物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介します。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び0」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、すぐに役に立つ「間取り図の正しい見方」について教えてもらいました。不動産専門用語やアルファベット表記が書かれた間取り図の意味がよくわからないという方も多いのでは?正しい見方や用語を知れば、間取り図を読むのがスムースになること間違いなし!ぜひ知って、物件探しの参考にしてください。LDKとDKの違いは?――間取り図には不動産特有の専門用語や略語、アルファベットなどが書かれていますよね。それはなぜですか?石岡間取り図上には限られたスペースしかありません。その物件の特徴を正確に表記するため、シンプルに伝えるための専門用語や略語で記載することが多いのです。聞き慣れない不動産用語もあると思いますが、物件探しの役に立つのでぜひ覚えておいてほしいですね。――すごく初歩的なことですが、LDKとDKの違いについて教えてください。石岡まず、LDKについて。「L=リビング」「D=ダイニング」「K=キッチン」が合わさった場所を「LDK=リビングダイニングキッチン」と呼びます。「料理をして、食べて、その後くつろぐスペース」がひとつの空間になっている部屋のことを指します。一方、DKは「D=ダイニング」「K=キッチン」がひとつの空間になっている部屋のことで、「DK=ダイニングキッチン」と呼びます。LDKとは異なり、くつろぐ場所であるL(リビング)を別の居室でまかなうということになるのです。つまり、LDKとDKの大きな違いは、くつろげる広いスペースがあるかないか。面積が違うということになります。不動産公正取引協議会連合会(※)が定めた目安としては、キッチンのある部屋のほかに1部屋の居室(寝室)がある物件において、「キッチンのある部屋が4.5畳から8畳未満の場合はDK」、「キッチンのある部屋が8畳以上の場合はLDK」。また、キッチンのある部屋が4.5畳未満の場合は、「K」と表記されるということになっています。1畳のサイズは地域によって異なる――なるほど。それでは「J」とはなんですか?石岡Jとは、畳数のことを表します。4Jと書いてあれば4畳、6Jと書いてあれば、6畳ということになります。ただし、1畳のサイズは畳の種類や地域によって異なるため注意が必要です。関西地方、四国地方、中国地方、九州地方などで主に使われる「京間(きょうま)」は191㎝×95.5㎝愛知を中心とした名古屋圏、岐阜、三重、福島、山形などの東海~北陸、東海地方の一部をはじめ、沖縄の奄美大島などで使われる「中京間(ちゅうきょうま)」は182㎝×91㎝。関東一帯、東北地方の一部、北海道で使われる「江戸間(えどま)」は176㎝×88㎝で、一番コンパクトなサイズとなっています。本来であれば、全国各地同じサイズである「㎡」で把握しておけば間違いないのですが、日本人は畳数になじみがあるため、間取り図にJが使われることが多いのです。なお、フローリング等の洋室であれば「帖」が使われることもありますので、あわせて覚えておきましょう。「居室」と認められない部屋とは?――間取り図を見ていると、「1DK+N」「2SLDK」「3LDK+DEN」といった表記を見ます。NやSをはじめ、最近増えたDENやFといった記号は、じつは同じような意味合いがあると聞いたことがありますが、本当ですか?石岡本当です。それぞれはこのような意味があります。N:納戸、S:サービスルーム、DEN(デン):書斎、F:フリールーム。これらはすべて、建築基準法により「居室」と認められない部屋のことを指しています。建築基準法では、「居室」について、「人が居住・執務・娯楽などの目的のため継続的に使用する室」を居室と定めています。このためには、採光や換気など、さまざまな基準を満たす必要があります。さらに、窓の最低面積は「床面積の7分の1以上」と決まっているため、窓を設けることができない部屋は、「N:納戸」「S:サービスルーム」「DEN(デン):書斎」、「F:フリールーム」などと表記されるのです。それぞれに違いはなく、物件の雰囲気にあわせて変えられているものと考えてください。N、S、DEN、Fと表記されていても、窓があったり、寝室にできそうな広いスペースの部屋であったりする場合もあります。それならば「居住スペースとして活用できそう」と考えるかたもいるかもしれませんね。ところが建築基準法では、納戸やサービスルームは居室として認められていないため、コンセントがなかったり、エアコンが設置できなかったりすることもあるのです。間取り図を見て気になったら、必ず内見して、居住スペースや寝室などとして有効活用できる部屋なのか確認しておくことが大切です。その他、よくある専門用語やアルファベットSB(シューズボックス):靴箱SIC(シューズインクロゼット):靴を履いたまま入ることができる靴の収納場所CL・WIC(WCL): CL=クローゼットは服を掛けたり物を収納する場所、WIC(WCL)=ウォークインクローゼットは、人が出入りできる広さのある収納場所のことパントリー:食品庫。主に食品をストックする場所WC:トイレUB(ユニットバス):部品(ユニット)を持ってきて組み立てた風呂(バス)のこと。トイレとお風呂が一緒になったものは「3点ユニット」と呼ぶR:「R=Refrigerator(冷蔵庫)」、冷蔵庫置き場のこと。「冷」と記載されることもあるAC:「AC=Air-conditioner(エアコン)」。専用のコンセントがある場所のことPS(パイプスペース):トイレ、キッチンからの排水管や給水管などが通っている場所MB(メーターボックス):電気メーター、ガスメーター、給水メーターが納まっている場所※不動産公正取引協議会連合会<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。取材、文・髙倉ゆこ©モンキチ/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年04月27日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介します。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、選んではいけない「NGリビングの物件」について教えてもらいました。ぜひ物件探しの参考にしてください。NG1リビングイントイレ「リビングイン」とは、リビングを中心とする間取りのこと。リビング内に階段が設けられているなど、他の部屋に行く際に必ずリビングを経由するのが特徴です。床面積を有効活用し、リビングを広く使える点がメリットと言えます。また、2階に子ども部屋がある場合、子どもが必ずリビングを通って部屋に行くため、コミュニケーションが取りやすい(子どもの様子がわかりやすい)といった利点も挙げられます。「リビングイン」にはこうしたメリットもあるのですが、リビングにトイレがある「リビングイントイレ」は、あまりおすすめできません。廊下を通らず、リビングからすぐにトイレへ行けて便利なように思えますが、扉を開けた際、便器が丸見えになってしまう他、使用音も気になります。また、来客中にお互いが気を遣うことになってしまうといった話もよく聞きますし、臭気がリビングに広がってしまうのが最大のデメリットと言えるかもしれません。トイレに付いている換気扇は小さいことが多く、キッチンの換気扇の方が強力です。そのため、キッチンの換気扇を回していると、トイレの扉を開けた瞬間にリビングに臭気が流れ込んでしまうのです。こういったトラブルを避け、プライバシーを重視したいかたは「リビングイントイレ」は選ばないほうが無難だと思います。NG2大型クローゼットを備えたリビングリビングにパイプハンガーのついた大型クローゼットを備えた物件を見ることがあります。間取りの関係で、寝室や廊下などではなく、リビングに設置されたものだと思うのですが、あまり使い勝手がよくないと感じます。たとえば、家具の配置をする際に一角に大型クローゼットがあることで、ソファやダイニングテーブルなどを置く場所やサイズに制約が出てしまいます。気分転換で配置替えをしたいときも、変化がつけられないのがネックです。また、着替えの際にもクローゼットに吊るした洋服を取り出すために、必ずリビングへ行かなければならず、来客中などは特に不便さを感じるかもしれません。メインとなる大型収納は寝室や廊下にあったほうが、行動導線や家事導線の邪魔になりにくいことを覚えておいてほしいです。NG3背後に作業台のないアイランド型キッチンアイランド型キッチンとは、調理設備であるシンクやコンロ、棚などを壁から島(アイランド)のように独立させたレイアウトのことです。キッチンの壁面がなく、キッチンとリビングがひとつの空間のように感じられるため、開放感が出るのが魅力。キッチンの両脇に通路があるため移動しやすい他、子どもの様子を見ながら調理できる点もメリットと言えそうです。ただし、両脇に通路を確保することをはじめ、かなりのスペースが必要となるため、狭いリビングには不向きのレイアウトです。キッチンに幅を取りすぎて、リビングが窮屈になってしまったという話もよく耳にします。目安はキッチンスペースも含めて20畳以上のリビング。背面に作業台(カウンター)がある(置ける)ことが前提です。アイランド型キッチンの場合、作業台がないと調理しづらく、使い勝手の悪いキッチンになってしまうからです。内見に行った際、おしゃれさに目を奪われて即決しないように注意してください。また、リフォームする際も、20畳以上の十分な広さがあるリビングでない限り、アイランド型キッチンの導入はやめておいたほうがよいと思います。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。取材、文・髙倉ゆこ©Zaharia Levy/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年04月13日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介します。新年度が始まる4月は、「家を購入したい」というモチベーションが高まる人が増える季節です。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、マンションを購入する前段階の心構えについて教えてもらいました。予算の立て方や手付金について。知らないと理想の物件が見つかっても購入できない!なんてことになりかねません。しっかり備えておきましょう。年収400万円でいくらのマンションが購入できる?――4月、新しい年度になり、物件の購入を検討しはじめた人もいると思います。石岡確かに新年度は、心機一転、新しい環境に身を置きたくなる人が増えます。実際に「家を購入したい」と探し始めるかたもいます。けれど購入するとなると賃貸物件とは違い、さまざまなハードルがあり、簡単に契約が結べるわけではありません。まず物件を探し始める前に、購入するにあたってかかる費用について知っておいてほしいです。――なるほど。それではさっそく、物件を購入する前段階での心構えや注意点、NG行動などについて教えてください。NG1年収倍率を計算しない物件の購入を考えるとき、まず大事なのが予算を立てることです。いまの世帯年収で、いくらくらいのマンションが購入できるのか?その目安になるのが、年収倍率という指標です。年収倍率とは、借入額÷年収で算出することができます。 金利によっても異なりますが、無理なく住宅ローンを返済していくためには、現時点の低金利であれば年収倍率7倍以内に収めるのが望ましいと言われています。たとえば年収400万円の人であれば、マンション購入価格は2,800万円以内に収める。そうすれば、リスクを最小限にすることができるということです。年収倍率を参考に、大まかな予算を知るところから始めましょう。NG2奨学金やクレジット払いを滞納している高価な買い物なのでほとんどの人が住宅ローンから借り入れると思いますが、その際の返済負担率を計算する場合、借り入れを希望している住宅ローンの金額だけでなく、奨学金や他のローンの残高も含めて計算する必要があります。返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合のこと。多くの金融機関では、30~35%を上限としています。たとえば、年収400万円の人が年間100万円の借金を返済するときの返済負担率は、100万円÷400万円×100=25%となります。返済負担率を計算する際の年間返済額の合計は、住宅ローンの返済額だけでなく、奨学金や他のローンなどすべての借金の返済が含まれるのです。なお、奨学金を3か月以上延滞している人は、住宅ローン審査に通らない可能性が高いです。この他、携帯料金やクレジットカードの支払いなども3か月以上、滞納すると同様に住宅ローン審査に通らない可能性大です。いますぐでないにしろ「いつか家が買いたい」と思っている人も注意が必要です。ローンがある人はくれぐれも滞納しないように気をつけてください。NG3手付金が準備できない住宅購入にかかる初期費用は、頭金、手付金、諸費用の3種類があります。頭金とは、住宅ローンを組む際に支払う初期費用のこと。頭金なしで住宅ローンを組むこともできるため必ず必要な費用というわけではなく、あくまでも住宅ローンの利息負担の軽減の意味合いで支払われるものです。手付金とは、売買契約締結時に支払われる初期費用であり、民法にも規定されています。現金一括払いであり、支払った金額は売買代金へ充当されます。諸費用とは、契約を行うにあたっての事務費用のこと。不動産仲介業者に支払う仲介手数料や、住宅ローン手数料などに当たりますが、住宅ローンの借り入れに含めておけば、自己資金として用意する費用はありません。この中で、売買契約締結時に必ず必要となり、基本的に現金一括で支払わなければならないのが手付金です。売買契約について一定の拘束力を持たせる意味合いがあるため金額もそれなりに高額で、売買代金の5%~10%が相場となります。たとえば3,000万円の住宅を購入する場合、150万円から300万円もの自己資金を、現金で支払わなければならないのです。手付金の準備ができない場合、気に入った物件を購入することができなくなることを覚えておきましょう。NG4住宅ローン契約前に転職する住宅ローンを借り入れる金融期間にもよりますが、基本的には勤続年数が長いほど住宅ローンの金利は低くなり、審査も通りやすくなります。6か月以上、同じ会社に勤続していないと申し込み不可という金融機関も多いため、転職する時期には注意が必要なのです。たまに、「すべて心機一転、家の購入と転職を同時にやりたい」というかたもいますが、おすすめできません。転職を検討している場合、住宅ローン契約後に行うのがおすすめです。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。取材、文・髙倉ゆこ©n.sree/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年03月30日ひとり暮らしを始めるなら、物件選びは妥協したくないですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに「2024年の人気物件&人気物件に住むためのコツ」について教えてもらいました。プロの意見、ぜひ物件選びのヒントにしてください!不動産会社の女性経営者が教える! プロがこっそり本音を漏らした「2024年狙い目の人気物件の特徴」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.50――賃貸物件を探している女性には、今、どのような物件が人気ですか?平出さん新築、築浅の物件で、セキュリティや設備が充実しているマンションの人気が高いですね。また、いつでも荷物を受け取ることができる”宅配ボックス”は、最近では人気というより必須設備になってきているなと感じています。最近では、トイレのなかに独立洗面台がついた物件も需要が増えてきていますよ。以前は独立洗面台というと、トイレを出てすぐ横に洗濯機置き場があるイメージだったと思いますが、トイレとの仕切りを無くして水回りをコンパクトにまとめてあるためスペースを有効活用できるんです。”部屋が狭くても独立洗面台はほしい”、という女性の希望を叶えた間取りになっています。できるだけ賃料を抑えたいお客様ですと、浴槽がなく、シャワー室のみの物件を希望される人も多いです。私も普段シャワーしか使わないので浴槽を使うのは年数回ですし、ジムやサウナを利用する人は自宅のシャワーを毎日は使わないという人もいますよね。そういった需要に合わせて、シャワー室のみ+独立洗面台、という浴槽がない新築物件も最近では増えてきているんです。また、タワーマンションではなくても、共有設備が充実している物件も人気。共有ラウンジやカーシェアリング、電動バイクシェア、荷物の発送やクリーニング依頼ができる宅配ボックスなど、便利な設備がついているマンションも増えてきていますよ。――タワーマンションは人気ですか? 物件探し初心者に向けて、タワーマンションの定義、基本的な設備についても教えてください。平出さんタワーマンションは強い需要がありますね。一度住むと、その便利さから引っ越してもまたタワーマンションに住み続ける人が多い印象です。タワーマンションを定義する決まりはないのですが、一般的には20階以上の超高層マンションを指しています。物件によって異なりますが、共有スペースにジムやプール、キッズルーム、シアタールーム、サウナなども完備されていたり、住民専用のレストランやバー、カフェ、コンビニがあるところも。オートロックや監視カメラなどセキュリティ設備が充実している魅力もあります。――タワーマンションに住むメリット、デメリットを教えてください!メリット1.「日当たり、展望がいい」平出さんタワーマンションは、どのお部屋も日当たりがよくなるように設計にされています。一般的には日当たりが悪いとされる北向きも、戸建てや低層マンションと異なり、周囲に遮るものがないため、光が入ってくるんです。高層階であれば遠くの山や海、都心だと夜景が見えますし、窓も大きいので、毎日気持ちよく開放的な気分で過ごせます。メリット2.「共有設備が充実している」平出さんタワーマンションには、ラウンジ、ジム、サウナ、バー、ゲストルームなど、一般的なマンションにはない共有設備が充実している物件が多いです。物件によっては会議室やワークスペースなど住民が使える個室があるため、普段レンタルルームを使う人にとってはお得でもあります。メリット3.「コンシェルジュが常駐している」平出さんコンシェルジュが常駐している物件がほとんどです。コンシェルジュは、タクシーや宅配便の手配、クリーニングの代行など、生活に必要なさまざまなサービスが受けられます。ホテルのフロント業務に近いイメージですね。こちらもタワーマンションならではのサービスです。デメリット1.「家賃が高く、審査が厳しい」平出さん家賃はひとり暮らし用の物件で、家賃と管理費を込めた相場は15~20万と、一般的なマンションに比べて高くなっています。加えて管理費がかかることがほとんどですので、相場は15万~20万前後と考えてください。また、審査も厳しいことが多く、ある程度の収入がある人でも審査に落ちることがあります。デメリット2.「エレベーターの待ち時間が長い」平出さん通勤時間帯以外でも、住民が多いと荷物の配達なども多く、エレベーター使用頻度が多かったり各階に停止したりと、せっかちな人はイライラしてしまうかもしれません。デメリット3.「ベランダがない、洗濯物を外に干せない」平出さんタワーマンションの高層階ではベランダがない物件が多いため、少し外の風に当たりたいときには、1階まで降りる必要があるため不便に感じることも。また、風で飛ばされる危険があったり、外観が悪くなるという理由から、タワーマンションは外で洗濯物が干せない可能性が高いです。――人気物件はすぐに埋まってしまうものでしょうか? 競争率が激しい人気物件に住むためのコツがあれば教えてください!平出さん人気物件はすぐに埋まります。人気のマンションの場合、空きが出るのを待っている人もいるので、空き情報が出て1時間で申し込みが入ることも珍しくありません。2~3月の引っ越しシーズンは特に、人気エリアの物件では内見せずに申し込みをすることが一般的です。そのため、退去して内見ができるようになるまで待っているとその間に人気物件は埋まってしまうため、いい物件はなかなか選べません。賃貸物件は先着順が基本ですので、引っ越しをする際は、狙いを定めて短期間で決めることが大切。ネット上でたくさん物件を見たはいいけれど、3日後には全て埋まっていた、ということは多くありますし、ネット上にはすでに申し込みが入っている物件も掲載されているんです。内見してから物件を決めたい人は、まず内覧ができる日程が分かってからお部屋を探し始めるようにしてください。人気物件は、”自分と同様に他の人もいいと思っている”、ということを念頭に置いて、物件探しをしてもらえたらなと思います。楽しいひとり暮らしを始めるために知っておこういかがでしたか。女性のひとり暮らしは、賢く丁寧に物件探しを。引っ越しを予定している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香anan web、anan Beauty+を中心に執筆するフリーライター。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。インタビューライター、フードライターとして活動中。©yoshi5/Adobe文・市岡彩香
2024年03月30日初めてひとり暮らしをするなら、失敗せずに物件を選びたいですよね。今回は、女性たち100人に聞いた「絶対に選びたくない家の特徴」のリサーチ結果を基に、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんにプロの意見を教えてもらいました。賢く新生活を始めるためのヒントにしてください!不動産会社の女性経営者が教える! こっそり本音を漏らした「自分だったら選ばないNG物件の特徴5つ」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.49今回、ananの公式サイト「ananbeauty+」の読者組織ananbeaty+clubの女性メンバー100人に「絶対に選びたくない家の特徴」についてリサーチを行ったところ(※)NG1. 3点ユニットバスNG2. 築年数が古いNG3. 駅から遠いNG4. 日当たりが悪いNG5. 周辺環境が悪いの5つが多くあがりました。上記の条件が女性たちのNGとしてあがったことについて、プロの意見を教えてください!※ananbeaty+clubとは、ananの美容webサイト anan Beauty+の読者組織であり、美容・健康・エコ好きな女性たち約100名が集まっている。平出さん確かに、お客様からのNG条件と共通するため納得の結果です。3点ユニットバスと築年数の古さは、特に女性が避ける条件として多いですね。ただ、上記の条件が入っていることで、家賃が相場より安い場合もあります。そのため家賃をできるだけ抑えてひとり暮らしを始めたい人にとっては、あえてそれを選ぶことでメリットにもなるため、上記の条件が一概に悪いとはいいきれません。――上記の条件を選ぶことによるメリット、デメリットをそれぞれ教えてください!「3点ユニットバス」【メリット】平出さんバストイレ別の物件よりも賃料が安いケースは多いです。また、”3点ユニットバスは不衛生”、という意見はお客様からよく聞きますが、私が3点ユニットバスの物件に住んでいたときはカーテンとマットを設置せずに、トイレもお風呂も全部一緒に掃除をすることで、不衛生だと感じることはありませんでした。【デメリット】平出さん3点ユニットバスは、独立洗面台と比べると洗面台がコンパクトなため、収納スペースが少ないデメリットあり。洗面台でドライヤーをかけたりスキンケアをしたい人にとっては、不便に感じると思います。「築年数が古い」【メリット】平出さん分譲賃貸に多いのですが、築年数が古くても定期的に手入れがされていたり、キレイにリフォームされている物件は多くあります。リフォームされている物件は、キレイなお部屋でありながら相場より安い金額で住めるメリットあり。築年数が古いほど、家賃は安くなる傾向にあるので、気になる物件があるならまずは内見してみることをおすすめします。【デメリット】平出さん日常生活の快適さは、新築や築浅物件の方が感じやすいと思います。築年数が古い物件は、温水洗浄便座、浴室乾燥機など、備え付けの設備が古い場合が多いです。共有設備についても、古い物件は宅配ボックスがなかったり、モニター付きインターホンでないことも。また、耐震性を気にされるお客様も多くいます。耐震性のある物件の目安としては、1981年6月1日以降に建てられた建物かどうかで旧耐震基準か新耐震基準かが分かります。木造住宅の場合、2000年に改正があったので、2000年6月1日以降に建てられた建物は、より強化された耐震基準で建てられているため、耐震性が気になるかたは確認することをおすすめします。「駅から遠い」【メリット】平出さん同じ広さでも、駅から遠い物件であるほど家賃は下がります。バスの本数がたくさんあるエリアでしたら、想像しているよりも不便だと思わない人も多いです。私の友人は駅から20分の物件に住んでいましたが、商店街の先にあったので買い物もできるし運動不足解消になるからいい! と言っていました。駅から遠いと静かな地域であることも多いですから、ゆったり過ごしたいという人には最適です。【デメリット】平出さん電車通勤をする人にとっては、駅から遠い物件だと時間がかかりますし、バスやタクシーを利用すると交通費もかかってしまいます。駅から家までの時間がかかるだけではなく、歩く時間が長いとその分、夜道を狙われるリスクも上がり、防犯面でも不安です。そのため駅から遠い物件住む場合、夜道を歩く際は人通りや街灯の多い道を歩くなど対策をするように心がけてください。「日当たりが悪い」【メリット】平出さん夜勤が多い職業の人にとっては、日中に日差しが入りやすい部屋よりも、北向きの物件に住んだ方が寝やすいなど快適な場合があります。【デメリット】平出さん日当たりが悪い物件は、日中も照明とエアコンをつける必要があるため電気料金がかさみますし、洗濯物もなかなか乾かなかったり、室内に湿気がこもりやすくなることがあります。日が入らないと気分的にも落ち込みやすくなり、メンタル面でも太陽の光は大切です。「周辺環境が悪い」【メリット】平出さん周辺環境の良し悪しは、人によって異なります。例えば、公園が近くにあって自然が多い場所がいいという人もいれば、虫や子どもの声が苦手だから近くに緑や公園がない場所がいいという人もいます。 近所に飲み屋が多いと嫌だ、という人もいますが、仕事帰りにひとりで飲みに行くのが好きという人にはいい環境になります。お部屋探しの際は、どういう場所を避けたくて、どういった環境がいいのかを具体的にあげると不動産会社の担当者に伝わりやすいです。【デメリット】平出さん周辺環境によってはトラブルに遭遇する確率が上がってしまうため、あえてリスクのある環境は選んでほしくないです。住むエリアによって、仕事帰りに買い物するお店、休日ランチに行く場所、通うジムなど、毎日の過ごし方はもちろん、出会う人や過ごす場所も変わります。ご近所さんなどは住んでみないとわからないこともありますが、わかる部分は住む前に確認しておきましょう。――平出さんが、働く女性におすすめしたい物件は、ズバリどんな物件ですか?平出さん人によって優先することはそれぞれなので、これです! と断言するのは正直難しいです。もちろん、おすすめしたい物件はたくさんありますが、設備が新しく充実しているなど、だれが見てもよい物件であればあるほどその分、賃料も高くなってしまいます。通勤している女性なら、通勤時間が短く、防犯設備もあり安心して生活できる周辺環境。在宅勤務の人なら駅から遠くても、ワークスペースを広くとれる間取り、防音性が高く仕事に集中できる物件がいいですからね。自宅は多くの時間を過ごす場所なので、自分が無理してしまうお部屋を選ぶと疲れも取れませんし、ストレスが溜まってしまいます。自分のライフスタイルに合わせて、お部屋の中だけではなく周辺環境、通勤など引っ越した後の生活をイメージしてみて心地良く過ごせそうな場所を選んでください。自分が大切にしたい、譲れない条件を決めて探すと理想の物件が見つけやすいですよ。楽しいひとり暮らしを始めるために知っておこういかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを予定している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香anan web、anan Beauty+を中心に執筆するフリーライター。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。インタビューライター、フードライターとして活動中。©smile/Adobe文・市岡彩香
2024年03月23日住まい選びは、そこで暮らす毎日の快適さを左右するもの。物件を見に行ったときに、美容家目線で見逃すべきではないポイントもあります。時短美容家でありながら、宅地建物取引士を含む不動産資格を持つ並木まきが、美容面への影響を考慮するならば「住まないほうがいい部屋」の特徴を解説します。水圧が強すぎる気になっている部屋を住む前に見に行く“内見”をしに行ったときに、バスルームの様子はチェックしても、実際に水を出して確認する機会は少ないですよね。でも、住んでみてから予想外に「しまった!」と思う女性が多いポイントの1つが、水圧の強さなんです。水圧はシャワーの水量にも影響するので、美容面にも深い関係があります。水圧が強すぎれば、シャワーを浴びたり体を洗ったりするたびに、強すぎる水圧によって肌に余計な刺激を与えてしまう恐れが……。もしも住んだあとに水圧が強すぎると感じた場合は、シャワーヘッドだけ交換したり、蛇口に水圧を調整するグッズを装着すると改善が図れます。費用はかかりますが、美容への影響を考えるなら対策をしたほうが安心でしょう。余談ですが、反対に水圧が弱すぎると、美容面ではさほどの影響がなくても、シャワータイムが長くなる原因にもなるので、可能な限り物件の内見時に水圧もチェックできるのがベストですね。メイクをする時間に太陽光が入らない普段メイクをする時間帯には、個人差がありますよね。普段の生活でいつも身支度をするメインの時間帯に、太陽光がまったく入らない部屋も、美容家目線では選ぶべきではない物件です。メイクをする空間に自然光が入らない場合には、仮に電気をつけていたとしても、太陽光による見え方とは異なるために、不自然な仕上がりや予想外の濃淡が生じやすいでしょう。部屋でメイクを完成させたときには完璧だと思っても、いざ外に出てみたら何かがおかしい…となるなら、太陽光が入らない空間でメイクしていることが原因であることも考えられます。朝の時間帯にメイクをする人なら、朝日がそれなりに入る部屋、夕方にメイクをする人なら西日が入る部屋を選んだほうが、太陽光による明るさが確保できるため、自然なメイクに仕上がりやすくなるでしょう。ただし、西日に関しては、強すぎると眩しすぎることも多いため、どの程度の日差しになるのかよく確認したほうが安心です。また、もしも現在暮らしている家に太陽光が入りにくいようであれば、メイク用のライトをセットすると改善が図れますよ。湿度が下がりすぎる極端に湿度が下がりすぎる部屋は、美容面での影響もさることながら、健康面への悪影響も心配です。こちらも物件を内見するときには盲点になりやすい点だと言えます。湿度が低い部屋は乾燥や肌のかゆみなど、カサつき系の悩みを引き起こしやすくなるのが最大の懸念事項。季節によっても湿度の下がり方は異なるため、冬場の内見時なら湿度計を持参するほか、もし入居前に確認できるならば年間を通した湿度の状況を確認しておきましょう。「湿度が低ければ、加湿器をつければ大丈夫でしょ」と軽く考えがちな面もありますが、毎日ずっと加湿器をつけ続けるコストと手間がかかります。また、実際に加湿器をつけても、期待したほど湿度が上がらない部屋も少なくありません。反対に、湿度が上がりすぎる部屋も要注意です。湿度が高すぎる部屋は梅雨の時期にはカビが生えやすくなりますし、美容健康面へ悪影響を及ぼしかねません。湿度が極端に上がったり下がったりする部屋はマンションにたまに見られます。極端に湿度の高低がある賃貸物件の場合には、過去の入居者がクレームを出している可能性も。物件を決める前に、過去にそういったクレームや相談が入っていないかを確認するのも1つの方法です。住まいの環境は、実際に住んでみないとわからない部分も少なくないですよね。内見の際に、すべてを把握するのは現実的には難しいのも確かです。今回ご紹介したNGポイントは、美容への影響を意識するならば避けておくに越したことはありません。お部屋探しの際に参考にしてみてください。©Jose/Adobe Stock ©Pormezz/Adobe Stock文/並木まき
2024年03月16日春は新生活がスタートする季節。新たな住居に引っ越しをするかたも多いのではないでしょうか。しかし納得して選んだはずの物件でも、住み始めてみると後悔ポイントを見つけてしまうことも。そこで今回は入居を後悔した物件について、20~30代の女性約200人が集まるanan総研メンバーに聞いてみました。女性約200人に調査!住んでみて後悔した物件エピソード3選未知なる環境にワクワクがいっぱいの新しい物件での生活。しかし、なかには入居後に後悔ポイントを見つけてしまい、すぐにまた引っ越しをすることになってしまったというケースもあるようです。今回は、20~30代の女性約200人が集まるanan総研メンバーに聞いた、住み始めてから後悔した物件のエピソードをご紹介します!シェアハウスで、他人の毛が気になって…「普段の生活だとなかなか出会えない人とも知り合えて楽しそうだし、費用を抑える目的もあってシェアハウスに住み始めたのですが、私には合わなかったです。いままで家族としか住んだことがなかったので、他人の生活感を目の当たりにするのが嫌になってきて。たとえば誰かの髪の毛が落ちているのを見てゾッとしてしまったり…。結局すぐに引っ越しました」(32歳・会社員)リビングやキッチン、洗濯機やお風呂などを他人と共有することも多いシェアハウス。家賃だけでなく光熱費など、さまざまな費用を抑えられたり、普段出会えない人と知り合いになれたりと魅力もたくさんありますよね。ただ、他人と一緒に生活するため、衛生面が気になるかたにとっては、きつく感じてしまう面もあるようです。また、ほかの居住者とタイミングが重なると洗濯機やキッチンが使えなかったりするなど、我慢が必要なことも。自分の性格を考えた上で選ばないと後悔してしまうこともあるので、住む前にはしっかりと検討が必要ですね。納得した上で選んだ狭い部屋に後悔…「自分で納得した上で狭い部屋を選んだのですが、結局後悔しています。一人暮らしで7畳1Kなのですが、住んでみて思うのは、やっぱり狭い!ゆったり過ごせないので次は大きい部屋にしたいなと思っています」(35歳・会社員)「6畳ワンルームで二人暮らしをしています。常に近くにいるので楽しいことも多いけれど、喧嘩も増えるのできつい!」(32歳・会社員)「狭い」と感じる広さは人それぞれ違いますが、自分が狭いと感じる空間で毎日過ごしていると息苦しくなってしまうこともありますよね。「家はただ帰って寝るだけの場所」という場合は別かもしれませんが、リモートワークなど長くお部屋で過ごす生活スタイルの場合は、とくに注意が必要。また、内見時に「まあこのくらいの狭さなら」と思っても、家具を入れると想像以上に狭く感じてしまうこともあります。入居前に少しでも「狭いな」と感じるようであれば、平米数を見直してみるのも良いかもしれませんね。相場より家賃が安い物件には理由があった…「家賃が相場よりも安く、かつ広めの物件を見つけたのでラッキーと思って引っ越したのですが、住み始めて数日すると上の階から激しい足音のような騒音が…。おそらく建物自体の構造がしっかりしていないのかなと。不動産屋さんに相談しましたが、きちんとした対応をしてもらえず…。引っ越しは大変だし費用もかかってしまうので悩み中ですが、毎晩騒音がストレスです…」(33歳・会社員)相場よりも安い物件には、それなりの理由があることも多いようです。もし相場より安い物件を検討するならば、安い理由を不動産屋などにしっかりと聞いてみましょう。さらにもし聞けるようであれば、前の住人の退去理由や住んでいた期間を尋ねると、物件の問題などが見えてくるケースも。もし住んでいた期間があまりにも短い場合は、住んでみないとわからない何らかの理由が潜んでいる可能性もあるようです。物件選びは事前確認が大事いかがでしたか。自分ではマイナス点も含め納得して選んだはずの物件でも、住み始めるとストレスを強く感じてしまうこともあるようです。100%納得できる物件を探すのは難しいものの、不満があまりにも強い場合は、多少費用がかかっても早めに引っ越したほうがストレスも減り、長い目でみると良いのかもしれませんね。©hiro/Adobe文・オリ子
2024年03月13日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、賃貸物件の内見をする際、絶対に見逃してはいけない意外なチェックポイントについてお聞きしました。ぜひ物件選びの参考にしてください!見落としがちな賃貸物件のチェックポイントとは――内見する際、どのようなところに注意しておけばいいですか?石岡まずは、部屋に入った瞬間「なんだかいいな」という感覚があるかどうか。不思議なもので同じような条件であっても、そう思える物件と「居心地がよくない」と感じる物件があるのです。まさにフィーリングですね。フィーリングが合うかどうかを確認した上で、具体的に「住み心地がよさそうか」、「室内はきれいか」、「設備は整っているか」といった、物件情報や写真、間取り図などではわかりにくい部分などについて確認していきましょう。室内の主なチェックポイントです。収納の有無、広さは十分か(サイズを計測する)コンセントの場所と数は(家電を置く場所をイメージする)窓や扉の開け閉めはスムーズにできるか網戸に穴が開いていないか日当たりや風通しはいいかお向かいや隣の建物が日差しをさえぎらないか玄関のドアのサイズと通路の幅(好きな家具が搬入できない場合も)水回りや壁紙から嫌な臭いはしないか押し入れや窓のサッシなどがカビ臭くないか床や天井にシミがないかエアコンがある場合は清掃されているかコンロの有無と種類は(ガス・IH・電気コンロ)カーテンレールの有無(ある場合はサイズを計測する)携帯の電波は入りやすいか――室内以外では、どんなところをチェックしておくべきでしょうか?石岡共用部分と周辺環境ですね。共用部分が乱れていたり、設備が老朽化していたりする物件はおすすめできません。また、周辺環境も快適に生活する重要な鍵となるので、しっかり確認しておきましょう。それぞれの主なチェックポイントです。共用部分エントランスや廊下が汚れていないかゴミ置き場は乱れていないか駐輪場はきれいに整理されているか掲示板にトラブル等の注意書きがないか夜ならば廊下の電球などが切れていないか周辺環境近くに幹線道路や線路があってうるさくないか大型の商業施設、娯楽施設などはないか人通りが多く治安がいいか街灯があり夜道が暗くないか駅やバス停まで近いか近くに交番があるか近くにスーパー、コンビニ、病院、郵便局、銀行などあるか同じ建物内や近所に、臭気の気になる飲食店がないか――けっこう、チェックする項目が多いですね。石岡そうですね。室内の内見に関しては約1時間以内という限られた時間しかないので、自分が重視したい箇所は忘れずに確認してください。あとで見返すためにも写真を撮ったり、扉やカーテンなどのサイズを書き込んでおくとよいでしょう。筆記具の他、採寸用のメジャー、コンパス、地図も持って行くと便利です。――それでは、内見で見落としがちなポイントやNG行動について教えてください。NG1夜間に内見に行く仕事などで忙しく、夜間に内見を予定しているかたもいるかもしれませんが、日当たりを重視するのであればやめたほうがいいでしょう。夜に内見すると日当たりはもちろん、窓からの景色や近隣の雰囲気もわかりづらいため、あまりおすすめできません。ただし、夜間の人通りや明るさ(街灯の有無)、また繁華街の近くなら騒音などがチェックできるといったメリットがあります。日中に室内を見ておき、夜間あらためて周辺環境をチェックしに行くのがおすすめです。NG2物件から駅までの道を歩いてみないサイトや広告などで見かける「駅徒歩分」という表示は、「不動産の表示に関する公正競争規約」(※)によって算出されており、次のような決まりがあります。「1分=道路距離80m」で計算秒数は切り上げて表示する道路距離は「歩く道の長さ」(道路環境は考慮されない)これには、急こう配の道を歩く、信号や踏切の待ち時間、交通量の多さ、道の幅などは考慮されていないため、表示と数分程度、差が出る場合があるのです。駅まで10分と思っていたら15分以上かかった、というのはよくある話。住み始めてから後悔しないためにも、駅までかかる時間を調べておいたほうがよいでしょう。内見の際、不動産会社の車で物件まで向かうかたもいると思いますが、帰りは駅までの道のりを実際に歩いてみることをおすすめします。NG3住人の属性を知らずにいるどのような属性の住人が多いかを知らないまま物件を選ぶと、快適に暮らせない可能性があります。たとえば静かに暮らしたい単身者なら、学生主体の賑やかなアパートや、家族が多いファミリータイプのマンションは生活音の観点からあまりおすすめできません。また逆もしかり。お子さんがいる家庭なら、同じような住人が多く暮らす物件のほうが、助け合えたり、生活音を大目に見てもらえたりと、安心して暮らせると思います。内見の際は、不動産会社の担当者にどんな属性の住人が多い物件であるのか確認するとともに、実際に隣室や上下の部屋の生活音が気にならないか、入念にチェックしてください。※不動産の表示に関する公正競争規約<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。取材、文・髙倉ゆこ©globeds/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年03月09日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、賃貸物件を探す際のNG行動についてお聞きしています。今回のテーマは、やむを得ず内見ができない場合の物件の選び方について。選ぶ際の注意点は?チェックポイントは?などなど、ぜひ物件選びの参考にしてください!内見できないときのNG行動――遠方へ引っ越す、急に引っ越しが決まったなど、内見しないまま物件を選ばざるを得ない方もいると思います。石岡そうですね。引っ越しシーズンのピークとなる2月~3月は人気物件の争奪戦が起こるため、スピード勝負とばかりに内見しないで契約を結ぶ方も一定数いらっしゃいます。また、大家さんや管理会社は入居者がいない期間を減らすため、退去予定の住人が居住中の段階で入居者募集を始めるのが一般的です。そのため退去日を迎えるまでに次の入居者が決まってしまい、内見できないというパターンもあります。――どうしても内見したい場合はどうすればいいですか。石岡同じ物件に空き部屋があればそちらを見せてもらう、不動産会社を通じて入居者に室内を見せてもらえるように交渉する、など方法はありますが、どちらも難しい場合が多いでしょうね。そんなときは「先行申し込み」をしておくのがおすすめです。先行申し込みとは、内見の前に入居の申し込みと入居審査を完了させる方法のこと。内見可能なタイミングで優先的に内見ができ、気に入らない場合は申し込みをキャンセルすることもできます。入居審査は先着順で行われるため、他の入居希望者に先を越されるリスクを減らせるのです。これに対し、まったく内見をせずにその物件を押さえることを「先行契約」と呼びます。キャンセルしたい場合、違約金がかかるケースが多いため、慎重に検討したほうがよいでしょう。――なるほど。それでは、内見しないまま契約する場合のNG行動について教えてください。NG1周辺環境を確認しない部屋の中が見られない場合でも、できれば現地に行って周辺を歩いてみてほしいです。駅からの道のりはフラットで歩きやすいか、人通りは多いか、街灯があるかなど、アクセスや治安について確認しておきしましょう。また日当たりに関しても、物件の周辺に背の高い建物がないか、隣家と近すぎないかなどをチェックしておいてください。どうしても現地に行くのが難しい場合は、グーグルマップのストリートビューで物件周辺の雰囲気を確かめたり、国土地理院のサイト「重ねるハザードマップ」(※)を活用して、洪水、土砂災害、高潮、津波などの災害リスクを調べたりしておくと安心です。「重ねるハザードマップ」は、防災に役立つさまざまな情報を地図上で閲覧できるシステム。住所を入力するとその場所の災害リスクを教えてくれるほか、管轄警察署や消防署の電話番号も記載されているので、いざというときにも役に立ちます。NG2複数枚の写真をチェックしない内見ができない場合はとくに間取り図や写真をしっかりチェックして、入居するかどうか判断しなければなりません。サイトによって掲載する写真の枚数が違う場合もあるので、いくつかのサイトを比べてみるとよいでしょう。撮る方向によって広さやイメージが違って見えることもあるので、なるべく多めに写真を見ておいたほうがいいです。不動産会社がアザーカットを持っている場合もあるので、問い合わせてみてもいいかもしれません。ただし、サイトに掲載された写真や不動産会社が持っている写真が最新の状態ではない可能性もあるので要注意です。経年使用で設備の老朽化が進んでいる、前の入居者の使い方がよくなかったため室内のコンディションが低下している、といったことがあるのです。もし最新の写真ではない場合、入居までに設備の修復工事や室内清掃などを適切に行ってもらえるか、契約する前に確認しておきましょう。なお、新築物件やリフォーム中の物件は、部屋の完成後にサイト上の写真が充実した途端、入居申し込みが殺到することがほとんどです。工事中の段階から問い合わせて、先行申し込みしておくと安心です。NG3オンライン内見をしないコロナ禍をきっかけに、ビデオ通話機能を使ってリモートで内見する「オンライン内見」ができる物件も増えてきました。遠方に住んでいて内見に行けない、多忙で内見に行くのが難しそう…というかたの場合、空室の物件であれば「オンライン内見」を活用しましょう(※不動産会社が対応してくれる場合のみ利用できます。依頼できるか問い合わせてください)インターネットに接続できる環境であれば、全国どこからでも利用できるのが大きな魅力。担当者と会話しながら内見できるので、気になる場所を指示して見せてもらったり、アドバイスしてもらったりできるのもメリットです。オンライン内見の際、担当者に確認してもらったほうがいいポイントを簡単にまとめると、こちらとなります。部屋のサイズと、柱や梁の位置(冷蔵庫、洗濯機、ベッドやソファなどインテリアが希望の場所に置けるか測ってもらう)クローゼットなど収納スペースの広さ(幅、高さ、奥行きを測ってもらう)コンセントの位置と数日当たりとバルコニーからの眺望(南向きでも、周囲に高い建物があると日当たりが悪くなるため)ベランダの様子(動物のフンやゴミで汚れていないか)スマホの電波が入りづらい場所がないかこの他にも、聞きたいことがあればメモを取っておき、通話中、忘れずに質問しましょう。ただし、部屋の臭いや湿度、防音性など、実際に行ってみないとわからないこともありますので、その点も考慮して選ぶようにしてください。※国土地理院「重ねるハザードマップ」<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。取材、文・髙倉ゆこ©smile/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年02月24日あなたは物件を選ぶ際、どのようなポイントを重視しますか。間取りや家賃、駅からの距離などさまざまな条件をチェックして選んだはずの物件でも、実際に住んでみると後悔してしまうポイントが見つかることもあるようです。そこで今回は、20~30代の女性約200人が集まるanan総研メンバーに聞いた、入居後の後悔ポイントについてご紹介します!これから物件選びをする人は、みんなの失敗から学べることがあるかも!?女性約200人に調査!間取り以外で後悔した物件エピソード5選新しいお部屋を選ぶ際、間取りはもちろん、それ以外にもさまざまな大事なチェックポイントがありますよね。今回は、20~30代の女性約200人が集まるanan総研メンバーに聞いた、間取り以外のポイントで住んだ後に後悔した物件の特徴についてご紹介します!ぜひ、お部屋探しの参考にしてくださいね。相場より安い部屋には理由がある…!?「上京して初めて一人暮らしをしたときのこと。家賃重視で相場よりも安いお部屋に決めたら、日当たりは悪いし、ゴキブリは大量に出るし…。結局半年で引っ越したので、初期費用と引っ越し代金を損しちゃいました」(27歳・その他)「駅から5分以内と立地が良く、広さのわりには家賃も高くなかったので入居。しかし住んでみると、周囲を住宅に囲まれた建物の1階部分だったため、日当たりが悪く湿気がひどかったです。それに懲りたため、次の家は3階で、ある程度日当たりが確保できる物件にしました」(30歳・社員)家賃は毎月かかってしまう固定費なので、少しでも安いほうが助かるのも事実。しかし安さにだけに釣られてしまうと、その後いろいろな面で後悔してしまうこともあるようです。入居を決める前に、なぜ相場よりも安いのか、不動産屋さんや大家さんに聞いてみることで、住んだ後の後悔を減らせるかもしれません。古い家ならではの問題発生…「築30年のマンションの1階に住んだところ、大雨の時に床から水が染み込んできて浸水しました。湿気もひどく、家電が故障したりすることも」(35歳・会社員)「少し古めだけど見た目は比較的きれいで、広さのわりに安いマンションに住んだことがあるのですが、ある日帰ったらゴキブリが部屋で交尾していて…。すぐに次の引っ越し先を探しました!」(26歳・会社員)物件の管理状況にもよりますが、築年数が古い物件は年数が浅い物件に比べて問題が発生する確率が高いかもしれません。賃貸であれば、部屋の設備不良などは管理会社が直してくれるケースもありますが、修繕までに時間がかかるなど、生活の負担になることもあります。また害虫については、薬局などに売っている駆除グッズで住む前にしっかりと対策をしておきたいですね。外に洗濯物が干せない「間取りに不満はなかったのですが、大通り沿いの物件だったので、排気ガスがひどく、洗濯物が外に干せず後悔しました。洗濯物はやっぱり外に干したいものだと思いました!」(31歳・会社員)大通り沿いの物件の内見では、騒音を気にする人は多いですが、洗濯物を干せるかどうかまでチェックする人は少ないのではないでしょうか。また都会だと大通りに面していなくても、外干しで排気ガスの影響が気になってしまうという人もいるようです。「乾燥機付き洗濯機で済ませてしまう」「部屋干しでOK」といった人以外は、ベランダエリアの排気ガスの影響や、周りからの視線があって洗濯物が干しにくくないかなどをしっかりとチェックしておきたいですね。事前チェックで避けられる後悔もある!いかがでしたか。お部屋を選ぶタイミングは、自分が生活するうえで大事にしたいことを再確認するチャンスでもあります。せっかくの新生活、後悔なく過ごすためにも、自分の生活パターンやこれだけは譲れないと思うことを確認してから物件探しを始めてみてはいかがでしょうか。©MP Studio/Adobe文・オリ子
2024年02月21日これからの時期、引っ越しをして新たな土地で新生活をスタートするかたも多いのではないでしょうか。新しいお部屋では、できるだけストレスを感じることなく過ごしたいものですよね。しかしさまざまな物件を見比べて理想の物件を選んだはずでも、実際に住んでみると想定外の不満ポイントを見つけてしまうケースも多いようです。そこで今回は、20~30代の女性約200人が集まるanan総研メンバーに、住んでから気づいたお部屋の後悔ポイントについて聞いてみました。みんなの後悔から一緒に学んでみませんか!?女性約200人に調査!住んでみて後悔した物件の特徴4選新しいお部屋を選ぶ際、あなたはどんなポイントを重視していますか。自分で決めた条件をクリアした物件を選んだはずでも、実際に住んでみると「こんなはずではなかったのに…」と後悔してしまうケースも少なくないようです。今回は、20~30代の女性約200人が集まるanan総研メンバーに聞いた、住んでから後悔したお部屋の特徴についてご紹介します。共有のゴミ捨て場に問題がある「24時間自由にゴミ捨てができない物件。それまでは自由にいつでもゴミ捨てができる物件に住んでいたので、当日の朝に出さなくてはいけないというルールに慣れることができず、結局何度も捨て忘れてしまい、部屋のなかがゴミだらけになってしまいました…」(31歳・会社員)「マンションのゴミ捨て場が後悔ポイントです。24時間捨てられる点は良かったのですが、ゴキブリが出るので怖くて一人で行くことができず…。ゴミ捨て場はきれいなところを選ぶべきでした」(31歳・会社員)意外と見落としがちですが、マンションに引っ越す際は、共有スペースであるゴミ捨て場のチェックはとても重要ですね。ゴミ捨て場の衛生状況や暗さ、また24時間捨てられるのかなどは、物件を決める前に確認しておきたいポイントです。せっかく現地に足を運ぶ内見の際には、お部屋だけ見るのではなく、ゴミ捨て場のチェックも忘れないようにしたいものですね。駅から遠い「駅からある程度距離があるのはわかって物件を選んだものの、実際に住んでみると“徒歩15分”に毎日イライラしています…」(31歳・会社員)「駅から遠かったので、いつもタクシーを使ってしまい…出費が痛かったです」(35歳・会社員)駅から遠い物件は、その分家賃が安く設定されているケースも多く、少しでも家賃を抑えたい人にとってはメリットがあります。しかし毎日通勤通学が必須な人にとっては、大きなストレスになってしまうことも。家賃だけでなく、日々の生活をイメージして選ぶことが大事なのかもしれません。隣人や大家さんと合わない…「お部屋自体に不満はなかったのですが、部屋の大家さんが少し変わっていました。また隣人はヘビースモーカーで…。住んだことを後悔しました」(33歳・その他)「隣人の騒音がひどく、かなりのストレスだったため、結局引っ越しました」(25歳・会社員)物件の大家さんや隣人については、住む前にどんな人かわからないことも多く、相手によっては入居後に厄介な問題に発展してしまうこともあるようです。事前に間取りなど細かくチェックしてお部屋を選んでも、当たり外れがある隣人問題。こればかりは運も大事なのかもしれませんね。置き配泥棒がそばにいる…「防犯面で安心だと思って住み始めたオートロック付きのマンション。しかし、置き配してもらった荷物が盗まれました…。マンション内で盗まれるとは思わなかったので怖くなり警察を呼びましたが、対応してくれた警察官の話では、同じマンションに住んでいる大家さんは特に関心がない様子とのことで…。マンション内に犯人がいると思うと気持ちが悪いです」(36歳・自営業)同じマンションに人のモノを盗むような人が住んでいると思うと、気持ちよく住むことができないですよね。ただ、多くの人が住むマンションでは事前にすべての部屋にどんな人が住んでいるのか把握するのは不可能で、対策が難しいようです。後悔しない物件選びには想像力が大事!?いかがでしたか。どんなに慎重に物件を選んでも、実際に住んでみないとわからないポイントもあるようで、物件選びには運も大事なのかもしれません。しかし、事前に注意しておけば防げることがあるのも事実。長く付き合うことになる新しいお部屋だからこそ、物件選びの際は住むエリアの周辺状況を調べたり、毎日の生活をイメージして本当に自分の生活に合っているのか今一度考えてみることが大事なのかもしれませんね。©Vladimir Polikarpov/Adobe文・オリ子
2024年02月19日賃貸物件を探すなら、後悔しない物件を見つけたいですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに「賃貸物件の更新&解約のNG行動」について教えてもらいました。不動産のプロの本音、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える! 絶対にやってはいけない「賃貸物件の更新&解約のNG行動」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.44――賃貸物件の”更新”、”借り換え”の初心者に向けて、知っておくべき「基礎知識」を教えてください。平出さん賃貸物件は2年契約の場合が多く、2年経っても住み続けたい場合は、更新料として賃料の1か月分を支払うことが一般的です。更新時に賃料が変わった際は、新たな賃料の1か月分を支払う必要があります。また賃貸物件の契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があることも、覚えておいて損はないと思います。「普通借家契約」は、契約期間が終了しても更新して住み続けられるのに対し「定期借家契約」は、契約期間が終了すると一旦解約となってしまうんです。状況によっては再契約をして住み続けられる場合もありますが、住み続けたくても、建て替え予定があったり、オーナーの都合により住み続けることができない場合もあるため要注意。募集情報をみると契約の種類は必ず記載されていますので、契約前に確認しておくことをおすすめします。――賃貸物件の更新、または借り換えをする際に、やってはいけないNG行動はありますか?NG1. 「退去日を決めないで、引越し準備を進める」平出さん今住んでいる物件を更新せずに引越しをする場合は、まず退去日を決めた方がいいです。退去日を決めておかないとスムーズに物件探しが進まないことはもちろんですが、元々住んでいるところの家賃と引越し先の家賃を二重で支払うことになってしまう可能性があります。「2か月分、両方の家賃を払っていました…」と後悔していたお客様も少なくありません。引っ越しを失敗しないためには、期限を決めて、そこから逆算して次に住む場所の内見や契約を進めるといいです。ただし、退去申込みをするとキャンセルできない場合も多いため、焦らずに、引っ越しをすることが確定してから連絡するようにしてくださいね。NG2. 「契約内容の変更を確認しないで、更新をしてしまう」平出さん今住んでいる賃貸物件に住み続けるとしても、更新時期がきたら契約内容のチェックは必ず行うようにしてください。稀に、更新時に契約が変更されてしまうなど、借主にとって不利になっているケースがあります。もしも大家さんに賃料を上げたいと言われてしまった場合、納得ができなければすぐに承諾しなくても大丈夫。更新時、高額な値上げに納得のいかなかった私の友人は、すぐに家賃の値上げを承諾せずに消費者センターに相談した旨を伝えたところ、家賃が上がらなかったそうです。まずは大家さんに交渉して、それでも受け入れてもらえず揉めてしまうようであれば、消費者センターや弁護士に相談することができることを覚えておいてください。NG3. 「更新、解約の申請時期の確認をしない」平出さん更新、解約の申請連絡は退去希望日の1か月前に設定されている場合が多く、物件によっては2~3か月前までに連絡すると決められている場合もあるため、更新の3か月前くらいには、更新するか引っ越しをするかどうかを考えておくとスムーズです。申請がギリギリになってしまうと、解約する予定なのに更新料を支払うことになってしまい余計な出費が必要になってしまう場合も。また、2年未満の解約時には解約違約金が設定されている場合もあります。契約時に、更新と解約の申請期限についても必ず確認するようにしましょう。――更新費用は、必ずかかるものなのでしょうか?平出さん更新費用は賃料の1か月分を支払う物件が多いですが、必ずではありません。最近知った入居者ファーストオーナー会では、更新時、更新料をもらうのではなく、逆にオーナー様が入居者に住み続けてくれてありがとうという気持ちを込めて、”謝礼”をというシステムを導入していました。更新費用不要の物件はたまに見かけますが、逆に入居者様に更新費用をお渡しするのはおもしろいなと思いました。更新費用と一言で言っても物件やオーナー様の考え方によりさまざまなタイプがあります。――更新するか借り換えをするか、まだ検討段階の際に気をつけるべきことはありますか?平出さん更新時は自分の生活環境について見直すチャンスなので、理想のライフスタイルを考えてみるといいと思います。今住んでいる物件に不満があっても、少し工夫をすれば引っ越しする必要がない場合もあります。本当にこのままの生活でいいのか、不満を感じている点や理想の生活を書き出して、引っ越す必要があるのかを検討してください。賃貸物件のいいところは、環境の変化によって好きなところに引っ越せること。購入となるとそうはいきません。結婚や出産、転職などで生活環境が変わることも多いですよね。そのため、ライフスタイルの変化に応じて、住む場所を定期的に見直すことができる賃貸物件に住むメリットは活かすべきです。長く同じ物件に住むと、引っ越しの際の手間やお金がかからないためコスパはいいですが、賃貸物件ならではの恩恵を受けられていないということでもあります。ご自身のライフスタイルや今後の方向性を考えて、タイミングだなと思ったら引越しはおすすめです。楽しいひとり暮らしを始めるために知っておこういかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香anan web、anan Beauty+を中心に執筆するフリーライター。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。インタビューライター、フードライターとして活動中。©archiZG/Adobe文・市岡彩香
2024年02月17日初めてのひとり暮らしは、どんな物件を選んでいいのか分からず不安ですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに、物件探し初心者に向けて「住まない方がいいNG物件の見極め方」を教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える! 「住まない方がいいNG物件の見極め方」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.43――初めてひとり暮らしをするかたに向けて、”住まない方がいいNG物件の見極め方”のポイントを教えてください!NG1. 「収納スペースが極端に少ない間取り」平出さん収納スペースが極端に少ないと、限られた居住スペースが狭くなってしまいますし、見た目がスッキリしないなどデメリットは多いです。初めてのひとり暮らしであれば、最初は荷物が少ないため問題ないかもしれませんが、住んでいるうちに段々と荷物は増えるもの。収納スペースが極端に少ない物件はワンルームやデザイナーズに多いので、物件を探す際はキッチンや洗面台、トイレなどに備え付けの収納スペースがあるかを忘れずにチェックするようにしてください。NG2.「部屋のカタチが複雑な間取り」平出さん部屋のカタチがいびつだったり、ボコボコとした三角形のような間取りですと、平米数のわりに狭く感じてしまいます。出っ張った柱がある物件も、家具が上手く配置できずデッドスペースができてしまう可能性が高いためオススメできません。”欲しい家具が見つかったのに、柱が邪魔で置くことができなかった”、”前の家で使っていた家具が入らなかった”など、住んでから後悔してしまうケースも。風水面でも、正方形に近い間取りを選んだ方が運気が安定すると言われているので、できれば正方形や長方形のシンプルな間取りを選ぶことをオススメします。NG3. 「日当たりが悪い物件」平出さん日当たりが悪い物件は、日中でも電気をつけていないと暗いために光熱費が余計にかかってしまいますし、体内リズムが乱れる原因にもなります。洗濯物が乾かなかったりカビが発生してしまうこともあるので、日当たりだけでなく、風がしっかり通って換気ができる間取りかどうかも重要なポイント。そのため窓が小さい物件も、換気がしづらいためやめておいた方がいいです。内見の際に忘れずにチェックするようにしてください。NG4. 「キッチンと寝室に仕切りがない間取り」平出さん家賃との兼ね合いもあるとは思いますが、できればキッチンと寝室が一体になっているワンルームではなく、キッチンとの仕切りがある1Kタイプの間取りを選んだ方がいいです。料理を頻繁にする人は特に、仕切りがないと料理のにおいが洋服や家具に移ってしまい不快な思いをしかねません。ワンルームは解放感がありますが、玄関の冷気がダイレクトに伝わったり、宅配や来客時に部屋のなかが丸見えになってしまうことも。心地よく過ごすためにも、キッチンと寝室の間にひとつでも扉がある物件を選んだ方がいいです。――ひとり暮らし用の物件を探す際に、注意すべきことや気をつけるべきことはありますか?平出さん一見オシャレに見えるデザイナーズ物件は、生活感がでないように機能面よりもデザインを優先して設計されていることが多いです。高い天井や吹き抜けは冷暖房が効きづらかったり、窓や収納スペースが極端に少ないことも。自分が気に入ったお部屋を選ぶのが1番ですが、生活に不便な点がないか、無理はないかを想定しておくことが大切です。人それぞれ好みや生活スタイルは異なりますが、ある程度の収納スペース、日当たりや風通しは必要かなと思います。――「こんな物件に住んで後悔した」「この物件は住まなければよかった」など、お客様から聞いた実際のエピソードがあれば教えてください!平出さん扉やドアの開閉スペースは盲点になりやすいため、”ベッドを置いたらクローゼットの扉が開かなかった…”というお客様は意外と多いです。またワンルームの物件で、”玄関を開けたらすぐに部屋全体が見渡せるのが嫌だった”、”宅配便を受け取るときに部屋が見えてしまうのが嫌だった”、という話も聞いたことがあります。後悔しないためにも、物件を探し始める際や内見をする際には、どこでごはんを食べて、どこに洋服を収納するのか、どこで寝るかなど、大体の生活のイメージをすることが大切。快適に暮らせるかをじっくり考えてから、物件を契約するようにしてほしいです。楽しいひとり暮らしを始めるために知っておこういかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香anan web、anan Beauty+を中心に執筆するフリーライター。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。インタビューライター、フードライターとして活動中。©ssdd/Adobe文・市岡彩香
2024年02月10日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、賃貸物件から分譲マンションへの住み替えを検討している人に向け、家を購入するメリットについて教えていただきました。さらに、今回は、地震に備えるという観点から「避けたほうがいい中古物件」についてもお聞きしています。ぜひ物件選びの参考にしてください!分譲マンションのメリットと避けるべきNGマンション――新生活に向け、家を購入したいと考えている人も多いと思います。石岡さんが思う、持ち家のメリットを教えてください。石岡まず一番に、資産になることです。家を借りる場合は「家に住む権利」に対してお金を支払いますが、家を買う場合は「家自体」にお金を支払います。つまり家賃は「掛け捨て」です。でも家賃と同じ額を住宅ローンとして払っていけば、自分の家=資産となります。また売却したいと考えた際、購入時より家の査定額が下がったとしても、住宅ローンの残債を上回る価格で売却できれば手元にお金が残ります。もちろん立地や築年数などによっても変わりますが、やはり掛け捨ての賃貸物件よりもメリットが大きいと思います。――その他にポイントはありますか?石岡安心できる居場所ができます。賃貸は、他の人の所有物を借りている状態のため、建て替えや取り壊しなど大家さんの都合で立ち退かなければいけない場合がありますが、持ち家であればそういった心配が少なく、安心して住み続けられると思います。結婚や出産で家族が増えて、手狭になった場合は賃貸に貸し出して家賃収入を得ることもできますし、資産としてお子さんに譲ることもできます。自分の家があることで、選べる人生の選択肢が増えるのもメリットですね。また、内閣府による「満足度・生活の質に関する調査報告書2022」(※)の「住まいの状況と満足度」を見てみると、世代、年収等に関わらず、持ち家の場合は住宅満足度が高くなり、借家では低下するという結果に。持ち家は、借家のように他人に気を遣わずに暮らせるという安心感があり、ライフスタイルに合わせてリノベーション等もできる自由度の高さが影響しているのではないかと思います。――なるほど。それでは、中古マンションの購入を検討している人に向けたアドバイスをお願いします。先日発生した能登半島地震を踏まえ、地震に備えるという観点から「避けたほうがいい物件」について教えてください。NG1旧耐震基準のマンションマンションは建設された年代によって耐震基準が異なります。1981年6月1日に改正された建築基準法に基づく新耐震基準と、それ以前に定められていた旧耐震基準とに区分されるのです。旧耐震基準は、震度5程度の地震で倒壊しない建物であること。新耐震基準は、震度6から7程度の地震で倒壊しない建物であることと定義されています。能登半島地震でも、震度7の非常に強い揺れを観測しましたが、今後いつどこで大地震が発生するかは誰にも予想できません。その意味でもやはり、旧耐震基準のマンションはあまりおすすめできません。地震の揺れ以外にも、建物や設備の老朽化による不具合も懸念されます。たとえば、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は50年弱、給排水等の寿命は20~30年と言われています。管理や修繕が適切に行われていればよいのですが、そうではない物件では漏水や停電といったトラブルが生じてしまう可能性があるのです。ただし旧耐震基準のマンションのなかにも、元から新耐震基準を満たしている物件や、耐震補強工事が行われて新耐震基準を満たす物件、また適切に修繕されて快適に暮らせる物件もあります。検討している物件が旧耐震の年代である場合、計画的な修繕をはじめ、耐震補強や耐震診断などが行われている物件かどうか、不動産会社に問い合わせてみると安心でしょう。NG2修繕積立金が不足しているマンション分譲マンションを購入すると、計画的に建物本体を維持管理・修繕するための費用として、毎月、修繕積立金を支払わなければなりません。中古で購入する場合、この修繕積立金がどのくらい貯まっているかということが、とても重要になります。なぜならば、修繕積立金が不足している場合、将来的に修繕が必要になった際に、一世帯につき数十万円~百万円ほどの一時金を請求されたり、不足分を補ったりするために、修繕積立金が値上げされる可能性があるからです。なお、「地震で壁にひびが入った」「豪雨でベランダに雨水がしみてきた」といった不測の事故や事情により修繕が必要になった際も、修繕積立金から捻出されます。備えあれば憂いなし。計画的に修繕積立金を貯めている物件が断然、おすすめです。事前に「修繕積立金がどれくらい貯まっているか」「今後どのような修繕を予定しているか」「その際にはいくら請求される可能性があるか」など、マンションの長期修繕計画を確認しておく必要があります。十分な修繕計画が立てられておらず、修繕積立金が不足しているようなマンションは購入すべきではありません。NG3 複雑な形をしたマンション地震に強いとされるのは、上から見たときに正方形に近いシンプルな形の建物と言われています。 正方形は同じ面積の面で支え合うため、力が分散されやすいのです。一方、形が複雑な建物の場合、揺れた時に壁や柱にかかる負荷にばらつきが出て、倒壊リスクが高くなってしまいます。たとえば、1階部分が駐車場などになっているピロティ形式の建物。通常の建物は、柱と壁で2階以上の建物の重みを支えるように設計されていますが、柱だけで支えるピロティ形式は、どうしても構造的に弱くなります。また、日照権を確保するために下階よりも上階が後ろに下がって建てられているセットバックや、L字やコの字の形状になっているような物件など、非対称でバランスの悪い形の建物はあまりおすすめできません。もちろん、このような形であっても耐震補強工事が適切に行われている安全なマンションもあります。気になる方は、不動産会社に問い合わせてみてください。※「満足度・生活の質に関する調査報告書2022」<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。取材、文・髙倉ゆこ©globeds/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年02月10日料理研究家の桜井奈々が7日に自身のアメブロを更新。恐ろしいと感じた物件の価格についてつづった。この日、桜井は「暖冬と言われる冬でもやっぱり寒い日は寒いですね」とコメント。「東京ごときの気温で寒いなんて言ってたら北国の方に怒られてしまいそうですが寒さに慣れてない分、、こたえます」と気候についてつづった。続けて「家を探してますが今朝不動産屋さんから来たLINEで物件みてさらに心が寒い」と物件を探していることを明かし「今家探し東京でしてると本当にビビります」とコメント。「もはや都内都外関係なく、、築年数25年くらいで探すと駅から近い遠いも関係なく、、80平米くらいで余裕で1億円こえてます」と物件の価格について説明し「別に高級物件とかではまったくないです。普通のマンション」と補足した。また、物件の価格について「コロナ禍前は半分以下だったのに、、」と述べ「恐ろしや。。笑」とコメント。「日本ってこの先どうなるんですかね?外国の方の投資目的買いが定番になり実質空き家だらけマンションとか増えると言われてますが、、」とつづり、ブログを締めくくった。
2024年02月08日初めてのひとり暮らしは、後悔せずに物件を選びたいですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに、働く女性が「選ばない方がいい物件の特徴」について教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える!働く女性が「選ばない方がいい物件の特徴」――働く女性がひとり暮らしを始める際に「選ぶべきではない物件の特徴」について教えてください!NG1. 「周辺に人通りが少ない物件」平出さん会社勤めの方は残業や飲み会などで夜遅く自宅に帰ることも多いと思います。そのため防犯面のことを考えると、周辺に人通りが少ない物件は避けた方がいいです。人通りが少ないだけでなく、街灯が少ない場所を1人で夜に歩くのも危険。不審者に遭遇するリスクを減らすためにも、駅近の物件や人通りの多い物件など、1人で歩く時間が少なくてすむ物件を選ぶことをオススメします。また、日中と夜では印象が違うこともありますので、内見をする際は、夜の周辺環境についても確認するようにしてください。NG2.「日当たりの悪い物件」平出さん節約を考えて物件を探すのであれば、日当たりの悪い物件は避けた方がいいです。北向きの物件や、隣の物件の影になってしまっている物件ですと、日当たりが悪いために日中も部屋が暗く1日中電気をつけなければいけません。そうすると、在宅ワークをするかたは特に電気代が多くかかってしまいますし、冬の場合は余計に暖房代もかかってしまうことも。日当たりがよい物件であれば、太陽の光で自然に部屋があたたまり、冬は夜まで暖房を使う必要がないなど、電気代の節約につながります。お客様の引っ越し理由として「今の家は日当たりが悪いから引っ越したい」というケースは多いです。日当たりのいい部屋にいるだけで、気持ちよく過ごせてメンタルが整ったり、電気をつける必要がなく節約になったりと、精神的にも経済的にも”人生のコスパ”がいいと思います!NG3. 「1階の物件」平出さん他の階よりも家賃が安いという理由から、1階の物件を選ばれるお客様は多いです。ですが、部屋のカーテンを開けたらすぐに外から見えてしまったり、人が侵入しやすいなどデメリットが多々あるためオススメはしていません。1階に住んでいたために下着泥棒にあったというケースも。私も昔、実際に1階に住んでいて被害にあったことがあり…。毎日洗濯物を外に干していたのですが、ある時「あれ、下着ないな」と気づいて。はじめは自分の勘違いだと思ったのですが、後々、誰かに盗られていたことがわかり恐怖を感じました。私自身が経験していますし、1階は女性が1人で住んでいることがわかりやすい懸念もあります。気に入った物件が1階だった場合は、周りの環境をよく見て、人が侵入できない造りになっているかを必ずチェックするようにしてください。――もしいま住んでいるところが上記に当てはまっていたら、どうしたらいいでしょうか…。平出さん住んでいる物件に少しでも不安や不便さを感じているなら、引っ越しすることをおすすめします。急いで探してしまうと焦ってしまい判断力が落ちることもありますので、更新の時期ギリギリではなく、更新より早い時期から余裕をもって探す方がいいです。逆に、上記のNG項目に当てはまっている物件だとしても、不満がなければそのままでいいと思います。例えば、1階でもオートロックがあって人が侵入することができない物件だから安心という方や、日当たりが悪くても夜勤の多い仕事をしている方であれば不便には感じないですからね。大切なのは、自分の働き方や生活スタイルに合わせて物件を選ぶこと。個人的には、よりよい環境を求めて引っ越しすることは、ご自身の人生を豊かにする意味でもとてもよいことだと思っています。――平出さんが、会社員として働くひとり暮らしの女性だった場合、「こんな物件に住みたい」「こんな物件には住みたくない」などありましたら具体的に教えてください!平出さん最近内覧した物件で自分が「ひとり暮らしの会社員だったら住みたい!」と思ったマンションがありました。部屋は全て1K~1DKでひとり暮らし向けのマンションなのですが、共有ラウンジやワークスペース、ジム、屋上テラスからは隅田川花火大会も見える物件で、ラウンジでは朝食のパンが無料だったり、ヨガイベントなどの入居者向けイベントも開催されていて、共用部分が高級タワーマンションのように充実していて素敵だなと思いました。忙しくて会社と家の往復の毎日でも、共有スペースに人がいることで、ひとり暮らしでも孤独感が薄れますし、出会いがあって繋がりができる環境は魅力的だなと思います。逆に選びたくない物件は、職場から遠い物件ですね。通勤は毎日のことなので、毎日の積み重ねを考えると時間がもったいないですから、引っ越すときは、職場からの距離を第一優先にアクセスのいい物件を選んでいました。今思えば、ひとり暮らしだったときの物件選びは、選び方次第でライフスタイルが大きく変わるので、物件選びはとても重要だったなと身をもって実感しています。楽しいひとり暮らしを始めるために、慎重な物件選びをいかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香anan web、anan Beauty+を中心に執筆するフリーライター。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。インタビューライター、フードライターとして活動中。©studio marble/Adobe文・市岡彩香
2024年02月03日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者でもあり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、実際に住んでみてわかる「選んではいけないNG物件」について教えてもらいました。今回のテーマは、タワマン(タワーマンション)のデメリットについて。参考にして物件選びにお役立てください!タワマンで見過ごしがちなポイントは?――いつか住んでみたいとタワーマンション(以下タワマン)に憧れている人も多いと思います。初歩的な質問ですが、タワマンとはどのように定義されたマンションなのでしょうか?石岡一般的にタワマンとは20階以上、高さ60mを超える超高層マンションのこと。建物の構造上の安全性が基準に達しているか、安全に避難できるか、耐火性能があるかなど、建築基準法に定められた項目を満たし、国土交通省の認定を受けた建物のことを指します。――なるほど。それでは石岡さんが思うタワマンの魅力やメリットとは?石岡まずは眺望と日当たりの良さでしょうね。もちろん立地や周辺環境、暮らす部屋の階数にもよりますが、高層マンションならではの開放的な景色(夜景)は、低層マンションや一戸建て住宅では味わえない魅力だと思います。周辺に遮るものがない場合、ほとんどの部屋で日当たりがいいのも特長です。また戸数が多いので管理費や修繕積立金が貯まりやすく、サービスが充実しているのも高ポイント。たとえば共用設備として、プールやスポーツジム、自習室、パーティールーム、バー、スカイラウンジ、シアタールーム、キッズルームなどが完備されている物件もあり、住人であれば無料、もしくはリーズナブルに使用できます。エントランスにコンシェルジュが常駐している物件では、「宅配便やクリーニング、タクシーの手配など生活のフォローをしてもらえて便利」「いつも誰かがいてくれることで安心感が湧く」といった声を聞くことも多いですね。――セキュリティ面はいかがでしょうか?石岡コンシェルジュがいる物件では、訪問先に確認してからでないと通してもらえないなどセキュリティ強化がはかられていることが多いです。またエントランスのオートロックはもちろん、エレベーター内でも鍵を差し込まなければ操作できない(訪問階にしか止まらない場合も)など、ダブルオートロックを採用しているタワマンもあります。なかには、エレベーターホールに入るためにもオートロックを解除しなければならないトリプルオートロックの物件もあり、防犯対策がしっかりしているのがタワマンのメリットと言えそうです。他にも「各フロアにゴミステーションがあるので便利」「害虫に悩まされることが少ない」「立地がよい物件が多く、資産価値が保ちやすい」といった長所が挙げられます。――「タマワン高層階の住人が低層階の住人にマウントをとる」などという噂を聞くこともありますが。石岡なかには、ドラマか漫画のように悪趣味な人もいるのかもしれませんが…(笑)。私の周囲では、そういった話はほとんど聞きません。高層階行きと低層階行きのエレベーターを分けているタワマンも多いので、日常的に高層階と低層階の住人が接する機会は少ないはず。そこはあまり気にしなくていいポイントだと思います。――なるほど。それでは、住んでみてわかるタワマンの不便さや注意点など「知っておくべきNGポイント」を教えていただけますか?NG1ベランダに洗濯物が干せないタワマンでは多くの場合、ベランダに洗濯物や布団を干すことが禁止されています。落下することで起こる事故を防ぐといった安全面への配慮はもちろん、生活感が出て外観を損ねてしまうことを防止するためにこうしたルールが設けられているのです。基本的には室内干しするか乾燥機を使用して乾かすことになります。そのため、低層マンションや一戸建てと比べて光熱費がかさむといったデメリットがあることを覚えておきましょう。NG2地震の揺れが長く続くタワマンのような超高層建物は、上階ほど揺れが大きくなる傾向にあります。とくに地震が発生した際の長周期地震動(揺れが一往復するのにかかる時間が長く、大きな揺れのこと)によって、長時間にわたって揺れ続けることがあるのです。その結果、家具などが倒れて壊れてしまう恐れも。また地震が収まって建物の揺れが停止しても、ずっと揺れている(乗り物酔いのような)感覚が続く人もいますし、普段でも建物が揺れているような(めまいに似た)感覚になる人もいます。そのような可能性があることを、覚えておいてほしいです。NG3南向きの部屋は暑すぎる低層マンションや一戸建て住宅では、一般的に南向きの物件が人気です。ですが、タワマンの場合、高層階になればなるほど日差しの影響を受けやすくなるため、一概に南向きがいいとはいえません。冬場に暖かいのはメリットですが問題は夏場です。近年、40度に近い猛暑日も増え、しかも暑い時期が長くなっています。灼熱の太陽が差し込むことで室温が上昇し、蒸し風呂のような状態になった部屋では快適に過ごせないですよね。暑さに関してはエアコンを使用することで解決できますが、高額の光熱費がかかる他、家具、床、壁などが日焼けによって劣化しやすくなってしまうというデメリットも生じてしまいます。このためタワマン住民のなかには、あえて南向きではなく他の方角を選ぶ人も多いのです。候補の物件がある場合は、夏場と冬場の日当たりや、時間ごとの室温などついてもリサーチしておくと安心です。なお、断熱性に優れた高性能サッシや窓ガラスなどを配した最新の物件は室温が快適に保たれる傾向にあります。その分、価格は上がりますが、比較検討してほしいです。NG4 防音性が低い物件がある築年数の古いタワマン住人のなかには、「隣の部屋の音が気になる」というかたがいます。暮らしてみて初めて「子どもが走り回る音がうるさい」「隣にパリピが住んでいて日常的に騒いでいる」といった騒音に気づくパターンがあるのです。その理由のひとつに、タワマンならではの壁の構造が挙げられます。超高層建築物の場合、軽量化を意識して造られています。そのためタワマンは中低層マンションの多くが採用する一般的なコンクリート壁ではなく、コンクリートよりも比重の軽い軽量気泡コンクリートの外壁と「乾式壁」が使用されているのです。「乾式壁」とは、鉄骨を組んだ中に吸音材を充てんし、石膏ボードで挟んだ軽量な壁のこと。ちなみにこの「乾式壁」は、鉄筋コンクリートと比べて密度が低いため、音が透過しやすい、つまりは防音性が低い傾向にあります。最近では技術の進歩により、防音性の高い乾式壁が採用されている物件も多いのですが、築年数の古い物件の場合は要注意です。騒音トラブルに悩まされないためにも内見の際は音についても確認したり、不動産会社に問い合わせてみたりすることをおすすめします。今回はデメリットについて紹介しましたが、やはりタワマンは眺望のよさや共用部分の充実度から、海外のかたにも人気が高いです。賃貸に出してもすぐに借り手がつくなど、メリットも多いので、メリットとデメリットの両方を知った上で選んでください。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。現在、TV CMを放送中。YouTube「ことり不動産TV CM」でも視聴可能。取材、文・髙倉ゆこ©Lubos Chlubny/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年01月27日初めてのひとり暮らしは、どんな物件を選べばいいかわからず不安ですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに「住みにくいNG物件の特徴」について教えてもらいました。最新のサービスや家電を使いこなすために、プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える!最新家電を入れにくい「住みにくいNG物件の特徴」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.39――物件探しを始める人のなかには、最近よく聞く「IOT住宅」に興味がある人もいらっしゃると思います。「IOT住宅」とは具体的にどんなものなのか教えてください。平出さんIOTとは、Internet of Thingsの略で、“モノのインターネット”という意味です。「IOT住宅」は、インターネットと連動したデバイスやシステムを導入した最先端の住宅のことで、例えば、帰宅前にエアコンを起動させて自宅到着に合わせて室温を快適に保つことができたり、浴槽にお湯を張ることができたり、帰宅と同時に家の鍵を開けたり、電気をつけたり、家を出るときに家中の電気を消したり、ロボット掃除機を起動させたりなど、家の設備とインターネットがつながることで遠隔で操作をすることができます。――とても便利ですね! 「IOT住宅」は賃貸物件にも備えられているものなのでしょうか?平出さん新築の物件では「IOT住宅」を売りにしている物件もありますが、まだまだ少数ではあります。「IOT住宅」と記載がない物件でも、スマート家電を取り入れることで毎日の生活がグッと便利になりますよ。――ひとり暮らしの女性が賃貸物件に住む際に取り入れるべき、おすすめのスマート家電はありますか?1. 「スマートリモコン、スマートスピーカー」平出さんスマート家電初心者の方が簡単に使いこなすためには、まずはスマートリモコンとスマートスピーカーを導入するのがおすすめ。スマートリモコンとスマートスピーカーを組み合わせて使うことで「アレクサ、部屋の温度を下げて」と言えばエアコンの温度設定を変更できたり「アレクサ、テレビをNHKに変えて」と言えばテレビのチャンネルを変更できるなど、リモコンを探す手間やリモコンを取りに行く必要がなくなって便利。またスマートリモコンには、自動制御機能がついているため、自宅から離れているときでも電気やエアコンを自動で消すこともできるため、電気の消し忘れを気にする心配性の方にも最適です。2. 「ロボット掃除機」平出さんロボット掃除機を使っている人のお部屋はキレイな場合が多いです。ロボット掃除機があると、毎日お部屋を掃除しているからというのはもちろんですが、余計なものを下に置かない習慣ができ、部屋をキレイに保とうとする人が多いようです。髪の毛が部屋に落ちると目立ってしまいますが、ロボット掃除機があれば簡単にキレイに掃除できます。最近は、さまざまなメーカーからロボット掃除機が発売されて競争が激しくなっているからか、機能面のアップだけでなく、値段も昔より下がってきて使いやすくなっているので家電屋さんでチェックしてみてください。3. 「スマートロック」平出さんスマートフォンを使って家の鍵を開けることができるようになるため、家の鍵を持ち歩く必要がなくなります。最近ではスマートフォンだけでなく、指紋やSuicaなどでも鍵を開けることができるタイプもあります。また、鍵を開けてから1分したら鍵を自動で閉めたり、自宅から離れたときに鍵を締めたりという設定もできるので、鍵の締め忘れを防げるメリットも。4. 「人感センサー付き電球」平出さんこれはスマート家電ではないのですが、ひとり暮らしの場合、帰宅時に玄関が真っ暗だと寂しいし怖いですよね。築年数が新しい物件であれば玄関に入ると自動で電気がつく物件が多いのですが、築年数が古い物件ではほとんどありません。自動で電気がつくように玄関を改修するのはかなりお金がかかりますが、人感センサー付き電球に取り替えるだけで、玄関に人が入ると自動で電気がつくようになるため、ひとり暮らしの人におすすめです。――ロボット掃除機を活用したい場合、選ばないほうがいい間取りや物件について教えてください!NG1. 「階段や段差が多い間取り」平出さんロボット掃除機は階段を登ることができませんし段差を乗り越えられないので、段差が多い物件だとうまく掃除することができずに不便に感じてしまいます。最近の物件は、バリアフリーを意識されて作られているため、大きな段差がある物件は少ないですが、築年数が古い物件は、乗り越えられない段差があることが多いので注意が必要です。NG2. 「床がフローリングではない物件」平出さんルンバなど掃き掃除をするロボット掃除機は、畳などフローリング以外でも履き掃除をすることができますが、最近は、拭き掃除専用のブラーバや掃き掃除と拭き掃除両方を一台で行うことができるロボット掃除機も登場しています。このようなロボット掃除機を使う場合には、絨毯が敷いてある物件ではなく、フローリングの物件に住んだ方がいいです。NG3. 「コンセントが少ない物件」平出さんロボット掃除機は、コードが床に落ちていると巻き込んでしまう事もあります。そのため、備え付けのコンセントが極端に少ない物件に住んでしまうと、家中にコードが張り巡らされてしまい、巻き込んでロボット掃除機が停止してしまうなどリスクが高まります。内見の際には、コンセントの数もチェックしておいた方がいいです。――今、特に平出さんが気になっている最新家電はありますか?平出さん後付けでカーテンを自動で開け締めできる「スマートカーテン」が気になっています。スマホでの操作も可能ですし、スケジューリングすることで起きる時間にカーテンを自動で開けることができるため、スッキリとした目覚めになるなと思うので欲しいですね。ロボット掃除機の窓拭き版である「窓拭き掃除機」も、面倒な窓拭き掃除が楽しくできそうなので気になります。楽しいひとり暮らしを始めるために知っておこういかがでしたか。初めての物件探しは、慎重に丁寧に。引越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香ananを中心に活動するwebライター。週7で自炊をするグルメ女子。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。取材ライターとして活動中。©rh2010/Adobe文・市岡彩香
2024年01月13日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者でもあり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、マンションの共用部分を見ればわかる「トラブルが起こりがちなNG物件」についてお聞きしました。「意外と知られていない共用部分とは?」「どんなところをチェックすればいいの?」など、大切なポイントを教えてもらっています。NG1ボコボコになっている玄関扉がある物件集合住宅の共用部分とは、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーター、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、宅配ボックス、共用庭といった、住人全員が共同で利用する設備やスペースのことを指します。これらの場所が散らかっていたり、設備の汚れが目立ったりする物件は、住んでいる人のマナーが悪い場合や、管理会社の運営がスムースに行われていないことが予想されるため、あまりおすすめできません。意外なところでは、玄関扉(外側の部分)も共用部分となります。以前、お客様をご案内した物件で、ボコボコの状態になった玄関扉を見たことがありました。その部屋で何かトラブルがあったのだろうと思います。共用部分の修理・修繕・交換等を行う場合は、住人で構成する管理組合の承認が必要となるため、面倒に思った居住者がそのまま放置していたのでしょう。集合住宅で快適に暮らすには、住人にトラブルメーカーとなる人物がいないことが理想です。ですが、購入前にそういった人物がいるかどうかを知ることはなかなか難しいでしょう。だからこそ、内見する前にお客様に「共用部分をよく見てください」とお伝えしています。エントランスやゴミ置き場といった一般的な共用部分はもちろん、玄関扉やポーチなど専有部分に近い共用設備についてもしっかりチェックしてほしいです。ボコボコの玄関扉は極端な例ではありますが、「共有部分の乱れ」は「住人の暮らしの乱れ」だと思うので、そのサインを見逃さないでほしいです。NG2ベランダに動物のフンが落ちている物件内見の際、必ずチェックしてほしい見落としがちな共用部分がベランダです。ベランダは専有部分と勘違いされやすいのですが、火事や地震といった緊急時に住人の避難経路になるため、共用部分となります。ぜひ確認してほしいポイントが、ハトやカラス、ネズミなど動物のフンが落ちていないかどうかです。物件の衛生状態をはかるひとつの指針になると思います。とくに帰巣本能が高いハトは、いったん巣を作るとなかなか追い払うことができず、ベランダでの「糞害(ふんがい)」に長年悩まされているという方も多いです。汚れや臭いだけでなく、感染症の原因にもなりかねないため、ベランダにハトやカラスのフンが落ちている物件は避けたほうがいいでしょう。また内見する部屋から見える範囲(常識の範囲内)で、隣の部屋のベランダの様子もチェックしてみましょう。生ゴミの置き場所になっていたり、タバコの吸殻がポイ捨てしてあったり、ゴキブリ駆除用の薬品(ブラックキャップなど)が多数置かれていたりしたら要注意です。隣人が不衛生にしていると自分の部屋にまで「糞害(ふんがい)」やゴキブリの侵入などの被害が及ぶ他、ベランダでタバコを吸われると健康被害にもつながってしまいます。隣人トラブルを未然に防ぐためにも、そういった物件はおすすめできません。NG3隣の部屋でガーデニングをしている物件植物や花が茂った美しいベランダは、一見、素敵なものに思えます。彩りのある丁寧な暮らしをしている人が住んでいる…というよいイメージをもつかもしれませんね。ところがそれが自宅の上階や隣の部屋であるならば、少し見方が変わってきます。NG2で紹介した通り、ベランダには避難の妨げになるものを置いてはいけないことになっています。ところが禁止されているにも関わらず、ベランダに大量のプランターを置いて植物を育てたり、レンガや木材で花壇を作ったりして避難経路をふさいでしまっているケースがあるのです。また植物や花は毎日水やりをする必要があるため、上階からの散水でベランダに干した洗濯物が濡れてしまった、隣の枯れ葉や土のせいで排水溝が詰まってしまった、という声を耳にすることがよくあります。とくに排水溝は2軒にひとつしか付いていない(共同使用の)物件が多いため、隣のベランダでガーデニングをやっている場合、少なからず影響を受けてしまいそうです。内見でベランダを見る際には、排水溝の状態も確認するのをお忘れなく。また、ベランダが道路に面した物件ならば、各部屋のベランダの様子も確認しておきましょう。なお、ご自分でベランダガーデニングを始めたい方や、「ベランダにウッドデッキを設置したい」といった希望がある方は、その物件の管理規約や使用細則を事前に確認し、何が禁止されているかなどを知っておくと安心かと思います。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©JuriA/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年01月13日初めてひとり暮らしをするなら、自分にピッタリ合う物件を見つけたいですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに「実際に内見して住みたいと思った物件 & 自分だったら選ばないNG物件」についてインタビューを行いました。不動産のプロの本音、ぜひ物件選びのヒントにしてください!不動産会社の女性経営者が教える!今さら聞けない「賃貸物件」基本のき ~番外編不動産のプロの本音~【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】番外編※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――今までたくさんの物件を見てきた平出さんが「この設備には驚いた」と思った物件はありますか?1. 「天井や壁に収納できる可動式ベッドのある物件」平出さん部屋の限られたスペースを有効活用できるように、使わないときは電動でベッドを上げて天井と一体化させ、使うときに電動で下りる仕組みの物件があります。最新の設備なのかなと思いきや、築30年くらい前からある設備ということに驚き。手動式の壁収納式ベッドや収納はたまにありますが電動式の設備を見たことがなかったので、築年数が新しい物件でなくても便利な設備はあると再確認できました。2. 「キッチンを隠せる物件」平出さん自宅兼オフィスにできるSOHO向けの物件なのですが、来客があったときにはキッチンが完全に隠れて事務所になり、お客様がいない場合はキッチンを利用することができるんです。スイッチを押すと天井から壁が降りてキッチンが隠れ、オシャレな壁面のインテリアが現れる物件を初めて見たときは驚きました。3. 「本格的な温泉施設が完備された物件」平出さんジムやパーティルームがある物件はタワーマンションなどではよくありますが、サウナや大浴場、本格的な温泉施設が完備した物件を見たときは珍しい共用設備だと思いました。物件によっては毎日無料で入ることができるため、住んでいる人が羨ましいなと思ったもののひとつです。4. 「リビングの天井が極端に斜めになっている物件」平出さんリビングの天井が屋根の三角に合わせて、斜めの傾斜になっていた物件。天井が高い部分は立てるのですが、部屋の3分の1はかがまないと頭がぶつかってしまうんです。ロフトスペースではよくある形状なのですが、リビングにあることは想定していなかったので驚き。行ってみて相場より家賃が安い理由がわかりました。――「この物件は、自分が入りたかった!」と思った物件はありますか?平出さん10畳くらいの広いルーフバルコニーつきの物件です。バルコニーは日当たりや風が気持ちいいですから、外でヨガをしたり、イスとテーブルを置いてのんびり過ごせるなど魅力的だと思います。他にも、音楽スタジオが地下についている物件もいいなと思いました。私自身、ピアノとサックスが趣味なので楽器可の物件に住んだことはありますが、部屋自体が楽器可で防音がしっかりしているというだけでなく、地下に最新機材がある練習スタジオがついていて、住人は無料で使えると聞いたときは衝撃でした。音楽好きにはたまらない物件だなと思います。――不動産のプロとして、今初めてひとり暮らしをするならどんな間取りの物件を選びますか?平出さん今、私がひとり暮らしを始めるなら、職場近くの1Kのコンパクトな物件を選びます。広すぎると掃除や片付け、管理も大変になりますし、広くて余裕があるからと荷物が増えてしまって部屋が散らかってしまうケースは珍しくありません。また、湯船に入らない人なら、浴室がないシャワー室のみの物件でも問題ないと思います。キッチンは狭すぎると、元々得意ではない自炊がもっと億劫になってしまうため、キッチンだけは2口コンロがあるなどゆとりある物件を選びたいです。――反対に初めてひとり暮らしをするなら、平出さんならどんな間取りの物件は選ばないですか?NG1. 「職場から遠い、アクセスの悪い物件 」平出さん通勤は毎日のことなので、職場から遠いと失ってしまう時間は大きいです。私は電車に酔いやすいこともあり苦手なので、アクセスが悪い物件は避けます。意外と1Kくらいなら、アクセスを犠牲にしてもそこまで家賃が下がらないので、交通費や移動時間などトータルで考えると、アクセスのいい物件に住んだ方がコスパがいいと思っています。NG2. 「セキュリティ面で安心できない物件」平出さんオートロックとモニター付きインターホンがない物件は、セキュリティの観点から選びません。家賃との兼ね合いもありますが、私自身がストーカーにあったことがあるため、1階の物件ではなく2階以上に住みたいです。女性は特に、セキュリティに不安を感じる物件はやめておいた方がいいです。NG3. 「宅配ボックスがない物件」平出さん宅配ボックスがないと宅急便が届いたときに家にいる必要があるため、ひとり暮らしの際は受け取りに時間がかかってしまうなど不便です。また、宅配便を対面で受け取らないことでセキュリティ面でも安心が増しますので、宅配ボックスがない物件は選ばないと思います。賢くひとり暮らしをするために、知識を貯めておこういかがでしたか。初めての物件探しは慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントを参考にして検討してみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香anan web、anan Beauty+を中心に活動するフリーライター。KALDIやシャトレーゼなどに詳しく、週7で自炊をするグルメ女子。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。フード、取材記事をメインに執筆中。©ssdd/Adobe文・市岡彩香
2024年01月06日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者でもあり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、収納スペースでわかる「選んではいけないNG物件」について教えてもらいました。参考にして物件選びにお役立てください!NG1「収納率」が適切ではない物件収納率とは、一戸建て住宅の総床面積に対する収納部分(クローゼットや押し入れなど、床から天井まで高さのあるスペースのこと)の面積比率のこと。マンションの場合は、建物の専有面積に対する収納部分の割合について表す数字です。一般的に、一戸建て住宅は13~15%、マンションは8~10%程度の収納率が適切だと言われています。たとえば専有面積75㎡のマンションなら、6~7.5㎡(約3~4.5畳)程度ということになります。収納率が低すぎるとものがあふれて部屋が散らかる原因となる一方、収納率が高すぎる物件はその分、居住スペースが削られて狭くなっているというデメリットがあります。つまり収納率は、広すぎたり狭すぎたりしない適切な収納スペースがある物件かどうかの目安のひとつとなるのです。候補の物件がある方は収納率について頭に入れつつ、間取り図を見て計算したり、内見時に収納スペースの採寸をしたりして確認しておいてください。NG2吊るす収納ができない押し入れ築年数が古い物件では、メインの収納スペースが押し入れのみというところがかなり多いです。押し入れは奥行きがあり、上下段に分かれていることから布団やシーズンオフのグッズなどを箱や袋に入れて収納しておくのに便利です。その一方で、「奥側に何をしまったかわかりづらく、取り出しにくい」「パイプハンガーが付いていないので洋服が吊るして収納できない」といった不満の声を聞くことも多いです。とくに、コートやスーツ、ワンピースなど丈の長い洋服や、畳むとシワになりやすい衣類を収納するときに不便です。つっぱり棒で「即席クローゼット」を造ったり、別途、ハンガーラックなどを購入して収納スペースを増やしたりすることも可能ですが、「押し入れ内の強度が不安」「家具を置くと部屋が狭くなってしまう」といったデメリットも生じてしまいます。押し入れしかない物件を購入する場合は、業者に依頼し、クローゼットにリフォームするのがおすすめです。ふすまを扉に交換し、棚を撤去してハンガーパイプを取り付けるという工事が一般的ですが、もしスペースがあるようなら拡張してウォークインクローゼットにすることも可能。工事費用も7~20万円程度とそれほど高額ではないので、検討してみてもいいかもしれません。NG3収納スペースがないトイレ築年数が古い物件の特徴として、トイレに備え付けの棚など収納スペースがないことが多いです。たくさんのものを置くことが難しくても、せめてトイレットペーパーの予備やサニタリーグッズなどは、手の届く場所に備えておきたいもの。NG2と同様、つっぱり棒やDIYで棚を造ったり、ラックなどを置いたりすることもできますが、手間や費用、耐久性、衛生面などを考えると、やはり元から収納棚が付いている物件のほうがおすすめです。また棚が高い位置に付いていて、女性やお子さんの手が届きにくい場合もあります。築年数が古い物件を検討するときは、トイレ収納があるか、それが使いやすい位置に付いているかも忘れずにチェックしておきましょう。NG4収納が多すぎるキッチンNG1の収納率の話にもつながりますが、キッチン収納は「多ければ多いほどいい」というわけではありません。空いているスペースがあると、ついものを詰め込みたくなってしまうもの。収納スペースが多いがゆえに不要なものまでしまいこみ、本当に必要なものが見つけづらい&取り出しづらいと嘆いている方が、じつはとても多いのです。家族の人数にもよりますし、あまりにもスペースがない物件は論外ですが、キッチン収納=大容量にこだわらなくてもいいと思います。大切なのは、家事導線にそった適切な場所に、使用頻度の高いものを収納できるかどうか。普段使いする数量の食器やカトラリー、キッチンツールなどが取り出しやすい場所に収納できそうか、もし家具を追加で購入するとしたらどのくらいのサイズのものをどこに置くかなど、内見の際にイメージしてみてください。またこれもよくお客様から質問を受けるのですが、「ゴミ箱をどこに置いたらいいのかわからない」というのも、キッチン収納あるあるかもしれません。隠す収納を推奨する専門家もいますが、とくに使用頻度の高い可燃ゴミ用のゴミ箱を、使うたびに出したりしまったりするのは非常に面倒なので、あまりおすすめできません。ゴミ箱=美しくないものだから隠したい、という発想を逆手にとって、私はキッチンのどこに置いてもいい、おしゃれなゴミ箱を選んでみては?と、アドバイスしています。生活感が出ないようなスタイリッシュなゴミ箱、センサーで開閉するハイテクなゴミ箱、アクセントになりそうなポップカラーのゴミ箱など。ご自分の好みや部屋のインテリアに合わせて選び、家事導線の邪魔にならない(捨てやすい)場所に置くのがおすすめです。不燃ゴミ、ビン、缶、ペットボトルなど捨てる頻度が少ないものについては、隠す収納などを活用してもいいと思います。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©モンキチ/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2024年01月01日早くひとり暮らしを始めたいけど、年末年始の時期ってどうなんだろう…、と疑問に思う人もいるのでは?今回は、初めてひとり暮らしをする人に向けて「年末年始に賃貸物件を探すメリット、NG行動」について、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。不動産会社の女性経営者が教える! 年末年始にこそ「賃貸物件を探すべき理由&NG行動」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.36※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――まずは、年末年始のお部屋探し状況を教えてください!平出さん不動産会社は、年末年始になるとほとんどが休業日になります。もちろん会社によりますが、12/28~1/4を休業日に設定している場合が多いので、物件探しを急いでいる方はできるだけこの期間よりも前に動くようにしたほうがいいです。「年末年始に時間が空いたから物件探しを進めよう」と思っても、管理会社や審査会社、物件検索システムが休止しているため、内見や契約業務を進めることができない場合が多いので要注意。ただ、引っ越し会社に関しては、会社によっては年末年始も営業しています。ですが営業時間短縮や業務を制限している場合がありますので、必ず確認をするようにしてくださいね。――年末年始に物件探しをするメリットはありますか?メリット1. 「繁忙期に比べて、お得に契約できる」平出さん1月中旬~3月は、引っ越しを希望する人が一気に増える繁忙期になります。そのため、賃料が通常よりも高く設定されていたり、礼金が追加されたりと価格を割高にされてしまう場合は多いです。フリーレントや仲介手数料割引などのキャンペーンもこの時期で終了することが多いため、年末年始はお得に物件を契約できるラストチャンス。繁忙期だとできない交渉も、この時期だとできる可能性があります。メリット2. 「豊富な物件からじっくり選ぶことができる」平出さん人気物件は早い者勝ちのため、まだ退去前であっても申込みが殺到して契約が決まってしまうことは珍しくありません。繁忙期前の年末年始であれば、まだライバルが少ない時期ですし、2~3月に退去する物件の情報が早めに出ていることもあるため物件数も豊富。そのためじっくり妥協せずに物件を選びたい方は、年末年始の時期までに物件探しを始めたほうが、いい物件に出会える確率が高いです。――年末年始に賃貸物件を探す際のNG行動、気をつけるべきことがあれば教えてください!NG1. 「年末年始に、休みだからといって来店予約や問い合わせメールを送らない」平出さん年明けから物件探しを開始する場合は、成人の日を過ぎるとどんどん混みだすため、なるべく早く行動するのがオススメ。繁忙期は割高になるだけでなく、物件もすぐに埋まってしまいます。そのため年末年始の休みのうちに、来店予約や問い合わせメールを送っておくと、1月に優先して対応してもらいやすいです。NG2. 「契約に関して、通常通りのスケジュールを想定している」平出さん物件の契約までには、不動産会社だけなく、管理会社や審査会社、オーナーさんや鍵屋さん、設備会社などさまざまな会社が関わっています。年末年始は、それぞれ休みや営業時間の短縮などイレギュラーな営業スケジュールになっているため、不動産会社が営業していても管理会社や審査会社が休業していると内見ができない可能性があったりと、想定した以上に時間がかかってしまう可能性が高いです。NG3. 「契約だけでなく、引っ越しに伴う手続きのスケジュールに余裕をもっていない」平出さん年末年始は、不動産会社だけでなく役所をはじめさまざまな窓口が閉まってしまいます。転居手続き、郵便局の転送サービス、インターネットの回線工事など、引っ越しに伴う手続きはすぐには行えず、年末年始を避けてスケジュールを決める必要がありますので、年末年始に引っ越しをするとなると不便を感じてしまう場合も。この時期に対応してもらえたとしても混雑するため、役所の手続きが一日がかりになってしまったという人もいます。――物件探しにオススメの時期は、いつ頃なのでしょうか?平出さんオススメは閑散期である8月と12月。1月中旬~3月の繁忙期は、賃料や初期費用、引っ越し会社も高く設定していることが多いため、できるだけ安く引っ越しをしたい人はやめておいたほうがいいです。閑散期であれば、不動産会社のスタッフにも余裕があるため丁寧に対応してもらいやすいというメリットもあります。さらには、オーナーさんに家賃交渉ができる場合も。ですが、引っ越し時はやることが多いですから、仕事をしながらだと時間がなく作業が進まないという人も多いと思います。年末年始のお休みを利用することで、短期間で作業を終えられるメリットもありますので、自分に合った時期にできることから物件探しを始めるのがベストだと思います。賢く引っ越しするために、時期にも目を向けていかがでしたか。楽しくひとり暮らしを始めるために、まずはできることから始めてみるといいかも。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香ananを中心に活動するwebライター。カルディ、シャトレーゼなどに詳しく、週7で自炊をするグルメ女子。また、これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。取材ライターとしても活動中。©JuriA/Adobe文・市岡彩香
2023年12月16日今回は、物語を元にしたクイズを紹介します!クイズの解答を考えてみてくださいね。事故物件で聞こえる不審な足音とある事情で、事故物件にしばらく住むことになった主人公。この事故物件には主人公以外住んでいません。それなのに真夜中に不審な足音が聞こえ、主人公は怯えます。ついにはドア前に複数の人影が現れ、ノブをガチャガチャされてしまい…。怖くなってしまった主人公は管理人に連絡を入れます。管理人の推測出典:エトラちゃんは見た!管理人が空き部屋を確認すると、3人分と思われる足跡が残っていました。その足跡を見た管理人は、犯人について推測を立てます。ここでクイズ足音の犯人とは?ヒント!不審な足音が聞こえるのは深夜のため、主人公はその推測が信じられませんでした…。犯人は…出典:エトラちゃんは見た!正解は…正解は「子どもだった」でした。残されていた足跡は小さく、小学生くらいの子どものものだったのです。その後、警官の張り込みにより空き部屋で遊ぶ子どもが見つかります。塾帰りに遊びたくなった子どもたちが隠れ家にしていたと聞き…。まさかの犯人に衝撃を受ける主人公なのでした。イラスト:エトラちゃんは見た!※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(Grapps編集部)
2023年12月13日今回は、物語をもとにしたクイズを紹介します!クイズの解答を考えてみてくださいね。事故物件に住んだら…主人公は、事故物件のアパートに引っ越しました。しかし住み始めてすぐに違和感を覚えます。上から「ドンッ!ギィギィ…」という異様な物音が聞こえ始めて…。異様な物音出典:エトラちゃんは見た!「上に誰かいる?」と怯える主人公。しかしこのアパートには主人公以外の住人はいません。「幽霊や不審者がいるのでは…」と嫌な予感がした主人公はある行動に出ます。ここでクイズ物音に怯える主人公がとった行動とは?ヒント!主人公はとにかく身を守りたいと考えました。とった行動は…出典:エトラちゃんは見た!正解は…正解は「セキュリティーを強化した」でした。主人公は誰も入ってこられないように玄関の鍵を増やしたのです。その後も、震えながら毎日を過ごす主人公なのでした。イラスト:エトラちゃんは見た!※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(Grapps編集部)
2023年12月10日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、絶対に選んではいけない「NG物件の特徴」について教えてもらいました。今回は、マンションに関するチェックポイントをご紹介します。参考にして物件選びにお役立てください。NG1共用部分が汚れている物件入居前によいマンションかどうかを測る手段として、共用部分が美しく保たれているかどうかはぜひチェックしてほしいです。共用部分とは、エントランス、ラウンジ、廊下、エレベーター、駐車場、駐輪場、宅配ボックス、共用庭といった、住人全員が共同で利用する設備やスペースのこと。その共用部分にゴミが散乱していたり、設備の汚れが目立っていたりしないか、しっかり確認してください。エントランスに生花が飾られていたり、これからの季節でいうと、クリスマスツリーや門松といったシーズンイベントの装飾が施されていたりする物件もおすすめです。マンションを美しく保つための人件費や備品代は住人が支払う「管理費」でまかなわれます。共用部分の清掃が行き届き、心が豊かになるような装飾などが施されている場合は、住人で構成された管理組合や、管理組合が委託する管理会社によって適切に運営され、「管理費」がムダなく使われているという、ひとつの目安になります。また内見の際には、掲示板や張り紙もチェックしましょう。騒音問題をはじめ入居者間のトラブルの注意喚起が記載されていたり、住民同士で行うBBQなど交流会の告知があったりと、住人の雰囲気を知る手立てになると思います。NG2好きなペットが飼えない物件大切な家族の一員としてペットを飼っているかた、これから飼いたいと思っているかたも多いと思います。購入するのが一戸建て住宅ならば問題ないのですが、分譲マンションでペット飼育可能な物件を探すとなると、かなりハードルが上がってしまいます。なぜならば、ほとんどの分譲マンションでは「マンション管理規約」や「ペット飼育細則」において、飼育可能な動物の種類、体重・体長、数量などを細かく定めているから。ある物件の「動物飼育細則」を引用すると、1.犬および猫(合計2匹まで)2.小鳥(数量は管理組合の承認を受けること)3.観賞用の魚類(数量は管理組合の承認を受けること)4.その他の動物については、事前に管理組合の承諾を得ることといった記載があります。この他にも飼育や排せつのマナーをはじめ、共用部分で住居者への配慮についてなど、「こんなことまで詳しく決まっているの?」と驚いてしまうような細かい規定があるのです。規約違反のペットを飼っていたことが発覚し、退去(売却)を余儀なくされた方も少なくありません。なお最も人気のペットである犬に関しては、10kg未満は小型犬、10kg以上25kg未満は中型犬、25kg以上は大型犬と定義されています。ほとんどの物件では「小型犬のみの飼育可能」となっており、つまり体重が10kg以上の犬は飼えないということになってしまうのです。中型犬以上の犬を飼っているかたや、将来的に10kg以上になる犬が飼いたいと思っているかたはとくに注意が必要です。もちろん物件によっては「中型犬可能」、「大型犬歓迎」というところもありますので、事前に管理規約や動物飼育細則をしっかりチェックしておくことをおすすめします。NG3排水管の定期清掃が行われない物件マンションのメンテナンスにおいて、最も重要な作業のひとつに排水管清掃があります。一般的なマンションの排水管は、雑排水管(台所、洗面、洗濯機、風呂)、汚水管(トイレ)、雨水管(屋上やバルコニーからの雨水)に分けられます。この中でとくに定期的な清掃が必要なのは、雑排水管です。雑排水管は、料理の油やゴミ、髪の毛、糸クズ、洗剤、石鹸カスなどが蓄積しやすく、汚れたままにしておくと悪臭や詰まりの原因になってしまうからです。また、放置することで配管自体の劣化にもつながるため、長期にわたって建物を維持するためにも定期的な排水管清掃が必要不可欠となるわけです。実施頻度については明確に定められていませんが、年に1~2回くらいの頻度で行うのが一般的です。ところが、詳しくない管理会社に任せている場合、排水管の定期清掃が行われていない可能性があるため注意が必要です。定期清掃が行われていない物件ではトイレが詰まったり、風呂場の水が逆流したりといったトラブルが起こりやすくなります。適切な定期清掃が行われているかどうかは、マンションの管理状況が記載された「重要事項調査報告書」などを確認することでわかります。不動産会社に依頼し、長期修繕計画、管理組合総会の議事録などとあわせて取り寄せ、しっかりチェックしておいてください。Information<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©モンキチ/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年12月09日AlbaLinkは11月30日、賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある人を対象に実施した「賃貸物件退去時のトラブルに関する意識調査」の結果を発表しました。■「予想よりも修繕費が高かった」というトラブルは4位賃貸物件を退去する際に起きたトラブルを尋ねたところ、最も多かったのは「室内の傷・汚れを指摘された」(104人)でした。2位は「元々あった傷・汚れを指摘された」(66人)、3位は「経年劣化の傷・汚れを指摘された」(29人)、4位は「予想より修繕費が高かった」(23人)となっています。「カーペットに凹んだ部分があったので、交換費用を請求された」(50代 男性)「入居時からついていた床の傷に対して『修繕費が必要』と言われた」(40代 女性)「壁紙の経年劣化による変色など、支払い義務がないものを請求されてしまった。後日不動産会社に勤めていた友人に話したところ『払わなくてもいいのに』と言われ、悔しい思いをしました」(30代 女性)「退去費用についての説明がなく、解約の書面が届いてかなり高額な退去費用を請求された」(40代 女性)■3人に1人が「高くても、請求額通りに支払った」と回答賃貸物件を退去する際に起きたトラブルに対して、どのように対処したかを聞くと、圧倒的に多かったのは「請求額通り払った」(111人)という回答でした。「交渉・抗議して支払わなかった」は54人、「第三者に相談した」は26人、「交渉・抗議したが請求通り払った」は19品人となっています。「敷金では足りず、20~30万円ほど上乗せして請求された通りの金額を支払いました。言われるがまま支払ってしまい、10年以上経過した今思い出しても悔しいです」(30代 女性)「入居時点で跡に気づいていたので、スマホで写真を撮っていました。写真を見せて、支払わずにすみました」(30代 男性)「国民生活センターに相談し、もらった資料を賃貸管理会社に提出したら、ふすまの変色についての請求はなくなった」(50代 男性)「抗議したが聞き入れてもらえなかったので、泣き寝入りしました」(20代 男性)「賃貸物件の退去時にトラブルが生じたこと」で受けた最も大きな影響について尋ねると、1位は「金銭的損失」(40.5%)でした。2位は僅差で「精神的ストレス」(36.8%)、3位は「時間の浪費」(17.1%)となりました。■後悔しない行動を退去時には「退去費用の請求」に関するトラブルが起こるケースがあります。予想外に高額な請求をされた場合は、まず冷静に請求書の内訳をチェック。高すぎる項目や内容が不明な項目があったら、大家さんや管理会社に問い合わせましょう。正当な請求であれば、納得できる説明が返ってくるはずです。「大家さんや管理会社の態度が怖い」など、ひとりでは問い合わせや交渉が難しい場合は、弁護士や消費生活センターに相談する方法もあります。退去費用を言われるがままに払ってしまい後悔している人も少なくないので、納得してから払うようにしましょう。■調査概要調査対象:賃貸物件の退去時にトラブルを経験したことがある人調査期間:2023年10月29日~11月12日調査方法:インターネット有効回答数:304人(女性161人/男性143人)回答者の年代:20代 14.8%/30代 39.8%/40代 29.3%/50代 13.8%/60代以上 2.3%(フォルサ)
2023年12月06日KG情報は11月27日、「賃貸スタイルコラム」が一人暮らしをする20代~30代の男女を対象に実施した「一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備」に関する調査の結果を発表しました。■24時間ゴミ捨て場やモニター付きインターホンも3割以上が回答まず、一人暮らしで外せない設備について尋ねたところ、1位「バス・トイレ別」(50.9%)となり、半数以上の回答数となっています。コメントでは、「清潔感がない気がする」「ニオイが気になりそう」「トイレ周りが濡れてしまうのが嫌だ」などといった衛生面での意見が大半であったほか、「収納スペースや脱衣スペースが確保できない」「洗い場が狭くて困る」といったスペースに関する意見も見られました。また、「人を招くときにトイレを使ってもらいづらい」「実家に暮らしている時はバス・トイレが別なのが当たり前だったから」といった声もありました。以下は、「24時間ゴミ捨て場」「モニター付きインターホン」が各31.5%、「宅配ボックス」が29.5%、「都市ガス」が26.5%、「独立洗面台」が26.4%、「オートロック」が23.8%、「追い焚き機能」が16.4%、「浴室乾燥機」「ウォシュレット(温水洗浄便座)」が各15.8%という結果となっています。全てが納得のいく物件はなかなか見つからないもの。自分の中の優先順位を整理しておくといいかもしれません。■調査概要調査期間:8月1日~3日調査対象:20代~30代の男女調査方法:ネットリサーチ。一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備を回答してもらい、投票数・率をもとにランキングを算出回答者数:550人出典:賃貸スタイルコラム|一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備ランキング【アンケートデータあり】()(フォルサ)
2023年12月05日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、「選んではいけないNG物件」として、その重要な構成要素となるリビングの「NG窓」について解説してもらいました。ぜひ参考にして物件選びにお役立てください。NG1メインの窓が小さい or 腰高窓家の中で一番長く過ごす場所であるリビングの日当たりは、物件探しにおいて最も重要な項目のひとつです。一般的に、周辺に遮る建物がない南向きが人気ですが、立地や予算の兼ね合いや好みから、西向きや東向きといった物件を選ぶ場合もあるかと思います。そんなときは、窓のサイズに注目してください。おすすめは、リビングに大きめの掃き出し窓がついた物件です。掃き出し窓とは、窓の底辺部分が床まである大きな引き戸式の窓のこと。日差しの角度が変わっても光が取り込めるため、部屋が明るく感じられます。他にも、庭やベランダに出入りしやすい、風が通り開放感が得られる、掃除がしやすいなど、メリットがたくさんあります。一方、リビングにあるメインの窓が小さかったり、または腰高窓(こしだかまど)だったりする物件は、あまりおすすめできません。腰高窓とは、成人が立っている時の腰の高さの位置に設置された窓のこと。掃き出し窓と比べコンパクトなサイズのため日差しを取り入れる開口部が狭く、室内が暗いと感じる人も多いようです。日中長く過ごすリビングのメインの窓としては不向きですが、主に夜間に使用するための寝室や客間についている場合は問題ありません。NG2防犯性能の低い窓「警視庁住まいる防犯110番」(※1)によると、侵入窃盗の侵入手口として「ガラス破り」が一戸建て住宅と共同住宅(3階建以下)で第2位、共同住宅(4階建以上)で第3位となっています。つまり、空き巣等の侵入経路として窓が狙われているのです。警視庁では次のような対策を呼びかけています。不在にする際には、雨戸等を閉める。補助錠を取り付ける。防犯フィルムを貼り付ける。防犯ガラスや面格子、窓シャッターを取り付ける。上記にもある防犯ガラスとは、ガラスとガラスの間に、外力への抵抗性が大きい樹脂中間膜などの特殊フィルムを挟み込むことで強度を高めた複層ガラスのこと。その強度の高さから、バールなどでガラスを叩き割る「打ち破り」や、ドライバーなどで手が入る程度の穴を開けて解錠する「こじ破り」、バーナーなどでガラスを熱して割る「焼き破り」といった、主な「ガラス破り」の手口を防ぐのに有効と言われています。防犯ガラスは一戸建て住宅を中心に使われることが多いアイテムですが、分譲マンションにおいても管理組合等に相談し、許可が下りれば取り付けることが可能なこともあります。検討している物件に防犯ガラスがついているか、または購入後に取り付けることが可能かどうかを確認してみてください。また窓ガラスに防犯フィルムを貼ることも防犯対策として有効です。業者に依頼するのが安心ですが、自分で貼ることもできます。その際は、「CPマーク(さまざまな侵入の試みに対し、5分以上防御することが認められた防犯建物物品につけられるマーク)」がついた製品を選ぶようにしましょう。NG3断熱性の低い窓ガラスとサッシ冬の朝、カーテンを開けると窓に水滴がビッシリ…。結露に悩んでいる方も多いと思います。結露とは、暖かく湿った空気が急に冷やされたり、冷たい物に触れたりしたときに空気中の水蒸気が水滴になる現象のこと。健康被害にもつながるカビの原因としても知られています。結露を防ぐとともに、冬は暖かく、夏は涼しく過ごしたいのであれば、断熱性の低い窓ガラス・サッシは避けましょう。窓の断熱性に関しては、ガラスの種類だけでなく、サッシ(フレームやかまち部分)の素材が大きく影響します。その組み合わせが非常に重要なのです。日本で流通している一般的な組み合わせとして、断熱性が低い順にご紹介します。1.複層ガラス+アルミサッシ2.複層ガラス+樹脂とアルミの複合サッシ3.複層ガラス+樹脂フレーム4.トリプルガラス+樹脂フレームちなみに複層ガラスは、2枚以上のガラスの間に「中空層」という空間を設け、乾燥空気や質量が重いガスを封入したガラスの総称のこと。ガラスが2枚の複層ガラスを「ペアガラス」、ガラスが3枚の複層ガラスを「トリプルガラス」と呼びます。YKK AP「樹脂窓シリーズカタログ」(※2)によると、室外温度0℃、室内温度24℃という同じ条件のもと、アルミサッシ+複層ガラスと、樹脂フレーム+トリプルガラスを比較した場合、前者に見られた結露が後者ではまったく見られなかったという結果が出ています。以上を目安に、費用対効果を比較検討して選んでいただきたいです。※1警視庁「住まいる防犯110番」※2 YKK AP「樹脂窓シリーズカタログ」<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©studio marble/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年11月25日「子どもが独立して夫婦二人になったから、新たな物件を探したい」という人必見。今回は、"50~60代夫婦が選ばないほうがいい間取り"について、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える! 「50~60代夫婦が選ばないほうがいい間取り」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.31――50~60代の夫婦が賃貸物件を探す際、選ばないほうがいい間取りや物件について教えてください!NG1. 「階段や段差がある、バリアフリーに配慮されていない間取り」平出さん今は問題ないと思っていても、住んでいて年齢が上がるにつれて足腰の衰えや体力の低下は起こりえますよね。急に足腰が弱くなってバリアフリーの部屋に引っ越したいと思っても、引っ越しにはお金も時間も労力もかかり、事故につながる可能性もあるため、階段の多いメゾネット、ロフトつきの間取り、マンション内にエレベーターのない物件はできれば避けておいたほうがいいです。将来を想像して、室内の段差や手すりの有無、マンション入り口から部屋までの動線、寝室からトイレが近いかどうかについても確認しておきましょう。NG2. 「バスルームが狭い間取り」平出さん高齢者のバスルーム内での事故はとても多いです。転倒を避けること、将来的に入浴の介助が必要になった場合のときのことも考えて、ゆとりのあるバスルームを選んでおくと安心できます。また、冬場に起こりやすくなってしまうヒートショックを防ぐためにも、浴室暖房がついているバスルームを選ぶこともオススメしたいです。入口の段差や浴槽の高さ、つかまる場所があるかなど、バリアフリー面についても確認しておきましょう。NG3. 「利便性に優れないエリアの物件」平出さん 子どもが独立することで余裕がでてくると、趣味が増えたり、買い物や通勤など生活の拠点が変わる場合は多いと思います。そのため、家賃が安いからという理由だけで、交通手段が限られているなど利便性がよくない場所に住んでしまうのは、体力が衰えたときに日常生活に制約がでてしまってもったいない。そのため、新しい物件を選ぶ際には、子どもが独立した後にどのような生活を送りたいかライフスタイルをイメージして自分たちのやりたいことに最適な環境を選ぶのがベスト。交通の便だけでなく、スーパーやショッピングモール、医療機関などへのアクセスも通いやすい範囲にあるかを確認しておくことも大切です。NG4. 「夫婦2人で住むには広すぎる間取り」平出さん子どもと住んでいたときの感覚で広い部屋を選ぶのはやめたほうがいいです。子どもが独立すると必要なスペースは思っていた以上に減りますし「こんなに広さはいらなかった…」と住んだ後に後悔してしまうことにもなりかねません。キッチンの設備も一回り小さいサイズで十分になる場合も。今まで賃貸に住んでいた人は、コンパクトな部屋に住み替えることで賃料も安くなります。そうすれば浮いたお金を好きなことに使うこともできるため、広い部屋を選ぶ必要は必ずしもないと知っておいて損はないと思います。――50~60代が新たに物件を借りる際、連帯保証人はどうするべきでしょうか?平出さん今は、保証会社の利用を求められる場合が多いため、連帯保証人が不要な物件は多いです。連帯保証人が必要な物件の場合は、誰を連帯保証人にすべきなのかは大家さんや管理会社の考え方によるため物件により異なります。基本的には家族が連帯保証人になるのが一番多いですが、50〜60代の方の場合、両親は高齢となってしまうため、連帯保証人に両親を設定できない場合があります。そういった場合は、子どもや兄弟を連帯保証人にするケースが多いです。また、物件によっては、定年退職後ですと入居審査に通りづらくなることがあるため、会社員の方は可能であれば在職中に引っ越しをした方がいいと思います。楽しい老後を過ごすために、賢い物件選びをいかがでしたか。50~60代夫婦の物件探しは、老後の暮らしを考慮した、カラダへの負担の少ない物件を選ぶことが大切です。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©78art/Adobe文・市岡彩香
2023年11月12日物件探しの際、知っておくと助かるトピックをご紹介。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著者であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、退去時にしてはいけない「損するNG行動」について教えてもらいました。知っておくと引っ越しの際、得する情報も満載です。ぜひ参考にしてください!NG1火災保険の解約を忘れること引っ越し前後は慌ただしいため、旧居の電気、ガス、水道といったライフラインを解約することを忘れてしまう方がいます。気づかないまま、次の入居者の方が使い続け、その分の料金まで請求されてしまった……という話を聞くこともあります。解約手続きはアプリ等でもできますので、郵送物の転送手続きや住民票の転出届とあわせて忘れずに行いましょう。また、知らないと損するのが火災保険の解約です。契約期間内であれば解約返戻金が支払われるのですが、不動産会社から連絡がいくわけではなく、自分で保険会社に連絡して解約の手続きを行わなければなりません。じつはこれを知らないために解約しなかったという方がたくさんいるのです。手続き自体はとても簡単です。解約の連絡を入れると保険会社から必要書類が届くので、そちらに記入して返送すればOK。インターネットで手続きができる保険会社もありますのでホームページ等で確認してみてください。旧居での火災保険を解約しないまま引っ越した先でも二重に払うのは非常にもったいないので、引っ越しが決まったらすぐに解約の手続きするのがおすすめです。NG2残地物(ざんちぶつ)を許可なく置いていくこと残置物とは「入居者が退去する際に残していった私物」のことです。代表的な残置物としてはエアコン、照明器具、冷蔵庫、ガスコンロ、ガス給湯器などがあります。退去時には、原状回復するのが鉄則です。ですから、「次の入居者が使うはず」「不要な物だから置いていきたい」などといった理由で、管理会社に確認することなく残地物を置いていく行為は禁止されています。これに違反すると撤去費用が請求される可能性があるため要注意です。ただし、許可が下りて置いておける場合もありますので、まずは管理会社に相談してください。なお、これは入居する際の注意点ですが、エアコンや照明器具などは通常の設備ではなく、前の入居者の残地物である可能性があることを心に留めておきましょう。残地物の場合、故障した際には入居者が費用を負担しなければならないケースもあるため、注意が必要なのです。通常の設備か残地物かについては、管理会社に確認すればわかりますので入居時に確認しておきましょう。また、共用部に置いている私物も忘れずに撤去してください。たとえば宅配ボックスに宅配便が入れられたままになっていたり、ベランダに物干し竿やプランターを残していたり、自転車置き場に自転車や空気入れを置き忘れている方も意外と多いです。不要な出費を増やさないためにも、すみずみまで念入りにチェックしておきましょう。NG3「ガイドライン」や条例を知らずにいること退去時トラブルとして多いのは、「敷金が返ってこなかった」「逆に大金を請求されてしまった」という内容だと思います。ご存じの方も多いと思いますが、退去時には原状回復費用(修繕費用や破損の費用負担)が必要になります。多くの場合は、入居時に支払った敷金でまかなわれ、余った金額が入居者へと返却されます。ところがやや基準が曖昧なため、トラブルに発展してしまうケースがあるのです。そこで参考にしたいのが、国土交通省が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(通称:ガイドライン)」(※1)です。たとえば、経年劣化による壁紙の日焼け、壁の画鋲の跡、クロスの変色、冷蔵庫やテレビの裏の電気焼け(黒ずみ)、家具を置いたへこみなどについての修繕・取り換えに関しては、貸主が負担する。一方、通常の使用では発生しないような台所のひどい油汚れ、浴室のカビやシミ、タバコのヤニや匂い、落書きなどについては入居者が負担する、など。さまざまな項目で具体的なガイドラインが示されているため、トラブルの抑止になります。また東京都内の賃貸物件を契約するとき限定ではありますが、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」(※2)という書類も準備されています。別名「東京ルール」とも呼ばれるこちらは、退去時のトラブルを防止するために2004年10月1日に制定された条例で、宅建業者が「退去時の原状回復の基本的な考え方」や「契約における賃借人の負担割合」などについて、入居者に説明することを義務付けています。退去時トラブルを防ぐためにも、これらガイドラインや東京ルールについて熟知しておいていただきたいです。最後に、入居時にしておけば、退去時に役立つことをお伝えします。まずは管理会社から渡される「現状確認書(入居時チェックリスト)」を記入して、管理会社へ返送しておきましょう。さらに、物件の状態を写真や動画に撮って記録しておく。退去時に、元からあった傷や不具合の修繕費用を万一請求されたとしても、それらが重要な証拠になってくれるのです。以上、ぜひ参考にしてください。※1国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(通称:ガイドライン)※2「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」(別名:東京ルール)<教えてくれた人>石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・髙倉ゆこ©JuriA/Adobe Stock取材、文・髙倉ゆこ
2023年10月28日