二世帯住宅のメリットは税金対策！プライバシーの確保は大丈夫？【不動産用語集】

メリット

• 税金を軽減できる

【不動産取得税の場合】
たとえば中古住宅を購入し、二世帯住宅にリフォームしたいとします。
通常、物件を取得する場合には「不動産取得税」というものがかかります。

もしこの物件が、床面積50㎡以上240㎡以下で居宅要件を満たす場合には、1,200万円が控除されます。

しかし今回のような二世体住宅にリフォームする場合は、1,200万円ではなく、なんと『2,400万円』が控除されます。
かなりおトクですね！

【相続税の場合】
二世帯住宅の場合、相続税の課税価格の計算の特例である「小規模宅地等の特例」の適用対象となります。
これにより、被相続人が自己の名義の土地を

同居している子が遺産分割を整えたうえで相続し、

かつ相続税の申告期限までに居住と所有を継続すると

この特例が適用され、評価額を最大80％減額することができます。

デメリット

• 売却しにくい
二世帯住宅は一般の住宅よりも特殊なため、どうしても売却が難しくなります。
理由としては、「間取りが特殊な中古物件」であることが挙げられます。


中古物件を求めている買手が、二世帯住宅を求めているとは限りませんし、一般の住宅と比べて間取りも特殊なので、通常より買手が見つかりにくいといえます。