損害賠償請求など訴訟を起こす際には、弁護士の力が必要となります。それは誰もがわかっていると思いますが、実際費用がいくらかかるのかは、あまり知られていません。やはり、高いのではないかと思ってしまいますよね。仮に相手を訴えるとなった場合、その要因は相手方にあるわけですから、主張が認められた場合裁判を起こすことで発生した弁護士費用も負担してほしいと思うもの。そのようなことは可能なのでしょうか? Q.裁判を起こすことで発生した弁護士費用を相手に請求したい。そのようなことは可能?A.基本的にはできませんが、不法行為による損害賠償請求の場合は請求できることがあります。実は、基本的に裁判にかかった弁護士費用を相手に請求することはできません。しかし、相手の不法行為が原因の損害賠償請求については、弁護士費用も『損害』として相手方に請求することができることがあります。不法行為は、民法709条に定められるものですが、たとえば…・暴力による怪我・交通事故による損害・安全対策を怠ったことによる労働災害・不貞行為の慰謝料・DVの慰謝料などが挙げられます。このような場合は、相手方に弁護士費用を請求することが可能となります。なお、契約上の義務の不履行など、債務不履行による訴訟については、請求できないことが通例となっています。 裁判に勝訴するためには弁護士の力が必要ですが、費用が気になるのもまた事実。だからといって二の足を踏んでいては、何も始まらないとはいえますよね。たとえば、資力によっては法テラスという制度を利用するなど、弁護士費用に関しては工夫をすることが可能です。また、完全に成功報酬だけで対応してくださる先生もいます。費用についても親身になって相談に乗ってくれる弁護士がほとんどです。相手方に請求できるケースがあることを踏まえた上で、相談してみましょう。 *取材・文:櫻井哲夫(本サイトでは弁護士様の回答をわかりやすく伝えるために日々奮闘し、丁寧な記事執筆を心がけております。仕事依頼も随時受け付けています)*監修弁護士: 虎ノ門法律経済事務所池袋支店齋藤健博弁護士(弁護士登録以降、某大手弁護士検索サイトで1位を獲得。LINEでも連絡がとれる、超迅速弁護士としてさまざまな相談に対応。特に離婚・男女問題には解決に定評。今日も多くの依頼者の相談に多く乗っている。弁護士業務とは別の顔として、慶應義塾大学において助教も勤める。)*画像イメージです(pixta)弁護士費用を訴訟相手に支払ってもらうことはできる?→できるものとできないものがあるはシェアしたくなる法律相談所で公開された投稿です。弁護士費用を訴訟相手に支払ってもらうことはできる?→できるものとできないものがあるはシェアしたくなる法律相談所で公開された投稿です。
2018年06月20日これからの季節、大活躍するエアコン。先日配信したエアコンクリーニングの記事にたくさんのアクセスがあったことからも、その関心の高さがわかります。賢くおトクに使いこなすために、本格的な夏が始まる前に買い替えや使い方をチェックしておきましょう!日刊Sumaiの過去記事の中から、「エアコン」に関するお役立ち記事を3本まとめてご紹介します!■ 1.買い替え時は「取り外し代」や「リサイクル料金」に注意!y_seki / PIXTA(ピクスタ)7月や8月になってからエアコンを買い替えようとすると、取り付け工事の予約が殺到して数週間待ちになる例も珍しくありません。暑くなってからエアコンを稼働して、初めて不具合に気づいたり、買い替えようと思う人が多いようです。買い替えを検討するなら、本格的なシーズンに入る前がベターです。早めにエアコン価格の相場や工事費用などを調べておくと、いざ買い替えの段階になったとき、心の準備や資金の用意もできて慌てずにすみます。意外と知られていないのが、買い替え時にかかる諸経費です。広告などでは「本体価格プラス標準工事費込み」という表示をよく見かけますが、本当にこの金額で収まるかどうかは疑問です。買い替えではこのほかに「取り外し代」や「リサイクル料金」などが別途かかります。また、設置場所によっては、追加工事が必要な場合もあります。予想外に高い金額を請求されることもあるので、事前に見積りをとっておくと安心ですよ。記事はこちら■ 2.シーリングファンの併用で節電効果アップ!夏になるとエアコンのせいで電気代が跳ね上がり、家計は大ピンチに。電気代を上手に抑えながら涼しく過ごすには、シーリングファンを併用する手があります。エアコンをつけていても部屋の温度がなかなか下がらなかったり、足元だけが冷えたりといったことがあります。エアコンの冷たい空気を逃さないために、通常、部屋は締め切った状態です。しかし、締め切っていると空気の対流が起こらず、効率的にエアコンの空気を部屋に循環させることができません。そこで、役立つのが「シーリングファン」です。部屋の床にたまった冷たい空気を、シーリングファンでかきまぜることによって、体感温度が下がります。エアコンと一緒にシーリングファンを回すことで、より涼しさを感じることができるため、エアコンの設定温度を上げても快適に過ごせます。お財布にやさしくエコになるうえ、インテリア性も抜群。リビングにあると、外国のお部屋みたいにかっこよく見えますよ。記事はこちら■ 3.冷え性にならない設定温度は何度?マハロ / PIXTA(ピクスタ)エアコンをつけると体が冷えすぎて、手先が冷たくなったり、夏バテになってしまうことがあります。体の熱量は“筋肉量”で左右されるため、男性に比べて筋肉量が少ない女性は、特に夏場の冷えに悩まされがちです。かと言って、夏にエアコンなしで過ごすわけにもいきません。暑いのを我慢していると、熱中症にかかる恐れもあるので、無理は禁物です。hug++ / PIXTA(ピクスタ)では、エアコンを上手に使いながら夏を乗り切るにはどうしたらよいのでしょうか?設定温度の目安や、エアコンの風向き、体調を整える食べものなど、ちょっとした工夫で冷えを撃退することができますよ。毎年冷え性で悩まされるという人も、この夏は冷え知らずで過ごせるかもしれません。ぜひチェックしてみてくださいね!記事はこちら
2018年06月17日エアコン掃除などの検索ワードで検索すると、エアコンの掃除関連グッズや、自分でエアコン清掃を行う方法を紹介する動画など、様々な情報が出てきます。しかし、前提として、エアコンの掃除洗浄には専門の知識と経験が必要であり、誤った方法が事故を招く結果もあるということを知っておきましょう。エアコン掃除のやり方間違いが事故に…独立行政法人製品評価技術基盤機構(NITE)の発表によれば、平成20年から24年までの5年間でエアコンに発生した事故は347件。そのなかの32件が、洗浄液や結露水などの液体が電源基板等に付着し、トラッキング現象が発生して発火というものでした。トラッキング現象とは、電極同士の間に溜まったホコリ等物質が電流を流す通路のような役割を果たすことから、発熱・発火する現象のこと。エアコンの電源基板部分には、多くの電気回路が組み込まれています。そこに洗浄液等がかかり、そのまま乾燥して付着した場合。それらをトラックとして発火するという事例は多く、特に梅雨時期は注意が必要です。エアコン掃除による火災 特に梅雨時期には注意梅雨時期はホコリが湿気を含んで固まりやすい時期。コンセントや電気回路上にホコリが溜まり、湿気を含むと固まりやすくなるだけでなく、電気も通しやすくなるのです。ただ、電源回路部には関係のないフィルターやファン部分の清掃は問題ないでしょう。また、アルミフィンについては電源回路がむき出しになっている機種もあるため、スプレータイプのエアコンクリーナーを利用するまでに電源基板部分にかからないようにするか、養生する必要があります。自信がない方は、やはり専門の業者に依頼するのがベスト。業者の方はあらかじめ研修なども受けており、各社エアコンの構造等も把握しているからです。大体、家庭用のエアコン1台の清掃は10000~15000円くらいが相場。少々値ははるものの、掃除することでエアコンの運転効率が上がれば、結果光熱費を安価にすることもできます。何より、事故は防ぎたいものですものね。(文・団子坂ゆみ/考務店)
2018年06月08日部屋の中から無くなるはずがないのに…。なぜかエアコンのリモコンが見つからなくなってしまい、泣く泣くリモコンだけもう一度買い直した、という経験はありませんか?エアコンの電気代がどのくらい違うのか?年式を見るもしかすると、お手元のスマホがあれば、エアコンのリモコンを買い直す必要はないかもしれません。というのも、各メーカーをはじめ、スマートフォンを家電のリモコン化するアプリがいくつか登場しているのです。代表的なアプリをいくつかご紹介しましょう。『マイリモコン』(Android)開発:Mymedia Co.,Ltd,エアコンだけでなく、照明やテレビなど、各種家電のリモコンがひとまとめにできるアプリ。世界の主要家電をサポートしており、IRセンサーを内蔵しているスマホであれば利用が可。『リモートコントロールフェアリー 携帯電話万能リモコン』(Android)開発:Tiqiaa Co., Ltd無料こちらも『マイリモコン』同様にIRセンサーつきのスマホで利用可能。操作パネルは直感的でわかりやすいのが特徴。『SUREユニバーサルリモート』(Android)開発:SURE Universal Ltd.無料SUREユニバーサルという規格に対応した家電機器に対応したアプリで、赤外線の他にWi-Fi対応もしているのが特徴。同規格に対応する主要家電メーカーはSamsungやLG、HTCなど。『パナソニック スマートアプリ』開発:Panasonic Corporationおうちにパナソニック社製品が多いならおススメはコチラ。エアコンやテレビ、デジカメなどに対応しており、スマホと家電を便利に連携してくれる。『日立エアコンモバイルコントロール』開発:日立ジョンソンコントロールズ空調日立社製のエアコン専用のアプリ。外出先からエアコンの運転状態の確認ができるだけでなく、設定温度のコントロールなども可能。最近はスマホとの連動を売りにするエアコンも続々登場しています。夏、家に帰ってエアコンをつけるも、部屋が涼しくなるまで汗だらだら…という日を、いつかは懐かしむ日が来るのかもしれませんね。(文・団子坂ゆみ/考務店)
2018年06月07日エアコンの無い部屋にエアコンを増設しようと、業者に依頼すると、工賃としての出費が発生する。仕方のないことだけど、もし自分で取り付けることができるなら、業者に依頼せず自分で取り付けられるものなの?エアコンのセルフ取り付けに2つの難関調べてみると、エアコンのセルフ取り付けを行うためには、様々な難関をクリアする必要がありそう。まず第1の難関は「賃貸の場合、貸主の許可がとれるか」。「元々物件にエアコンが付いていない」「古いタイプのエアコンが壊れたため、それを機に新しいエアコンにしたい」などの理由によって、エアコンをセルフでも取り付けたいという借主は少なくないはず。貸主や大家さんの許諾がきちんととれていることはもちろんのこと、物件退去時に修繕する必要はあるのか。取付工事にかかる費用は誰が負担するのかなどについて、あらかじめ取り決めておく必要があります。エアコンのセルフ取り付けは結果高価になる可能性第2の難関が「専門の工具とそれを使いこなせる知識・経験」が必要。例えば、エアコンの室内機取り付けは、まず壁にエアコンを取り付けるための板を固定する必要がありますが、これらの作業を行うにはドリル等が必要です。日ごろDIYに慣れ親しんだ方ならば問題ないでしょうが、当然、失敗して何カ所も穴を開けるというわけにはいきませんので、ある程度の練度が必要です。エアコンの取り付けに必要な工具は、探せばレンタル業者もあるかもしれませんが、購入となるとかなりの高額に。ちなみに、エアコンの取り付け費用は約2万円程度で済むとのこと。工具等に関する知識がなく、工具も持っていない人は、おとなしくプロの方にお願いしたほうが、結果安く済みそうですね…。(文・団子坂ゆみ/考務店)
2018年06月04日「あ~、暑い……」エアコンを本格的に稼働させるシーズンがやってきます。その前に買い替えを検討している、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。我が家でも、最近エアコンを買い替えました。そのときに、「えっ!?」と思うような、予想外の費用がありましした。今回は、エアコンの買い替えにかかった費用について紹介します。■ エアコン”買い替え”は、プラス料金が必要!まず気をつけたいのが、エアコンの”買い替え”は、新しく設置するよりも諸費用がかかるということ。家電量販店やネットで表示されている販売価格を見て「これぐらいなら払えるわ」と、予算ギリギリで決めてしまうと、赤字になってしまうかも。とくにエアコンの買い替えは、本体の販売価格だけでは、設置できません。■ まずかかる費用は「取り外し代」と「リサイクル料金」買い替えをするとなると、まず現在あるエアコンを撤去しなければなりません。そのために、「エアコンの取り外し費用」と廃棄するための「リサイクル料金」が別途かかります。具体的には、取り外し料金6,000円と、リサイクル料金と900円の合計6,900円(ヤマダ電器の場合)。これは、販売店での契約時に本体価格と一緒に支払いました。配送料無料の家電量販店で購入したので、エアコン購入時に支払った諸費用は以上でした。■ 直管2mまでで5,000円かかる「エアコン配管化粧カバー」エアコン設置の業者さんが来訪したときに、その場で支払う費用もあります。設置当日、業者さんにまず聞かれたのは、エアコンの配管の化粧カバーをつけるかどうか、ということ。配管の化粧カバーとは、室内機と室外機をつなぐ配管が露出しているため、それを見栄えよくするカバー。これは配管の劣化も防ぎます。室外化粧カバーは直管2mまで5,000円(ヤマダ電機の場合)。つける、つけないは、任意。つけなくても作動に関係ないとのことなので、我が家ではつけませんでした。その場合は、配管テープを巻いてくれます。■ 1mで1,000円かかる「ドレン断熱処理」追加工事次に追加工事が必要だと言われたのが「ドレン断熱処理」。これは、配管の中の温度と、外気の温度に差があるために生じる結露を防ぐための処理。設置時にしかできない工事とのことで、設置業者さんからは「必要」と強く勧められました。料金は、1m1,000円。高くはない追加工事代金ですが、今まで一度も言われたことのない追加工事だったので、断りました。なにせ、工事業者さんとは、初対面で、顔を合わせてから数分しかたっていない、信頼関係が成立していない時。そんな相手に、今まで聞いたこともない名前の追加工事を迫られて、「ぼったくられている?」という疑念しか浮かびませんでした。しかし、後から調べてみると、これは必要な工事。これが施工されていないと、配管の下が結露でびしょびしょになってしまうこともあるそうです。y_seki / PIXTA(ピクスタ)我が家の場合は、プラスでかかった(かかりそうだった)追加料金はココまででしたが、そのほかにも、配管の長さや室外機の設置場所など、場合によって、1万円以上の費用がかかることもあります。また販売店によって、料金が異なりますので、エアコン本体の価格を比較すると同時に、追加工事料金のチェックもしておいたほうがよさそうです。
2018年06月02日社団法人日本冷凍空調協議会の資料によれば、エアコンは家電機器のなかで4番目となる電気使用料とのこと(1位は電気冷蔵庫、2位は照明器具、3位はテレビ)。エアコンの電気代がどのくらい違うのか?年式を見るとはいえ、エアコンの省エネ性能は年々進化しており、経済産業省資源エネルギー庁が定期刊行している「省エネ性能カタログ」最新版( 2017・冬)によれば、エアコンの2005年度から2010年度にかけてのエネルギー消費効率改善実績は、4kW以下の製品で16.3%、4kW超の製品では15.6%と、他家電に比べるとその改善率は緩やかではあるものの、まだまだ改善し続けています。同カタログによれば、この改善はやはり家計にとってもプラスにつながる影響もあるようで、例えば2007年のエアコン(2.8kW)年間電気料金は2万9052円でしたが、2016年には2万4354円と、約4600円相当もの電気料金の節約につながっています。エアコンの耐用年数は約10年程度といわれています。もし、かなり昔のエアコンを利用し続けているなら、最新モデルに買いかえってしまった方が、数年後に元が取れ、先々光熱費が安く抑えられる可能性もあります。今利用しているエアコンの年間消費電力量と電気料金が最新のモデルとどのくらい違うのか、一度調べてみましょう。エアコンの電気代のかさみに影響する悪習慣をやめるエアコンの年式とともに、あらためて知っておきたいのが普段の使い方。よく知られているのが、こまめなスイッチのオンオフ。エアコンは設定温度まで室温をあげたり下げたりしている時間がもっとも消費電力が多くなります。つまり、こまめにスイッチを切ってしまっては部屋の室内の気温を保つことができず、いつまでもエアコンに負担がかかりやすいのです。もっとも効率が良いといわれているのが、自動運転であまりオンオフをしない使い方。効率よく室内の温度を一定に保ってくれるため、かえって任せた方が電気代が安く済む可能性が高いのです。その他では、例えば風量を「弱」や「強」など、一定に固定した使い方。これも上記同様で、エアコンが効率よく調整してくれた方が余計な電気を使わなくてすみます。寝る前につけたものの、途中で寒くなって消したりつけたりを繰り返してしまう。そんな人は、「自動」を使いましょう。他に実践できる方法には、外出前にはきちんとカーテンを閉めて日差し対策をすることや、外出先から帰宅した際には、エアコンをつける前に換気をすること。外出中、室内は外からの日差しによって温められ、温かい空気が溜まっています。カーテン等の日差し対策を行うことによって、室内気温の過剰な上昇を防ぐだけでなく、換気を行い室内の気温を下げてからエアコンを利用したほうが高効率。電気代も安くすみます。見直すこともあれば、明日から始められることも。正しい使い方をマスターして、お財布にも環境にも優しい一挙両得を目指しましょう!(文・団子坂ゆみ/考務店)
2018年06月02日本格的にエアコンの稼働が始まる時期が近づいてきました。いよいよ暑さに耐えられなくなって、冷房をつけたらエアコンからは悪臭が…。そんなことにならないよう、今のうちにエアコン掃除をしておきましょう!自分でできるエアコン掃除の基本を改めてまとめます。まずは手軽なフィルター掃除から普段はたまに掃除機で吸い取るだけのフィルターも、エアコン稼働前にしっかり洗っておきましょう。説明書に従って前面カバーを開けてフィルターを取り出し、お風呂場に持っていったら裏側からシャワーでぬるま湯をかけます。表からお湯をかけるとフィルターが詰まってしまい、汚れが落ちにくくなるので注意が必要です。汚れが落ちきらない場合は、食器洗い用洗剤とスポンジを使ってきれいにしてください。洗ったら軽く水気をきって、ベランダなどで乾かし、再び本体にセットしてフィルター掃除は完了!熱交換器は高圧洗浄機か専用クリーナーでフィルターを外すと奥に見える細くでこぼこの金属部分が熱交換器。ここはエアコンのコンセントを外し、念のため液だれがしても良いようにエアコンの下にビニールシートを敷きます。準備が終わったら、まずは掃除機にブラシヘッドをつけて、フィンの部分を軽く掃除。力を入れすぎると、フィンが曲がってしまうのでご注意を。表面の埃が取れたら、高圧洗浄機や市販のエアコンクリーナーを吹きかければ完了。汚れはドレンを伝って外に出て行きます。カビのニオイはここで解決!ファン掃除エアコン掃除をしてもカビ臭いと言うときは、ファンを掃除すれば解決!ファン部分は送風口の奥に見える細長い円柱状の部分。ルーパーと呼ばれる、エアコンの電源を入れると開閉する部分と、風の向きを変える羽を歯ブラシなどできれいにし、奥のファンを歯ブラシで回転させながら擦り、一周したら完了です。かなり大変ですが、洗剤を使ってきれいにしたい場合はごみ袋などを使ってエアコンの背面を覆い、念のため足元にビニールシートを敷いた状態でコンセントを抜き、ファンに洗剤をスプレーしながら一回転させ、綿棒や隙間ブラシで丁寧にファンの隙間を擦っていきましょう。最後に霧吹きなどで水をかけて洗い流し、エアコンの送風モードで2時間くらい動作させて乾燥させれば完了です。ただし、エアコン掃除で気をつけたいのが、発火の危険性があること。洗浄液で落ちた汚れが内部基板に付着することで発火した事例が多数あります。掃除をする際に基板部分などが見える場合は、そこをビニール袋などで養生するようにし、もし異臭や発熱、水漏れなどがあったら、すぐに使用を止めてメーカーへ修理を依頼してください。エアコン掃除はエアコンを使う季節になってしまってからだと、長時間エアコンを止めなければいけないから大変!毎日使うようになる前の過ごしやすい日に、しっかりお手入れをして、快適なエアコンライフを過ごせるようにしましょう。(文・姉崎マリオ)
2018年05月24日「シミやくすみをカバーしたい」「ニキビ跡を隠したい」など、ANGIE世代の女性が抱えるお肌の悩みはつきません。そこで活躍してくれるのが、肌の悩みをカバーしてくれるファンデーションの存在です!色ムラなく年齢肌をうまくサポートしてくれるファンデーションですが、実は「化粧前の保湿ケア」と「使う化粧下地の種類」によって仕上がりに差が生まれることをご存知でしょうか?今回は、ファンデーションの仕上がりを最大限に高めてくれる人気デパコス化粧下地を、ランキングでおすすめしていきたいと思います◎化粧下地を効果的に使用して、いつまでもキレイを持続させていきましょう!デパコス化粧下地を選ぶポイント3つさまざまなブランドがひしめいているデパコス内で、自分に合った化粧下地を選ぶポイントとは……?カバー力で選ぶあらゆるお肌の悩みが現れてくるANGIE世代の女性にとって、ファンデーションだけではなく化粧下地にもカバー力を求めるのは当たり前のこと!濃いシミやニキビ跡もしっかりと隠してくれるようなカバー力のある下地なら、その後につけるファンデーションにもいい影響を与えてくれるでしょう。「ファンデーションだけではカバー力に欠ける」「もっとしっかりお肌のアラを隠したい」と思っている女性は、ぜひカバー力の高い化粧下地を試してみてくださいね♪保湿力で選ぶ年齢とともに体内の水分量が低下すれば、当然お肌も乾燥気味になっていくものです。乾燥肌の人が保湿ケアをしっかりと行わないまま化粧をしてしまうと、昼頃には乾燥による皮脂分泌量の増加から化粧崩れやテカリを引き起こしてしまいがちに……。対策としては、化粧下地前にしっかりと保湿ケアを行うことですが、なにかと忙しい朝に入念なお手入れは厳しいのでは?そこでおすすめしたいのが「保湿効果に優れた化粧下地」を使用することなんです!化粧下地の中には「化粧水+美容液+クリーム+化粧下地」などという複数の役割を併せ持ったものもあり、時短メイクを望む女性に定評があります◎コスパで選ぶデパコスの特徴といえば、なんといっても「お値段が高価なところ」といってもいいでしょう◎「デパート」という名に期待されている信頼感や高級感を損ねないように、デパコス製品の多くには豊富な栄養素や独自の技術が惜しみなく採用されているものです。お肌に必要な成分をしっかりと配合しているからこその「高価格」ではありますが、自分の生活レベルからあまりにもかけ離れた金額だと購入し続けていくことができません!デパコス製品の価格はブランドによって幅が広いため、毎月の化粧品代の中に収まる範囲の化粧下地をゆっくりと探してみてくださいね。デパコス化粧下地ならこれ!おすすめ人気ランキングさっそく、デパコスで人気の化粧下地をご紹介していきましょう!≪1位≫ ランコムラ バーズ プロ カラー コレクターLANCOM日本人女性の肌色を考慮して特別に開発されたのが、こちらの化粧下地です。肌色を美しく補正することで透明感を引き出し、思いのままに肌質感をコントロールできるという優れもの!カラーは「血色感を出すもの」と「自然な色味」の2タイプが用意されているので、お肌の悩みに合わせてチョイスできるのが嬉しいですよね。≪2位≫ イヴ・サンローラン・ボーテラディアント タッチ ブラープライマーイヴ・サンローラン・ボーテゴールドパールが配合されたこちらの下地なら、くすみやすい肌質をパッと華やかに仕上げてくれるでしょう◎お肌に必要なうるおいを与え、ファンデーションがより美しく映えるお肌に整えます。塗った瞬間にサラサラになる心地いい使用感は、真夏や脂性肌さんへの下地としておすすめ。≪3位≫ ディオールスノー メイクアップ ベース UV35(SPF35 / PA+++)Diorローズ・ベージュ・ブルーの3色展開が嬉しいディオールの下地は、お肌にそっと馴染む軽やかな使い心地でメイクのノリや持ちを最大限に高めます。「くすみをカバーしたい」「顔の赤みを抑えたい」「肌に透明感を出したい」などという、どんなお悩みにもフォーカスすることができるだけではなく、UV対策も同時にできてしまうという優れものです◎デパコスに負けない下地「マキアージュ」資生堂ここでご紹介するのは、資生堂から発売されているマキアージュの「ドラマティックスキンセンサーベース UV」です◎こちらの化粧下地は化粧品カウンターだけではなく、ドラッグストアなどでも気軽に購入することができます。その手軽さとは裏腹に、なんと「13時間化粧が崩れない」という耐久試験をクリアしているという優れもの!伸びやコスパもいいので、デパコス化粧下地に匹敵する使用感のよさといってもいいでしょう。愛用者からは「化粧が全く崩れない」「夕方になってもテカらない」「肌がかゆくならない」「ファンデの付きがキレイで驚いた」などという声が寄せられているほどですよ。「デパコス下地は少し敷居が高いな……」と感じてしまう人は、まずはマキアージュの下地から試してみられることをおすすめします♪実力はデパコス以上!?リピート多数の優秀下地を今すぐおためしデパコス化粧下地Q&Aここでは、デパコス化粧下地にまつわる素朴な疑問を、Q&A形式でご紹介していこうと思います。Q.そもそもデパコスの化粧下地ってなんであんなに高価なの?A.ワンコイン程度で購入できるプチプラ化粧下地もあれば、それよりも10倍以上の値段になってしまうこともあるデパコス下地……。デパコス下地があれほどまでに高価である理由には、配合されている成分に秘密が隠されています。デパコスの下地には、お肌の栄養素となる成分・ヒアルロン酸などの保湿成分・肌ムラを整えるフォーカス機能などなど、実にさまざまな成分や機能で構成されているため高価になりやすいといえます◎Q.デパコス化粧下地とプチプラ化粧下地の決定的な違いって?A.デパコスとプチプラの違いは、先ほどもご紹介した「配合成分」にあるといっても過言ではありません。しかし、それ以外にも「デパコスはブランド名がつくことで高価になる」という特徴がありますし、反対にプチプラは「店舗が必要なく人件費などの経費がデパートよりもかからない」ことでコストを低くできることも!デパコスは豊富な成分が配合されているのに加え、ブランド専用のカウンターが設置され、BAさんが丁寧にアドバイスをしてくれますが、それも「製品のコストの一部分」になっていると考えられます。Q.デパコスの化粧下地が向いている人っている?A.デパコスの化粧下地は、一般的にプチプラよりも金額が高く使用感や仕上がりがいいものです。そのため、化粧下地により高いクオリティーを求める人や仕上がりのよさを追求したい人などは、プチプラ製品よりもデパコス製品の方が向いているといえるでしょう◎また「お肌に直接つけるものにはこだわりたい」「持っているだけでテンションを上げてくれるようなアイテムがいい」という人にも、配合成分にこだわっていてパッケージに高級感のあるデパコス下地がおすすめですよ!デパコスの下地にはデパコスのよさが、プチプラにはプチプラのよさがあります◎「どちらの方が優れている」という見解ではなく、どちらの方がより自分に合っているか・無理なく使用できるかということを判断基準にして下地を選んでいきましょう。◯関連記事【2018年】化粧下地のおすすめ人気ランキング|口コミから選び方まで徹底調査!
2018年05月18日居心地のいい空間をつくるプロ「ライフオーガナイザー®」として活躍中の中山あいこさん。人気ブロガーでもあり、12歳と2歳の子どもを育てるワーキングマザーです。現在もダイキン製のエアコンを使っている中山さんですが、最近、蔦屋家電で展示されているダイキンの「risora(リソラ)」をみて、そのコンセプトとデザインに一目ぼれ。ライフスタイルを提案する新しいエアコン「risora(リソラ)」をさっそく取材をしてもらいました! 中山あいこさんプロフィール 岐阜県出身。東京都在住。ライフオーガナイザー® 。家事も子育ても仕事も楽しむことをモットーに2人の子どもを育てるワーキングマザー。人気ブログ 「生活のメモ」 では、シンプルで心地のよい暮らしをテーマに日常を綴る。妥協しない快適さのために「すっきりとした空間つくり」にはこだわりアリ!新しいライフスタイルが実現する進化したエアコン「risora(リソラ)」「ライフスタイルを買う家電店」として3周年を迎えた蔦屋家電。機能もデザインも妥協しない「本当の商品の価値」があるものだけをセレクトした売り場に、ダイキンの「risora(リソラ)」も展示されています。家電コンシェルジュの後藤聖英(ごとう きよひで)さんに、エアコン選びのポイントと「risora(リソラ)」の魅力について教えてもらいました。後藤:家電を通してさまざまなライフスタイルを提案している蔦屋家電にとって、ダイキンの「risora(リソラ)」は待望のエアコンでした。今までエアコンは、機能性と部屋の広さに合わせるぐらいしか選択肢がありませんでした。 しかし「risora(リソラ)」が誕生したことで、エアコンには「空間をデザインするアイテム」としての新たな価値が加わりました。部屋の中にあるときにインテリア家電としての魅力も発揮してくれるのが「risora(リソラ)」です。後藤:蔦屋家電には、「risora(リソラ)」を見つけて、興味を持たれた方が大勢いらっしゃいます。また、「risora(リソラ)」の大きさや色など実物を確認しにいらっしゃるお客さまもいて、関東以外の地域からも足を運ばれている方が多くいます。中には「risora(リソラ)」を知ったことによって、お引越し先の部屋の壁紙の色を変えたり、インテリアを考え直すとお話しされるお客さまもいらっしゃいました。それぐらい「risora(リソラ)」は、これまでのエアコンの常識をくつがえす存在です。 今後、「risora(リソラ)」を知るお客さまが増えることで、エアコンは機能だけでなくデザインで選ぶ時代にますますなっていくと感じています。薄さとカラーバリエーションに驚き! 最先端の技術が凝縮された「risora(リソラ)」後藤:また、蔦屋家電では、使い方はもちろんのこと、その家電があることで暮らしがどのように変わるのか。そんなワクワクもコンシェルジュがご提案しています。「美しく住まう」をテーマとした2階に「risora(リソラ)」は展示されているのですが、実物を見ていただくと、その薄さとデザイン性の高さ、カラーバリエーションに驚かれると思います。中山:「暮らしの空間にあるものはデザイン重視」で選んできたのですが「エアコンは選択肢がないものだ」と無意識のうちにあきらめていました…。エアコンって、意識しないけれど、いつも視界に入ってきているものだから、インテリアの一部として選べることが嬉しいです。改めて、空間コーディネイトにはエアコンのカラーリングが重要なことに気がつけました。インテリアにこだわりがある人には、ぜひ1度「risora(リソラ)」の実物を見て欲しい! と思います。中山:「risora(リソラ)」は、CMを見て以来、まずは色が気になっていました。実際に現物を見てみると、ほどよいフォルムの曲線にマッチしたボディの質感も高級感があって、色も欲しかった!と思えるものばかり。薄くて空間になじみやすいのはもちろん、運転してパネルが開いてもデザインが崩れなかったりと空間になじむ工夫がいろいろなところにしてあって、これができたのは、さすがダイキンだなぁと感動しました。中山:明るく開放感を感じる「ソライロ」やシックな「フォレストグリーン」は、オシャレ心をくすぐります。白も、軽やかな質感の「ラインホワイト」と、ギラッと感がなくて空間にすっとなじむ「ファブリックホワイト」の2つから選べるのがすごい! それに、細かいところまで気になる私が「risora(リソラ)」のデザインで見逃せないのは、ダイキンのロゴのさりげなさ。家電にありがちなメーカーのロゴがどん!ではなく、自然な存在感がいいですね。 「risora(リソラ)」の他のカラーもチェック さて、デザインについては魅力がわかった「risora(リソラ)」。肝心な機能性はどうなの?と、詳しく知りたくなったので、ダイキンのショールームにも行ってみました!世界でも最新のエアコンの技術が「risora(リソラ)」に凝縮されています 今や世界的な空調専門メーカーに成長したダイキンは、まさにエアコンのプロ中のプロ! そのエアコンの専門家ダイキンのショールームでアテンダントとして活動している杉山和(すぎやま ちか)さんに、エアコンの使い方のポイントと「risora(リソラ)」について教えてもらいました!中山:ふだん、エアコンを使っていて素朴な疑問として「除湿と冷房」ってなにが違うんだろう?と思っているんですが。杉山:冷房は、部屋の空気の「温度」を下げること、除湿は、部屋の空気の「しつど」を下げることをいちばんに考えた機能です。真夏などは「冷房」を、梅雨など「しつど」が高いときには「除湿」を使うといいですよ。また「risora(リソラ)」は、温度もしつども快適に保つ冷房方式「プレミアム冷房」を採用しています。設定した温度になっても、快適な温度・しつどにコントロールが続いて、蒸し暑さを感じにくい空間を保てます。また、0.5℃単位で温度を制御しているので、温度上昇が少なく快適さが続きます。中山:ずっとエアコンをつけていると電気代がかかるんじゃないかと不安になるのですが…。杉山:冷房は、室温を下げる運転が、全体の20%。残り80%は、室温を維持する運転をしているという調査結果が出ています。室温を下げるときに、電気がたくさん必要になるので、室温を維持する状態をキープすることが大切です。風が直接当たらないから寒すぎない! 暑すぎない!中山:冷房でも暖房でも風が直接当たると寒かったり、暑かったりして不快に感じますが「risora(リソラ)」は、風量や風向きってどうなっているんですか?杉山:気流コントロール機能を搭載しています。冷気は、天井を沿わせるように放出し、部屋奥の壁から床上へと循環する気流をつくっています。暖気は、エアコンの真下に向けて放出し、壁を伝い、床へと流れるように広がっていきます。どちらも、体に風を当てないように気流がコントロールされています。さらに、人と床の表面温度を検知する「人・床センサー」も搭載しているので、室内の温度ムラを解消しています。中山:すごい! 風車を当てると冷気が上にしか向かって出ていないのがわかりますね。これなら、体を冷やし過ぎることなく、部屋が涼しくなりますね。最先端のテクノロジーも搭載!賢い家電で便利な「risora(リソラ)」杉山:「アレクサ ダイキンを使ってリビングの温度を 下げて」と話しかけてみてください。ダイキンスマートリモートコントロールを設定すれば、アマゾンエコーなどのアレクサ対応デバイスを使って「risora(リソラ)」を音声で操作することができます。中山:家事や、それから子どものお世話をしていて手が離せないときに、話しかけるだけでエアコンの操作ができるなんて、便利ですね!杉山:「ダイキンスマートアプリ」を使えば、外出中でも、アプリを使ってスマートフォンやタブレットPCで操作できる機能が「risora(リソラ)」にはあります。また、ホームコントローラーアプリを使えば、家の中のどのお部屋からでもタブレットで簡単に操作できます。中山:「risora(リソラ)」って、見た目のデザインだけでなく、生活空間の中で「使う」というデザインもすぐれているんですね。すごい! でもココまですごいと気になるのは、お値段……。正直言って、高そうです。杉山:トップクラスに採用されている技術が搭載されていますが「risora(リソラ)」は、ミドルクラスの価格帯です。お掃除機能など、使う人によって要不要が分かれる機能は省き、暮らしにこだわるお客さま、エアコンの機能にこだわるお客さまに好評を得ています。●アマゾンアレクサの対応やスマホアプリからの運転への対応には、別売の無線LAN接続アダプター(スロット内蔵型)BRP084B41が別途必要です。●アマゾンアレクサに対応するには、ダイキンスマートリモートコントロールを設定する必要があります。●ご利用にはインターネット接続環境および別途通信費用等が必要です。●アマゾンエコーのセットアップやアマゾンアレクサのダウンロードおよび注意事項は、アマゾンエコーの設定方法に従って設定してください。※Amazon EchoおよびAlexaは、Amazon.com,Ink.またはその関連会社の商標登録です。理想のエアコンに出会えました!機能はもちろん、デザインもステキな「risora(リソラ)」を知って、今度エアコンを買うときの、第一候補として考えています。ソライロとファブリックホワイト、それからフォレストグリーン…と選ぶのも楽しいです。寝室はダークトーンのカラー。リビングや子どもと過ごす空間は明るめの色。そんなふうに部屋によって、エアコンを変えるのもいいかも! 「risora(リソラ)」のおかげで、機能に妥協しないで、インテリアとして選びたくなる、両方が実現されたエアコンに出会えました。目にみえない空気が部屋の居心地を決めるんだなと改めて気が付くことができたし、これからは見た目にも空気にもこだわりたいと思います。 「risora(リソラ)」の詳細はこちら(動画アリ) PR:ダイキン工業株式会社
2018年05月18日30代に突入してから「なんとなく化粧下地が合わない気がする」と感じ、40代になるとさらにその“違和感”が強くなったという方は多いのではないでしょうか。そんな悩みを抱えているのはあなただけではありません。ほとんどの40代女性が化粧下地選びに悩んでいると思います。メイクの出来を左右すると言っても過言ではない化粧下地は、どのように選ぶのがいいのでしょうか。今回は、40代からの化粧下地の選び方と、おすすめの商品を紹介していきます!40代女性必見!化粧下地の選び方3つのポイント40代の女性が化粧下地を選ぶ際、以下の3つのポイントに焦点を当てると化粧下地が選びやすくなります。早速みていきましょう。1:肌質に合わせるのは鉄則!でも保湿は一番大事まず、選ぶべきポイントとして挙げられるのが、「肌質」です。乾燥肌の人は保湿ができるものを、脂性肌の人はメイクが浮かないものを、敏感肌の人は肌に優しいものを選ぶのは鉄則ですね。中でも乾燥については特に注意してください。40代になると肌の水分量を保ったりコラーゲンの生成に深く関わる「エストロゲン」というホルモンが減少し、肌の潤いがなくなりがちです。またホルモンバランスがくずれやすくなることで皮脂の分泌も不安定になるため、できるだけ保湿対策には力を入れたいものです。2:コスパも大切!いくらが平均?化粧下地は毎日使うものなので、コストパフォーマンスが高いものがいいですよね。40代女性が使う化粧下地の一つの値段の平均はだいたい5,000円ほどのようです。選ぶときに重要なのは、「高い=いいもの」と思い込まないこと。コスパを重視するときにみておきたいのはその成分です。先述したように40代女性は特に乾燥対策をすべきですが、選ぶなら保湿成分である「ヒアルロン酸」や「コラーゲン」が入ったものがいいですね。プチプラコスメでもこれらが入ったコスメはありますよ。3:口コミは自分に近いものを参考に化粧下地を選ぶときには、「口コミ」も大変参考になります。口コミサイトや通販サイトをみて、じっくりと検証していきましょう。ただし、星の数やいい口コミの内容だけに踊らされるのはNGです。口コミを参考にするときに重視したいのは、自分の肌に合うかどうか。口コミによっては投稿者の肌質について詳しく書いていたり、年齢を書いているものもあるので、できるだけ自分と同じ境遇の人を見つけ、どのような評価を下しているかをみてみてください。全体的な評価ではなく、自分に似た人の口コミこそ参考になります。40代が支持するおすすめ化粧下地TOP3化粧下地の選び方が分かったところで、40代女性に多く支持されている化粧下地を紹介していきます。参考になりそうな口コミも合わせて紹介していくので、ぜひあなたに合いそうなものを探してみてくださいね。第1位:化粧もちに自信あり「資生堂 マキアージュ/ドラマティックスキンセンサーベース UV」マキアージュ40代女性を中心に最も支持を得ているのが、この『マキアージュ』の「ドラマティックスキンセンサーベース UV」です。まず、なんと言ってもその化粧もちが評判です。「朝から化粧直しをしなくても、夜までつけたての質感だった」「化粧がくずれなくてびっくりした」との声が多く、メーカーのHPではなんと13時間も化粧もちを持続できるとうたっています。13時間というとかなり強気にも思えますが、口コミをみてみると、その表現は大げさでないことがうかがえます。それほどまでの化粧もちが叶うのは「潤い」と「皮脂コントロール」の働きによるもの。水分バランスを整えることで肌に潤いを与えつつ、不要な皮脂は広げないように感知します。リピート率も高く、乾燥肌と脂性肌の両方の人からの人気が高いようです。崩れたくない40代は今すぐチェック!「ドラマティックスキンセンサーベース」はこちら第2位:美容液を塗っているような感覚「ソフィーナ プリマヴィスタ/くずれにくい化粧のり実感リキッドファンデーションUV」Amazon40代になるとホルモンバランスがくずれやすくなり、それによって肌の調子も変わってきますが、そんな肌の調子に左右されないのが『プリマヴィスタ』の「くずれにくい化粧のり実感リキッドファンデーションUV」です。「睡眠不足や生理中の最低な肌にも美容液みたいにうまく馴染んでびっくり」「肌の調子に左右されない唯一のファンデ」など絶賛する口コミも多く、調子によって化粧のノリの良さに差がある人ほど使ってみる価値がありそうです。カサついて凸凹している肌にもぴたっと密着して滑らかに仕上げてくれますよ。さらにフェイスランプパウダーが配合されていることで色ムラを防ぐので、より素肌に近い肌が完成します。季節を問わず、1年通して使えるのでコスパも高いと言えるでしょう。第3位:プチプラならこれで決まり「ちふれ/メーキャップベースクリーム」ちふれプチプラコスメだって、40代に支持されているものはあるんです。『ちふれ』の「メーキャップベースクリーム」は、ミネラルオイルやワセリンなどの保湿成分が配合され、肌を乾燥から守りながら化粧くずれを防ぎます。化粧下地として自ら効果を示すというよりは、ファンデーションをより美しく見せることができる化粧下地で、縁の下の力持ち的存在とも言えるでしょう。どんなファンデーションとの相性もいいようですよ。口コミでは「この値段でこの化粧もちを実現するのはすごい」「塗るだけで肌が乾燥から守られている気がする」との声が挙がります。特に乾燥肌の人には合う商品のようですね。40代の化粧下地に関するQ&Aおすすめの化粧下地を紹介してきましたが、最後に、多くの40代女性から寄せられた疑問を解決していこうと思います。あなたが抱えるお悩みに近いものがあれば幸いです!Q:クマやたるみを目立ちにくくするには?A:オレンジ色の下地を選んでみて40代を迎えると、クマやくすみが目立ち始め、一気に老け顔になりますよね。そんなときはオレンジ色の化粧下地を選ぶことがおすすめです。オレンジ色の化粧下地は目元のクマやたるみをカバーするだけではなく、ほうれい線も薄く見せる効果が期待できます。これはイエローの化粧下地でも同じ働きをしてくれますよ。オレンジ色の化粧下地が合わない場合は、イエローを試してみてもいいでしょう。Q:シミそばかすを化粧下地でできるだけ消すには?A:メイクでカバーするより、シミそばかすを作らない環境を整えて女性ホルモンの影響によって肝斑(かんぱん)という大きなシミが、40代に突入するとできやすくなります。肝斑ができる原因はターンオーバーの周期が乱れることなので、それを整えるような美容成分の入った化粧下地を使うことをおすすめします。メイクでカバーすることも大切ですが、上手に年を重ねるためにも40代ではメイクに頼りすぎず、メイクをしながらも肌ケアをし、肝斑を根本から解決していきましょう。40代になると20代や30代の頃よりさらに肌が言うことを聞かなくなっているので、なかなか「これだ!」と思える化粧下地に出会えないものだと思います。ですが、口コミなどを参考にすれば、自然と自分に合いそうな化粧下地の候補がでてくるはずです。自分に合った一つさえ見つけられれば、メイクのノリもよくなり見た目の若返りも叶うかもしれませんね。参考:アプロス、Norganic◯関連記事【2018年】化粧下地のおすすめ人気ランキング|口コミから選び方まで徹底調査!
2018年05月13日日に日に日差しが強まり、日中は夏のような暖かさの日も増えてきました。早い家庭では、すでにエアコンを冷房にしているかもしれませんね。夏や冬、エアコンが本格的に活躍するシーズンの前にチェックしておきたいのが、エアコンの汚れ。エアコンって、実はとても汚れやすいんです。エアコンの汚れや掃除、お手入れ方法についてまとめました。(最終更新日:2018年4月30日)目次0.掃除の前に知りたい!エアコンはどうして汚れるの?1.エアコン掃除の必要性とは?2.エアコン掃除のやり方3.エアコン掃除を自分でやる方法4.セルフvs.プロ エアコン掃除の違いは?5.エアコン掃除のプロの業者を比較6.エアコン掃除しても電気代が高い場合は買い替えも検討7.エアコンの買い替えタイミングは?8.人気のエアコン機種を比較!その違いは?9.まとめ掃除の前に知りたい!エアコンはどうして汚れるの?そもそも、エアコンって風を送っているだけなのに、どうして汚れてしまうものなのか、きちんと説明できますか? これを理解するためには、まず、エアコンの基本的な構造を知る必要があります。エアコンの構造としくみ夏は涼しく、冬は暖かい風を送ってくれるエアコン。しかし、エアコンの内部に冷たい空気や暖かい空気があらかじめ入っている、というわけではありません。エアコンが冷たい・暖かい風を作ることができるのは、気化熱の応用。低温で非常に蒸発しやすく、熱を奪う物質である「冷媒」を利用して、部屋のなかの空気の熱を外気に放出したり、逆に外気の熱を部屋のなかに取り込んだりすることで、部屋のなかの温度を調節しているというわけ。具体的に説明しましょう。例えば夏場の冷房の場合。部屋のなかの暖かい空気のなかの熱は、エアコンの内部にある熱交換器とそこにつながった冷媒を通じて室外機へ運ばれます。室内のエアコンからは熱が奪われた空気、つまり冷風が出るというわけです。さて、奪われた熱の行方は? 室外機にも室内のエアコン同様に熱交換器があり、さきほど室内の空気から冷媒が奪った熱は外気に放出されます。こうして熱が奪われた冷媒はまた室内に戻り、再び室内の熱を奪うために使われます。エアコンは室内機と室外機と1セットなのです。エアコンの室内機は、冷房や暖房の際、室内の空気を吸気しており、この時お部屋の空気のなかに漂うホコリやカビ、花粉などの微粒子を吸い込んでいるのです。これが、エアコンの室内機のフィルターが汚れる原因のひとつ。また、冷房運転などでエアコンの室内機の熱交換器が冷媒によって急激に冷やされると、部屋のなかの空気と温度差が生じることから結露が発生。こうして発生した水分は、カビを増殖させたりホコリを吸着しやすくするのです。エアコンの設置場所にも注意が必要室外機と熱交換しながら、冷媒を通して熱を奪ったり、逆に熱を与えたりするのがエアコンの基本的な仕組み。しかし、いずれの場合も室内の空気を取り込んでいます。だからこそ注意したいのが、その設置場所。例えば、キッチンの近くなどに設置する場合は注意が必要。料理で発生する油を含んだ煙は換気扇で外に排出されますが、キッチンの近くにエアコンが設置されている場合はこうした煙を吸気してしまいやすく、フィルターや熱交換器に汚れが吸着しやすいのです。こうした汚れはカビの餌にもなりやすくなるため、カビ増殖の原因にもつながります。エアコン掃除の必要性とは?前述のようなエアコンの仕組みから、エアコンは特に汚れやすい家電であることは一目瞭然でしょう。エアコンの室内機にホコリが溜まり、カビが増殖した場合、エアコンはカビの発生源となり、部屋中にカビの菌を放出してしまいます。こうした菌のなかには、肺や気管支に異常をきたすものもあり注意が必要です。代表的なのが、アスペルギルス・フミガーツスという菌。せきやたん、胸痛、呼吸困難などの症状をもたらす肺アスペルギルス症の原因となるのです。また、健康面だけでなく、経済面で見てもエアコン掃除は重要です。掃除機器のレンタルやハウスクリーニングの雄である「ダスキン」の公式サイトに掲載された独自調査結果によれば、エアコンの清掃を行うことによって風速は約42.3%アップしたそうです。掃除を行うことで空調効率が良くなり、消費電力は低下するというわけ。エアコン掃除は、健康と経済、2つの側面から見て、かなりメリットが豊富なのです。参考エアコンクリーニングをすると電気代が安くなるってホント?エアコン掃除の必要なパーツエアコンの掃除にメリットが多いことはよくわかりましたが、気になるのはその掃除方法。エアコン掃除とひと口に言っても、専用の洗剤スプレーなどを購入して自分でやる方法の他、クリーニング業者に依頼する方法もありますが、まずは掃除すべき部位について、解説します。フィルター室内の空気を取り込んだ際に、吸気内のホコリなどをキャッチし、室内機のなかへの侵入を阻止してくれる部品。熱交換器(アルミフィン)フィルターを取った奥に存在する、アルミ製で出来た熱交換器のパーツ。最初はキレイな銀色をしているが、汚れるとだんだんと黒ずんでくる。ファン冷風や温風を室内に送ってくれるパーツで、送風口の奥に存在。クロースフローファンという、筒状の形状のものが一般的。ルーバー送風口から出る風向きを調整してくれる部品。上下左右、任意の方向に調整できる。エアコン掃除を自分でやる方法まずは、お手軽な自分で掃除をする方法について。各エアコンのパーツ別にご紹介します。(※各掃除方法は一般的なエアコンを参考にしています)フィルターの掃除方法オモテ面・ウラ面をそれぞれ掃除機で吸い取り、大きなホコリを吸い取ったら、シャワーで水をかけながら、いらない歯ブラシでこすると細かい目に詰まったホコリもキレイにとることができます。たくさん詰まったホコリを温床に、カビが生えてしまった場合は、漂白洗剤などを吹きかけ、カビをしっかり退治した後、残った水分をしっかり乾かしましょう。熱交換器(アルミフィン)の掃除方法柔らかいブラシアタッチメントなどを装着した掃除機で、フィンの向きに沿って付着したホコリなどを吸い取る。吸い取った後は、市販の熱交換器(アルミフィン)用洗剤を吹きかける。落ちた汚れはドレンホースを通して外に排出されますが、まれにエアコン室内機の下にも垂れ落ちてくるため、掃除する際は室内機の下にいらないタオルを敷いておくとベター。ルーバーの掃除方法ルーバーはもっとも外側に出ているため、一番掃除しやすいパーツ。ホコリやカビは柔らかいブラシなどを使ってしっかりと落とした後、薄めた中性洗剤をしみこませた付近を割り箸などにくるんだものでキレイにふき取ってあげると良いでしょう。細かい部分は綿棒なども利用しましょう。エアコン掃除をじぶんでやる前の注意点エアコン掃除を自分でやる場合、まず注意したいのは感電。掃除をはじめるまえに電源コードを抜き、30分程度放置した後に掃除を行うようにしましょう。セルフvs.プロ エアコン掃除の違いは?一方、最近ではエアコンのクリーニングサービスを行っているハウスクリーニングの業者も増えてきました。プロの業者とセルフでは、掃除にどのような違いがあるのでしょうか?エアコンを隅々まできちんと掃除しようとすると、パーツをすべて分解し、掃除が必要な部位を丸見えにする必要があります。エアコン掃除になれている人ならばその分解作業も問題ありませんが、不慣れな場合は分解したものの元に戻せなくなってしまうという危険性も。エアコン掃除のプロの業者は様々なタイプのエアコン掃除に対応してきた実績から、エアコンの分解にも慣れており、その点心配がありません。また、エアコン清掃は汚れた洗剤や水が周囲に飛び散りやすいことから、あらかじめビニール袋やテープで養生する必要があります。養生に不慣れで自信がないという人は、プロの業者に依頼したほうが良いでしょう。エアコン掃除をプロの業者に依頼するメリットもう1点、プロの業者に依頼するメリットとして、安全性が上げられます。特にエアコン掃除で注意したいのが、電源周りの部品。セルフでエアコン掃除を行った結果、電源近くに洗剤溶液が残ってしまい、それが原因でエアコンが発火するという事故も発生しています。関連記事エアコン洗浄で発火!予防策は?製品の評価、分析を実施する製品評価技術基盤機構(以下NITE)によれば、平成21年~25年度に起きたエアコンの発火件数(272件)のなかで、洗浄液や結露水などが原因で発火した事例は全国で35件もあるということ。しかも、こういった事故はエアコン掃除を行った直後ではなく、数週間~1年後など、時間が経ってから発生するというから注意が必要です。セルフの掃除で安価に済ませたい気持ちはやまやまですが、もしも自信がなければ、プロの業者に依頼したほうが安心・安全なのです。エアコン掃除のプロの業者を比較では、エアコン掃除のプロの業者はどんな会社があり、どう選べばよいものでしょうか? エアコンのクリーニングを行う代表的な業者を比較してみました。※価格はいずれも1台当たりの金額おそうじ本舗価格壁掛けタイプ 1万1000円から壁掛けタイプエコ洗浄 1万2000円からお掃除機能付きエアコン 1万5000円~2万0000円から天井埋込タイプ(一般家庭用小型) 2万5000円~3万0000円から天井埋込タイプ エコ洗浄 1台2万8000円=3万3000円から天井埋込タイプ業務用 3万0000円~3万5000円から天井埋込タイプ 業務用 エコ洗浄3万3000円~3万8000円天井埋込タイプ 簡易洗浄 5000円対応可能時間 9:00~20:00対応エリア 全国無料見積もりの有無 〇関連リンク 業界トップの1400店舗で、急ぎのオーダーにも対応可能。作業後にはキレイに使い続けるための掃除方法も教えてくれるなど、アフターフォローにも手厚い。お掃除マスター価格 9500円から出張料 0円対応可能時間 24時間対応エリア 全国無料見積もり 〇関連リンク 時間365日いつでも対応。全国に1000カ所以上の拠点数を持つことから最短即日対応が可能。顧客満足度94%と、ユーザーからの支持も厚い。ハウスクリーニングのおそうじ革命価格壁掛一般 9980円から壁掛お掃除機機能付 1万7820円から壁掛大型 1万4040円から天井埋込小型1方向 2万520円から天井埋込小型2方向 2万520円から天井埋込正方形4方向 2万5920円から天井埋込長方形大型 2万5920円から天井吊下 2万5920円から床置小型 1万4040円から床置大型 2万5920円から室外機小型 3240円から室外機大型 9720円から防カビ抗菌コート 1728円対応可能時間 9:00~20:00対応エリア 全国無料見積もり 〇関連リンク ハウスクリーニング・エアコンクリーニング専門の会社。見積もり料金と追加料金は一切不要、クリーニングには安全なオリジナルエコ洗剤を使用。カジタク価格通常タイプ 1万2000円からお掃除機能付 1万9800円から価格 9500円から出張料 0円対応可能時間 10:00~19:00対応エリア 全国関連リンク家事の宅配、略してカジタク。イオングループが展開する、家事代行サービス。ダイキンと開発した独自研修による高い技術力がウリ。最新機種にも対応する。仕上がりに満足できない場合はもう一度やり直す仕上り満足保証付き。防カビ・抗菌コートスプレーは無料。ダスキン価格家庭用壁掛けタイプ(幅120cm未満)1台目 1万2960円から天井埋込タイプ 3万7800円から関連リンク 分解、ホコリ除去、高圧洗浄などの清掃の他、抗菌・抗カビ処理も行ってくれる。抗菌成分は少しずつ溶け出し、その効果は約1年間持続するそう。エアコン掃除しても電気代が高い場合は買い替えも検討ところで、エアコン掃除をしてエアコン効率は良くなったものの、電気代がさほど安くならないという場合は、そもそも使用しているエアコンの年式を調べた方が良いかもしれません。というのも、家電の省エネ性能は毎年飛躍的に向上しており、経済産業省 資源エネルギー庁が発表する「省エネ性能カタログ」によれば、期間消費電力量は1995年に4万284円でしたが、2005年には2万4813円に、2015年には2万2518円にと、年々その消費電気量は安くなっているのです。ここ10年くらいは微減傾向なので、もし15年以上も前のモデルを利用しているなら、買い替えを検討したほうが、結果安く済む可能性が高いのです。ちなみに、エアコンの平均使用年数は10.7年(出典:内閣府 「平成27年3月 消費動向調査」)エアコンの買い替えタイミングは?まだ壊れていないエアコンを買い替えるのは、ちょっぴり心がいたむ気がしますが、特に故障していなくても次のような症状が出ている場合は、買い替えを検討したほうがよいと、一般社団法人日本冷凍空調工業会のウェブサイトにはあります。ポイント1最近冷えが悪い。また、寒い朝に暖房が弱いポイント2以前より電気代が増えたポイント3運転音が高くテレビの音量を上げたことがある人気のエアコン機種を比較!その違いは?実際、各メーカーどんなモデルが人気があるのでしょうか? 主要メーカー別に人気モデルをピックアップ。性能を比較してみましょう。三菱電機「霧ヶ峰 MSZ-GE2217」発売日 2017年2月24日参考価格 4万5780円(Amazon公式アカウントより) 床温度センサー「フロアアイ」機能を搭載し、冷房時には冷たい床を冷やしすぎず、暖房時には冷たい床を見つけてしっかり温めてくれる。また、床温度が高いときは冷房運転、床温度が低いときは爽風と、自動的に切り替える「冷房ハイブリット」機能によって節電も実現。独自のコート加工が施された清潔コート熱交換器はドレン水で油汚れを洗浄するため、購入時の空調効率を長くキープすることができる。ダイキン「ダイキン S22UTES」発売日 2017年2月参考価格 4万5877円(Amazon公式アカウントより)室内機サイズ(高さ×幅×奥行) 285770×233mm室外機サイズ(高さ×幅×奥行) 550×675(+65)×284(+42)mm 設定温度までダッシュで暖めてくれる「ヒートダッシュ暖房」や、外気音が45度の暑い夏にも冷房能力を落とさない「高外気タフネス冷房」昨日を搭載。ポテンシャルを最大限に、素早く発揮できる。また、専用のアプリと連動してスマートフォンからのエアコン操作も可能(別売りの無線LAN接続アダプターが必要)。外出先から、スマートフォンやタブレットPCを通じて、空調の管理が可能。日立「白くまくん RAS-AJ22G」発売日 2017年参考価格 4万999円(Amazon公式アカウントより)室内機サイズ(高さ×幅×奥行) 285×780×239mm室外機サイズ(高さ×幅×奥行) 530×675×240mm 狭いスペースでも設置できる省スペース型モデル。吹き出す風の量をコントロールし、肌寒さを抑えながら除湿可能な「ソフト除湿」機能を搭載。また、セットしておくことで冷房や除湿運転後に自動でエアコン内部を乾燥させカビの繁殖を防ぐ「エアコン内部クリーン」機能があり、キレイな状態を長くキープできるのが特徴。パナソニック「エオリア CS-227CF」発売日 2017年1月参考価格 4万2000円(Amazon公式アカウントより)室内機サイズ(高さ×幅×奥行) 285×780×239mm室外機サイズ(高さ×幅×奥行) 530×675×240mm スイッチを入れたらすぐに冷風を出すことができる「すぐでる冷房」を採用。それでいて、冷風を直接当てない「天井シャワー気流」機能も搭載しているから、すばやく&やさしく、快適な冷房環境を作り出すことができる。また、別売り品のオプションを購入することで、スマートフォンからエアコンを操作することも可能!まとめエアコン掃除は慣れている方で、きちんと養生ができればセルフでも問題ありませんが、そうでない場合はプロの業者に頼んだ方が事故防止になります。お金がかかるからと、自分で掃除をしたくなる気持ちもわかりますが、プロに任せた方がキレイにもし上がるでしょう。あなたの家のエアコン掃除はもうお済ですか? エアコン清掃の参考にしてくださいね。
2018年05月10日新しく購入した化粧水が肌に合わなかったり、使い切らずに余ってしまったり…。その化粧水、捨てるなんて言わないで!余った化粧水は、スキンケア以外で活用しましょう!とりあえずドレッサーに並べていた化粧水を、最後まで使い切る方法をご紹介します。余った化粧水を活用しましょう!出典:byBirthせっかく購入したのに肌に合わなかった化粧水や、新たな化粧水を使い始めたため余ってしまった化粧水は、そろそろ捨てるべき…?どうすべきか悩んで、ドレッサーの飾りと化した化粧水があるという方は必見です!余った化粧水は、実は様々な用途に用いることができるのです。中には、意外な活用術もご紹介しているので、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。悩みの種である、余った化粧水。捨てるなんて言わないで、賢く使い切りましょう!1. ボディケアに使用する出典:byBirth顏の皮膚は薄いため、少しの刺激にも敏感です。せっかく奮発して購入した化粧水が使えないなんて、悲しすぎる…。それなら、ボディケアアイテムとして使用しませんか?皮膚の薄い顏には合わなくても、手や腕、脚など皮膚の厚い箇所なら、肌トラブルが起こることは少ないでしょう。余った化粧水を塗ってから普段のボディケアを行うことで、浸透力がアップします。おすすめなのは、乾燥しがちなひじやかかとに使用すること。余った化粧水をコットンに含ませ、ひじやかかとをパックしてみてください。ボディクリームよりも浸透力が高く、しっかりと保湿できるはずです。2. マッサージクリームに混ぜる出典:byBirth固めのテクスチャーのボディクリームや、伸びの悪いマッサージクリームに余った化粧水を混ぜて使用することで、あなただけのボディケアアイテムが出来上がります。化粧水を混ぜることで柔らかくなるので、クリームの伸びが良くなり、納得のいくボディケアができるはずです。その上、化粧水を混ぜることでクリームの浸透力も高くなるので、瑞々しいボディを手に入れられますよ!3. 入浴剤にする出典:byBirth刺激が強く、ボディに使うのも怖い…という方は、思い切ってお風呂に投入!入浴剤として使い切ってしまいましょう。肌には強い刺激も、たっぷりのお湯で緩和されるので安心です。お風呂に入れる化粧水の量は、大さじ5~10杯を目安にしてください。保湿成分がカラダに浸透し、気分も上がること間違いなしです!4. ヘアミストにする出典:byBirthさらっとしたテクスチャーの化粧水が余った場合は、ヘアミストとして代用できます。作り方は、至ってシンプル。スプレーボトルに余った化粧水とホホバオイル or スクワランオイルを入れてよく振れば、完成!パサついた髪をしっとりさせてくれるでしょう。ホホバオイルやスクワランオイルがなければ、余った化粧水をそのまま使用することもできます。または、精製水で薄めてから使うのもOK!しっとりしたヘアミストになり、寝癖直しにぴったりです。その他、余った化粧水をシャンプーに混ぜて使うことで、髪をさらさらにする効果も期待できます。5. 鏡のくもり止めにする出典:byBirth最後に、生活の中に取り入れたい知恵をひとつ。アルコール入りの化粧水が余っているなら、鏡のくもり止めとして活用しましょう!化粧水を含ませたコットンで鏡を拭くと、スルスルと汚れが落ちるのと同時に、くもり止め効果も発揮してくれます。また、水垢が気になる洗面台のお掃除にも、そのまま使用してみてください。ただスポンジでこすっているときの何倍も綺麗に汚れが落ちていきますよ。さらには、お掃除の範囲を広げて、汚れやすい家電やキッチン周りにも使用してみましょう。余った化粧水を綿棒に沁み込ませて、パソコンのキーボードの掃除に役立てることも可能です。余った化粧水はスキンケア以外にも役立つ!出典:byBirth余った化粧水の活用法をご紹介しました。せっかく購入した化粧水を無駄にしないためにも、ぜひ試してみてくださいね。化粧水を使用した後に、顏が赤くなったり、痒くなったりした場合はすぐに使用を中止しましょう。無理に使用を継続すると、より深刻な肌トラブルが起きてしまう恐れがあります。もしかしたら、その日の体調やお肌のコンディションによって一時的にトラブルが起きただけなのかもしれません。しかし、1度肌トラブルが起きた化粧水を再度使うのは、勇気がいるもの。そんなときに、捨てる選択を取るのではなく、スキンケア以外に役立てていただけたらと思います。ドレッサーの飾りと化した余った化粧水たちの出番が、とうとうやってきたようです!
2018年04月28日時短メイクの味方!株式会社メイコー化粧品は、2018年5月1日より、ひと塗りでしっかりカバーし、素肌感も演出できるリキッドファンデーション『MCコレクションリキッドファンデーション』を発売する。ひと塗りで肌を美しくカバーするから、忙しい朝の時短メイクにおすすめだ。アジア人の肌に合わせた5色展開今回発売される『MCコレクションリキッドファンデーション』は、アジア人の肌になじむよう開発された。『ライトベージュ』『ナチュラルベージュ(2種)』『ミディアムベージュ』『ダークベージュ』の5色で、自分の肌に合った色を選ぶことができる。全色ベージュ系なので、日本人の肌にもなじみやすい。ファンデーションが肌になじまず浮いてしまうという悩みを持っている人には、ぜひ試してほしい商品だ。カバー力×素肌感『MCコレクションリキッドファンデーション』は、真球体のパウダーを使用。肌に自然にフィットする上、光を拡散させることにより、透明感のある肌を演出できる。美容保湿成分を配合コエンザイムやヒアルロン酸、水溶性コラーゲンの他、4か月経っても腐らないと言われるスイス産のリンゴエキスを配合。肌に確かな潤いを与え、美しい肌に仕上げてくれる。紫外線から肌を守るウォータープルーフのため、皮脂や汗で化粧が崩れるのを防ぎ、美しい状態を保ってくれる。さらに、SPF34・PA+++により、これからの季節どんどん強くなる紫外線から肌を守る効果もある。朝のひと塗りで肌悩みをさっとカバーし、紫外線対策もバッチリの『MCコレクションリキッドファンデーション』。この機会に、手に取ってみてはいかがだろうか。(画像はプレスリリースより)【参考】※株式会社メイコー化粧品のプレスリリース
2018年04月23日お肌のデイリーケアに必須な“化粧水”ですが、いつもどんな化粧水を使っていますか?本当に自分に合った化粧水を選んでいますか?いくら質のいい化粧水でも、その時の自分の肌状態に合っていなければ、かえって肌トラブルを招くことにもなります。今回は、肌悩み別の化粧水の選び方についてご紹介します。【肌悩み1】ニキビ出典:Shutterstock思春期ニキビから大人ニキビまで、ニキビにも種類があるのをご存知ですか?まずは、自分のニキビの原因を知ることから始めましょう。思春期ニキビとは、10代のときにできるもので、頬やおでこなどに発生しやすくなります。このような場合は、ニキビ専用の化粧水を選ぶのがおすすめ。CMやネットなどでも、ニキビに特化した化粧水はたくさん紹介されています。それほど思春期ニキビに悩む若者が多いということ。思春期の10代の間は、肌がまだ敏感で合わない化粧水を使うと逆にニキビが悪化することもあるので、思春期ニキビ専用の化粧品を選ぶようにしましょう。次に、大人ニキビ。大人ニキビは20代からできやすくなるもので、あごや口周りにできやすいと言われています。原因は、ストレスや生活習慣の乱れ、乾燥などからできることもあります。このような場合は、ビタミンC誘導体の配合された化粧水を選ぶのがベター。ただ、大人ニキビの原因は幅広いので、自分で原因を追求するのが少し難しかったりします。ただ、乾燥が原因でできているだけであれば、ビタミンC誘導体配合の化粧水ではなく、高保湿タイプの化粧水を使ってニキビが治まることもあります。明らかにストレスや生活習慣の乱れだと感じたら、少し値は張りますが前述したとおり、ビタミンC誘導体配合の化粧水を使ってみましょう。【肌悩み2】乾燥出典:Shutterstock年を重ねるほどに、乾燥が気になりやすくなる女性も多いようです。そして、季節の変わり目になると乾燥によって肌荒れを起こすこともあります。そして、自分の肌が乾燥していることに気づいていない人が多いのも現状です。メイクをするときにノリが悪かったり、時間が経つと粉を吹くように白くなってきたりする場合は、乾燥が著しい証拠です。乾燥に悩んでいる人は、セラミドが含まれている高保湿タイプの化粧水を選びましょう。セラミドとは、人間の肌自体に含まれている成分で、肌に水分を蓄えてくれる効果のほか、外気などの刺激から肌を守ってくれる役割も果たします。このような成分の配合された高保湿タイプの化粧水は、テクスチャーがとろっとしているものが多く、お風呂上がりや洗顔後の肌をたちまち潤いで満たしてくれます。乾燥しているにも関わらず、油性肌向けのさらさらした化粧水を使っていてもなかなか乾燥は改善されないので、今使っている化粧水を一度見直してみてください。【肌悩み3】毛穴出典:Shutterstock女性の肌悩みで最も多いとされているのが、毛穴だといわれています。日々のメイクや外気によって蓄積された毛穴汚れがなかなか改善されなかったり、年齢を重ねるとともに開いたりたるんでくる毛穴が気になったり。毛穴の問題は、改善するのが難しいのが現実です。しかし、諦めてはいけません。自分の毛穴悩みに合った化粧水を選べば、改善への道が開かれます。毛穴汚れに関しては、スキンケアの基盤として洗顔を丁寧に行うことからになります。そのあとに使う化粧水は、保湿力の高いものを選ぶのがおすすめです。毛穴の汚れは、乾燥も原因のひとつなので、洗顔と高保湿化粧水を活用してみてください。開き毛穴は、毛穴を引き締める必要があります。たとえば、「収れん化粧水」などを使って毛穴を閉じるのがおすすめです。ただ、収れん化粧水にはアルコールが含まれていたりと、肌にあえて刺激を与えて毛穴を閉めさせるような作用なので、肌タイプによっては相性もあると思います。注意深く選ぶようにしてください。自分の肌に合わせた化粧水で効率よくスキンケアしよう出典:Shutterstockいかがですか?巷には、美肌効果の高い化粧水が溢れています。いくら質のいいものだとしても、それが自分の肌質や肌悩みに合っていなければ、かえって肌トラブルを引き起こすことだってあります。化粧水は、肌を労わり美しくするためのものです。その化粧水本来の効果を感じるためにも、今使っている化粧水を今一度見直してみてください。本当に自分の肌に合った化粧水を選んで、今より更に美しく、肌トラブル知らずの美肌を目指しましょう!
2018年04月15日気になる部分をカバーして美肌に医薬品事業・化粧品事業などを展開する常盤薬品工業株式会社は、メイクアップブランド『エクセル』から、『サイレントカバー コンシーラー』と『サイレントグロウ コンシーラー』(全3色)を3月27日に発売した。同製品は、同社のブランドサイトのほか、全国バラエティショップ・ドラッグストア・量販店などで販売する。価格は、『サイレントカバー コンシーラー』が1,728円、『サイレントグロウ コンシーラー』が各1,620円。静かに密かに確かに隠す“サイレントコンシーラー”『サイレントカバー コンシーラー』は、クリームタイプの“パレットコンシーラー”である。ブラウンベージュ・オレンジベージュ・ライトベージュの3色のスキンカラーで、あらゆる肌色・肌悩みに対応する。しみ、そばかす、クマ、赤みなどが見えないように、均一で美しい肌を作り上げる。硬めの“超高密着”テクスチャーであり、隠したい部分にフィットし、目元や口元でも長時間ヨレずにカバーしてくれる。ホホバ種子油・オリーブ果実油・マカデミア種子油を配合しているので、メイクしながら肌をケアし、美肌に導く効果がある。『サイレントグロウ コンシーラー』は、ペンタイプの“リキッドハイライトコンシーラー”である。光のハイライト効果と色によるカラーコントロール効果で肌色補正と肌悩みをカバーして、透明感のある美肌をつくる。カラーは、ピンク・ベージュ・ミントの3色。塗りやすさにもこだわり、使いやすいペン先を採用した。“ピンクグロウ”は目元に優しく塗れる平筆タイプ、“ベージュグロウ”は毛穴に塗りこみやすい太チップタイプ、“ミントグロウ”は、小鼻の際にもフィットする細チップタイプになっている。(画像はプレスリリースより)【参考】※プレスリリース常盤薬品工業株式会社サイレントカバー コンシーラーサイレントグロウ コンシーラー
2018年03月30日引っ越しには何かとお金がかかります。新居の初期費用や引っ越し代は明確に分かりますが、『退去費用』は請求されるまで分からないので、不安になりますよね。一人暮らしの6畳のワンルームなのに、退去時に40万も請求された!ということもあるそうです。そんな高額なお金、払えないというかたもいるでしょう…。その高額な請求、支払う必要があるのでしょうか?■退去費用の内訳は?退去費用とは、修繕費とハウスクリーニング代を主として考えられているのが慣例といえます。ただし、借主が支払うべきものは、故意による傷や汚れのみの修繕費用で、経年劣化(自然に劣化してしまうもの)は貸主(管理会社や大家)が支払うべきもの、と『原状回復ガイドライン』に記載されています。実は、厳密な意味で法律は、退去費用の内訳(これを費目といいます)はこれとこれですよ、とは厳密に定めていないのが実情です。 ■退去費用は支払う義務はあるの?入居時に敷金を払っている場合、基本的に修繕費やハウスクリーニング代は敷金から捻出されます。これを法律上は敷金充当といいます。当然ですが、敷金の充当は、必要以上にはなされません。法律上は、通常損耗といって、時間の経過とともに、備品は損耗するのが通常ですよね。部屋をきれいに使っていれば返ってくることだってあります。なぜなら、実は民法の賃料は、これも込みこみで請求されているからです。ただ、悪質な貸主の場合、修繕費・ハウスクリーニング代の見積もりを多く出し、不当に高額な請求をしてくることもあります。むしろ、トラブルになるのは、この通常損耗とはいえない分の請求をしているケースです。実は最高裁判所も、平成17年(2005年)に、通常損耗に関しては判断が示されており、本来は支払い義務がないと言っていますす。また、長年住んでいて、経年劣化があるにもかかわらず、すべて借主に負担させようとする貸主もいます。原状回復義務を賃借人は負っていますが、これは社会通念上相当の範囲に限定されています。賃借人がでていくのに、その物件をより豪華にするための請求はゆるされないということですね。しかし、これらはあくまでも『ルール』です。 まずは、「これは少し高くないですか…?」とやんわりと交渉してみましょう。いきなり「原状回復ガイドラインにはこう書いてある!」と主張してしまうと、相手もムキになって話が滞ってしまうかもしれません。また、原状回復ガイドラインには法的効力はありませんので、ごり押しはできません。それでも金額を下げてもらえない場合、自身で相場を一度確認してみましょう。もし、相場より高い金額の場合、消費者センターや弁護士にお願いをすれば、貸主と交渉をしてくれます。その場合はかなり高い確率で値下げをしてくれるでしょう。 ■まとめ入居時に敷金を払っていて、貸主が常識的であればよっぽどでない限り高額な請求はされないはずです。とまどうような高額な請求が来た際には一度交渉をするべきです。それでもダメな場合は消費者センターや弁護士に相談してみましょう。 *弁護士監修/ 虎ノ門法律経済事務所池袋支店齋藤健博弁護士(弁護士登録以降、某大手弁護士検索サイトで1位を獲得。LINEでも連絡がとれる、超迅速弁護士としてさまざまな相談に対応。特に離婚・男女問題には解決に定評。今日も多くの依頼者の相談に多く乗っている。弁護士業務とは別の顔として、慶應義塾大学において助教も勤める。)*取材・執筆/アシロ編集部*画像pixtaより使用画像はイメージです賃貸の部屋を退去したら高額な退去費用を命じられた!支払い義務はある?はシェアしたくなる法律相談所で公開された投稿です。賃貸の部屋を退去したら高額な退去費用を命じられた!支払い義務はある?はシェアしたくなる法律相談所で公開された投稿です。
2018年03月30日エアコンは年々その性能がアップし、昔のものと比べると強力な冷暖房能力で、即座に部屋を暖めたり冷やしたりしてくれます。一方で性能が上がったことによって、換気扇よりも送風力が強くなってしまって、キッチンのニオイがリビングに広がってしまうということも…。エアコンと換気扇の風力とニオイの関係についてまとめます。●換気扇は大きさで、エアコンは畳数で風量が激変換気扇の性能というのは、あまり意識したことのある人はいないと思いますが、風を送る能力は換気扇によって大きく異なります。一般的に使われるサイズで最も小さい直径15cmの羽のものだと1時間に330立方メートルの風を送れる程度の風量を持っています。これが20cmになると510程度、25cmになると860程度にまで風力が増えます。一方でエアコンは対応する畳数で風力が変化し、エアコンの機種にもよりますが6畳向けで最大720程度、8畳向けで770、10畳向けになると830程度まで風力が上がることになります。●オープンキッチンは注意!もっとも、この数値がエアコンが大きいからといって、換気扇が役に立たなくなるということはなく、エアコンの最大風量は電源をつけた直後などの一時的なもので、風量が手動設定になっていない限りは、通常時は半分程度になるものがほとんどです。また、エアコンとキッチンの間に仕切りがあったり、直接風が通りにくいようになっていれば、キッチンの空気はエアコンまで回らず換気扇から排出されるので問題になる可能性は低いです。しかし、キッチンとリビングの間に仕切りがなく、距離も近いオープンキッチンなどは注意が必要です。キッチンとエアコンが近ければ、ニオイを含んだ空気がエアコンに吸われ、リビングに行き渡ってしまうだけでなく、エアコンに油汚れなどが染みついて嫌なニオイの原因にもなることがあるんだとか。本来家を建てたりする際は、電気工事業者や建築士などがエアコンや換気扇の風量をチェックして設置しているものですが、エアコンを新しくしたり、換気扇を交換する際は、値段だけを気にしたりしていると、このバランスが崩れてしまうこともあるので要注意! 特に換気扇を変える必要があるときには、間取りやエアコンの位置などを説明し、家の構造にあった性能の換気扇を選ぶようにしましょう。(文・姉崎マリオ)
2018年03月30日真冬や真夏に大活躍のエアコン。でもシーズンの終わり頃になったり、久しぶりに動かすと、嫌なニオイが送風口から出て来た経験のある人も多いのでは? エアコンのニオイ対策は掃除が基本ですが、最近は室外に原因のあるケースもあるようです。●ほとんどのニオイの原因はカビや埃エアコンから異臭がするようになった場合は、まずフィルターや送風口の汚れを疑いましょう。フィルターに埃がたまれば、そこに汚れが付着して、ペットがいればペット臭、カビが生えればかび臭いニオイにつながります。また、エアコンには排水用のドレンパンと呼ばれる水受けがあります。ここに水がたまってカビが発生しニオイの原因となることもあるそうです。対策としては、たまに送風運転を行って、エアコン内部を乾燥させるとよいそうです●新しめのマンションなどは負圧に注意!エアコンをきれいにしたのに、それでもニオイがする! そんなときは、室外に原因があるかもしれません。北国や、最近の機密性の高いマンションでは、換気扇が回ると室内の空気が外に出るのに対して、外から取り込まれる空気が少ないため、部屋の気圧が外より低い「負圧」状態になってしまうことがあります。負圧になると、外とつながるあらゆる場所から、空気が室内に入り込もうとしてきます。そこで危険なのが、エアコンの排水ドレン。普段エアコンについた部屋の水分を、外に流すために使われる排水ドレンが、気圧のせいで逆流してしまうことがしばしばあるようです。もし排水ドレンが下水口に水を捨てるようになっていたら、家の中には下水のニオイが逆流してくることに…。このような状況を防ぐには、排水ドレンに家から外への方向しか水や空気が流れないように、逆止弁を取り付けることができるので、電気屋さんなどに相談してみるとよさそうです。防音や断熱に優れる機密性の優れた家も、エアコン使用時には意外な落とし穴が隠されているようです。掃除をしてもエアコンがニオイう場合で、普段からドアや窓の開け閉めに力の要る部屋の場合、室外に原因があることも疑った方がよいかも?(文・姉崎マリオ)
2018年03月14日/ランニングコストって?ランニングコストとは、経営学用語の1つで一般的に企業などにおいて設備や建物、機会を維持するために必要となるコストのことをいいます。「建物」にかかるランニングコストには、保全費、管理費、修繕費、水道光熱費、冷暖房にかかる費用などがあります。また上記でいうところの「建物」のほかに、イニシャルコストというものがあります。イニシャルコストは建築時費用のことを指し、ランニングコストは建築後費用を指します。2種類のランニングコスト建物を建てるときをイニシャルコストといい、建てた後をランニングコストといいました。ランニングコストはつまるところ維持費や管理費ともいえます。不動産を得る不動産投資の世界では、このランニングコストを2つに分けることができます。固定資産税・都市計画税建物は建てた後の方がコスト面に負担が掛かります。この2つは不動産を所有しているだけでも掛かる税金で、毎年発生します。管理修繕費不動産投資物件(主にアパートやマンション)の運用を行うには、当然に「管理」が必要です。空室率の低い投資物件は、この管理面がしっかりと行き届いています。管理費用には以下の2種類(その他を除く)があります。これらを行う業者が「不動産管理会社」です。PM(プロパティマネジメント)費PM費とは、入居者管理費のことをいいます。主な仕事内容に、賃料の集金、滞納の催促、入退去手続、募集、苦情の受付・対処、リフォームの手配などがあります。BM(ビルマネジメント・ビルメンテナンス)費BM費とは、建物管理費のことをいいます。主な仕事内容に、共用部の清掃(エントランス・ゴミ置き場・廊下など)、エレベーターの維持管理、法定消防点検、受水槽の点検などがあります。その他また上記2つ以外にも、以下のような管理費用があります。入居者募集費用入居者を募集するのに掛かる費用としては、仲介手数料や宣伝広告費などが考えられます。共用部の水道光熱費共用廊下やエントランスホールの電気などの費用もかかります。リフォーム費建物は人間と同じく歳を取ります。老築化が進めば室内をリフォームし、空室率を上げる必要があります。税金(不動産所得)不動産によって得た所得を「不動産所得」といい、これにも税金が課せられます。不動産所得は【総収入-諸経費】なので、最後に掛かるコストと考えてよいでしょう。まとめ不動産投資で掛かるランニングコストは、まとめると以下3つです。固定資産税・都市計画税管理費用等(PMフィー、BMフィー)不動産所得税など建築時にも膨大な費用は要しますが、実はそれよりもランニングコストの費用の方が掛かります。しっかりと計画を立てる必要がありそうです。
2018年03月11日みなさんはエアコンをどれくらいの頻度で掃除していますか?エアコンは放っておくとホコリまみれになったり、カビの温床になったりして、衛生的にも良くありません。そこで今回はエアコンを徹底的に掃除する方法をご紹介します!簡単に実践できるアイデアもたくさんあるので、ぜひ参考にしてみてくださいね!エアコンの嫌なニオイの原因は?久しぶりにエアコンのスイッチを入れたら、なんだか嫌なニオイが……。そんな経験のある方も多いのでは?急に気温が変化して、いざ「暑さ寒さをしのぎたい!」ってときにそんなことが起こったら困ってしまいますよね。そんな思いをしないためにも、エアコンの掃除は定期的にしておきたいもの。では、そもそも嫌なニオイはいったい何が原因なのでしょうか。嫌なニオイの正体……それはズバリ、油やホコリなど、生活していくうえで付着してしまった汚れが混ざったものなんです!また、空気を冷やすときに発生する水滴からカビが生え、それがニオイの原因となることも。カビが原因となると、専門の業者などに依頼しないと、ニオイを除去するのがとても難しくなってしまうんだとか。さらに、エアコンのフィルターにホコリをためてしまうと空気の通りが悪くなり、電力の無駄遣いになり、冷暖房効果もとっても効率が悪くなってしまいます。だから、嫌なニオイがしたらそれは、すぐに掃除が必要な緊急サインなんです‼︎▼詳しい記事はこちら!▼エアコンからの嫌なニオイ…原因と対策をプロに聞く!エアコン掃除の頻度はどれくらい?普段からエアコンの掃除ができていれば、ニオイなどの心配をする必要もなくなります。だから、定期的なお掃除を心がけたいですよね。でも、毎日のようにお掃除はできないし、やりすぎはかえってエアコン本体に負担がかかってしまうことも。そこで一般的には、フィルター掃除を2週間に1回、エアコン本体の掃除は1シーズンに1回ほどを目安に行うのがちょうどいいようです。エアコンの取扱説明書にもそのように記載がありました。無理なくこまめにお掃除することで、お部屋の空気の清潔も保ちたいですね!▼詳しい記事はこちら!▼カビ臭さにサヨナラ!主婦でもできる、エアコン徹底掃除法エアコンを掃除する簡単な方法!エアコンの定期的な掃除の必要性は理解できました。では、ご家庭でも簡単にできるエアコン掃除とはどのようなものでしょうか……?じつは、プロが使うような専用器具がなくても、市販のグッズとお家の掃除道具で十分にエアコンの掃除は可能なんです!エアコン本体の掃除の様子とともに見てみましょう。まず用意するものは以下の通り。【用意するもの】●エアコンクリーン用ジェットスプレー●抗菌スプレー●三脚もしくは踏み台●養生テープ●養生用のゴミ袋●はたきや布巾など●綿棒や古くなった歯ブラシ●雑巾スチームクリーナーや高圧洗浄機がある場合は、より効率的にお掃除ができるのでぜひ活用しましょう!エアコンの電源プラグを抜いたら、まずは本体に付着したホコリをはたきや布巾で拭き取ります。エアコンの上部などは普段目にもつきにくく、ホコリもかなりたまっている場所です。ホコリが取り払えたら、次に養生していきます。基本的に、エアコン内部に向けて流した水分は本体の排水ホースを通って室外へ排出されるので、水びたしになったりといった心配はなさそうです。しかし、飛び散った水滴などを考慮して、ゴミ袋と養生テープで養生していきます。また、エアコンの電装部分にも養生を。食用ラップを使うと便利ですよ。最後に床にタオルを敷いたら、対策はバッチリです☆■フィルターのお掃除ホコリが水や油を含んだようなものでなければ、取り外したフィルターをブラシでこすり、ぬるま湯で洗えばOK!落ちにくい汚れの場合は、ぬるま湯に中性洗剤を加えましょう。洗ったあとは陰干しで30分程度乾かせばお掃除完了です。フィルターは、こまめに掃除するようになると本体から取り外さずに、掃除機などで汚れを吸い取るだけで十分ホコリを除去できます♪■エアコン本体のお掃除エアコン本体の内部はホコリや黒いカビが想像以上に付着しているんです……。清潔な空気のために、それらの汚れをしっかりと除去していきましょう!まずは中性洗剤を吹きかけた布巾で、パネルや枠、前面のフィルター、パネル後部などくまなく汚れを拭き取っていきましょう。つづいて、エアコン洗浄スプレーを使っていきます。これを、アルミフィンという、アルミがびっしりと縦に並ぶ部分にスプレーします。ジェット噴射でアルミフィンがどんどんキレイになっていくのがわかりますよ。スプレーしたら10分ほど放置した後、細かい隙間などを綿棒で掃除しましょう。スプレーの使用は、製品の説明に従って使用してくださいね。これで、フィルター・本体ともに掃除が終わりました。あとはフィルターを乾かし、本体に戻して養生を取り外すだけ!養生を取り外した後に抗菌スプレーもお忘れなく。いかがですか?想像したよりも簡単にできそうではないでしょうか?しかも、本体は1シーズンに1回でOKです♪すべての工程を終えたら、エアコンをしばらく乾燥させましょう。意外にもここが大きなポイントで、これを怠ると、エアコンから生乾き臭が出てきてしまいます。設定温度を高めにした送風を2時間ほど運転させるといいんだとか。もしくは、暖房運転で30分ほどでもいいそうです。▼詳しい記事はこちらから▼カビ臭さにサヨナラ!主婦でもできる、エアコン徹底掃除法エアコンのカビを綺麗に掃除するには?つづいてご紹介するのは、エアコンの最大の敵ともいえる「カビ」の撃退方法です!__________7hm7_____さんは、エアコン内のひどいカビ汚れもきれい真っ白にしてしまったお掃除術を教えてくれました♪__________7hm7_____さんのページはこちら!エアコンのフレームを外してみると、黒い斑点がポツポツと……。これらがすべてカビなんです。そこで__________7hm7_____さんは、取り外したフレームを浴室でお掃除!浴槽に水を張り、頼れるアイテム《オキシクリーン》を使ってオキシ漬け‼︎一晩浸け置きしましょう♪一晩漬けると、ほとんどのカビが落ちました。取れていない部分、根の深いカビにはカビ取り剤を使って完全除去しちゃいましょう!このように、「オキシ漬け」と「カビ取り剤」の合わせ技でしつこいカビもバッチリ攻略できちゃうんですね☆▼詳しい記事はこちら!▼夏のクーラー使用で秋カビ発生するのはご存知ですか?!エアコンのカビ掃除、こんなワザも♪ほかにも、カビのお掃除にもってこいのアイテムがあります。今回使用したのはこれ!酢と重曹の組み合わせです!酢は酸性の液体で、雑菌対策、ものを溶かしたり剥がしたりする働きがあるのだとか。一方、重曹は汚れを中和し分解する働きがあります。かる〜くこするだけで表面の汚れが落とせるんです。そんな酢と重曹は混ぜることで発泡します。その発泡によって汚れを浮かすことができるので、簡単に手の届きにくい排水溝などにも最適なんです。使い方としては、酢と水を1:2の割合で混ぜ合わせ、霧吹きに入れた酢水スプレーを吹きかけてから重曹をふりかけ、さらにその上からスプレーして1時間ほど放置。その後、水で洗い流しましょう。汚れがしつこい場合は使い古した歯ブラシなどでこすれば、汚れがキレイに取り除けますよ♪下のリンクの記事では、「酢+重曹」と「市販のカビ取りスプレー」の効果を比較してメリット・デメリットを紹介しています。こちらもぜひ、参考にしてみてくださいね。▼詳しい記事はこちら!▼カビ掃除に効果的なのは「酢+重曹」それとも「市販スプレー」?キレイに落として気分爽快、お掃除対決!エアコンのフィルターを掃除する方法エアコンのフィルターはこまめなお掃除が必須です。でも、「最後に掃除したのいつだっけ〜?」なんて、見てみたら「もうすでに手遅れ……手のつけようもなかった。」なんて方には必見の掃除方法を清掃収納マイスター山崎由香さんが教えてくれました!清掃収納マイスター 山崎由香さんのページはこちら!たとえば、こんなフィルター。ホコリがびっしり詰まっていて、空気の通り道すらないくらいです。こうなると、掃除機でも簡単に吸い取ることができないんです。また。これではエアコンにも負担をかけ、効率的に空調をコントロールすることもできません。そこで清掃収納マイスター山崎由香さんが使うのが「筆」です!少し硬めのものがおすすめなんだとか。「はけ」でもOKですよ。フィルターを軽く押さえ、筆でホコリをかき出しで掃除機で吸ってあげると、かなりキレイに取れるんだとか!ホコリが取れたら水で洗い流すのですが、その際にもポイントが。それは、必ず「裏面から水をかけること」。掃除機で取れなかったホコリが、フィルターの目に入り込まないように、ホコリが付着している裏面から水またはお湯をかけてあげるのがいいんです!また、フィルターは生活の中で油も吸い込んでしまっています。なので、中性洗剤を濡れたフィルターに垂らし、歯ブラシで優しくこすってあげましょう。どれだけこすってもホコリが取れないときは、バケツに水を張って、その中でこすり落としてあげると詰まったホコリもキレイに取れるそうですよ♪▼詳しい記事はこちら!▼【重症】エアコンフィルターをキレイにする方法エアコンを掃除のメリットとは?ここまで、エアコンの掃除方法についてさまざまなアイデアをご紹介してきました。では、エアコンを掃除することで具体的に「トクする」ことって何でしょうか?■冷暖房効率がUP!エアコンのフィルターにホコリや汚れがたまると、どんどん冷暖房効率が弱まります。つまり、暑いときに涼しくならない、寒いときに暖かくならない、ということです。室内の温度を最適にできず、熱中症など健康面にも影響を及ぼしかねないですし、純粋にお家が快適でなくなってしまいますよね。エアコンを掃除することで、快適な生活が守れるんです!■電力の無駄遣いを防止!エアコンの機能効率が悪くなれば、エネルギーも無駄遣いしていることになります。それは、徐々に電気代にも影響が出はじめます。エアコンを掃除するだけでも無駄な電気の使用を避け、お財布にもやさしくなるんですよ♪■お部屋の空気が清潔に!エアコン内の汚れは、エアコンがはき出す空気にもちろん触れています。だから、エアコンが汚れているということはお部屋の空気が汚れていると言っても過言ではありません。大人から子どもまで、健康面を考えても空気は清潔な方がうれしいですよね!ホコリは、アレルギーを引き起こす原因にもなりますし、家族みんなの健康を考えて、エアコンもこまめに掃除していきたいですよね♪▼詳しい記事はこちら!▼「効率よく部屋を暖めよう!」暖房効率を上げる工夫7つ【おまけ】意外なあのアイテムがエアコン掃除にも使えます!エアコン掃除に役立つ意外なアイテムというのが、無添加石けんで有名な〔シャボン玉石けん〕なんです!〔シャボン玉石けん〕というと、お洗濯のイメージが強い人もいるかもしれませんが、実はお掃除アイテムのラインアップも充実しているんです!それらを活用すれば、エアコンの掃除にも使うことができちゃうんです♪数ある活用法の中で、エアコンの掃除にオススメのアイデアが、《シャボン玉石けん》を使ったカビ取りペーストです。「塩素系のカビ取り剤を使うのはちょっと不安……」という方には特におすすめですよ♪用意するものはこちら!●酸素系漂白剤:100g●粉スノール:100g●ぬるま湯:50ml(40℃前後)〔シャボン玉石けん〕の《酸素系漂白剤》は衣類の漂白以外にも消臭・除菌などさまざまな場面で使えるすぐれものです!《粉スノール》は聞きなれない名前かもしれませんが、同じく〔シャボン玉石けん〕シリーズの洗濯用粉石けんなんです。ぬるま湯に《酸素系漂白剤》と《粉スノール》を混ぜるだけで簡単にカビ取りペーストが完成します!あとはこれを気になるカビに塗布して浸け置きするだけ。簡単にカビを落とすことができちゃいます♪また、ラップで密閉することで、よりキレイに落とすことができるんだとか。こんな頑固なカビも……ご覧の通り!かなりキレイに落とすことができていますね☆〔シャボン玉石けん〕なら無添加で体にもやさしく、お子さんのいるご家庭でも安心してお掃除ができそうですよね。▼詳しい記事はこちら!▼〔シャボン玉石けん〕のアイテムを使ったお掃除アイデア集♪とっても使えてフォトジェニック!?こまめなエアコン掃除でお部屋の空気をキレイに!今回は、エアコンの掃除のやり方からアイデア掃除術までを一挙にご紹介しました!一見大掛かりなイメージのあるエアコンのお掃除も、ポイントを押さえてこまめにやれば、短時間で簡単にキレイを保つことができちゃうんです。突然の出番にも活躍してもらえるように、また家族の健康のためにも、エアコンをお掃除してお部屋の空気を清潔に保ちましょう♪
2018年03月03日まぶたの”くすみ”をきちんとカバーすることによって、アイシャドウの発色が美しくなります。だからこそしっかりとカバーしてくれるようなアイテムを選んでいきたいですよね。今回はまぶたのくすみをカバーするのにオススメなアイテムをご紹介します!まぶたの”くすみ”をカバーしてシャドウの発色を美しく!オススメアイテム①NARS ラディアントクリーミーコンシーラー3,400円(税抜き)@narsissistがシェアした投稿 – 2月 5, 2018 at 6:42午前 PST贅沢なまでにスムースなつけ心地を実感することができ、肌にうるおいを与えながら、気になる部分を完璧にカバーすることのできるクリームタイプのコンシーラー。ひと塗りでなめらかにのびて肌になじみ、ヨレにくく長時間フレッシュな肌をキープし、自然で輝きのある肌に導くことができるでしょう。まぶたの”くすみ”をカバーしてシャドウの発色を美しく!オススメアイテム②ディオールスキン フォーエヴァー コンシーラー4,200円(税抜き)Dior Makeupさん(@diormakeup)がシェアした投稿 – 7月 27, 2017 at 11:50午前 PDTたったひと塗りなのに、くすみを完璧にフルカバーするロングウェアコンシーラーです。高濃度ピグメントによって、完璧なカモフラージュを実現してくれますので、欠点を隠して自然になじむようについてくれます。まぶたの”くすみ”をカバーしてシャドウの発色を美しく!オススメアイテム③クリニーク ビヨンド パーフェクティング ファンデーション 194,800円(税抜き)クリニークさん(@cliniquejp)がシェアした投稿 – 5月 14, 2016 at 10:30午後 PDTコンシーラー機能を搭載しているリキッドファンデーションです。軽くまろやかなクリームによって、まるで肌にすいこまれるようにふんわりととけこみ、隠しながらも素肌感あふれる仕上がりを実現してくれることでしょう。時間が経ってからの重ねづけをしても、ヨレずになめらかにのびてくれます。ノンケミカル処方。まぶたの”くすみ”をカバーしてシャドウの発色を美しく!オススメアイテム④MiMC エムアイエムシー ナチュラルホワイトニング コンシーラー5,500円(税抜き)MiMCさん(@mimc_natural)がシェアした投稿 – 1月 23, 2017 at 6:25午後 PST皮膚が薄くて乾燥しやすい目元のくすみやクマへ、隠したいニキビやしみ・そばかすと言った敏感になりやすいトラブル箇所に使うための、トラブルケアと美白をしながらカバーができる薬用コンシーラーです。肌の仕組みと植物のパワーを使ったコスメMiMCならではのこだわり処方で肌を健やかに潤してくれながらも、なりたい肌に美しく仕上げるコンシーラーパレット。まぶたの”くすみ”をカバーしてシャドウの発色を美しく!オススメアイテム⑤フローフシ エリアファンディ2,500円(税抜き)FLOWFUSHI Officialさん(@flowfushi)がシェアした投稿 – 7月 26, 2016 at 2:13午前 PDT「VVエリア」のためのリキッドファンデーションですが、目元にも使用することができます。天然クリアなツヤを実現してくれますので、コンシーラーでもハイライターでも叶わなかったキレイをこの1本で実現することができるのです。独自の美容成分であるエンドミネラルを配合しているので、それはまるで空気のように軽い美容液ベースのヴェールを実現させることができ、目元にハリを与えてフェイスラインを引き締め、メリハリを演出してくれます。また、塗布によるイオンプロテクトシステムによって、花粉やPM2.5などから肌を守ってくれますよ。メリハリを出すことで、まぶた全体が立体的に見せることができますのでオススメです。まぶたのくすみをきちんとオフすることによって、いつも使っていたアイシャドウをより美しく見せることが出来ます。自分のお気に入りのアイシャドウをよりよく使っていくためにも、目元のくすみをきちんとオフしてあげることはとても大事なのです。そして、なるべくテクスチャーが柔らかく、肌馴染みのいいものがオススメです。特にまぶたは皮膚が薄い部分でもありますので、きちんとなめらかに馴染んでくれるものを選びましょう!まぶたのくすみをナチュラルにカバーして、メイクをより楽しみましょう!
2018年02月21日寒波の到来によって、全国的に積雪に見舞われ、例年以上に寒い冬といった印象。いつもなら、エアコンとこたつだけで済ませているけど、今年の寒さの厳しさに、もうひとつ暖房器具を買おうかと検討している家庭も多いのではないだろうか。しかし、暖房器具といっても、様々な種類がある。今回はなかでもバリエーションが豊富なヒーターに着目。様々な家電を消費者目線で試し、本当に良いアイテム情報を集める雑誌『家電批評』編集部の東春樹デスクに、オススメのアイテムをお聞きした。空気清浄機選びは目的に応じて機能性に注目ヒーターといっても、オイルヒーターやパネルヒーター、グラファイトヒーターと、それぞれ仕組みも大きく異なる。しかし、いずれのヒーターも、エアコンやファンヒーターと異なるのは、室内全域を温めるには、時間がかかる点。使用する部屋と選ぶヒーターの暖房効果がマッチしないと、あまり暖房効果は得られなそうだが、各種ヒーターはそれぞれお家のどんな場所にオススメなのだろう。「オイルヒーターは安全性と余熱効果が高いので、寝室や子ども部屋にもオススメだと思います。浴室には、小型のファンヒーターなどを置くと良いですね。即暖性が高く、ヒートショックを防ぐことに期待ができます」(『家電批評』編集部 東春樹デスク)リビングは結局エアコンに任せるのが一番効率的だと、東氏はいう。ある程度の広さの部屋を早く、効率的に温めるには、部屋全体の空気を温めるのがやはり早いのだ。また、加湿器などと組み合わせると乾燥を防ぐことはもちろん、暖房効率も上がり、一石二鳥。「パネルヒーターやグラファイトヒーターは温まるものの、リビング全体をカバーするのは難しいです。書斎や個人向けの用途が適切だと思います」擬似的な暖炉ヒーターはリラックス効果も抜群その他のオススメ暖房として、東さんが薦めるのは電気暖炉。「ディンプレックスの『電気暖炉』ヒーターはかなりクオリティが高いです。暖房としてはオーソドックスなファンヒーターですが、癒し効果、SNS映えな感じです」ディンプレックスというメーカーは、あまり日本では聴きなれないが、世界で初めてオイルヒーターを製造した世界最大級の電気暖房機グループ。アイルランドでは、ナンバー1の家電メーカーで、輻射熱によってポカポカとした心地よい温かさをもたらす商品が特徴だ。電気暖炉ということもあって、もちろん、実際に薪に火をくべるわけではなく、立体的な擬似炎の演出によって目にも暖か。煙も出ず、リラックス効果も抜群、東氏がいうように、インスタ映えも抜群だ。せっかく追加する暖房器具。暖房効果はもちろんだが、暖炉のような情緒感という暖かみもまた一興だ。(文・鈴木大介/考務店)
2018年02月20日家を建てる際には、建物本体の建築費の他に「別途付帯工事」と「諸費用」が必要になります。家づくりの予算にも大きくかかわるこの費用はどのような内訳でどれくらいかかるものでしょうか。ここでは、別途付帯工事、諸費用の主な内訳と費用の目安について紹介します。家を建てるには本体建築費以外にも必要な費用がある家を建てようと計画したら、家づくりのためのおおよその予算を計画することになりますが、家の予算額=本体建築費と単純に計画することはできません。なぜなら、家を建てるには、本体の建築工事費用の他に「別途付帯工事」と「諸費用」と言われる費用も百万単位で必要になる場合があるからです。それぞれの内訳や費用の目安を確認していきましょう。●別途付帯工事別途付帯工事とは、建物本体工事以外にかかる工事費になります。例えば、土地の地盤補強工事や古い建物の解体工事、照明やカーテン工事、外構エクステリア工事、冷暖房工事などになります。別途付帯工事費の目安としては、家づくり全体のおおよそ2割前後を予定しておきたいところです 。2500万円が家づくり全体の予算と考えた場合、約500万円の費用がかかる可能性があります。しかし、別途付帯工事は、その全てが必要な費用となるわけではありません。例えば、古い建物の解体工事費は、建て替えなどで古い家がある場合に必要な費用であり、更地の土地に住宅を建てるなら必要のない費用です。また、地盤補強工事も土地の地盤調査の結果により補強工事が必要であると判断された場合であり、盤石な地盤では必要のない費用になってきます。このように別途付帯工事は、家を建てるための条件がひとつひとつ違うことがあること、また、照明器具やカーテン、外構エクステリア工事などは予算内でまとめるためにグレードや範囲などを選択することもできるため、ある程度費用を抑えることもできます。●諸費用諸費用とは、家を建てる過程で必要になる直接的な工事とはまた違う種類の費用になります。例えば、契約印紙代や登記の費用、火災保険料、住宅ローンの手数料、仮住まい費用などになります。諸費用の目安としては、家づくり全体のおおよそ1割前後を予定したいところです。 2500万円が家づくり全体の予算と考えた場合、約250万円の費用がかかる可能性があります。諸費用に関しては、仮住まいが必要かどうか、住宅ローンを組むかどうかによっても変わりますが、申請料や、印紙代、登記料などはある程度固定的な費用になるため、この部分で費用を抑えることは難しいでしょう。本体建築工事以外におよそ3割が必要家づくりの際には、別途付帯工事、諸費用あわせておおよそ3割程度の費用が必要になると想定されます。住宅ローンを計画する際にも、このような費用が必要になることを覚えておき、自己資金とあわせて組み立てていくことをおすすめします。別途付帯工事を本体建築費に含む場合もある住宅の見積書の書式は、各住宅会社によってオリジナルで作成されています。そのため、別途付帯工事が本体建築工事の内訳に含まれていることもあります。例えば、照明器具やカーテン工事は、それぞれ電気工事、内装工事に含んでいる会社もあります。また冷暖房工事は本体の住宅設備機器工事に含んでいる可能性もあります。このように、別途付帯工事については、建築費の中に含まれているケースもありますので、見積りや資金計画書を提示された場合は、「他に必要となる費用はないか?」ということをしっかりと確認することをおすすめします。
2018年02月15日特にこの時期、化粧水に求めるのは、乾燥知らずな“もっちり肌”に導いてくれるような、安心感!今回は、肌をもっちりにしてくれる、おすすめの化粧水をご紹介します。“もっちり肌”を叶える化粧水!乾燥を防ぐおすすめ化粧水①WASO(ワソウ) フレッシュ ジェリー ローション3,500円(税抜き)SHISEIDOさん(@shiseido)がシェアした投稿 – 8月 8, 2017 at 9:43午前 PDTプルプルとした、みずみずしい肌へと導いてくれるジェル化粧水です。肌の上でジェルがローションに早変わりします。 濃厚なうるおいで肌をたっぷりと満たし、ふっくらみずみずしい肌を実現してくれることでしょう。乾燥でごわついた肌を、うるおいで柔らかくほぐしてくれ、角層のすみずみまでしっかりと保湿します。“もっちり肌”を叶える化粧水!乾燥を防ぐおすすめ化粧水②F organics(エッフェ オーガニック) ブライトニングブースターミスト 4,000円(税抜き)コスメキッチンさん(@cosmekitchen)がシェアした投稿 – 5月 10, 2017 at 7:41午後 PDT洗顔後の清潔な肌へ使用することで、輝くような艶肌へと導くミストタイプのブースター化粧水です。オーガニックフェンネル、ハマナス花エキスを配合していますので、肌の保湿状態のバランスを保ってくれます。さらに、ブライトニング効果をしっかり手助けしてくれることでしょう。日焼け後の肌のケアはもちろん、リフレッシュしたい時にもおすすめです。“もっちり肌”を叶える化粧水!乾燥を防ぐおすすめ化粧水③ヴェレダ ワイルドローズ モイスチャーローション3,800円(税抜き)ヴェレダ・ジャパンさん(@weleda_japan)がシェアした投稿 – 11月 29, 2017 at 3:09午後 PST日本の気候、そして、日本人の肌を考慮して開発された日本での限定化粧水です。バイオダイナミック有機栽培である、ワイルドローズ葉エキスを配合しており、肌をキュッと引き締めてくれますよ。さらに気分を高揚させ、華やかせるダマスクローズの優雅な香りです。コクと高級感のあるテクスチャーによって、初期エイジングが気になる肌をもっちりと潤いある肌にします。 植物エキスが以前より30%アップしています。また、肌を落ち着かせ、なめらかにするパンジーエキスを2倍配合しています。高い保水力を持つシロキクラゲ多糖体を新たに配合。“もっちり肌”を叶える化粧水!乾燥を防ぐおすすめ化粧水④DECENCIA(ディセンシア) アヤナス ローション コンセントレート5,000円(税抜き)DECENCIA(ディセンシア)さん(@decencia_official)がシェアした投稿 – 10月 26, 2017 at 2:00午前 PDTディセンシア特有の濃密な潤いが、肌へ深く広がっていき、浸透します。とろみのあるエキスなので、うるおいが巡る肌へと導いてくれる、高保湿ローションです。濃密な潤いたちが、肌に馴染んだ途端、すーっと浸透してくれ、細胞ひとつひとつに働きかけ、芯からしなやかで、ふっくらとした肌に仕上げます。“もっちり肌”を叶える化粧水!乾燥を防ぐおすすめ化粧水⑤ipsa ザ・タイムR アクア5,000円(税抜き)IPSA Japanさん(@ipsa_jp)がシェアした投稿 – 8月 21, 2017 at 4:30午前 PDTうるおい成分をギュッと抱え込んだ、水の層を肌表面に作り、肌のキメを整え、みずみずしい感触を持続させてくれる薬用化粧水です。アセチル化ヒアルロン酸などの保湿成分の複合体を組み合わせることによって、角層への水分補給がさらに高めさせることができ、なおかつ水分が逃げにくい性質となって、さらなるうるおい持続を実現します。また水分不足の肌はもちろん、過剰皮脂が気になっている肌にも水分を大量に補給してくれることで、バランスを整え、テカリにくくみずみずしい肌を叶えます。特に今の時期に化粧水へ求めることといえば、“もっちり肌”に導いてくれるような化粧水。そんな時こそ、乾燥を防ぐ、おすすめのもっちり化粧水を活用してみましょう!ずっと触っていたくなる、もっちり肌になれますよ。
2018年01月30日安くて条件の良い賃貸物件を探したいけれど、賃貸には敷金、礼金など家賃以外にも必要な「初期費用」がかかります。意外と高額になるこの初期費用を、出来るだけ安く抑えたいと考えている方に、ここでは、初期費用の内訳や安く抑えるコツをご紹介していきます。賃貸の初期費用とは?賃貸物件を契約する際に必要な「初期費用」とはどのような費用があるものか確認してみましょう。・敷金・礼金・仲介料・保証料・前家賃(日割り家賃)・火災保険料・鍵交換費以上が一般的に初期費用とされています。敷金、礼金、仲介料などは物件広告などにも記載されている場合が多いため、初期費用としての認知度も高いですが、賃貸保証料や前家賃、火災保険料などは契約時に初めて目にする場合もありますので、想定外の出費とならないように、このような費用があるということを覚えておくと安心ですね。物件の条件にもよりますが、初期費用を合計すると家賃の4.5倍から5倍程度が必要と言われています。賃貸の初期費用を安く抑えるコツ5選家賃の何倍もの費用が必要となる高額な初期費用。どのような方法で削減することが出来るのか、出来るだけ安く抑えるコツを紹介します。(1)敷金、礼金ゼロ、または、少ない設定の物件を探す賃貸物件の情報には敷金2ヶ月、礼金1ヶ月などの条件が記載されています。大家さんによって条件は様々ですが、空室を避けたいという大家さんなどは敷金、礼金を少なく、または、ゼロに設定することもあります。出来るだけ少ない設定の物件をさがしましょう。しかし、敷金、礼金で注意しなければならないことは、敷金は「返金される可能性がある」性質の費用ですが、礼金は「返金されない」性質の費用になりますので、特に礼金には注意するようにしましょう。(2)仲介手数料ゼロの物件を探す不動産会社から賃貸物件を紹介されて契約する場合、不動産会社に対して手数料として、仲介手数料を支払うことになります。その費用は家賃1ヶ月に消費税を加算したものが上限とされています。(宅建業法)仲介手数料がゼロの物件は、その費用を大家さんが負担することで空室になることを避けたいという意図があります。(3)家賃保証料ゼロの物件を探す賃貸を契約する際、昔は連帯保証人の記入があれば大丈夫でしたが、近年は家賃保証会社との契約が必要になる物件が増えています。家賃の滞納が増えた事、高齢の入居者が増えていることなどもあり、万が一のための対策として保証契約をします。費用としては、家賃の30%~70%程度の設定が多いようです。保証契約は義務ではないため、設定していない物件もあります。(4)フリーレントの物件を探すフリーレント物件とは、1ヶ月、2ヶ月など一定の期間で家賃が無料になる物件になります。例えば前家賃として支払う1ヶ月分が無料になるなど、借りる側としては初期費用が抑えられるメリットがありますね。こちらも大家さんが出来るだけ早く入居してほしい、空室を避けたいという意図があります。(5)大家さんと直接交渉する家賃の値下げや敷金、礼金の減額などを大家さんと直接交渉することも可能な場合があります。それは、不動産会社と大家さんとの仲介の契約が「一般媒介」「専任媒介」のケースです。物件情報をよく注意して見てみると、この契約形態が記載されています。この場合、大家さんとの直接契約が可能となっているため交渉することが可能です。しかし、まれにですが、「専属専任媒介」という場合もあります。この場合は、大家さんとの直接契約を禁止しているものになりますので基本的には交渉はできません。直接契約の場合は、様々なトラブルなどの場合の対処も考慮する必要があるため、十分に検討しましょう。まとめ家賃だけではなく、意外と高額になってしまう初期費用。出来るだけ費用を安く抑えることが出来るよう、何を抑えたら将来的にもコストバランスが良いものか、しっかりと検討しながら素敵な新生活を送れるお部屋に巡り合いたいですね。
2018年01月11日リーバイス®(Leviʼs®)×アンダーカバー(UNDERCOVER)コラボレーションの第2弾が12月16日より発売。アンダーカバーのデザイナー、高橋盾がデザイン・カスタマイズした「TYPE I」と「TYPE II」、そして「501®」が新たに登場する。「TYPE I」(12万9,000円)1936年に誕生したリーバイス®のアイコン「TYPE I」ジャケットをベースに、高橋がバイカーズジャケットをインスピレーションにアンダーカバーらしいディティールを落とし込んだスペシャルデザイン。上質なシープスキンにコットン裏地を付けた他、アンダーカバーが特別に注文したジッパー類を使用。サイズ展開はS・M・L・XL。「TYPE II」(6万5,000円)1953年に誕生したリーバイス®のアイコン「TYPE II」ジャケットをベースに、ビンテージ加工を施したセルビッチデニムを使用したスペシャルデザイン。背面にアンダーカバー17年秋冬メンズコレクションのテーマ「BRAINWASHED GENERATION」の刺繍、キルトライニングには2017年秋冬メンズコレクションに登場した、中世ヨーロッパの絵画『Dance of Death』がプリントされている。色展開はインディゴとブラックの2色で、サイズ展開はS・M・L・XL。「501®」(3万9,000円)ビンテージ加工を施したセルビッチデニムを使用した「501®」は、シルエットやディテールはそのままに、フロントポケットに「BRAINWASHED GENERATION」とアンダーカバーのコレクションにも度々登場するシンボリックな目のアイコンを刺繍。ポケット内側の生地に『Dance of Death』がプリントされている。色展開はインディゴとブラックの2色、サイズ展開は28・30・32・34・36。取扱店舗はリーバイス®ストア 大阪、アンダーカバー 青山、仙台、金沢、名古屋、伊勢丹新宿メンズ、阪急メンズ東京、阪急メンズ大阪、六本木ヒルズ、ルクア イーレ、ギンザ シックス、ドーバー ストリート マーケット ギンザにて。
2017年12月12日マンションの売却時には、考えるべきことが沢山あります。「エアコンを外すかどうか」もそのひとつですよね。他の荷物と違い、そう簡単には外せません。しかし、持って行けるなら持って行きたいと考える方も多いでしょう。今回は、マンション売却時におけるエアコンの取り扱いについて詳しく解説します。エアコンはどういう扱いか?そもそも引っ越しの際、エアコンを取り外すことができるのでしょうか。答えは「取り外せる」です。それでは、マンション内でエアコンはどういう扱いになっているのでしょうか。【エアコンは動産】土地や住宅などのことは不動産と言いますよね。不動産とは「動かせない資産」のことです。これに対しエアコンや照明器具などは「動産」となります。実際にこれらは、お店で買って取り付けてもらうものですよね。設置されているとはいえ自分で買った物ですから、持って行くかどうかは持ち主次第です。仮にエアコンが、購入時に最初から付いてきた物だとしましょう。モデルルームだった部屋を購入した際はそういうこともあります。この場合でも無償譲渡扱いになっているので、部屋を購入した時点でエアコンも自分の所有物となるのです。【他の動産とは少し異なる】家具や家電など、部屋の中にあるほとんどの物はエアコンと同じ動産です。しかし、エアコンは他の動産と扱いが少し異なります。エアコンは他と違い、マンションの「付帯設備」に含まれるのです。【付帯設備とは?】付帯設備とは、照明器具やシャワー、インターホンなどの設備のことです。これらは取り外そうと思えば取り外せますが、無いと不便なものと考えてください。このような付帯設備はマンション売買の際にトラブルの元でもあるので、引き渡しの際には「付帯設備表」という書面を取り交わして確認を行います。マンションの価格を無料査定してみるエアコンを取り外すかどうかの決め方それでは、エアコンを外すかどうかはどのように決めれば良いのかを解説しましょう。【引っ越し先で使うなら外して持って行く】エアコンを外すかどうかは基本的に持ち主の都合ですから、引っ越し先で使う予定なら遠慮せず取り外しましょう。不要な場合は処分するか残すかの選択になると思いますが、処分するにもお金がかかる場合もありますから、残しておいた方が無難です。【買主と相談すると良い】あなたが売ったマンションを買った方、つまり買主にも都合があります。例えば、買主は引っ越しを機に新しいエアコンを購入したいと考えているなら、取り外して欲しいはずです。もちろんエアコンがある方が嬉しいと考えている場合もあるでしょう。処分するかどうかは、買主と相談することで最善の方法が見つかると思います。エアコンを残す場合のポイント先ほど解説したように、エアコンはマンションの付帯設備として扱われます。また、トラブルの元となるケースも多いですから、エアコンを残す際にもポイントをしっかり確認しておきましょう。【不動産会社に連絡】エアコンを残す場合、必ず不動産会社にも一報を入れましょう。エアコンなどは「付帯設備一覧表」に残すか残さないかを記入する必要があります。付帯設備一覧表はそれぞれの設備について、残す場合は「有」、元々存在しないなら「無」、売主が取り外す場合は「撤去」というように、一つひとつの取り扱い方法が一目で分かる書類です。【設備は壊れる可能性がある】エアコンをはじめとした設備は、当然ですが壊れる可能性があります。そのため、「動作不良で使いづらい」「すぐに故障して使えなくなった」というようなトラブルになるケースも多いのです。撤去や交換に余計な費用がかかると、その費用を売主に払えと言われる可能性もあるでしょう。そうならないために、しっかりと先手を打っておく必要があります。【汚れやキズについても確認】機器の不調以外にも、目立つ汚れが付いていたり、大きなキズが付いていたりなど、トラブルになりそうな要素が残っていれば事前に確認しておきましょう。そして、それらは隠さずにちゃんと説明しておいてください。【契約書へ引き渡しに関する条文を記載】マンション売買の際のトラブルで、売主が責任を負うことを「瑕疵(かし)担保責任」と言います。契約の際、特に取り決めがされていない場合は、基本的にこの瑕疵担保責任を負わなければなりません。それでは、どうすれば責任を負わずに済むのでしょうか。その方法とは、売買契約書の中にこの瑕疵担保責任は負わないことを明文化しておけばいいだけです。どのような分をどこに記載するかなど、詳しくは不動産会社に相談しましょう。まとめエアコンに限らず、マンション売買の際は設備の一つひとつをどうするかをしっかり決めましょう。また不要なトラブルを招かないために、注意すべき点も押さえておく必要もあります。何か困ったことなどがあれば、早めに不動産会社へ相談してください。きちんと状況を整理すれば、お互いに気持ち良く売買契約が行えるでしょう。まずはマンションの価格を無料査定してみる
2017年11月14日「マンションを買い替えよう」と検討している方が最も気になるのが、費用総額です。買い替えにかかる費用は現在住んでいるマンションの売却にかかる費用、新しいマンションの購入にかかる費用、そしてその他の諸費用の3種に大きく分類されます。それぞれの費用がどのような内訳になるのかを簡単に知っておいて、買い替え計画の検討に役立てましょう。元のマンション売却時にかかる費用【仲介手数料】マンションの売買が成立した時点で仲介業者に支払う手数料です。業者によって金額はまちまちですが、不動産の場合は「売買価格×3%+60,000円+消費税」が上限とされています。例えば30,000,000円の物件なら、仲介手数料の最高額は1,036,800円という計算です。売却、購入時ともに仲介手数料は諸費用の中で最も高額になる場合がほとんどです。マンションの売買価格が高くなればなるほど仲介手数料も高くなっていくため、仲介業者となる不動産屋選びは慎重に行うようにしましょう。【登記費用】不動産を売買する際には、以下のような手続きが必要になります。・所有権移転登記・抵当権抹消登記・住所変更登記抵当権抹消登記と住所変更登記については、司法書士に代行してもらうのが一般的です。登記にかかる必要経費にプラスして、司法書士への報酬が発生します。【印紙税】不動産売買にかかる税金分の費用です。【一括繰上返済手数料】住宅ローンが残っている場合は、基本的にマンションを売却した時点でローンの残債を一括で返済する必要があります。その際、金融機関の手続き内容によって手数料が発生する可能性があります。ローンを一括返済できない場合は、現在のローンとマンションの購入金額を合算して新しくローンを組み直す「買い替え住宅ローン」を利用することも可能です。その場合、一括繰上返済手数料は必要ありません。【譲渡所得税】マンションを売却して利益が出た場合に発生する税金です。住居として利用していた不動産であれば30,000,000円までの特別控除を受けることができます。ただし、2年以内に同じ控除を受けている場合は受けることができないので注意しましょう。【リフォーム・クリーニング費用】売りに出すマンションは、傷や汚れがない方が買い手には喜ばれます。よほどの大規模リフォームなどを行わない限り、早く買い手がついたり高値で売れたりするなどの効果が目に見えてでるものではありませんが、費用に余裕がある場合は手をかけた方が好印象になるでしょう。【広告費】売りに出したマンションになかなか買い手がつかない場合、さらに広告を出すなどの対応が想定されます。その際、業者からの追加広告の提案を売り主が承諾すれば、広告費を売り主が支払うことがあります。マンションの価格を無料査定してみる買い替える物件の購入時にかかる費用マンション購入時も、基本的に仲介手数料、登記費用、印紙税は売却時と同様にかかることになります。その他にかかる費用は以下のような内容です。【住宅ローンの保証料】購入物件で新たに住宅ローンを組む場合は保証金の支払いもセットになります。万が一ローンを返済できなくなった際は、保証会社がローンを代わりに支払ってくれます(代位弁済)。ただし、その後保証会社に返済していかなければならなくなるため、ローンを組んだものが0円になるわけではないため注意をしておきましょう。【事務手数料】ローンを組んだ際に金融機関に支払う手数料です。【火災保険料・地震保険料】マンション購入時に加入義務が発生します。【固定資産税および都市計画税】固定資産税とは、土地やマンションなどの不動産にかかる税金で、固定資産評価額をもとに算出されます。計算方法は「税額課税標準(固定資産税評価額)×1.4%(標準税率)」です。事都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業などの費用として課される市町村税です。計算方法は「課税標準(固定資産税評価額)×0.3%(制限税率)」です。いずれの税金も税率は自治体によって異なる場合があるので、都度確認が必要です。【不動産取得税】新たに不動産を取得するとかかる税金です。「固定資産税評価額×4%」が計算方法です。条件次第で減額される場合もありますが、その際は確定申告が必要になります。その他にも状況に応じたさまざまな諸費用が必要マンションの買い替えには先にマンションを売却する売り先行と、先に新しいマンションを購入する買い先行の2つの方法がありますが、売り先行の場合、新しいマンション購入までの間は仮住まいが必要になります。・家賃・敷金礼金・仲介手数料・引っ越し費用(2回分)なるべく家賃の安いマンションを仮住まいとするなら、荷物を一時的にトランクルームへと預けるなどの節約方法も考えられます。ただし、いずれの場合でも仮住まいの期間によっては数百万円かかる計算になるため、早急に買い替えるマンションを決定しなければなりません。また、買い先行の場合も売却に手間取れば管理費や税金もそれだけ二重にかかることになってしまうため、やはりすみやかに売却するための工夫が必要です。まとめマンションの売買にはマンション自体の購入価格以外にも+αの諸費用がかかり、その割合の多くを仲介手数料や税金などが占めます。どのような条件で売買をしたとしても数百万単位の出費になるため、成立時になって「こんなに費用がかかるの!?」と驚いてしまうこともあるかもしれません。そうならないためにも、事前に極力出費を抑える方法を模索しながら、しっかりと予算を組んでおくことが大切です。まずはマンションの価格を無料査定してみる
2017年11月13日マンションを売却するときには、さまざまな費用がかかります。いざマンションを売りたいと考えたときに予想外の出費に驚かないよう、どんな出費があるのか事前に知っておくと安心です。ここでは、マンションを売るときにどのような費用がかかるのか、売却のフェーズに合わせて解説していきます。マンションを売却する前にかかる費用【リフォーム・クリーニング費用】部屋の状態をある程度整えるためにかかる費用です。必須ではありませんが、部屋が汚れていたり傷んだ箇所があったりすると、内覧時の印象が悪くなってしまいます。マンションをできるだけ高く、あるいは、早く買ってもらいたければ、いくらか投資することも必要でしょう。費用はマンションの面積やクリーニングする範囲などによって異なります。また、クリーニングのみでリフォームをしないのであれば、自分で掃除をして節約することもできます。【自ら依頼をした広告費】マンションの買い手がなかなか見つからない場合、チラシや広告を出すように提案されることがあります。マンションの売却に際して、基本的には売り手が広告費を支払うことはありません。また、不動産業者が広告を出すからといって、売り手に広告費を請求することもありません。しかし、売り手自身が依頼をして広告を出すときは、費用を自身で負担する必要があります。マンションを売却するときにかかる費用【仲介手数料】売買が決まったときに必要なのが「仲介手数料の半額」です。これは必ずかかる費用です。ただし、支払いのタイミングは、売買決定時や決済時など、取り引きしている不動産業者によって異なります。また、仲介手数料の金額は、マンションの売却価格に応じて、以下のように上限が設定されています。2,000,000円以下の売買⇒売却価格の5%+消費税2,000,000円を超えるが4,000,000円以下の売買⇒売却価格の4%+20,000円+消費税4,000,000円を超える売買⇒売却価格の3%+60,000円+消費税【登記費用】不動産の売却時には、所有権移転登記や住宅ローンの抵当権抹消登記、住所変更登記などのさまざまな手続きが必要であり、この手続きには諸経費がかかります。加えて、法手続きを司法書士へお願いして進めてもらう場合は、その報酬も負担しなければなりません。抵当権抹消登記は、1つの不動産につきかかる金額は1,000円です。住所変更登記も同じく1,000円です。司法書士への報酬は、10,000~30,000円ほどが相場になります。【印紙税】売買契約書に貼り付ける印紙代金のことです。ただし、売り手は必ずしも売買契約書そのものを持つ必要はありません。したがって契約書の原本に収入印紙を貼り、コピーしたものを売り主が保管するなどで対応をすれば、印紙代を節約することもできます。【一括繰上返済手数料】住宅ローンに未払いの借入金残高(残債)がある場合、抵当権を解除するため、売却時点での残額を一括で繰り上げ返済する必要があります。その際に、ローンを契約している金融機関へ支払わなければならない費用です。マンションの価格を無料査定してみるマンションを売却した後にかかる費用【譲渡所得税】マンションを売ってしまったらすべて終わり、というわけではありません。翌年の確定申告で「譲渡所得税」が必要となるケースがあります。それは、マンションが購入価格よりも高く売却できた場合、つまり、利益が出た場合です。しかし、その場合も、利益が30,000,000円以下であれば課税が免除されます。ただし、過去2年の間に同様の控除を受けたことがなければ、という条件つきです。また、自宅の買い替えの場合は、新居を購入した価格が売却の価格を上回ると、将来新居を売却するときまで課税が免除されます。買い替えをご検討の方は、詳しい要件について事前に調べておきましょう。まとめマンションを売却する際にはいろいろとお金がかかりますが、実は、火災保険料など、売却にともなって返金されるお金もあります。売却にかかる費用・売却後に戻ってくる費用はケースバイケースですが、まずは一般的なケースを知ることで、自分のマンション売却の場合を想定し、余裕を持った売却計画が立てられるでしょう。まずはマンションの価格を無料査定してみる
2017年11月12日