どこで差がつく？マンション査定・売却のポイントを解説！

ただし郊外型のファミリー向けマンションなど、周辺環境の良さが重視されるケースもあります。

東京都の中古マンション売却価格と駅からの距離の関係性



出典：「駅からの距離と売却相場の関係性」（三菱UFJ不動産販売）／原典：国土交通省「不動産取引価格情報」データベースより算出・取引時期：2012年～2017年3月）

②周辺施設・環境
周辺施設
周辺にスーパーやコンビニなどの買い物施設、学校・保育園などの教育施設、医療機関などが充実していれば、査定額にプラスとなります。

環境（緑地・騒音・排ガス・悪臭）
周辺に緑地や公園などがあるマンションは特にファミリー層に好まれ、査定額にプラスとなります。幹線道路に近い物件は、アクセスの面では査定にプラスですが、騒音や排ガスなどの程度によってマイナス要因ともなります。

③階数・方角・位置
階数：上層階が有利
マンションでは眺望などの面で上層階ほど査定額が高くなる傾向があります。ただしエレベーターの設置されていないマンションでは、逆に階数が上がるほど査定にはマイナスです。また1階でも専用庭が付いている場合は査定にプラスです。

方角：南向きが有利
物件による差はありますが、通常1日を通して日当たりのよい南向き物件（南側に開口部・バルコニーがある物件）