初めてのひとり暮らしは、わからないことが多くて不安ですよね。今回は、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに、間取り図にある「㎡」や「帖」など、広さに関して知っておくべき"間取り図の見方"について教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える!今さら聞けない「賃貸物件の”間取り図の見方”」基本のき【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.41――初めてひとり暮らしをするかたにとっては「㎡」や「帖」などの表記が分からない方もいると思います。まずは「㎡」とはどの部分をさしているのか教えてください!平出さん物件情報に記載されている全体の広さのことを「㎡」と表示しています。「㎡」の広さは、部屋の住民のみが利用する”専有面積”を表示しているため、部屋の中の面積を指していることが一般的です。専有面積ではないバルコニー、玄関前の共用廊下部分、ロフト、床下収納、メーターボックス、配管収納は「㎡」の広さには含まれません。――「帖」についても教えてください!平出さん物件を探す際は、部屋の間取り図を見ることになりますよね。部屋ごとの広さについては「帖」という単位で記載されています。1帖は1.62㎡なので、目安としては、”6帖の部屋は約10㎡”と思っておけばイメージしやすいです。ちなみに「1帖」と「1畳」は同じ意味で使われており、明確な定義はありません。――何㎡以下だと、ひとり暮らしはしづらいなどありますか?平出さん一人ひとり、生活スタイルや荷物の量が異なるため一概には言えませんが、女性のひとり暮らしの場合は20㎡以上を希望される方が多いです。ですが、先ほどお話ししたようにロフトやバルコニーは専有面積にカウントされないため、20㎡以下でも快適に暮らせる物件はあります。専有面積の大きさは家賃に直結するため、自分の生活スタイルにあった物件を選ぶことを大切にしてください。――「1K」「1R」などの間取り表記についてもお伺いします。ひとり暮らしの場合はどちらの間取りがおすすめですか?平出さん料理を頻繁にする人のひとり暮らしの場合は、キッチンの匂いなども考えると「1K」がオススメです。料理を全くしないというのであれば「1R」を選ぶのもいいと思います。1Rは、廊下などの居室以外のスペースを最小限に抑えることができる間取りなので、専有面積のわりに部屋全体が広く見えるメリットもありますよ。【1R】キッチン部分と居室が仕切られておらず、玄関から居室までが一体になっている間取りです。【1K】玄関やキッチンと居室スペースがドアで仕切られている間取りです。キッチンが同じ空間にある1Rに対して、1Kは居室が独立しています。――部屋の広さに関して「選ばない方がいいNGな間取りの特徴」を教えてください!NG1. 「収納が少ない間取り」平出さん収納が少ないと収納用の家具を買う必要があり、居住スペースに収納家具を置くことになってしまい部屋が狭く感じてしまいます。そのため物が極端に少ないという人以外は、収納が少ない間取りはできれば選ばない方がいいです。NG2. 「部屋のカタチがいびつな間取り」平出さん部屋のカタチは、長方形や正方形の間取りの方が、家具が配置しやすく、効率よく部屋を使うことができます。部屋のカタチがいびつですとデッドスペースが生まれやすく、専有面積の割に狭く感じてしまうこともあるので要注意。NG3. 「柱や梁がある間取り」平出さんこれもデッドスペースが生まれてしまうため、専有面積の割に部屋が狭く感じてしまいます。ベッドなど、今使っている家具を引越し先でも使う場合には、その家具が入るかどうかを実際に確認することも大事。入るだろうと思っていざ引っ越しをしてみたら、柱にぶつかってしまい入らなかった…、というケースも。――そのほかに「間取り図」を見るときに、注意すべきことや気をつけることはありますか?平出さん「㎡」だけを見て、広いかどうかを判断するのはやめておいた方がいいです。㎡が広いと思っても、物件によっては狭く感じてしまうこともあります。また、”1R6帖”と”1K6帖”ですと部屋の広さが異なるので気をつけてください。――平出さんなら、ひとり暮らしをするなら「何㎡」の間取りを選びたいですか?平出さん 私は㎡にカウントされないロフトがある物件を選ぶことで、居住空間の割に家賃が安い物件を選びたいです。見えるところにあまり家具や荷物を置かず、部屋をスッキリ見せたいので、部屋が多少狭くても収納スペースの多い部屋を選択します。広ければいいというわけでもなく、広すぎても落ち着かなかったり、電気代や掃除の手間などのコストがかかったりもします。”自分には必要なかった…”と住んだ後に、前よりも狭いお部屋へ引っ越した人もいました。自分の生活には何が必要なのか、必要ではないかをじっくり考えて、コスパのいい物件を見つけてもらえたら嬉しいです。楽しいひとり暮らしを始めるために知っておこういかがでしたか。初めての物件探しは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している方は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい! 電子書籍「宅建の教科書」がKindleにて好評発売中。文・市岡彩香anan web、anan Beauty+を中心に活動するフリーライター。これまでに取材した人数はタレントや経営者を含め500名以上。週7で自炊をするグルメ女子。©TKM/Adobe文・市岡彩香
2024年01月27日「子どもが独立して夫婦二人になったから、新たな物件を探したい」という人必見。今回は、"50~60代夫婦が選ばないほうがいい間取り"について、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える! 「50~60代夫婦が選ばないほうがいい間取り」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.31――50~60代の夫婦が賃貸物件を探す際、選ばないほうがいい間取りや物件について教えてください!NG1. 「階段や段差がある、バリアフリーに配慮されていない間取り」平出さん今は問題ないと思っていても、住んでいて年齢が上がるにつれて足腰の衰えや体力の低下は起こりえますよね。急に足腰が弱くなってバリアフリーの部屋に引っ越したいと思っても、引っ越しにはお金も時間も労力もかかり、事故につながる可能性もあるため、階段の多いメゾネット、ロフトつきの間取り、マンション内にエレベーターのない物件はできれば避けておいたほうがいいです。将来を想像して、室内の段差や手すりの有無、マンション入り口から部屋までの動線、寝室からトイレが近いかどうかについても確認しておきましょう。NG2. 「バスルームが狭い間取り」平出さん高齢者のバスルーム内での事故はとても多いです。転倒を避けること、将来的に入浴の介助が必要になった場合のときのことも考えて、ゆとりのあるバスルームを選んでおくと安心できます。また、冬場に起こりやすくなってしまうヒートショックを防ぐためにも、浴室暖房がついているバスルームを選ぶこともオススメしたいです。入口の段差や浴槽の高さ、つかまる場所があるかなど、バリアフリー面についても確認しておきましょう。NG3. 「利便性に優れないエリアの物件」平出さん 子どもが独立することで余裕がでてくると、趣味が増えたり、買い物や通勤など生活の拠点が変わる場合は多いと思います。そのため、家賃が安いからという理由だけで、交通手段が限られているなど利便性がよくない場所に住んでしまうのは、体力が衰えたときに日常生活に制約がでてしまってもったいない。そのため、新しい物件を選ぶ際には、子どもが独立した後にどのような生活を送りたいかライフスタイルをイメージして自分たちのやりたいことに最適な環境を選ぶのがベスト。交通の便だけでなく、スーパーやショッピングモール、医療機関などへのアクセスも通いやすい範囲にあるかを確認しておくことも大切です。NG4. 「夫婦2人で住むには広すぎる間取り」平出さん子どもと住んでいたときの感覚で広い部屋を選ぶのはやめたほうがいいです。子どもが独立すると必要なスペースは思っていた以上に減りますし「こんなに広さはいらなかった…」と住んだ後に後悔してしまうことにもなりかねません。キッチンの設備も一回り小さいサイズで十分になる場合も。今まで賃貸に住んでいた人は、コンパクトな部屋に住み替えることで賃料も安くなります。そうすれば浮いたお金を好きなことに使うこともできるため、広い部屋を選ぶ必要は必ずしもないと知っておいて損はないと思います。――50~60代が新たに物件を借りる際、連帯保証人はどうするべきでしょうか?平出さん今は、保証会社の利用を求められる場合が多いため、連帯保証人が不要な物件は多いです。連帯保証人が必要な物件の場合は、誰を連帯保証人にすべきなのかは大家さんや管理会社の考え方によるため物件により異なります。基本的には家族が連帯保証人になるのが一番多いですが、50〜60代の方の場合、両親は高齢となってしまうため、連帯保証人に両親を設定できない場合があります。そういった場合は、子どもや兄弟を連帯保証人にするケースが多いです。また、物件によっては、定年退職後ですと入居審査に通りづらくなることがあるため、会社員の方は可能であれば在職中に引っ越しをした方がいいと思います。楽しい老後を過ごすために、賢い物件選びをいかがでしたか。50~60代夫婦の物件探しは、老後の暮らしを考慮した、カラダへの負担の少ない物件を選ぶことが大切です。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©78art/Adobe文・市岡彩香
2023年11月12日「賃貸物件を探したいけど、何を基準に選べばいいのわからない…」という人は多いのではないでしょうか。今回は、女性がひとり暮らしを始めるうえで、"間取り図"を見たときに確認すべきこと、注意すべきことを、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。不動産会社の女性経営者が教える! 「間取り図を見たときに確認すべきこと、注意すべきこと」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.30※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――まずは、ひとり暮らしの女性に人気の間取りについて教えてください!平出さん1Kが人気です。ワンルームと異なり、1Kであればキッチンと部屋が扉で仕切られているため、キッチンの匂いが部屋まで広がらずお洋服やバッグなどに匂いが移りづらいんです。また、1Kなら玄関の扉を開けたときにすぐ部屋が見えてしまう物件は少ないため、宅配の配達員から部屋のなかを見られる心配もありません。独立洗面台がある間取りも人気。最近は、トイレと同じスペースに独立洗面台が設置してあるタイプが増えてきていて、脱衣所に独立洗面台がある物件よりも賃料を抑えることができるため人気があります。――初めて賃貸物件を探す際、”間取り図を見たときに確認すべきこと”はありますか?1. 「部屋タイプの確認」平出さん同じ広さでも、部屋のタイプで過ごしやすさや使い勝手は変わります。自炊が多くキッチンにゆとりがほしい場合は1K、ルームシェアする場合は1DKよりも個人のスペースが確保できる2K…、など、それぞれのメリットデメリットを比較してから住みたい間取りを決めるといいです。2. 「専有面積の確認」平出さん畳数だけで比較しても実際の広さとギャップがあることも多いので、畳数だけで判断するのではなく専有面積も併せて確認しておきましょう。例えば”6畳”という表記でも、ワンルームはキッチン部分も含めて6畳なのに対し、1Kはキッチンとお部屋の間に扉があるため、6畳にキッチン部分は含まれません。物件によっては、廊下や収納部分を畳数に入れている場合もあるため注意が必要です。3. 「収納スペースの確認」平出さん収納スペースが少ない物件を選ぶと、部屋が狭く感じてしまうだけでなく、新しく収納家具を設置する必要がでてきてしまい、余計なコストがかかってしまうことも。間取り図の記号をよく見ると、扉がスライド式か手前に開くのかなどもわかるので、家具を置いたときクローゼットの扉が開けられるどうかについても確認しておくといいです。4. 「部屋の形&柱の有無の確認」平出さん部屋の形がいびつだったり、柱が出っ張っているとデッドスペースが生まれて、家具の配置が難しくなることがあります。ロフトつきの場合は、階段下に家具が置けずスペースが有効活用できないケースも。間取り図によっては、柱で使えない部分にも関わらず専有面積に含まれているケースもあるため要注意。同じ専有面積でも柱が出っ張っている部屋は狭いことがあるので住む前に確認しておきましょう。5. 「方角の確認」平出さん方角によって日照時間が変わってくるため、朝日を浴びたい人は東向き、夜勤が多かったり日中家にあまりいない人は北向きなど、生活スタイルや好みに合わせて方角も見ておくといいです。北向きより南向きの方が日当たりがよく、西向きは東向きよりも夕方まで明るいです。また、Googleマップのストリートビューを使えば、より詳細に窓からの眺めや通りの様子などをチェックすることができますよ。――賃貸サイトや不動産店舗で間取り図を見た際、やらない方がいいことなどNG行動はありますか?平出さん間取り図はあくまでも参考資料ですので、絶対に正しいと信じすぎるのはやめましょう。賃貸物件の間取り図は、大家さんや管理会社が作成している場合が多いため、実際の部屋と間取りの表示が異なってしまっている場合があるんです。表示されている畳数が間違っている、窓の大きさが違う、収納スペースの大きさが違う、左右が反転していた、何もないはずのスペースに備え付けの家具があったなど、私も実際に間取り図と異なる物件を見たことがあります。寸法も正確とは限りませんので、図面に定規を当ててサイズを測り、間取り図だけを見て家具の配置を決めるのもやめておいた方がいいです。快適に暮らすために、賢い物件探しをいかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©studio marble/Adobe文・市岡彩香
2023年11月11日「ひとり暮らしはしたいけど、どんな物件を選べばいいのわからない…」という人も多いのでは?今回は、"狭くても快適に暮らせる間取り"について、女性に特化した不動産会社を経営する 平出雅美さんに教えてもらいました。プロのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える! 「狭くても快適に暮らせる間取り&注意すべきこと」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.29※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――初めてひとり暮らしをする際、”狭くても快適に暮らせる物件”の条件を教えていただきたいです!平出さん同じ広さの物件で悩んでいるのであれば、クローゼット、収納付きの洗面台、キッチンに収納スペースがついているなど、備え付けの収納スペースが多い物件を選ぶといいです。収納家具を配置する必要がなくなるので、広々とお部屋を使うことができますよ。また、狭い間取りでも、ロフト付き物件であれば、ロフトスペースを寝室として利用したり、荷物置き場に使えるため居住スペースを広く感じることができるのでオススメ。壁紙や床、室内の装飾が、膨張色である”白系”で統一されている物件も部屋を広く見せることができます。――快適にひとり暮らしをしたい場合、選ばないほうがいい物件や間取り、注意すべきことはありますか?NG1. 「収納スペースがない、少ない間取り」平出さん実は間取り図の帖数に、収納スペースは含まれていないんです。そのため収納スペースを考えずにお部屋を選んでしまった人のなかには、”思っていたよりも居住スペースが狭くなってしまった…”、と後悔してしまったというケースも。同じ帖数のお部屋でも、収納スペースがないと収納家具や荷物を置くことで場所をとってしまうため、狭く感じてしまいます。パッと見たお部屋の広さだけで比較をせずに、収納スペースの広さについてもしっかりと確認しておきましょう。NG2. 「部屋のカタチが複雑な間取り」平出さん柱が出っ張っている、細長いカタチ、三角形など、部屋のカタチがいびつな間取りは、できればやめておいたほうがいいです。家具の配置が難しくなり、デッドスペースが生まれやすくなります。限られた面積を効率的に使うためには、家具の配置が重要なので、なるべくレイアウトしやすい正方形や長方形のカタチをした間取りを選ぶことが大切。また、洗濯機、冷蔵庫、ベッドなどの大型家具を置く場所は、内見時にサイズを測っておくと失敗を避けられるので安心です。NG3. 「バルコニーがない、窓が小さく光が入らない間取り」平出さん窓が極端に小さい、光が入らない間取りは、圧迫感がでてしまい、部屋が狭く感じてしまいます。バルコニーがあると光が入りやすいことはもちろん、物を置いたり洗濯物を干したりできるスペースが確保できるので快適です。バルコニーも間取り図の専有面積に含まれないので、同じ広さの物件でも、バルコニーがある物件を選んだほうが広々とお部屋を使うことができますよ。NG4. 「ワンルームと1Kの表記に注意」平出さん “ワンルーム6畳”と”1K6畳”は一見似たもののように見えますが、広さが違うので要注意。ワンルームはキッチンやその前のスペースも含まれた面積ですが、1Kはキッチンとお部屋の間に仕切りがありキッチンスペースを除いた面積です。そのためワンルームより1~2畳広く使うことができます。同じ6帖の表記でも広さが異なるため、物件の広さを見るときは帖数だけではなく間取りのタイプや専有面積もしっかり確認するようにしてください。――今住んでいる物件が上記に当てはまってしまった場合、対策はありますか?平出さんお部屋を広く見せる方法としては、・ベッドや家具の高さを低いものに換えて圧迫感をなくす・テーブルや椅子などの家具は、線が細い華奢なタイプを選ぶ・ガラス製など透け感のある家具を選ぶなど、家具選びを工夫することで、スッキリとした印象になり快適に過ごせます。一方で、背の高い家具、柄物や暗い色のインテリアは、お部屋が狭く感じてしまう原因になるため避けたほうがいいです。また、頻繁に使わない家電製品やスーツケース、洋服などはレンタルを使用して物を減らしたり、どうしても荷物が置ききれない場合は、トランクルームなどのサービスを活用するのもいいと思います。楽しいひとり暮らしを始めるために、賢い物件選びをいかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 平出雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©studio marble/Adobe文・市岡彩香
2023年10月07日AlbaLinkは9月25日、訳あり物件買取ナビが恋人と同棲をしたことがある500人を対象に実施した「同棲開始時の間取りに関する意識調査」の結果をもとにしたランキングを発表しました。■間取り選びで重視すればよかった事も紹介まず、同棲開始時の間取りについて聞いたところ、1位は「2DK・2LDK」(38.6%)となりました。居室2つと共有スペースがあるため、ゆとりある生活ができるのが特徴で、それぞれに個室があると、家の中で1人になれるメリットも。一方で、個室にいる時間が長いとすれ違いを感じやすくなるほか、家賃が高くなるため収入に余裕がある必要が出てくる事が考えられます。2位は「1DK・1LDK」(35.8%)。家賃を抑えつつもダイニング(リビングダイニング)と寝室を分けられながらも個室がないため、相手の存在を近くに感じられるのがメリットとなります。一方で、寝室とリビングダイニングが近いことも多く、生活リズムが違うと音や明かりなどに気兼ねしてしまうというデメリットも。3位は「1R・1K」(12.2%)でした。居室ひとつだけの間取りで、家賃は安いものの家にいる間はほぼずっと同じ空間のため、プライベート空間がとれないのがデメリットとなります。「1人になりたい時はトイレにこもるしかなかった」という声も。また、物件によっては2人での入居が禁止されている場合もあり、途中から同棲を始める際には「同棲が許可されているのか」の確認が必須となるのも特徴です。以下は、4位「2K」(6.4%)、5位「3DK・3LDK」(5.8%)、6位「その他」(1.2%)という結果となりました。次に、同棲開始時の間取り選びで重視すれば良かった事も尋ねてみました。すると、1位は「適切な部屋数」(30.8%)となり、「それぞれに個室を確保できる部屋数が必要だった」と感じた人が多数見られました。2位は「同棲に適した広さ」(14.8%)、3位は「収納の多さ」(13.8%)、4位は「プライベート空間が確保できるか」(8.6%)、5位は「部屋の配置」(5.4%)、6位は「水回りの場所や動線」(4.2%)、7位は「バストイレ別であること」(3.8%)となっています。■同棲前に話し合っておくのがおすすめ今回の調査で、同棲する時には、1DK・1LDKや2DK・2LDKの物件を選ぶカップルが多いことが分かりました。寝室とリビングダイニングが分かれていて、メリハリのある暮らしができ、一人になりたい時にはいる部屋を分けられるからですね。ひとりの時間を大切にしたい人には、個室をもてる2K・2DK・2LDK以上の間取りがおすすめ。生活リズムが違う場合も、寝室を分けておくと気兼ねなく過ごせるでしょう。1DK・1LDKで同棲する場合は、広めの部屋を選び、個室はなくても一人になれる空間をつくるのがおすすめです。また荷物の量によっても、選ぶべき物件は変わります。同棲前に「個室が欲しいかどうか」「荷物の量」などを話し合っておくといいかもしれません。■調査概要調査対象:恋人と同棲をしたことがある方調査期間:2023年9月4日~11日有効回答数:500人(女性350人/男性150人)回答者の年代:10代 2.6%、20代 79.0%、30代 17.8%、40代 0.4%、50代 0.2%(フォルサ)
2023年09月30日初めてのひとり暮らし、後悔はしたくないですよね。今回は、ひとり暮らしをするときに選ばない方がいい「賃貸物件の間取り」について、女性に特化した不動産会社を経営する 山手雅美さんに教えてもらいました。プロからのアドバイス、参考になること間違いなしです。不動産会社の女性経営者が教える! 選んではいけない「賃貸物件の間取り」【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.19※主に東京都内、近郊のワンルーム程度の賃貸物件が対象です。――女性が選ぶべきではない間取り、オススメしない物件について教えてください!NG1. 「収納スペースが極端に少ない」山手さんワンルームやデザイナーズ物件に多いのですが、収納スペースが極端に少ない物件は選ばない方がいいです。引越し直後は荷物が少ないため問題ないかもしれませんが、住んでいるうちに段々と荷物は増えるもの。置く場所がないからという理由で、洋服や靴、趣味のものを減らさなければいけないというのは楽しくないですよね。収納スペースがなくても、ハンガーラックや収納家具を置くことでカバーはできますが、そうすると居住スペースが狭くなり、見た目もスッキリしないなどデメリットが多いです。NG2. 「部屋のカタチが複雑」山手さんできれば、四角形や長方形などシンプルなカタチの間取りを選ぶ方がいいです。柱が出っ張っていたり、ボコボコとした三角形のような間取りですと、平米数のわりに狭く感じたり、家具が上手く配置できずデッドスペースができてしまうためもったいない。「欲しい家具が見つかったのに、柱が邪魔で置くことができなかった」「前の家で使っていた家具、家電が入らなかった」など住んでから後悔した人もいます。NG3. 「キッチンと寝室に仕切りがない」山手さん家賃との兼ね合いもあるとは思いますが、できればキッチンと寝室が一体になっているワンルームではなく、キッチンとの仕切りがある1Kタイプの間取りを選んだ方がいいです。料理を頻繁にする人は特に、仕切りがないと、料理のにおいが洋服や家具に移ってしまい不快な思いをしかねません。快適に過ごすためにも、キッチンと寝室に仕切りがない物件は選ばないことをオススメします。NG4. 「日当たりが悪い、窓が小さい」山手さん日当たりが悪いと、日中も電気をつけていないと暗いために光熱費が多くかかりますし、体内リズムが乱れる原因にもなります。窓が小さい物件も、換気がしづらいためやめておいた方がいいです。洗濯物が乾かなかったりカビが発生してしまうこともあるので、日当たりだけでなく、風がしっかり通って換気ができる間取りかどうかも重要なポイント。内見の際に忘れずにチェックしておきましょう。NG5. 「玄関を開けると部屋のなかが見渡せてしまう」山手さん女性がひとり暮らししていることが分かってしまうと、犯罪リスクが上がってしまいます。個人を特定できてしまうものが見られてしまうこともあるので、部屋のなかを簡単に覗けてしまう物件は選ばない方がいいでしょう。宅配やフードデリバリーの配達員がストーカー化したり、空き巣が来客を装って下見するケースもあるため要注意。同様の理由で、カーテンを開けると通行人や隣の建物から部屋の中が見えてしまう物件もやめておいた方がいいです。――もしいま住んでいるところが上記に当てはまっていたら、どうしたらいいでしょうか…。山手さんNG1とNG2に当てはまる場合は、ベッド下収納や収納つきソファーやテーブルなどの家具を選ぶと、居住スペースが狭くなることを防げます。有効活用がしづらいデッドスペースにも使える”壁面収納”もオススメ。NG3に当てはまる場合は、キッチンにカーテンやロールスクリーン、棚を仕切りとして設置するといいです。NG4は、照明を白色の明るいものにしたり、大きめの鏡を設置すると反射で光を多く取り込めます。湿気についてはこまめな換気、除湿アイテムやエアコンを活用しましょう。 NG5は、玄関にのれんをつけて室内が見渡せないようにするとベスト。窓には目隠し効果の高い遮光カーテンやシャッターを活用するといいですよ。――その他、住んでみてよくなかったという実例はありますか?山手さん「ベッドを置いたら、クローゼットの扉が開かなかった…」というお客様の経験談をいくつか聞いたことがあります。家具を配置するときは、扉やドアの開閉スペースについても確認することを忘れないようにしてください。また、内見時は家具が何もない状態のため、お部屋は広く見えやすいもの。内見の際はメジャーなどを持参して寸法を測っておくと、手持ちの家具を問題なく搬入、配置することができるためオススメです。また、ロフト付きの物件が人気ですが、階段が急で昇り降りが大変だったり、エアコンがロフト部分に効かず居心地が悪かったなどいいことばかりではありません。ロフトといっても形や階段、天井の高さはさまざまですから、想定通りの使い方ができるのかを確認しておくといいです。楽しいひとり暮らしを始めるために、慎重な物件選びをいかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回の5つのポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 山手雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険の提案やRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©interemit/Getty Images文・市岡彩香
2023年07月08日あなたは、今住んでいる家に満足していますか? 今回は、ライフスタイルに関心が高いanan Beauty+ clubのメンバー約100人に「間取り」についてリサーチ。今住んでいる家の間取りについて思うことや、不満を解消する秘訣など…、女性たちの本音、参考になること間違いなしです!「間取り」をテーマに、女性たちの実態を大調査!賃貸物件に住むにしても、マイホームを購入するにしても"心地いい家に住みたい"という思いは共通しているものですよね。anan Beauty+ clubに所属する女性たちは「間取り」についてどのように考えているのでしょうか。徹底リサーチしました!※anan Beauty+ club…美容・健康・エコ好きな女性たち約100名が集まるanan Beauty+の読者組織。Q. 現在お住まいの家に対して「もっとだったらいいな」という希望や不満はありますか?まずは女性たちに「現在お住まいの家に対して、希望や不満があるか」と聞いたところ「YES」と回答した人が86.7%、「NO」と回答した人が13.3%と、8割以上の人が自分の住まいに関して何かしら思うことがあるよう。今住んでいる家に満足している人は少数派の結果となりました。「YES」と回答した女性たちに、具体的にどのような希望や不満があるのか聞いてみると…。第3位カーペットの床がフローリングであってほしかった「カーペットタイプなのが嫌。足音が響かなくていいけれどオシャレじゃない。お風呂が古い」(31歳・会社員)「マットの部屋でなく、フローリングの部屋がよかった」(26歳・会社員)カーペットは 、肌触りが良く一見過ごしやすそうですが、 家具の跡がつきやすかったり、飲み物をこぼしたらシミになってしまいやすいなどデメリットも多いようです。第2位部屋があと1つ多く欲しかった「部屋がもう1つ欲しい。なるべく物を増やさないようにしているけれど、もう1つ賃貸物件で部屋を借りるか考えているくらい不満」(32歳・フリーランス)「物が多すぎて片付かない。定期的に服や小物を捨てるように努力をしているけれど、部屋があと1つ欲しいとよく思います」(26歳・会社員)もし部屋がもう1つ多くあったら、在宅ワーク専用の部屋が作れたり、衣裳部屋にできたりと夢が広がります!第1位もっと収納スペースが多くあったら良かった「ふたり暮らしなので、収納がもっとあると嬉しいなと思う。少しでも収納スペースを確保するために、1年間着ていない服は売るようにしている」(27歳・会社員)「収納が少ないので、収納グッズを活用しています」(35歳・会社員)「収納がもっと欲しいです。たぶんいくらあっても足りないですが(笑)」(34歳・会社員)1番多かったのは「収納が少ない」という回答。収納が少ないと、物が多い訳でもないのにごちゃごちゃして見えてしまったり、イライラの原因になってしまう可能性大。収納スペースは多ければ多いほど、ありがたいものですよね。筆者の家の間取りは、クローゼットが極端に狭いために洋服がぎゅうぎゅう詰め状態。毎朝、洋服が取りづらく超ストレスです…。また、今回のベスト3以外の回答のなかには「家の形が変で、横長でくねくねしている」(36歳・会社員)、「住宅街なのでどうしても窓を開けて生活するのが難しい」(36歳・専門職)など、物理的に改善することが難しい間取りに住んでいる人も多数。不満があってもなかなか解消できないという人も一定数いる結果となりました。以前住んでいた家に対してもっていた不満を教えて!続いて、女性たちに「以前住んでいた家に対してもっていた不満」についてリサーチ。前に住んでた家への不満がでてくるでてくる!「前住んでいたマンションは、収納が足りていなかったのでかなり不満でした。あんまり治安も良くなくて、トラブルもよく見かけていた。今の家に引っ越してからは、面積が広くなったことはもちろん、収納を大量に作ったおかげで気に入っている。治安も良いエリアを選んだので、昼間も夜も基本静かで安心して暮らせています」(36歳・専門職)「前の家は1LDKで、在宅ワークを毎日する私にとっては狭かった。今の家に引っ越す時、家賃が多少上がっても2LDKの部屋を探すようにしました」(31歳・会社員)「内装はきれいだったけど外観がトタンだったので、遊びに来た人に驚かれていた。今の家は恥ずかしくない外観だと思う」(39歳・フリーランス)「騒音問題で引っ越してしまいました。それ以外は最高でした」(35歳・会社員)「窓が少なくて狭かったのが嫌だったので、広い間取りの新しいマンションに引っ越しました」(32歳・フリーランス)「吹き抜けのリビングは開放感もあってオシャレだったけど、とにかく寒かった。吹き抜けの家はすぐ冷えるので、物件を探しているときに、とにかく普通の天井の家を選ぶようにした。天井は普通が1番。オシャレより実用的な家に住むべき」(39歳・専門職)収納が少ない、狭い、騒音がうるさいなどなど…、毎日の生活で不具合がでてくることで不満に感じてしまう人が多い結果に。オシャレな"吹き抜けの間取り"は、住んだ人にとっては寒い思いをしたというまさかの回答も。吹き抜けのほかに、気密性も一因だったのかもしれませんが、素敵でうらやましいなと感じる間取りであっても、住んだ人にしか分からないことってあるものですよね。完璧な理想通りでなくても問題なし理想の家に住めたら最高ですが、住んでいくなかで「もっとこうしたい」「ここは嫌かも」など、どうしても不満はでてくるものです。物件を探している人や、今後引っ越しを考えている人は、今回の女性たちのリサーチ結果をぜひ参考にしてください。(C)Nikolaichuk/Getty Images文・武市彩花
2023年07月02日今回は、ファミリータイプのマンションを購入する際に、選んではいけない「NG間取り」の特徴についてご紹介します。単身用やDINKS向けの物件と比べ、どんなポイントを押さえておけばいいのでしょうか?『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著書であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんにアドバイスしていただきました。ぜひマンション選びの参考にしてください!1.10畳以下の狭いリビングがある物件家族が集うリビングには、大型家具を置きたいという方が大多数です。予算との兼ね合いもあると思いますが、あまりにも狭すぎるリビングの場合、気に入った家具が置けない可能性があり、おすすめできません。ダイニングテーブル、ソファ、テレビ台などをゆったり配置する上でも(キッチンエリア含め)10畳以上あるのが理想的です。一番のおすすめは、横に小部屋がついたリビングです。というのも、よくお子さんがいる方から「リビングやキッチンで家事などをしているとき、遊んでいる子どもが見えないと不安です」という声をお聞きするからです。リビングに小部屋がついていれば、キッズスペースやプレイルームとして活用できるため、非常に便利です。小部屋は4、5畳くらいの広さがあるのがベターです。歩き回る年齢のお子さんの場合、おもちゃや絵本などを置いておけば留まって遊んでくれるのですが、あまりに狭いと退屈して部屋の外に出てしまうことが多いと聞きます。また、ドアや引き戸など出入り口がひとつしかなく、リビング側からのみ出入り可能な造りであることが望ましいです。そうすることでお子さんの出入りが確認でき、目が届きやすくなります。なお、お子さんがいない方でも小部屋があれば、リモートワーク用やペット用のスペースとして活用できますし、収納場所にすることも。また、小部屋がなくてもリビングの一角を仕切ってキッズスペースにできるため、やはりリビングにはある程度の広さがあったほうがいいでしょう。2.壁付けキッチンがある物件壁付けキッチンとは、キッチンの前面が壁に接しているタイプのキッチンのことで、ウォール型キッチンとも呼ばれます。壁との間に空間がないため部屋が広く使えることから、団地やアパートなど日本の住宅ではよく見られるタイプのキッチンです。部屋が広く使えるのは大きなメリットですが、壁の方向を向きながら料理をすることになるため、小さなお子さんがいて目が離せない方には不向きです。また、リビングやダイニングからキッチンが見える造りなので生活感が出たり、家電などの置き場所に苦労したりということもあります。さらに、お客さまからキッチンの中が丸見えになってしまうのが恥ずかしいという声もよく聞きます。パーテーションなどで仕切って工夫すれば解消できますが、できれば避けたほうがいいでしょう。おすすめは、対面式キッチンです。リビングのほうを向いて作業できるため、開放感があり、お子さんの様子を見守ることもできます。また、テレビを見たり、ご家族と対話したりするなど料理の時間を有効活用できるところもポイントが高いと思います。3.寝室にできないサービスルームがある物件2LDK+Sといった間取りの表記を見ることがあると思いますが、この「+S」とは、サービスルーム(納戸)のこと。建築基準法では居室と認められる基準として「窓の最低面積が床面積の7分の1以上あること」と定義されています。つまり、サービスルーム(納戸)となるかどうかは、窓の大きさで決まります。サービスルーム(納戸)は居室よりも小さな窓しか付いていなかったり、窓がなかったりする場合もあり、収納部屋や書斎などとして使う方が多いです。ですが、使い方が限定されてしまうのはもったいないですし、広すぎる収納部屋などは必要ないという方もいらっしゃると思います。そこで採光があまり取れない部屋だからこそ、主に夜に利用する寝室として活用してはいかがでしょうか?その際、ポイントになるのは置きたいサイズのベッドが収まる広さかどうか。とくにダブルやクィーンサイズなどの大きなベッドが入るか、しっかり確認してほしいです。図面上では大丈夫に見えても、柱や梁が邪魔をしてベッドが収まりきらない場合もありますので、内見する際に部屋の寸法を測っておくと安心です。4.壁式構造の物件間取りはリノベーションすることによって自由に変更できます。ですが、建築構造について理解しないまま物件を購入してしまうと、変更できないという残念な結果になってしまうので注意が必要です。建物構造には代表的なものとして「ラーメン構造」と「壁式構造」があります。「ラーメン構造」とは柱と梁で建物を支える構造のこと。食べ物のラーメンではなく、ドイツ語の「枠」「額縁」を意味するRahmenから名付けられたものです。柱と梁で枠組みを作り、そこに壁や床を張っていくため耐震性が高く、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のマンションや公共建築物などで多く採用されています。建物の構造に影響しない壁であれば、取り外したり移動したりできるため、大がかりなリノベーションでも行うことが可能です。一方、「壁式構造」とは、柱や梁の枠組みの代わりに壁で建物を支える構造のこと。「耐力壁」と呼ばれる縦や横からの力に強い鉄筋コンクリートの壁を使い、床と壁を接合していきます。建物を支える重要な壁のため取り払うことができず、リノベーションして間取りを変更する際に制限が出てしまいます。ただし、建物構造に影響を与えない壁であれば取り払うことは可能です。希望する間取りを考える際、壁が耐力壁かどうか確認する必要があります。気になる物件があり、「将来的に間取りを変更するかもしれない」と思っている方は、「ラーメン構造」か「壁式構造」か、建築構造についてもチェックおくとよいでしょう。Information教えてくれた人石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・高倉優子©studio marble/Getty Images次ページ>>「選んではいけない“マンションの間取り”」まとめはコチラ取材、文・高倉優子
2023年06月03日マンションを購入したいと思ったとき、大まかな予算と立地をもとに、間取りや平米数から物件を探し始める人も多いはず。そこで今回は「単身用マンション」の購入を検討している方に向け、「選んではいけない間取り」のマンションについてご紹介します。どんな間取りを避けて物件を探せばいいのでしょうか。『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著書であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんにアドバイスしていただきました。ぜひマンション選びの参考にしてください!1.1R(ワンルーム)、1Kの物件1R(ワンルーム)とは、ひとつの部屋の中にキッチンがある間取りのこと。最もコンパクトな間取りで一人暮らしの方を対象にしたアパートやマンションに多く見られます。細かく壁で区切られた間取りよりも開放感があり、自由に家具をレイアウトできるのがメリットと言えますが、裏を返せば自分自身でレイアウトをカスタマイズしなければならず、ベッドやテーブルなどを「どう配置したらいいかわからない」という理由から敬遠される方もいます。キッチンと一体化した部屋なので調理中の臭いが充満するほか、ファブリックや壁などに臭いや汚れが付きやすいといったデメリットもあります。また寝食すべてを一部屋で行う1Kも賃貸物件であればいいのですが、長期的な住居として購入を検討されている方にはおすすめできません。予算との兼ね合いもあると思いますが、オンとオフが切り替えやすい理想的な間取りは1LDKです。広くて開放感のあるリビングと最低限の広さでいいので寝室が区分けされた物件がおすすめです。リビングが広ければ一角にリモートワーク用や趣味のスペースを作ることもでき、さらにオンとオフのメリハリがつけられます。また将来、結婚や転勤、Uターンなどライフスタイルに変化があり、貸し出したり売却することになったりした場合も、1R(ワンルーム)や1Kよりも1LDKの方が借り手・買い手が見つかりやすいです。ただし1R(ワンルーム)や1Kでも、リノベーションをして間取りを変えることはできます。相場よりも少し安く買えそうな1R(ワンルーム)や1Kがありましたら、それをご自身の好きな間取りに変えてみてもいいと思います。2.メインの大きな収納がリビングにある物件収納スペースが少ない間取りは荷物が目につく場所に出てしまい、暮らしていく上で不便さを感じることがあります。十分な広さがある物件で収納が得意な方であれば、家具を配置して収納不足を解消することができます。ですが、単身用のコンパクトなマンションであればそれも難しいかもしれません。持ち物が多く、片づけが苦手という方は、物の定位置を決めて置けるように、ある程度の容量があるクローゼットや押し入れがついた物件を選ぶのがおすすめです。物が収納スペースの中に収まって、見える範囲をきれいな状態に保てた部屋にいるほうが、気持ちが上がる方も多いと思います。部屋に長くいて居心地がいいと感じられるように、持っている荷物と、それに見合う収納スペースが付いている物件かどうか確認してみましょう。また、収納スペースの場所も重要なポイントです。たとえば、リビングやキッチンにメインの大型収納があると、ソファやダイニングテーブルなどの置き場に悩んでしまうことがあり、置きたい場所に置けないことで、料理を作る・運ぶ、掃除をするといった家事導線がうまく確保できなくなってしまうことがあります。メインの大きな収納は、寝室側にあるほうが家事導線の邪魔になりにくいです。ウォークインクローゼットがあり、収納を一か所に集約できるような物件が理想ですが、予算や立地からそれが難しい場合には、なるべく寝室や廊下にメインの収納が備わっている物件を選ぶと使いやすいと思います。3.33㎡未満の狭い物件オンとオフを切り替えた快適な暮らしをするためには、一定の広さは確保するのがおすすめです。広い1R(ワンルーム)の物件を後からカスタマイズするにしても、1LDKを作るためには最低でも35㎡(できれば40㎡)以上の面積があったほうがいいと思います。狭い物件にありがちな、脱衣所・バスルームとトイレがひとつのドアから入るホテルスタイルの間取りは省スペースになるのですが、おすすめしづらい点も。衛生面の心配や、誰かが遊びに来てトイレを利用していると洗面所が自由に使えずに不便さを感じるといった声もよく聞きます。また、狭いゆえにキッチンに冷蔵庫置き場しかない物件では、炊飯器や電子レンジなど調理家電の置き場に困ってしまい、リビングに置かないといけないことも。家事導線が確保できないばかりか、生活感も出てしまいます。その他、住宅ローンを組む際の面積制限にも関わってきます。ほとんどの金融機関は、「ワンルームマンション投資」などに住宅ローンが悪用されるのを防ぐ意味もあり、30㎡未満の物件を融資の対象にしていません。なお、住宅ローン申請等でチェックされる際に適応されるのは、パンフレットや広告など販売図面に記載された「壁芯(かべしん)面積」より2~3㎡ぐらい狭い、「内法(うちのり)面積」となるため、販売図面が33㎡未満の物件は住宅ローン申請ができないのです。4.リビングに履き出し窓のない物件家にいる時間にリビングに日光が入らないと気が滅入るという方も多く、日当たりは物件選びでも最も重要なポイントのひとつです。一般的に、日当たりは方角で表記されることが多く、日中の日当たりがいい南向き、朝方の日当たりがいい東向き、夕方の日当たりがいい西向き、直射日光が入りづらい北向きの順で人気となります。とはいえ、タワーマンションなどでは日当たりがよすぎると暑いため、南向きが避けられたり、住宅が密集しているエリアでは方角そのものより、隣家との距離のほうが重視されたりします。バルコニー前に高い建物が隣接していると南向きでも日が入りづらいですし、目の前に隣家のドアや窓などがある物件は、人目が気になるため不人気なのです。また、できればリビングに「掃き出し窓」が付いている物件がおすすめです。「掃き出し窓」とは、窓の底辺部分が床まである大きな引き戸式の窓のこと。この掃き出し窓がついておらず、「腰高窓(こしだかまど)」(成人が立っている時の腰の高さの位置に設置された窓のこと)しかない場合、たとえ南向きで日当たりがよくても、部屋に日が差し込む範囲が限られてしまいます。「腰高窓」も寝室にある場合は問題ないのですが、日中の大半を過ごすリビングには不向きといえそうです。他にも、庭やベランダへ出入りしやすいことや、風が通り開放感が得られることなど「掃き出し窓」にはメリットがいっぱい。ぜひ、リビングにどんな窓が付いているのか注目して物件を探してみてください。なお、すべての希望を叶えることが難しい場合は「起きている時間に長くいる場所」を優先して考えてみてください。たとえば、「リビングにいる時間が長い方は、寝室は本当に最低限の広さでベッドが置ければOK」とか「リビングは広いほうがいい。カウンターキッチンで料理をしながらリビングを眺めたい」など。一番長くいる場所を中心に理想の間取りを思い描いてみると、自分にとって居心地のいい部屋に出合えると思います。Information教えてくれた人石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。取材、文・高倉優子©Artjafara/Getty Images次ページ>>「選んではいけない“NG間取り”のマンション」まとめはコチラ取材、文・高倉優子
2023年05月20日女性に特化した不動産会社を経営する 山手雅美さんに、働く女性がひとり暮らしをするときに、プロが選ばない賃貸物件の間取りについて教えてもらいました。ぜひ物件選びのヒントにしてください。不動産会社の女性経営者が教える! プロが選ばない賃貸物件の間取り3選とは?【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.7※主に東京都内、近郊のワンルーム賃貸物件が対象です――初めて物件を探す際、間取りについてどう考えればいいでしょうか?山手さん住みやすさはもちろん、メンタル面や体内リズムを整える意味でも、天候面の影響を考えた間取りを選ぶことをオススメします。日当たりの良さは特に大事。お客様の引越し理由としても「今の家は日当たりが悪いから引っ越したい」というケースはとても多いです。日当たりのいい部屋にいるだけで、気持ちよく過ごせてメンタルが整ったり、昼間は明るいから電気をつける必要がなく節約になったりと、精神的にも経済的にも”人生のコスパ”がいいと思います!――オススメしない間取りはありますか?NG 1. 「北向きの物件」山手さん北向きは、どうしても日当たりがよくない物件が多いです。南向きが1番日当たりがよく、次に東向き、西向きの順でいいため、お客様にもその順番で人気があります。日当たりがいいと、太陽の光で自然に部屋があたたまり、冬は夜まで暖房を使う必要がないなど電気代の節約につながります。南向きだと夏は暑くなりすぎるのでは? と考える方もいるかもしれませんが、夏は太陽が高い位置にあるため、直射日光が少なくそこまで暑くなりません。1年を通して自然エネルギーのメリットを受けて省エネで過ごすには、南向きが最適です。北向きの物件ですとその恩恵を受けることができませんし、ベランダが北向きですと日が当たらず、洗濯物が乾きにくいデメリットも…。ただ、向きに関わらず前面の建物の影響で日陰になることもあるので、南向きという理由だけで安心するのはNG。日当たりの良さについても、内見の際に確認することをオススメします。NG 2.「半地下、地下の物件」山手さん梅雨の時期などは特に、半地下、地下の物件は、湿気が多いためカビが生えやすく、じめじめしてしまいます。湿度と風通しが悪いと結露してしまい、家具や壁、お気に入りの洋服や靴が傷んでしまう恐れも。カビや結露を放置すると、においが発生するうえ、健康にも悪影響を及ぼす場合もあります。また、退去時に余計なクリーニング費用が発生してしまい金銭面で負担がかかる可能性もありますから、窓がなく風通しが悪い半地下、地下の物件はオススメしません。NG 3. 「必要以上に、雨や風などの音が響いてしまう物件」山手さん古い木造タイプのアパートですと、台風や突風など、外からの音が必要以上に響いてしまう場合も。住んだ後に気になってしまったとしても、それだけを理由に引っ越しというのは辛いですよね。音に敏感な人は特にストレスの原因になってしまいますし、雨の音すら室内にいても響いてしまって不快に感じることもあります。木造、築年数の古い物件は特に、雨の日に内見をしておくと安心です。――南向きは家賃が高い印象です…。それでも南向きにこだわるべきですか?山手さん家賃重視の方にとっては、日当たりが悪いということで割安になっている物件は多いですから、北向きの物件をあえて探すというのも1つの手だと思います。また、夜勤などで昼間に眠ることが多い人は、昼間に日当たりがよすぎると眠れませんから、日当たりのいい物件に住む必要はないですよね。大切なのはご自身の生活スタイルに合わせて物件を選ぶこと。ただ、私自身、以前住んでいた部屋が北向きで暗く、日中に家にいるとなんとなく気持ちが塞がりマイナス思考になりがちになってしまった経験があります。そのため経験上、リモートワークなど長い時間をおうちで過ごす方は、日当たりなどの天候面を気にして物件探しをすることをオススメしたいです。ひとり暮らしを心地よく始めるためには、日当たりも大事いかがでしたか。初めてのひとり暮らし、絶対に後悔したくないですよね。引っ越しを検討している人は、今回のポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 山手雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険プレゼントやRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©studio marble/Getty Images文・武市彩花
2023年03月25日初めてのひとり暮らし、部屋選びは後悔したくないですよね。今回は、働く女性がひとり暮らしをするときに"選んではいけない物件、間取り"について、女性に特化した不動産会社を経営する 山手雅美さんに教えてもらいました。プロからのアドバイス、ぜひ物件選びのヒントにしてください!不動産会社の女性経営者が教える! 選んではいけない物件、間取り5選【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.3――女性が選ぶべきではない間取り、オススメしない物件について教えてください!1. 「1階の物件」山手さん1階の物件は、他の階よりも家賃が安いという理由から、選ばれるお客様は多いです。ですが、部屋のカーテンを開けたらすぐに外から見えてしまったり、人が侵入しやすいなど、デメリットが多々あります。1階に住んでいたために、下着泥棒にあったというケースも。私も昔、実際に被害にあったことがありまして…。毎日洗濯物を外に干していたのですが、ある時「あれ、下着ないな」と気づいて。はじめは自分の勘違いだと思ったのですが、後々、誰かに盗られていたことがわかり、恐怖を感じました。私自身が経験していますし、1階は女性が1人で住んでいることがわかりやすい懸念もあるため、オススメしていません。2.「インターホンにテレビモニターがついていない物件」山手さん防犯上、テレビモニターがついていないインターホンの物件は心配です。テレビモニターがないと、宅配便なのか、何かの勧誘なのか、不審者なのか、インターホンを押したとしてもどんな人が来たかを確認できませんよね。テレビモニター付きであれば、対応する前に誰が来たかがわかるだけでなく、自動的に録画もされるため、留守中でも後から確認ができますし、抑止力にもつながります。3. 「バストイレが同室の間取り」山手さん女性は、できるだけ避けてほしい条件です。バスとトイレが同室ですと、カビが生えやすかったりなど掃除する手間が余計にかかってしまいますし、片付けに関しても不便。女性は特に、水周りに洗顔料や化粧水だったりと、置くものが多いじゃないですか。バストイレが同室のユニットバスですと、収納がほぼないですし、窮屈なのでゆっくりスキンケアすることも難しい。家賃との兼ね合いもあるとは思いますが、できればバストイレは別になっている物件を選んだ方が、結果的に満足できると思います。4. 「宅配ロッカーがない物件」山手さん 宅配ロッカーがない物件ですと、 長い間家を留守にしてしまう場合など、受け取るタイミングを逃してしまい、せっかく頼んだものが返品されてしまう事態になる場合も。そのためネットで買い物することが多い人は特に、宅配ロッカーがあるかを確認しておくのがオススメです。 また、宅配便の人が来たら、必ずインターホンが鳴ったら出ないといけないですよね。住人が女性であることは周囲になるべく知られないほうがよいので、宅配ロッカーがあればわざわざ直接出なくてすみますし、 最近は業者を偽って部屋に侵入するケースもあるようなので防犯にもなります。 宅配ロッカー の有無は、賃貸サイト上に書いてありますので、内見に行かなくても事前に確認できますよ。5. 「周辺に人通りがない物件」山手さん防犯上、周辺に人通りがない物件は避けてほしいです。人通りがなく、街灯がない場所を1人で夜に歩くのは非常に危険。襲われたり、連れ去られたりなど犯罪に巻き込まれる可能性が高まります。私のお客様で、ストーカーの被害にあった経験がある方が実際に何人もいらっしゃいました。駅から近い物件であれば、1人で歩く時間が少ないため、不審者に遭遇するリスクが減りますので、女性の方はできる限り駅近の物件、または人通りの多い物件を選ぶことをオススメします。物件を探す際は、間取りだけでなく、夜の周辺環境を必ず確認しましょう。――もしいま住んでいるところが上記に当てはまっていたら、どうしたらいいでしょうか…。山手さん1、5に当てはまり、ちょっとでも不審なことがある場合は、何かあってからでは遅いためすぐに引っ越した方がいいです。2は、すぐに解決できます。意外と知られていないのですが、テレビモニター付きのインターホンは、1〜2万円程度で工事不要なものをネットで購入することができるんです。購入すれば解決しますから、テレビ付きのインターホンがないという理由で、賃料が高い物件に住むのはもったいない。もし気に入った物件にテレビ付きインターホンがなければ、別途購入するといいですよ。――他にも、住んでみてよくなかったという実例はありますか?山手さん格安キャリアを使っているお客様に多いのですが、使っているスマホのキャリアの電波が悪いところに住んでしまい、不便に感じたというケースも。電話が室内でできない物件は、非常にストレスですから、内見の際などに必ず確認しておくことをオススメします。また、隣の住人の生活音が聞こえるほど壁が薄い、大通りの車の音がうるさいこともストレスの原因になりかねません。確認できるところは、できる限り事前に担当者に聞いておきましょう。楽しいひとり暮らしを始めるために、慎重な物件選びをいかがでしたか。女性のひとり暮らしは、慎重に丁寧に。引っ越しを検討している人は、今回の5つのポイントをぜひ参考にしてみてください。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 山手雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険プレゼントやRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©emma/Getty Images文・武市彩花
2023年02月25日家づくりにおいて、これまでの常識が覆される時代となりました。一級建築士のリクドウさんが、現代の生活スタイルに「いらない間取り、不便な間取り」を、今急増中の最新人気間取りと合わせてご紹介します。一級建築士が教える!今の生活スタイルに「いらない間取り、不便な間取り」リクドウさん柔らかな陽光に幸せを感じながらシーツを干す、シワが消えるさまに充実感を覚えながらアイロンをかける…。家事が好きな人は結果とともにその過程も楽しめると思いますが、苦手な人や家事以外にやりたいことがある人、仕事に時間を取られがちな人にとっては、それらを楽しむ余裕なんかなく、むしろ苦痛でしかありません。過程なんか取っ払ってすぐに結果がほしいと思うでしょう。そうした考えは、残念ながら昔は我慢するしかありませんでした。ですが、時代の移り変わりとともに家電は進化し、男女の働き方が多様になり、家事に対する価値観もさま変わりしたと同時に、ようやくその主張が注目されるようになったのです。今回は、今は「不要、不便」という声が出始めている間取りをご紹介します。※おもに東京都内ほか近郊に住むファミリー世帯の戸建てが対象です。今や不要、不便その1:風呂の脱衣所に洗面台よく考えてみると、脱衣所と洗面台ってなんでセットなんでしょうか。風呂から出て肌のお手入れや髪を乾かすのに便利だから?それも一理ありますが何も同じ空間じゃなくてもいいですよね。この組み合わせの最大のデメリットは、入浴以外の使用時の不便さにあります。例えば来客時。お客さんがいらしたら、まずは手を洗ってもらいます。そしてトイレに簡易的な手洗いがなければその都度洗面台を使ってもらいますよね。つまりその度に、浴室や洗濯機(置いてあれば)などが人目にさらされるわけです。ということは、来客時はそこの掃除までしなくてはいけません。だたでさえお招きするリビングやキッチンの掃除で手一杯なのにそこまでするのかと、楽しい時間を前に疲労困憊になったり、腹立たしく思ってしまう人も少なくないはずです。また、朝の支度時。シャワーを浴びる人もいれば、浴びない人もいます。浴びない人にとってはわざわざ風呂場にいかなければなりません。風呂に入らないのになぜ風呂場に行かなければいけないのでしょう!そして脱衣場は限られた空間ですから、家族人数が多い家庭にとっては順番待ちの大渋滞にもなります。歯磨きのうがいをしたいのに、ヘアブローで洗面台が占領されてる。仕方なくキッチンでうがい、洗顔なんて日本のよくある光景です。…というわけで令和の今、これらの問題の解決策として、洗面台は風呂の脱衣所に設置するのではなく、玄関とリビングの動線上にある廊下などに設ける人が増えていると言われています。廊下という共有部分に設置すれば、来客があっても風呂場はプライベート空間を保てますし、洗面台の幅もより広くとれるので、複数人が横並びで歯磨きやヘアブローなどができ、渋滞解消に役立ちます。狭い居住空間における共有部分の有効活用という考え方もできます。デメリットとしては、廊下の床が水分で傷みやすい、廊下が混雑するといった点でしょうか。とはいえ、個人的にそれらよりもメリットのほうが上回ると考えますね。今や不要、不便その2:対面キッチン対面キッチンとは、カウンターキッチン、アイランドキッチンと呼ばれるものの向こう側にダイニングテーブルを配するスタイルのこと。多くの人にとってものすごく見慣れたレイアウトだと思います。ですが、今はこちらを取り入れる人は減ってきているよう。代わって台頭しているのが、「横並びダイニング」と呼ばれるものです。これは文字通り、コンロやシンクなどのいわゆるキッチンの横に、一直線になるようダイニングテーブルを設置するレイアウトです。メリットは、配膳が超ラクになる、これに尽きます。食事時はスライド移動しながら料理をテーブルに運ぶだけなので、家事動線がかなり短くなりますよね。注意点としては、キッチンとの距離が近いので小さなお子さんが刃物や火など危険なものに触れやすい、横並びできる空間が必要、リビングまでの距離ができる、来客にキッチンの中まで見られるといった点があります。お子さんが小さい時期は避けるのが無難かもしれませんが、毎日の配膳がスムーズになると思うと個人的には他のデメリットは目を瞑れますね。今や不要、不便その3:キッチンの床下収納キッチン床下の有効活用!なんて考えは減少中です。それよりも、出し入れしづらい、湿気が気になるなどの問題点のほうが目につきますから。とはいえ、保存がきく食料や日用品、食器類などをストックしておくキッチン専用の収納スペースは必要不可欠。そこで主流となっているのが、パントリーと呼ばれる独立した空間です。ウォークインや棚、キッチンの引き出しの一角をそれにするなど、さまざまなタイプがあり、ある程度空間を確保できるのならウォークイン、省スペースでいいなら棚、引き出しなど家のサイズやご自分の状況に応じてみなさん作っているよう。キッチンに関連したモノをまとめてストックできて管理しやすいといった点が支持要因のひとつでしょう。それぞれの注意点としては、ウォークインは大量に収納でき、かつモノの出し入れはしやすいが、人が入る空間分はモノは置けません。つまりけっこうなデッドスペースができるということです。棚は固定棚にしてしまうとサイズが合わず収納できないモノが出てくるので可動棚がベター。また扉をつけると扉の厚み分収納スペースが取られてしまうので、図面に書かれた棚の奥行きサイズに合わせて小分け用の収納ケースを用意したところで入らないなんていう事態にもなりかねません。スペースを使い切るためには、扉ではなく、ロールスクリーンやカフェ風カーテンなどがおすすめです。引き出しに関しては、2Lペットボトルやビン類、米、キッチンペーパーなど大きなモノは収納しづらく、別に場所を確保しなければならない、といったところでしょうか。収納品を書き出してどのくらいのスペースが必要なのか熟考しましょう。以上、現代の生活スタイルに「いらない間取り、不便な間取り」をご紹介しました。近年増えている大まかな傾向ですので、絶対に良いとは限りません。情報のひとつとしてみなさんのご参考になれば幸いです。教えてくれた人リクドウさん一級建築士。設計事務所の管理建築士。普段の仕事は、公共、商業施設の設計がメイン。住まいに対するモットーは「自分らしくいられる、憩いの空間であるべき」©takashi miki/Getty Images文・伊藤順子
2023年01月02日春から念願のひとり暮らしをスタートさせる予定のみなさん、そして親御さん、準備はいかがですか?積極的に進めたいものの物件探しや間取り図の見方など、わからないことだらけですよね。一級建築士のリクドウさんが、絶対に選んではいけない「ひとり暮らしの間取り、物件」と注意点をお伝えします。一級建築士が絶対に選ばない! 「1人暮らしの間取り」リクドウさん春から初めてのひとり暮らしを予定している方は、期待と不安が入り混じった心境でしょうか。親御さんに至っては不安のほうが大きいかもしれません。1月頃から準備に動き出す方が多いと思いますが、ベースとなるのが「住まい」ですよね。とはいえ何もかもが初めてづくしですし、親御さんの時代と今ではいろいろなことが変わっています。ですから、親子で何から手をつけていいのかわからない、そんな状況に陥っている方々も多いと察します。一級建築士から見たおすすめの物件というのはコレ!と断言したいところですが、それは残念ながらできません。なぜなら人それぞれ優先すべきことが違うから。例えばですよ、日当たり良し、築浅で駅近の1R物件があったとします。これって一般的に、良いお部屋、というイメージがあると思いますが、家賃が10万超だったらどうですか?学生さんや新卒の方には、おすすめできませんよね。もしくは、居室が北向き、という物件。こちらは一般的には、あまり良くない部屋、というイメージですよね。正直、激推し!とは言いにくい。でも、大きな窓が備えてあれば、陽光は差し込まないけれど、淡い穏やかな自然光で暮らせるんです。それを求めている人からしたら、良い物件、と言えます。そういうことなんです。が、コレだけは避けるべき!という間取りや物件はお伝えできますのでご紹介しましょう。今のご時世に合わせた、「安さと居心地の良さ」を最優先事項としたうえでご説明します。※東京都内ほか近郊都市に住む場合を想定しています。その1.換気が悪い換気は、空気の対流を作ることが肝です。暖かい空気は上へ、冷たい空気は下へ流れますよね。ですから、理論上は上下に開口部があるといいんです。といっても、窓の多くは縦に長さがあるので、普通に開ければ高低の問題は簡単にクリアできます。とはいえ、開口部はある程度の面積も必要です。でも、女性のひとり暮らしで窓をガーッと大きく開けるのは抵抗がありますよね。その場合は、換気口を2か所作るといいですよ。居室側に1か所、角部屋だったらもう1か所くらい窓のあるところが多いですから、どちらも少し開ければOKです。窓が1か所しかない物件も、換気扇があれば問題ありません。窓と換気扇、どちらも備えてあり、かつ換気扇はしっかり機能しているかに注意して物件をチェックしましょう。その2.居室とキッチンが一緒いわゆる、1Rですね。動線が短くて済むというメリットもありますが、キッチンが同じ空間にあると食べ物のにおいが部屋中に広がってしまうので、お気に入りのワンピが昨日作ったニラレバ炒めくさい、自炊しなくてもスーパーで買ってきた餃子のにおいがニットに染みついてる、なんてことがざらに起きてしまいます。ですから、1Rはおすすめできません。その3.洗濯機置き場、冷蔵庫置き場がない都内で賃料が6、7万円以内の物件ですと、洗濯機、冷蔵庫置き場がない部屋もあります。これは当たり前ですが非常に生活しづらい。洗濯機置き場がない場合は、共有の洗濯機があることも多いのですが、まぁ誰が使っているのか、何を洗っているのかわからないですからね、避けたほうがベターでしょう。そして、置き場を確認できたら、位置も重要です。特に冷蔵庫って、意外と音がするんですよ(静音タイプもあるがやや高め)。ですから、寝る場所から離れた位置にあるのがなおいいでしょうね。©miko/Getty Images※ 2022年2月26日配信。意外と知られていない「間取り図の注意点」4つ最低限、選んではいけない間取りや物件のポイントを押さえたら、続いては間取り図を見る時の注意点をお伝えしましょう。よく間取り図だけで決めた、という話を聞きますが、一見わかりやすく描かれているようで、意外な落とし穴があるんですよ。かなり基本的な注意点をお伝えしますね。注意点その1.帖数を鵜呑みにしない例えば1Rの間取り図で、6帖と書いてあったとします。よくあるのは、玄関から入ると左右にキッチン、トイレ・バスと、短い廊下があり、それを経て居室になる間取り。みなさん、6帖は居室部分のみを指すと思っていませんか。実は、トイレ・バスを除いた空間すべての場合があるのです。いや、もしかしたらそのケースがほとんどかもしれません。注意点その2.窓の大きさは間取り図ではわからない窓の印は決まっていますが、サイズは間取り図に記載されていません。ですから、ベランダと窓があって、あ、これは掃き出し窓だな、と思っていたら、実際には床上数十cmもの位置にある小さめの窓だった、とうこともあり得るのです。窓に関して言えば、間取り図は位置だけを確認するもの、とわきまえておきましょう。注意点その3.ロフト付き=天井が高い、と思ってはいけないロフト付きの物件は空間の有効活用としておすすめはしたいですが、ロフトがあるからといって、天井が高いのかな、居心地よさそうだな、と判断はできません。ロフトの床から天井までは1.4m以下と定められていますが、天井高が〇m以上の空間に設置しなければいけない、という決まりはないからです。注意点その4.バス・トイレ同じ、を毛嫌いしないバス・トイレ同じ=狭い、という先入観は捨ててもいいかもしれません。いまはユニットバスがどんどん進化しており、同室でも空間にゆとりがあるものもあるんです。築浅物件ではなおさら検討の余地ありと思ってよさそうです。©studio marble/Getty Images※2022年2月26日配信。一級建築士が教える!「地震に強い賃貸物件」の特徴間取りについていろいろお伝えしてきましたが、次は、地震大国日本において命を守るために知っておいて損はないことをお話します。大きなポイントは、建物の構造と築年数、耐震工法、そして立地。それぞれの基本的な説明をしていきますね。建物構造:火災にも強いRC造がおすすめ!建物構造はおもに次の4種類に分けられます。鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)鉄筋コンクリート(RC造)鉄骨造(S造)木造地震に強い構造はどれだと思いますか?正解は、後に説明する耐震基準をもとに設計されていれば、どれも差はなく、構造にこだわることはありません。ただSRC造は、高層ビルなど大規模な建物に多く、単身者向けの賃貸物件ではほとんど見られませんので、ここでは例外と考えると、地震による二次災害に多い火災にも強いという点で、RC造がおすすめと言えます。築年数:2000年以降に建てられた築22年以内のものがベスト!なぜこの数字を出したかというと、1995年に起きた阪神淡路大震災を教訓に、2000年に建築基準法が改正されたからです(2000年基準と呼ばれます)。地盤に合った基礎工事の徹底、接合部や耐震壁の配置バランスの強化などが追加されました。え、じゃあ築23年以上はアウトなのかと言ったら、そうではありません。耐震基準法の歴史は、大きく3つに分けられまして、2000年基準が最新なんですね。その前は、1981年に改正されており、これは新耐震基準、それ以前は旧耐震基準と呼ばれています。このうち2000年基準と新耐震基準で建てられたものは、次の内容を満たしていると言えますが、旧耐震基準で建てられたものは保証されていません。「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から7に達する程度の大規模地震でも倒壊は免れる」(1981年に改正された建築基準法の新耐震基準より)ですので、新耐震基準で建てられた築41年以内のものがまぁ安心、より手堅くと考えるなら2000年基準で建てられた築22年以内のものが望ましいと言えます。耐震工法:一番は免震だが、集合住宅はほとんどない!建物の倒壊や破損などを防ぎ、地震に耐えるための工法を言います。種類と地震の強い順番は次の通り。免震制震耐震詳しい話は複雑になるので割愛しますが、使われている漢字を見てもらえればおおよその見当がつくと思います。耐震は揺れに耐えられる(でもがっつり揺れます)、制震は揺れを制する(それでも揺れは感じます)、免震は揺れから免れる(ゼロではないがそこまで感じません)、ですね。建物の倒壊は3つとも防げるには変わりありませんが、室内の破損を防げるのは免震と思ってください。免震は病院や公共施設などに多く、一般の集合住宅ではあまり見られません。立地:関東在住ならば武蔵野台地がいいとは限らない最後は立地ですね。職場から〇分以内とか駅近とか細かい条件は人それぞれあると思いますが、もっと視野を広げて地盤を見ることもけっこう重要だったりします。関東在住であれば、武蔵野台地が比較的しっかりしていると言われています。ですが、最新情報によると武蔵野台地すべてが強いというわけではなく、地盤が弱い場所も存在することがわかりました。また、昔沼だったり川だったりした場所は基本地盤が弱いと考えられますので避けてもいいでしょう。一概には言えませんが、住所に「沢」や「谷」など水辺を連想させる地名がついているところもちょっと意識してもいいかもしれません。国交省のサイトなどを参考に調べることをおすすめします(※)。※国土地盤情報検索サイト”KuniJiban”©Lesia_G/Getty Images※2022年3月5日配信一級建築士がおすすめしない! 1人暮らしの部屋命を守る建物の基準をお伝えしました。次は、物件に戻ります。ひとり暮らしの賃貸で人気のものといえば、コンクリ打ちっぱなしですよね。確かにスタイリッシュな部屋づくりができておしゃれです。ですが、けっこうタチが悪いコンクリ壁もあるんです。その特徴をお話します。いくつかあるデメリットのなかでも、最大なのは断熱性の低さ。外気にかなり左右されやすいんですよね。ですから、冬は寒く夏は暑い。しかも、コンクリは一度熱を持つとなかなか冷えないという特性があり、夏は灼熱地獄に近い状態になり得ます。冬は、ヒーターでようやく部屋が暖まったとしても、外気との差で結露が発生しやすく、つまるところカビが好む環境になりやすいです。カビは多くの人にとって不快極まりないイヤな存在ですよね。健康を害する恐れも出てきます。つまるところ、光熱費はかかるし、快適性もかなり低い。これらが、タチの悪いコンクリ壁に限って言えるデメリットです。が、ある条件をクリアしているものであれば、話は別なんですよ。それはですね、断熱施工の有無にかかっているんです。しっかり施工してあるものは、先述したデメリットを心配する必要はありません。しかも、コンクリには防音性が高いというメリットがあるんです。集合住宅の悩みのひとつに、騒音がありますよね。それも難なくクリアです。但し、コンクリ壁の断熱施工はおもに外壁側で行うことが多いですが、見た目ではわかりにくい。ですから、必ず不動産屋さんに聞いて、絶対にきちんとした回答をもらってください。また、外断熱は年月が経つと効果も低くなるので、メンテナンスの確認もしましょう。それが面倒なら、築浅物件がベターでしょう。まとめますとズバリ、「コンクリ壁の部屋でも、外断熱されていないものは絶対におすすめできません!」©Carlina Teteris/Getty Images※2022年3月5日配信一級建築士が絶対に選ばない! 「1人暮らしの賃貸物件」基本のき最後は、誰もが気になる「音」の問題について。音漏れする部屋の基本的な見分け方をお伝えします。キーとなるのは遮音(音を遮る)、吸音(音を吸収する)という防音性が高いかどうか。隙間の有無などを指す気密性、壁や床材の密度、防音材が使われているかなどで変わってきます。窓やドア、壁などに隙間がなく(=気密性が高い)、壁や床そのものの密度が高いと、話し声やテレビなど空気によって伝わる音は防ぐことができます。ですが、人の足音や椅子を引く音など床や壁を振動させて伝わる音に対しては、壁の厚みくらいで防ぎにくいんです。これはもう致し方ないとご理解をしていただいて話を進めますね。まず、賃貸向け集合住宅の建物構造はおもに、木造、鉄骨造、RC造(鉄筋コンクリート造)の3種類。コンクリートは遮音性が高く、RC造は柱梁床がRC、壁もRCで造られていることがほとんど。つまり、RC造を選べば音漏れしにくい可能性が高い、ということですね。ただ、なかには、木造や鉄骨造と同じように壁がRCで仕切られていないRC造の物件もあるので絶対とは言えず、注意が必要です。木造と鉄骨造の比較ですが、違いがでやすいのは床です。鉄骨造はコンクリートスラブで造られている物件もあります。その場合は木造よりも防音性が高いと言えます。簡単に見分ける方法もあります。まずやっていただきたいのが、何か所も壁と床を叩くこと。密度の高い壁や床ですと、叩いてみると音が振動せず詰まった感じで短く終わります。逆に中が空洞でスカスカだったりすると、軽くて音が少し響く感じがするんですよ。文字にするとイマイチピンとこないかもしれませんが、実際に何か所か叩くと、その違いがはっきりとわかると思います。壁を叩くのに加えてやっていただきたいことが、その建物の住人の方々が在宅していることが多い時間帯に内見しに行くことです。部屋に入ったら生活音が聞こえるか、大きな音を立てる人はいないかじっと耳を澄ませましょう。また、平日と休日とでは、周囲の環境に変化がある場合もありますから、音が気になる方は、日にちや時間帯を変えて複数回の内見をしてみましょう。また、不動産屋さんに騒音についての苦情の有無も確認したほうがいいですね。住んでみてからでは遅いのです。内見や事前調査に時間を割いて、防音に対する仕上げ方を必ず確認しましょう。以上、選んではいけない「1人暮らしの間取り、物件」と注意点をお伝えしました。みなさんが満足のいくひとり暮らしを始められますように。入念な準備が功を奏しますよ。教えてくれた人リクドウさん一級建築士。設計事務所の管理建築士。普段の仕事は、公共、商業施設の設計がメイン。住まいに対するモットーは「自分らしくいられる、憩いの空間であるべき」。©Lesia_G/Getty Images※2022年3月13日配信。まとめ構成・伊藤順子
2023年01月01日時代の移り変わりと共に、生活様式や働き方、価値観は変化するものです。家の間取りも然り。あって常識だったものが人によっては、今や不必要で不便、という事象が発生しているのです。一級建築士のリクドウさんが、今の時代にそぐわないという意見が増え始めている間取りと設備をご紹介します。一級建築士が教える! 令和の生活スタイルに「いらない間取り、設備」リクドウさん共働きが当たり前の世の中になり、男女関係なく限られた時間を家事に使いたくないという思いから、より合理的な暮らしを求める傾向が強まってきたよう。ですから少し前までは、仕方ない、で労力をかけていた手間のかかるものを根底から見直すことで、昔とは異なる間取りや設備が浸透しはじめたんですね。では、具体的にご説明しましょう。※今回は、おもに東京都内ほか近郊に住むファミリー世帯の戸建てが対象です。今や不要、不便その1:各居室のクローゼット快適な家事動線(洗濯動線)を追求した結果、各居室にクローゼットを作らず、洋服専用の部屋・ファミリークローゼット、いわゆるファミクロを設ける動きが広がっています。洗濯動線とは、汚れた衣類を洗う、干す、取り込む、たたんでしまう、という一連の動作を言います。これまでは、どちらかと言えば、汚れた服を脱ぐ、かごに入れる、それらを洗うという、洗濯までの動線の効率化が重視されていて、お風呂の脱衣所に洗濯機、というのが一般的だったと思います。ですが、洗濯を終えてからの動線のほうが実は大きな負担であると思いませんか。濡れた洗濯物を干し場まで運ぶ、干す、取り込む、畳んで各部屋のクローゼットにしまう。書いただけでも疲れてきます。これを一気に縮められる動線が近年確立され、その際に大きな役割を果たしてくれるのが、ファミクロなんですね。これがあれば、乾いた洗濯物を各部屋に運ばずに済みますから。もちろん、他の手間はファミクロだけではクリアできないので、それはその2でお話しましょう。ファミクロのデメリットとしては、それ分の空間を確保することで各部屋のスペースが取られたり、年頃のお子さんによっては親と同じ場所に服を置くのは嫌と反発されたりといくつかあるので、実際の生活をイメトレをしたうえでじっくりと検討しましょう。今や不要、不便その2:バルコニー、ベランダファミクロで乾いた洗濯物をしまう労力は激減しますが、濡れた洗濯物を運び、干す、取り込むという労働はまだ残っています。最近はその動線をカット、つまり干し場となるバルコニーやベランダ自体が不要なのではないか、という声も拡大中です。洗濯物は干さず、ガス式の衣類乾燥機にかけてしまう、それに適さないウールや毛繊維、縮みやすい衣類などは浴室乾燥や部屋干しをすればよいという、ある意味洗濯革命が起きているわけです。ということであればバルコニーやベランダは不要、要るのはランドリールームという洗濯専用室です。ランドリールームには洗濯機、衣類乾燥機、できれば簡易的な部屋干し場があるとより便利でしょう。そして、大事なのはファミクロの隣であること。もっと言えば、浴室&脱衣所、ランドリールーム、ファミクロ、この3室が隣接していれば、洗う、乾かす、しまうが短時間、短距離で完了するんです。また、バルコニーやベランダは無駄に汚れるという声が多いことからも不要論が注目を集めているよう。もっとも植物を置いたり、ウッドデッキを敷いて子どもの遊び場やバーベキューなどの活用法ももちろんあり、窓を大きく設け、部屋との境界線をなくすようにすれば、開放的な空間を手に入れることもできます。そう考えると、ある程度の広さがあれば、ランドリールームもバルコニーもあるお家が理想形かもしれません。今や不要、不便その3:浴室のカウンターその1、2は洗濯動線に関わるものとして挙げました。その3は同じ家事動線の合理化ではありますが、家事のなかでも掃除の手間を省ける、という観点から浴室のカウンターをなくしてしまう人が増えているようです。カウンターとは、シャンプーやボディソープなどを置く台ですね。鏡とセットで、多くの家庭風呂に当たり前についているものです。なぜ掃除の手間が省けるのか、それはカウンターの裏側などはカビの温床とも言えるからです。また、シャンプーなどのものを置き、濡れっぱなしにすることでぬめりの発生にもつながります。カウンターを取り、代わりにシャンプ-類は吊り下げ収納にすれば、掃除がかなりラクになるでしょう。水垢が残りやすいことから、鏡まで取る人もいるようなので、これまでの概念を取っ払って物事を考えてみるのもいいかもしれません。以上、令和の生活スタイルに「いらない間取り、設備」をご紹介しました。近年増えている大まかな傾向ですので、絶対に良いとは限りません。情報のひとつとしてみなさんのご参考になれば幸いです。教えてくれた人リクドウさん一級建築士。設計事務所の管理建築士。普段の仕事は、公共、商業施設の設計がメイン。住まいに対するモットーは「自分らしくいられる、憩いの空間であるべき」©kameshkova/Getty Images文・伊藤順子
2022年10月22日初めてのひとり暮らしは、不動産巡りや物件探しなど初体験づくし。間取り図をまじまじと見るのも“お初”な人が多いでしょう。そこで、一級建築士のリクドウさんに、意外と知られていない「間取り図の落とし穴」をお聞きしました。間取り図に描かれていない真実があるんです!意外と知られていない「間取り図の注意点」4つーー間取り図って、正式な見方を学んだことはないけれど、なんとなく読み取れると思っている方が多いかと。でも、要注意ポイントがあるんですね。ありますね。よく間取り図だけで決めた、という話を聞きますが、一見わかりやすく描かれているようで、意外な落とし穴があるんですよ。かなり基本的な4つをお伝えしますね。注意点その1.帖数を鵜呑みにしない例えば1Rの間取り図で、6帖と書いてあったとします。よくあるのは、玄関から入ると左右にキッチン、トイレ・バスと、短い廊下があり、それを経て居室になる間取り。みなさん、6帖は居室部分のみを指すと思っていませんか。実は、トイレ・バスを除いた空間すべての場合があるのです。いや、もしかしたらそのケースがほとんどかもしれません。なぜなら、正式な決まりはなく、間取り図を作成する不動産屋や仲介業者が独自にルールを設けているからです。ですので、内見してみると想像以上に狭く感じることもあります。間取り図の帖数の範囲はしっかり確認しておきましょう。注意点その2.窓の大きさは間取り図ではわからない窓の印は決まっていますが、サイズは間取り図に記載されていません。ですから、ベランダと窓があって、あ、これは掃き出し窓だな、と思っていたら、実際には床上数十cmもの位置にある小さめの窓だった、とうこともあり得るのです。窓に関して言えば、間取り図は位置だけを確認するもの、とわきまえておきましょう。注意点その3.ロフト付き=天井が高い、と思ってはいけないロフト付きの物件は空間の有効活用としておすすめはしたいですが、ロフトがあるからといって、天井が高いのかな、居心地よさそうだな、と判断はできません。ロフトの床から天井までは1.4m以下と定められていますが、天井高が〇m以上の空間に設置しなければいけない、という決まりはないからです。かえって窮屈と思う場合も無きにしもあらずなので内見で確かめましょう。注意点その4.バス・トイレ同じ、を毛嫌いしないバス、トイレは絶対に別がいい、そう思う人は多いですよね。確かに独立していたほうがいいとは思います。でも、バス・トイレ同じ=狭い、という先入観は捨ててもいいかもしれません。いまはユニットバスがどんどん進化しており、同室でも空間にゆとりがあるものもあるんです。築浅物件ではなおさら検討の余地ありと思ってよさそうです。以上、間取り図の大まかな注意点をお伝えしました。間取り図は物件を把握するのに必要不可欠な情報源ですが、実際に現場へ行って自分の目で確かめるのが何よりも重要。間取り図でだいたいの見当をつけて、どんどん足を運びましょう。納得のいくお部屋を見つけてくださいね。間取り図の落とし穴をおさらい!教えてくれた人リクドウさん一級建築士。設計事務所の管理建築士。普段の仕事は、公共、商業施設の設計がメイン。住まいに対するモットーは「自分らしくいられる、憩いの空間であるべき」。©studio marble/Getty Images文・伊藤順子
2022年02月26日KAT-TUNの亀梨和也が主演を務める映画『事故物件 恐い間取り』(20)が、dTVで配信スタートした。同作は、お笑い芸人・松原タニシの実体験を記したノンフィクション作品『事故物件怪談 恐い間取り』を映画化したもの。TV番組への出演を条件に、事故物件で暮らすことになった芸人の山野ヤマメ(亀梨)。その部屋で撮影した映像に霊のようなものが写りこんでおり、番組は盛り上がる。山野は、ネタ欲しさに事故物件を転々とし、次第に人気者へとなっていく。しかし、一方で山野自身や、周囲の人間が次々と怪奇現象に巻き込まれていく。
2022年02月16日亀梨和也主演、中田秀夫監督による、2020年夏公開映画『事故物件 恐い間取り』が、定額見放題で配信されている。劇場公開されるや興収23億円&動員155万人突破のメガヒットとなった、<恐くて・面白い>ホラーエンタテインメント。主演は、KAT-TUNのメンバーとして絶大な人気を誇り、数々のドラマ・映画にも出演する亀梨和也。ホラー映画初出演となる本作で、主人公の売れない芸人・山野ヤマメを熱演した。原作は、殺人・自殺・火災による死亡事故等があった“いわくつき”の部屋に住み続けている“事故物件住みます芸人”松原タニシの実体験による著書『事故物件怪談恐い間取り』。この「恐すぎて部屋に入れない」という読者が続出したベストセラーノンフィクションが、主演・亀梨和也×Jホラーの巨匠・中田秀夫監督というタッグにより、恐くて・面白い、ホラーファンのみならず幅広い層が楽しめるホラーエンタテインメントとして映画化された。監督は、『リング』(1998)で一世を風靡、『クロユリ団地』(2013)、『スマホを落としただけなのに』(2018)など数々のヒット作でJホラーシーンを牽引し、近年は『貞子』(2019)、『スマホを落としただけなのに囚われの殺人鬼』(2020)の大ヒットも記憶に新しい、そして目下最新作『嘘喰い』の公開が控える、Jホラーの巨匠:中田秀夫。脚本に『世にも奇妙な物語』、『相棒』シリーズ、『RAILWAYS49歳で電車の運転士になった男の物語』(2010 / 錦織良成監督)、『こどもつかい』(2017 / 清水崇監督) などのブラジリィー・アン・山田、音楽に『カルテット』(2017)『コンフィデンスマンJP』(2018)や同シリーズ劇場版の音楽を手がけたfox capture planなど、気鋭のスタッフ陣が大集結。助演には、ベテランから若手まで個性豊かなキャスト陣が集結。ヒロインとしてヤマメを密かに応援するメイクアシスタント・小坂梓役には、『あなたの番です』(2019)での怪演で一躍注目を浴び、映画『あなたの番です 劇場版』(2021)ほかTV・映画・CM問わず華々しい躍進を続ける奈緒、ヤマメの元相方・中井大佐は『ルパンの娘』」(2019)や『私の家政婦ナギサさん』(2020)、映画『コンフィデンスマンJP -英雄編-』(2022)など話題作に多数出演、主演作『愛なのに』公開が控える瀬戸康史が演じた。そのほか、『半沢直樹」(2020)での怪演で話題となり、『SUPER RICH』(2021)主演も記憶に新しい江口のりこ、木下ほうか、MEGUMI、真魚、瀧川英次、宇野祥平、高田純次、小手伸也ら豪華キャストに加え、有野晋哉・濱口優・団長安田・クロちゃんほか芸人も多数出演し、作品に華を添えている。TV番組の出演を条件に、事故物件で暮らすことになった芸人のヤマメ(亀梨和也)。その部屋で撮影した映像には白い“何か”が映っていた……。番組が盛り上がり、ネタ欲しさにさらなる怪奇現象を求め、事故物件を転々とするヤマメ。“事故物件住みます芸人”としてブレイクしていく一方で、次々と怪奇現象に巻き込まれてしまう。そしてある事故物件で、ヤマメの想像を絶する恐怖が待っていた―というストーリー。Blu-ray&DVDも発売中。豪華版(初回限定生産・3枚組)には亀梨和也&奈緒&中田秀夫監督によるビジュアルコメンタリーを収録。ネットを騒がせた本編中の不可解な声の謎、撮影時の心霊現象?や裏話など本編をより一層楽しめる内容となっている。さらに、未公開映像では、劇中で惜しくもカットされたヤマメと中井大佐によるお笑いコンビ=ジョナサンズ幻のコントをノーカットで収録。そのほか、メイキング、未公開シーン集、イベント映像集、安田大サーカス・クロちゃんによる短編映像『事故物件 恐いカレシ』(全10話)を収録。特典として、劇中お笑いコンビ=ジョナサンズのサイン入りポストカードセットが封入されている。映画『事故物件 恐い間取り』配信中()
2022年02月01日大人女子の1K一人暮らしインテリア特集社会人の大人女子が暮らす1K一人暮らしのインテリアを特集。家具選びのコツやコンパクトな間取りを生かしたレイアウト、使い勝手の良い整理収納術など、快適な一人暮らしを叶えるヒントをたっぷりとご紹介します。素敵な空間づくりのアイデアをチェックして、自分好みのおしゃれで心地よい一人暮らしインテリアを目指しましょう。ナチュラルで心地良い一人暮らしインテリア天然素材のアイテムが温もり感を演出instagram(@_____dailyy)木製のベッドやソファ、ウォーターヒヤシンスのローテーブルなど、天然素材の家具を配置したお部屋は温もりのある表情が魅力的。ホワイトのリネンを組み合わせることで、清潔感のある明るい空間づくりが叶います。間接照明を使った上質空間instagram(@_____dailyy)ガーランドライトを無造作に取り付けた間接照明使いは、センス抜群。キャンドルの灯りをプラスすることで、リラックスした雰囲気のソファスペースが完成しますよ。小さなグリーンが癒しのアクセントにinstagram(@_____dailyy)スターバックスの容器で育てたアボカドとグラスに入ったクロッカス。窓辺に飾れば、お部屋のおしゃれで涼しげなアクセントとして一役買ってくれます。収納力抜群のラックがキッチンで大活躍instagram(@_____dailyy)高さがあって収納力も抜群なステンレス製のラックは、コンパクトな一人暮らしのキッチンに重宝するアイテム。ワイヤーラックやかごに食器をまとめたり、キッチン家電を収納したり、お気に入りのキッチングッズをおしゃれに並べることができますよ。調味料やカトラリーは木箱にまとめて収納instagram(@_____dailyy)コンロ横のスペースに並べる調味料やカトラリー類は木箱を使って整理収納すると、よりおしゃれで使い勝手が良くなりますよ。木箱を横にすれば、上の部分に物が置けて収納力もアップ。快適に過ごせる1K一人暮らしインテリアリラックスできるベッドスペースinstagram(@_____dailyy)ナチュラル感のある雰囲気が心地よいベッドスペース。縦長の窓から朝日が差し込み、気持ちよく目覚めることができそうですね。窓辺に飾った植物も癒しのアクセントに。明るく快適なワークスペースinstagram(@_____dailyy)ベランダの大きな窓の横にレイアウトした、明るく快適なワークスペース。シンプルデザインデスクは1Kの間取りに配置しても圧迫感を与えず、スッキリと見せてくれるところが嬉しいポイントです。心癒される窓辺のグリーンinstagram(@_____dailyy)さまざまな植物をお部屋に、バランスよく取り入れた一人暮らしのインテリア。朝起きて水やりをすることで、気持ちがリフレッシュして前向きな気分になれますよ。清潔感溢れる洗面所インテリアinstagram(@_____dailyy)チャイルドミラー部分は、タイルシートを貼り付けて水撥ねを防止。サブウェイタイル風のデザインが、おしゃれなアクセントになっていますね。ドライフラワーの飾りがおしゃれなトイレinstagram(@_____dailyy)小さなスツールに乗せたドライフラワーや壁に掛けたスワッグなど、ナチュラル感溢れるディスプレイが目を引くトイレ。お部屋の雰囲気にもマッチしていて、とってもおしゃれ。おしゃれで快適な1K一人暮らしインテリア過ごしやすい家具レイアウトが魅力instagram(@___ruu___)窓側の斜めになった壁の部分はテレビコーナーに、リラックスできるソファ&テーブルを中央に配置。間取りを生かしたレイアウト術で過ごしやすい一人暮らしの空間づくりを実現しています。ナチュラルテイストのディスプレイinstagram(@___ruu___)木製家具を組み合わせた、落着きのあるインテリアで仕上げたお部屋。森をモチーフにしたがブリックパネルやスワッグなど、ナチュラルテイストのウォールディスプレイが好相性です。窓辺のグリーンが癒しのアクセントにinstagram(@___ruu___)生き生きとした植物をお部屋に取り入れることで、インテリアがとっても爽やかな雰囲気に仕上がりますよ。毎日水やりをしていくうちにより愛着が沸き、気分もリフレッシュすること間違いなしです。フロアライトを組み合わせた快適ベッドスペースinstagram(@___ruu___)寝る前に本を読んだり、ゆったりくつろぐ時間を楽しむのにおすすめなのがフロアライト。ベッドサイドに配置すれば、寝転んだまま電気を消すことができるのも嬉しいポイントです。センスの良いウォールディスプレイinstagram(@___ruu___)DIYで貼り付けたブルーグレーのアクセントクロスが、お部屋に爽やかな表情をプラス。ファブリックパネルやツバメの飾りを組み合わせることで、北欧インテリアらしい優しい表情を演出してくれます。趣味の時間が楽しめる一人暮らしインテリアおしゃれで気分が上がるデスクinstagram(@___ruu___)シンプルでナチュラルなデザインが魅力的なデスク&チェア。パソコンや勉強などはもちろんのこと、メイクコーナーとしても活躍してくれます。ティータイムを贅沢に楽しむinstagram(@___ruu___)おうちでティータイムを楽しむなら、お気に入りのティーセットやトレーを使っておしゃれに盛り付けると気分が上がりますね。デスクの上はいつもスッキリ整理整頓しておくことで、さまざまなシーンに活躍してくれますよ。趣味の時間が楽しめるデスクコーナーinstagram(@___ruu___)移動や収納ができて手軽に使える電子ピアノは、一人暮らしに最適。デスクの上に乗せれば高さも丁度よく、演奏を存分に楽しむことができますね。使い勝手の良いキッチンinstagram(@___ruu___)一人暮らし用のキッチンは小さくて収納スペースが少ないところが悩み。突っ張るタイプの収納棚を追加して調味料ラックにすれば、お料理がしやすく快適になりますよ。シンプルで使いやすいキッチン収納棚instagram(@___ruu___)折りたたみも可能なシンプルデザインの棚は、一人暮らしのキッチン収納に便利。使用頻度やジャンルごとに並べれば、使い勝手が良く家事効率もアップしますよ。1Kの間取りを生かして一人暮らしを快適に社会人の大人女子が暮らす1K一人暮らしのインテリアの実例をご紹介しました。家具選びやレイアウト、収納のコツなど、コンパクトな間取りを生かしたお部屋づくりにはヒントがいっぱいでしたね。ご紹介した一人暮らしインテリアを参考に、ゆったり過ごせる素敵な空間づくりを目指してみませんか?
2021年11月23日家族とリビングに集まれる!段差があるダウンフロアな間取り。実際にマドリーを利用した方のご要望をもとに、作成した間取りをご紹介!スマホに届く家づくり計画セットは、家族との家づくり会議に活用ください◎instagram(@madree.jp)40センチほど段差をつけ、低く落ち着きのあるリビングになっています。instagram(@madree.jp)こんな感じ!#ダウンフロアリビングinstagram(@madree.jp)和室もベンチみたく座れるので、家族と集まってドラマ見たり楽しめますね。「一段下がった感じも検討してます」ということで、こんなプランに至りました。instagram(@madree.jp)\\ そのほか1階 //▶︎使い勝手のイイ家事動線玄関〜キッチン!買い物の帰りに、直接キッチンに荷物を持っていけます。▶︎リビング〜ウッドデッキ!大きな開口でつながっています◎最近は雨が続いてますが、晴れた日はこちらでも楽しめそう。instagram(@madree.jp)▶︎2階にセカンドリビング!「趣味や子供の友人が遊びに来たときに使いたい!」ということで、スペースを。なにかと使えそう。instagram(@madree.jp)延べ床35.8坪で、マドリー登録建築家496.studio シクロドットスタジオさん作成でした。関東と東海の方は、土地探しや予算計画、住宅会社選びもお手伝いしています。リンク先のLINEから、現状をカンタンに話しかけてくださいね◎\LINE友だち2,600名超/
2021年10月01日映画『事故物件 恐い間取り』のBD&DVDが本日より発売となった。これを記念し、亀梨和也、奈緒、瀬戸康史の3人が、本作で見返して欲しいシーンを語るフリートーク映像が特別公開された。本作は、事故物件住みます芸人・松原タニシの実体験によるベストセラーノンフィクション『事故物件怪談 恐い間取り』を映画化したもの。KAT-TUNのメンバーとして絶大な人気を誇り、数々のドラマ・映画にも出演する亀梨和也が売れない芸人・山野ヤマメ役として自身初のホラー映画の主演を務める。監督は『リング』で日本映画界のホラーブームを牽引し、近年では『スマホを落としただけなのに』が大ヒットした巨匠・中田秀夫。亀梨の脇を固めるのは奈緒、瀬戸康史、江口のりこ、木下ほうか、MEGUMI、真魚、瀧川英次、宇野祥平、高田純次、小手伸也ら。豪華俳優陣に加え、有野晋哉、濱口優・団長安田、クロちゃんをはじめとした松竹芸能の芸人が多数出演し、劇場興収23億円&動員155万人突破のメガヒットを記録した。BD&DVDはメイキングや未公開シーン集、イベント映像集などの豪華版特典映像が約142分に渡り収録される。さらに亀梨和也&奈緒&中田秀夫監督によるビジュアルコメンタリー、劇中お笑いコンビ=ジョナサンズ(亀梨和也&瀬戸康史)による幻のコント映像ノーカット収録など、特典満載&仕様充実。封入特典はジョナサンズのサイン入りポストカードセットとなっている。公開されたトーク映像の抜粋は以下。亀梨「見て欲しいのはラスト4軒目のシーンです。監督からの指導もあったのですが、初めての表現だったので……」奈緒「おふたり(亀梨&瀬戸)がネタをしているライブシーンは本当に面白くて感動しました!」瀬戸「3軒目で亀梨さんがガチで見えたという、僕の肩にある長い髪の毛をぜひ、確認してほしいです!」亀梨の見たものは何だったのだろうか。ぜひその目で高めてほしい。■リリース情報『事故物件 恐い間取り』BD&DVD2月10日(水)発売<Blu-ray豪華版>(本編BD+特典DVD1+特典DVD2)価格:6,700円+税<DVD豪華版>(本編DVD+特典DVD1+特典DVD2)価格:5,800円+税本編ディスク:・劇場予告集(予告編、特報)・「事故物件恐いカレシ」(#1〜#10)特典ディスク1:・ビジュアルコメンタリー(亀梨和也、奈緒、中田秀夫監督)特典ディスク2:・メイキング映像・未公開シーン集・イベント映像集(完成記念イベント、納涼怪談イベント、公開前前夜祭舞台挨拶“事故物件NIGHT”、公開記念舞台挨拶、凱旋!怪談トークショー、満員御霊お清め舞台挨拶) ・15秒CM集(設定編、家に帰れない編、カップル編、カップル編2、新感覚ホラー編、大ヒット編)封入特典:伝説の芸人ジョナサンズサイン入りポストカードセット外装特典:特製スリーブケース<Blu-ray通常版>価格:4,700円+税<DVD通常版>価格:3,800円+税特典映像:・劇場予告集(予告編、特報)・「事故物件恐いカレシ」(#1〜#10)
2021年02月10日映画『事故物件 恐い間取り』のBD&DVDが2月10日(水)に発売される。1週間後に迫った発売に先駆け、映像特典のスーパーダイジェスト版が公開された。本作は、事故物件住みます芸人・松原タニシの実体験によるベストセラーノンフィクション『事故物件怪談 恐い間取り』を映画化したもの。KAT-TUNのメンバーとして絶大な人気を誇り、数々のドラマ・映画にも出演する亀梨和也が売れない芸人・山野ヤマメ役として自身初のホラー映画の主演を務める。監督は『リング』で日本映画界のホラーブームを牽引し、近年では『スマホを落としただけなのに』が大ヒットした巨匠・中田秀夫。亀梨の脇を固めるのは奈緒、瀬戸康史、江口のりこ、木下ほうか、MEGUMI、真魚、瀧川英次、宇野祥平、高田純次、小手伸也ら。豪華俳優陣に加え、有野晋哉、濱口優・団長安田、クロちゃんをはじめとした松竹芸能の芸人が多数出演し、劇場興収23億円&動員155万人突破のメガヒットを記録した。BD&DVDはメイキングや未公開シーン集、イベント映像集などの豪華版特典映像が約142分に渡り収録される。さらに亀梨和也&奈緒&中田秀夫監督によるビジュアルコメンタリー、劇中お笑いコンビ=ジョナサンズ(亀梨和也&瀬戸康史)による幻のコント映像ノーカット収録など、特典満載&仕様充実。封入特典はジョナサンズのサイン入りポストカードセットとなっている。公開されたダイジェスト映像は、メイキングから亀梨や奈緒の誕生日を皆で祝う場面などホラー映画らしからぬ和気あいあいとしたピースフルな雰囲気。未公開シーンからは亀梨による、お笑いコンビ「レギュラー」のモノマネも。ビジュアルコメンタリーでは、奈緒「皆で観るの楽しい!」、亀梨「キタ!(恐怖の)確変入りました!」、中田監督「このカットぐらいで終わってればリアル事故物件だった(笑)」と楽しそうな様子が映し出されている。■リリース情報『事故物件 恐い間取り』BD&DVD2月10日(水)発売<Blu-ray豪華版>(本編BD+特典DVD1+特典DVD2)価格:6,700円+税<DVD豪華版>(本編DVD+特典DVD1+特典DVD2)価格:5,800円+税本編ディスク:・劇場予告集(予告編、特報)・「事故物件恐いカレシ」(#1〜#10)特典ディスク1:・ビジュアルコメンタリー(亀梨和也、奈緒、中田秀夫監督)特典ディスク2:・メイキング映像・未公開シーン集・イベント映像集(完成記念イベント、納涼怪談イベント、公開前前夜祭舞台挨拶“事故物件NIGHT”、公開記念舞台挨拶、凱旋!怪談トークショー、満員御霊お清め舞台挨拶)・15秒CM集(設定編、家に帰れない編、カップル編、カップル編2、新感覚ホラー編、大ヒット編)封入特典:伝説の芸人ジョナサンズサイン入りポストカードセット外装特典:特製スリーブケース<Blu-ray通常版>価格:4,700円+税<DVD通常版>価格:3,800円+税特典映像:・劇場予告集(予告編、特報)・「事故物件恐いカレシ」(#1〜#10)
2021年02月03日現在公開中の映画『事故物件 恐い間取り』のメイキング映像が公開された。公開を迎え、初週末の興行収入ランキングでは堂々1位を獲得、SNSなどの口コミでも「身近に起きそうな現象で何度も鳥肌が‥」「一人では見ない方がいい」「新感覚というかホラーの最先端をひた走っていた」と若者を中心に話題が話題を読んでいる本作。カップルやグループで恐怖を体験しようと訪れる観客も多く、夏の一大レジャーブームを巻き起こしている。公開された映像は物語の発端、亀梨演じるヤマメに松尾(木下ほうか)が事故物件に住むことを持ちかけるシーンの撮影風景からスタート。真剣な表情でモニターを覗く中田秀夫監督、1軒目の物件で初めてカメラを回すシーンも収録されている。中田監督と細かく演技のタイミングを擦り合せをし、自らも意見を出し合う亀梨の姿も。彼は本作で初めてホラー作品に挑戦。芸人をやっている友人にも相談しながら猛特訓したという関西弁や売れない芸人としての身のこなしも完璧に再現したという。さらに「観てくださる皆さんのことを常に感じながら撮影に臨んだ」ともコメント。さらに、ヤマメの元相方で放送作家の中井を演じる瀬戸康史、ヤマメを応援しつつも事故物件に住むことを心配している梓を演じた奈緒との共演シーンも見ることができる。梓の何かを感じ取って鬼気迫る表情も見どころのひとつと言えるだろう。『事故物件 恐い間取り』全国公開中
2020年09月11日9月5日、6日の全国映画動員ランキングは、公開2週目も『事故物件 恐い間取り』(全国335館)が首位をキープした。公開5週目の『映画ドラえもん のび太の新恐竜』(全国376館)、公開3週目の『糸』(全国350館)、公開8週目の『今日から俺は!!劇場版』(全国363館)まで、上位4作品が先週と順位は変わらず。公開4週目の『劇場版 Fate/stay night [Heaven’s Feel]III.spring song』(全国196館)は先週6位から順位をあげて5位につけている。また、アイドルグループ欅坂46の初のドキュメンタリー映画『僕たちの嘘と真実 Documentary of 欅坂46』(全国101館)が初登場6位に。清水茜の漫画『はたらく細胞』第5巻に描かれているエピソードをベースにした劇場アニメーション『はたらく細胞!! 最強の敵、再び。体の中は“腸“大騒ぎ!』(全国103館)が初登場10位に入った。次週は『映画クレヨンしんちゃん 激突!ラクガキングダムとほぼ四人の勇者』『喜劇 愛妻物語』『窮鼠はチーズの夢を見る』『荒野のコトブキ飛行隊 完全版』『スペシャルズ! 〜政府が潰そうとした自閉症ケア施設を守った男たちの実話〜』『チィファの手紙』『BREAK THE SILENCE: THE MOVIE』『ミッドウェイ』封切られる。全国映画動員ランキングトップ10(興行通信社調べ)1位『事故物件 恐い間取り』2位『映画ドラえもん のび太の新恐竜』3位『糸』4位『今日から俺は!!劇場版』5位『劇場版 Fate/stay night [Heaven’s Feel]III.spring song』6位『僕たちの嘘と真実 Documentary of 欅坂46』7位『2分の1の魔法』8位『コンフィデンスマンJPプリンセス編』9位『青くて痛くて脆い』10位『はたらく細胞!! 最強の敵、再び。体の中は“腸“大騒ぎ!』
2020年09月07日公開中の映画『事故物件 恐い間取り』より、話題のシーン写真が公開された。本作は、事故物件住みます芸人・松原タニシの実体験によるベストセラーノンフィクション『事故物件怪談 恐い間取り』を映画化したもの。KAT-TUNのメンバーとして絶大な人気を誇り、数々のドラマ・映画にも出演する亀梨和也が売れない芸人・山野ヤマメ役として自身初のホラー映画の主演を務める。監督は『リング』で日本映画界のホラーブームを牽引し、近年では『スマホを落としただけなのに』が大ヒットしたホラー映画の巨匠・中田秀夫。亀梨の脇を固めるのは、奈緒、瀬戸康史、江口のりこ、木下ほうか、MEGUMI、真魚、瀧川英次、宇野祥平、高田純次、小手伸也ら。豪華俳優陣に加え、有野晋哉、濱口優・団長安田、クロちゃんをはじめとした松竹芸能の芸人が多数出演する。8月28日の劇場公開後「身近に起きそうな現象で何度も鳥肌が…」「一人では見ない方がいい」「新感覚というかホラーの最先端をひた走っていた」と話題になっているが、本編を観たある人の感想が物議をかもしている。それは、本編の中で演出とは思えない不可解な声が聞こえるというものだ。問題のシーンは、ヤマメ(亀梨和也)が自身の出演した怪談ライブの後、著書のサイン会が行われる場面。事故物件に住み始めブレイクしていくヤマメに恐ろしい影が忍び寄る恐怖描写が見どころだが、演出としては違和感のあるタイミングで「たすけて……」という声が聞こえるという。同じ感想は多数寄せられているが、中田監督は「映画のミックスのときに入れてないし、現場でも発してない」とコメント。さらに、不可解な現象はこれだけではない。ヤマメが住むことになる事故物件一軒目、ヤマメが自転車を取りに駐輪場に向かうシーンで一瞬白い影が映りこんでいるという。なぜ、聞こえるはずのない声、あるはずのない影が映りこんでしまったのだろうか。『事故物件 恐い間取り』公開中
2020年09月05日アイドルグループ・KAT-TUNの亀梨和也が主演を務める、映画『事故物件 恐い間取り』(8月28日公開)に出演する芸人たちが3日、明らかになった。同作は芸人・松原タニシによる同名のベストセラーノンフィクションを映画化。前の住人が自殺・殺人・孤独死・事故などで死んでいる"事故物件"に転々と住んでいるタニシの実話をベースに、売れない芸人・山野ヤマメ(亀梨)が様々な怪奇現象に遭遇していく様子を描く。同作には豪華俳優陣に加え、有野晋哉・濱口優・団長安田・クロちゃんをはじめとした松竹芸能の芸人が多数出演。この度、コウメ太夫が登場するシーンをモザイク付きで初公開した。いつもの艶やかな芸風とは打って変わって恐ろしい姿を見せるシーンは完全に別人となっている。さらに、よゐこ、安田大サーカスの団長安田、クロちゃん、バービーの他に、オジンオズボーンや紺野ぶるまなど人気芸人たちが多数出演。劇中で彼らが演じる役は有名タレントや、ひな壇芸人、幽霊役など様々で、中には意外なシーンで登場する者も。また、原作者である松原タニシも本編の“どこか”で自身がモチーフになっている山野ヤマメ(亀梨)と共演している。○出演芸人24名・よゐこ(有野晋哉、濱口優)・安田大サーカス(団長安田、クロちゃん)・バービー・コウメ太夫・松原タニシ・オジンオズボーン(篠宮暁、高松新一)・紺野ぶるま・代走みつくに・みょーちゃん・三日月マンハッタン(又吉隆行、仲嶺巧)・天然もろこし(植山由美子、関根知佳)・華井二等兵・にしね・ザ・タイガー・なにわプラッチック(三輪善行、かつのり)・我こそは田中・森本サイダー・ちかえの子ども!!(ひろのり、ぢをん)(C)2020「事故物件 恐い間取り」製作委員会
2020年09月03日「KAT-TUN」亀梨和也がホラー作品に初挑戦した映画『事故物件 恐い間取り』が公開中。3日間で動員34万3,727人、興行収入4億6,555万円を記録したことが分かった。予告編再生回数は300万回以上、特報や関連動画を合わせると560万回を超え、10~20代を中心に公開前から話題を呼んでいた本作。ついに8月28日に公開を迎え、初日は平日にも関わらず、動員8万263人、興収1億734万円と、1億円突破の大入り。続く土日も2日間で動員約26万3千人、興行収入約3億5千7百万円となり、興行収入ランキング第1位に躍進。『IT/イット “それ”が見えたら、終わり。』(公開3日間約2億8千万円)や、続編『IT/イット THE END “それ”が見えたら、終わり。』(公開3日間3億6千万円)、さらに『犬鳴村』(公開3日間約2億円)といった近年公開の注目ホラー作品を大幅に上回っており、最終興収30億円を見込める動きだ。観客の男女比はそれほど大差はなく、10~20代を中心に、30代や男性のお一人様、カップルや友人グループなど、幅広い層の観客が来場。鑑賞した人たちからは「これが実話かと思うと恐すぎる」「映画観たらもう家に帰れない」「中毒性があって思い出しては観に行きたくなる」といった感想がSNSに寄せられている。『事故物件 恐い間取り』は全国にて公開中。(cinemacafe.net)■関連作品:事故物件 恐い間取り 2020年8月28日より全国にて公開©2020「事故物件 恐い間取り」製作委員会
2020年08月31日8月29日、30日の全国映画動員ランキングは、“事故物件住みます芸人”松原タニシのベストセラーを映画化した『事故物件 恐い間取り』(全国335館)が初登場で首位に立った。KAT-TUNの亀梨和也が主演し、ホラーの巨匠・中田秀夫監督とタッグを組んだ作品だ。公開4週目の『映画ドラえもん のび太の新恐竜』(全国377館)は先週と変わらず2位と好調。先週トップを飾った『糸』(全国350館)は3位になった。また、公開7週目の『今日から俺は!!劇場版』(全国359館)は先週5位から順位をあげて4位に。ディズニー&ピクサー作品『2分の1の魔法』(全国375館)は5位につけている。そのほか新作では、住野よるの原作を吉沢亮主演で映画化した青春ドラマ『青くて痛くて脆い』(全国263館)が初登場8位に。人生の課題と向き合う人たちやその家族、支える人々、そして若者とシニア世代との交流などを取材してきたドキュメンタリーシリーズ『奇跡との出会い。ー心に寄り添う。3ー』(全国104館)は初登場11位につけている。次週は『行き止まりの世界に生まれて』『宇宙でいちばんあかるい屋根』『映画きかんしゃトーマスチャオ!とんでうたってディスカバリー!!』『人数の町』などが封切られる。全国映画動員ランキングトップ10(興行通信社調べ)1位『事故物件 恐い間取り』2位『映画ドラえもん のび太の新恐竜』3位『糸』4位『今日から俺は!!劇場版』5位『2分の1の魔法』6位『劇場版 Fate/stay night [Heaven’s Feel]III.spring song』7位『コンフィデンスマンJPプリンセス編』8位『青くて痛くて脆い』9位『思い、思われ、ふり、ふられ〈実写〉』10位『弱虫ペダル』
2020年08月31日映画『事故物件 恐い間取り』の8月28日(金)からの全国公開に先駆け、事故物件公示サイト「大島てる」の運営者・大島てるによる事故物件の解説動画が公開された。本作は、事故物件住みます芸人・松原タニシの実体験によるベストセラーノンフィクション『事故 物件怪談 恐い間取り』を映画化したもの。KAT-TUNのメンバーとして絶大な人気を誇り、数々のドラマ・映画にも出演する亀梨和也が売れない芸人・山野ヤマメ役として自身初のホラー映画の主演を務める。監督は『リング』で日本映画界のホラーブームを牽引し、近年では『スマホを落としただけなのに』が大ヒットしたホラー映画の巨匠・中田秀夫。亀梨の脇を固めるのは、奈緒、瀬戸康史、江口のりこ、木下ほうか、MEGUMI、真魚、瀧川英次、宇野祥平、高田純次、小手伸也ら。豪華俳優陣に加え、有野晋哉、濱口優・団長安田、クロちゃんをはじめとした松竹芸能の芸人が多数出演する。公開された動画の中では、大島が事故物件の種類や件数のほかに、告知義務のない事故物件にまつわる話や、隠れ事故物件の見分け方を徹底解説。さらには、ネガティブなイメージの多い事故物件の魅力まで語り尽くしている。『事故物件 恐い間取り』8月28日(金)公開
2020年08月26日8月28日(金)に公開される『事故物件 恐い間取り』の新場面写真が公開された。本作は、事故物件住みます芸人・松原タニシの実体験によるベストセラーノンフィクション『事故 物件怪談 恐い間取り』を映画化したもの。KAT-TUNのメンバーとして絶大な人気を誇り、数々のドラマ・映画にも出演する亀梨和也が売れない芸人・山野ヤマメ役として、ホラー映画で初めて主演を務める。監督を務めるのは、『リング』で日本映画界のホラーブームを牽引し、近年では『スマホを落としただけなのに』を大ヒットさせたホラー映画の巨匠・中田秀夫。監督は今回が初タッグとなる亀梨について、「亀梨くんは芝居に対してすごく 真面目に真摯に取り組んでくれる人でした」と全面の信頼を寄せているようだ。亀梨の脇を固めるのは、奈緒、瀬戸康史、江口のりこ、木下ほうか、MEGUMI、真魚、瀧川英次、宇野祥平、高田純次、小手伸也ら。豪華俳優陣に加え、有野晋哉・濱口優・団長安田・クロちゃんをはじめとした松竹芸能の芸人が多数出演する。売れない芸人・ヤマメは番組プロデューサーからの提案で、殺人・自殺・火災による死亡事故等があった“いわくつき”の部屋に住むことになる。そこは一見普通の部屋だったが、 初日の夜に撮影した映像には白い“何か”が映っていたり、音声が乱れたりと、様々な怪奇現象が……。今回新たに公開された写真は、劇中で最後に訪れる事故物件でのクライマックスシーンが収められている。恐怖によって全身の毛が逆立ち、慌てふためき絶叫するヤマメの姿。その鬼気迫る表情から、いかにおぞましい恐怖体験だったのかが伝わってくる。 一体ヤマメの身に何が起こったのか。最後の事故物件で待ち受ける想像を絶する恐怖を劇場で体験してほしい。『事故物件 恐い間取り』8月28日(金)全国ロードショー
2020年08月21日「KAT-TUN」亀梨和也が、売れない芸人役を演じホラー映画初出演する『事故物件 恐い間取り』より、新たな場面写真が公開された。『リング』『スマホを落としただけなのに』などを手掛けるホラー映画の巨匠・中田秀夫が監督する本作は、“事故物件住みます芸人”松原タニシの「事故物件怪談 恐い間取り」の実写化。亀梨さんのほかにも、奈緒、瀬戸康史、江口のりこ、木下ほうか、小手伸也らが出演している。今回到着した新場面写真は、亀梨さん演じる芸人・ヤマメの鬼気迫る表情を切り取った1枚。事故物件住みます芸人として活躍する中で、さらなる怪奇現象を求めて事故物件を転々とするヤマメ。写真は劇中で“最後”に訪れる事故物件でのクライマックスシーンとなっており、恐怖で全身の毛が逆立ち、慌てふためき絶叫している様子が写し出されている。そんな主人公を演じた亀梨さんだが、中田監督は「亀梨くんは芝居に対してすごく真面目に真摯に取り組んでくれる人でした」とコメントしている。『事故物件 恐い間取り』は8月28日(金)より全国にて公開。(cinemacafe.net)■関連作品:事故物件 恐い間取り 2020年8月28日より全国にて公開©2020「事故物件 恐い間取り」製作委員会
2020年08月21日