この先あなたの家が大暴落？経済成長が戻らなければ労働人口減が地価を下げる

ここにある、過去からのデータをみながら、解説していきます。

◆日本の地価（住宅価格）、個人への貸出額、逆依存人効率推移
このグラフは、実質地価、金融の実質貸出、逆依存人口比率の３つの推移を示しています。
逆依存人口比率というのは、簡単にいうと『1人のお年寄りや未就学児など非労働人口を、何人の労働人口が支えているか？』ということを比率で表したものです。



グラフの中の黒い線の二つのこぶ（山）。これは労働人口が多かった時代です。
1990年前後の2つ目のこぶ（山）は団塊ジュニアの世代に当たります。

ここで注目なのは、ピンク線の実質地価とグリーン線の実質貸出が、黒線の上昇と合わさるように上昇しているところ。この、1980年中ごろ～1990年前半は、日本がバブル景気と言われてた時期です。

この時期に何が起こったか。一つは、このグラフにあるように、1991年に日本の働き盛り人口がピークになった事です。

加えて大事なのは、その10年前の1981年に金融が自由化されたことです。この時期には、いわゆる財テクと言葉も生まれました。

つまり、働き盛りがたくさんいて、金融革新が起こって銀行からの融資も出やすくなって、消費者の住宅資産購買意欲が大きく高まったわけです。