自動車保険の更新とは、現在加入している自動車保険の契約が満期を迎えた後、引き続き同じ保険会社で保険契約を継続することを言います。一般に、自動車保険の更新手続きの流れは、保険会社によって大きな違いはないものの、更新にかかる割引制度や継続更新の特則など、細かなところまで見ると、違いがあることも確かです。そこで本記事では、自動車保険の更新手続きと契約更新する前のチェックポイントをまとめて紹介します。自動車保険の更新手続きの流れと押さえておくべきポイントはじめに、自動車保険の更新手続きの一般的な流れと押さえておくべきポイントについて、それぞれ個別に解説を進めていきます。自動車保険の満期から2ヶ月半前保険会社によって若干の違いはあるものの、代理店型の自動車保険やダイレクト型自動車保険といった種類を問わず、自動車保険の満期から2ヶ月半前くらいを目途に、自動車保険の継続案内が、葉書や書類、メールなどで届きます。現在の自動車保険契約で見直す部分はないのか、他社へ乗り換えする方が得策なのか、更新をすることでどのような継続割引が受けられるのか、などは、あらかじめ確認しておきたいポイントです。自動車保険の更新タイミングは、できる限り早い方が良い自動車保険を販売している多くの保険会社では、満期前の早い時点で更新契約することによる早期割引(早割)を設けているところも多いため、現在加入している保険会社や補償内容に不満が無いのであれば、早割が適用されるタイミングで更新するのが望ましいと考えられます。早割も30日前や60日前などといった割引があり、早ければ早い程、割引率も高くなるため、この辺も考慮した更新を意識した契約を心がけておきたいものです。代理店型の自動車保険を更新する場合、長期の保険契約をするのも検討代理店型の自動車保険は、ダイレクト型自動車保険に比べて保険料が高いデメリットがあるものの、保険期間が3年程度の長期に渡って加入することができる長期の自動車保険があります。これに加入することによって、トータルの自動車保険料を少なく抑えられるメリットが得られる場合があるため、一時的な保険料負担は高くなってしまいますが、検討する余地は十分にあります。なお、ダイレクト型自動車保険に長期契約はありません。自動車保険の満期から1ヶ月半前代理店型の自動車保険の場合は、あらかじめ通知された所定の締切日までに更新手続きをする必要があるものの、ダイレクト型自動車保険の場合は、ほとんどの保険会社で早割による更新手続きをするように促すメールが届くことが一般的です。なお、ダイレクト型自動車保険では、インターネット割引が2年目以降大きく受けられない保険会社もあるため、保険料を重視している方は、特に注意が必要なポイントと言えます。自動車保険の更新が拒否される場合もある自動車保険の保険金請求を行った場合、翌年度の自動車保険等級が下がる場合があるのですが、1年間の内に、何度も自動車保険を利用した場合、自動車保険の契約更新が拒否される場合がある点には要注意です。また、自動車保険等級が低ければ低い程、保険料負担が重くなるため、保険金の請求も検討を重ねた上で利用することが望ましいと言えます。自動車保険の契約更新忘れをした場合の取り扱いとポイント自動車保険の満期日が過ぎ、契約更新を行わなかった場合、基本的には、満期日以後の事故に対する補償が無くなり、自動車保険等級が新規加入と同様の等級(6等級)にリセットされる大きなデメリットが生じます。ただし、このようなデメリットを避けるために、満期日が過ぎてから7日以内に契約更新をすることで、これまで通りの契約が維持できる救済措置や保険会社によっては、自動更新措置を特則で設けているところもあります。代理店型の自動車保険に加入しており、以後、自動更新しない場合代理店型の自動車保険の中には、更新忘れを防止するために、自動更新措置を特則で設けているところもありますが、他社に乗り換えするなどの理由で更新を行わない場合は、必ず、これまで加入していた保険会社や保険代理店へ更新しない旨を連絡するようにしましょう。仮に、連絡を怠ってしまった場合は、更新しない意図と反して面倒なトラブルになってしまう可能性もあるため注意が必要です。満期日前に他社へ乗り換え契約した場合は、更新忘れのデメリットはない自動車保険の満期日を機に、他社へ自動車保険の契約を乗り換えしたいと考える方も多いと思います。この時、満期日前に乗り換え予定の保険会社と自動車保険の契約を締結し、満期日後は新たに乗り換えした保険会社と保険契約がスタートする場合、更新忘れのデメリットが生じることはありません。また、満期日までに無事故であった場合は、自動車保険等級も1等級アップした状態で乗り換えすることができるメリットも得られます。自動車保険の契約更新にかかる疑問まとめ本記事の最後に、多くの方が抱くと考えられる自動車保険の契約更新にかかる疑問についてまとめてポイントを紹介しておきます。自動車保険の契約更新に必要なものとは自動車保険の契約更新に必要なものは、代理店型の自動車保険を更新するのか、ダイレクト型自動車保険を更新するのかによって違いがあります。代理店型の場合は、担当者に尋ねるのが確実ですが、ダイレクト型自動車保険の場合は、契約更新するために必要な保険料決済のためのクレジットカードがあれば足ります。自動車保険の更新連絡が保険会社からこない基本的に自動車保険の更新連絡が保険会社などからこないといったことはありません。すでに解説をしましたように、自動車保険の更新や乗り換えを行わないデメリットの影響は極めて大きいため、このようなデメリットを確実に避けるためにも、すでに届け出している保険会社に対する住所やメールアドレスなどが、登録したものと変わっていないか再度確認することが望ましいでしょう。引っ越しやプロバイダー変更は特に注意と言えます。自動車保険を同じ契約内容で更新したのにも関わらず値上がりした自動車保険を同じ契約内容で更新したのにも関わらず値上がりした理由として、たとえば、契約している車種のクラスが上がったことによる保険料の引き上げ、業界全体の保険料の引き上げなど、さまざまな理由が考えられます。また、自動車保険の保険金を請求したことによって、1等級ダウン事故や3等級ダウン事故に該当した場合は、翌年度の自動車保険等級が下がることによって保険料負担が増加することにつながります。自動車運転をしばらくする予定がないため、無駄な保険料を支払いたくない引っ越し、転勤、自動車の売却などといった理由で、自動車運転をしばらくする予定がないため、無駄な保険料を支払いたくないといった方もごく稀にいます。このような場合、そのままほったらかしておくことによって、自動車保険等級が6等級にリセットされてしまうため、更新予定がない場合で、かつ、他社への乗り換えも行わない場合は、現在加入している保険会社に対して中断証明書の発行手続きを必ず取るようにしましょう。自動車保険の契約更新まとめ自動車保険の契約更新をする場合は、現在の補償内容の確認、見直しをはじめ、他社へ乗り換えた場合と継続更新した場合の保険料比較ができれば、特に大きな問題はありません。満期日前に保険契約を締結していれば大きな問題に発展することはありませんが、自動車保険の更新予定が無く、他社への乗り換えも行わない場合は、現在加入している保険会社に対して中断証明書の発行手続きをすることだけは忘れないように心がけましょう。
2019年04月17日気になっている人にLINEを送ってみたら既読がつかず、ブロックされたのではと心配になったことはありませんか。ここでは簡単にブロックされたか否かを確認する方法をご紹介します。LINEでブロックされているかを確認する方法1 :タイムラインを見られるか確認する手っ取り早く確認できる方法は、相手の友達公開のタイムラインの表示を見られるかどうかです。相手のページにアクセスしてタイムラインの記事が見れなかったら、ブロックされている可能性があります。しかし相手がただ単に投稿を全部消しただけ、ということもあるので共通の知人のラインからもその相手のタイムラインを見て、投稿があるかどうか確認する必要があります。または全体公開の投稿をしている場合、相手にブロックされていたら自分のタイムラインから見ることができないのですが、相手のタイムラインにいくと見ることができます。LINEでブロックされているかを確認する方法2 :スタンプ・着せ替え・絵文字をプレゼントしてみるブロックしているか確認していることを相手に気づかれずにすむ一番の方法は、スタンプなどを相手に贈る方法です。無料のものでも可能ですが、もしプレゼントしたものがすでに相手が持っているものであったら、贈ることはできません。なので、相手が確実に持っていないものを選択してプレゼントしてみることをおすすめします。もしブロックされていたらプレゼントができないため、そこでブロックされているか判断することができます。LINEでブロックされているかを確認する方法3 :複数人トークを作るこの方法は、確認したい相手を友達に持つ協力者が必要になります。まず、相手と協力者を含めたトークを作成します。そしてメッセージやスタンプなどを送信すると、その二人のラインに表示されるのですが、もしブロックされているなら自分のラインから見るとトークの人数は三人、協力者のラインからだと二人、と表示されます。ブロックされていなかった場合は、協力者のラインにも三人だと確認できます。LINEでブロックされているかを確認する方法4 :無料電話をかけるこれはAndroid版LINEで使える方法です。無料電話をかけて応答がなかった場合の強制終了の仕方で判断ができます。もしブロックされていなかったら、もう一度無料通話を発信、ボイスメッセージ、終了、の三択が出ます。ブロックされていたら、この表示は出ず、終了となります。iPhon版ラインだとブロックの有無に関係なく終了となるため、判断するために使用することはできません。
2019年04月10日住宅の購入申し込みを行うと、売買契約を結ぶ前に行われるのが「重要事項説明」。別名「35条書面」ともいわれ、物件の取得を考えている人に判断材料を与える目的で交付されます。「重要事項」と呼ばれるだけに、内容はどれも大切なことなのですが、専門用語が多かったり、見慣れない書面なだけに、今一つ頭に入ってこない内容というのもまた事実……。そこで、本記事では、「重要事項説明」とは何なのか、またその中でも、特にしっかり押さえておきたいポイントを4つご紹介します。■ 「重要事項説明」は必ず聞かなければならない!まず、「重要事項説明」は必ず聞かなければならないか?答えは「YES」。これは、土地や建物の取引に関する宅建業法にて定めれらている決まりです。宅建業者が免許証を提示した上で、書面で「重要事項説明」を買主に見せながら、併せて口頭でも説明をする必要があります。makaron* / PIXTA(ピクスタ)場所は、オフィスでも自宅でも構いません。内容に間違いがないよう、売主(土地の持ち主など)が出席する場合もあります。また、「重要事項説明」を受けたからといって、その物件を必ず購入しなければならない訳ではありません。あくまでも、購入のための「判断基準」として、その物件の条件や特徴などを、要点を押さえて説明してもらうものです。■ 「重要事項説明」で押さえておきたい4つのポイント「重要事項説明」を聞く際に、押さえておきたい4つのポイントをご紹介します。最低限、これらのポイントだけは確認してください。1. 不動産の表示(面積、住所、売主など)CORA / PIXTA(ピクスタ)必ず最初に確認したいのが「不動産の表示」。面積は、住宅ローンや減税にも関係してくる内容なので、正確な数字を押さえておきましょう。また、住所などは、基本的な内容ですが、間違いがないかどうか、チェックする必要があります。2. 法令に基づく制限(用途地域、建ぺい率、高さ制限など)freeangle / PIXTA(ピクスタ)土地の購入の場合に特に確認したいのが、「法令に基づく制限」。例えば、建ぺい率や高さ制限によっては、敷地の面積が広くても、建てられる家の階数が限られてしまう場合があります。また、例えば用途地域が「商業地域」に指定されていたりすると、賑やかなエリアかもしれませんが、その分周辺の建物階数が多くて、日射が遮られる場合もありますので、要チェックです。3. 私道負担に関する事項FE2 / PIXTA(ピクスタ)いくつかの集合住宅が一斉に開発された際などに起こるのが、「私道負担」。私道負担とは、土地の面積の一部を、道を作るために提供することです。そのため、この項目にチェックがある場合、購入する土地面積のうち、私道提供分の面積は建物を建てられないことになります。建てられる家の広さにも影響するポイントですので、私道負担がある場合には、どの程度差し引かれるのか、確認をしましょう。4. 手付金・契約解除に関する事項BOARDER / PIXTA(ピクスタ)もし契約をした場合、その契約を途中で解除することになった場合の方法や、お金のやりとりについて記載があります。また、あまり想像したくはありませんが、損害賠償の金額を設定するか否かや、違約金に関する事柄についても取り決めをしておきます。トラブルに関することではありますが、大きな買い物であるだけに、何かあった場合の管理もしっかりしておきましょう。■ 説明項目の確認など、事前に準備をして、当日に備えよう!nonpii / PIXTA(ピクスタ)家や土地は大きな買い物なだけに、書面の些細な間違いや聞き洩らしが後々大変な事態に……なんてことも。重要事項説明は、物件に関する大切な情報を凝縮した内容ですので、どのような項目について説明がなされるか、事前に少しでも準備をして、当日を迎えたいですね。
2019年04月06日アラサー世代は、結婚の前段階として彼氏と同棲を始めようと考える人も出てくる時期です。結婚をする前にお互いの生活スタイルなどを同棲で知ることは、結婚後の離婚のリスクを下げることもできるので大いに賛成!しかし、上手に同棲をスタートさせないと、同棲中に揉めて、結婚どころの騒ぎじゃなくなってしまう事もあります。彼氏と同棲する前に、彼氏に確認しておくべきことがいくつかあります。そこをしっかりと話し合っておかないと後々大問題に発展して、破局の恐れも出てきてしまうというのです。同棲前に彼氏に聞いておくべきこととはどんな事?今回は、同棲を始める前に、彼氏に聞いておきたい6つのことについてお届けします。1. 引越し先や、部屋、引越し日など彼氏の家に転がり込むというスタイルなら別ですが、二人で住むための部屋を新しく見つけるという状況の時は、必ず話し合いが必要です。職場に通いやすい場所や、住みやすい条件などはお互いに違います。住んでから「仕事に通うのが大変」なんていうことで喧嘩したくありませんよね。ワンマンな性格の彼氏だと、自分勝手に決めてきて「ここで一緒に住もうね」なんて話になってしまう事もあるので、「どういう所に住む?」と彼に質問しながら、自分の条件もしっかり伝えてしまいましょう。2. お互いの収入について家賃や生活費、光熱費の振り分け方を話し合う前に、お互いの収入について正直に話し合う事も必要です。お付き合いをしている時は、お互いの財布の中身までは把握していませんよね。しかも、毎月の給料はいくらで支払いがどのくらいあるか、そんなことまでは聞かないと思います。でも、アラサーの同棲は結婚へ繋がる事も多いので、相手の収入や支払いについてはしっかりと聞いておくことが必要です。いくら支払いがあるかまでは聞けなくても、手取りがいくらで、使えるお金がいくらと言う事を聞けば、ある程度の支払額がわかります。手取りが多いのに、使えるお金を少なく言う男性は、自分の趣味のために使いたいと思っているか、借金を隠し持っているかのどちらかかも。要注意ですよ!3. 生活費や家賃の振り分け方同棲をして喧嘩に発展しやすいのが、お金の問題。どうしても、お金の事はシビアになりがちで、一度揉めると溝が深くなり破局に繋がる恐れもあります。「同棲をしよう」と一番盛り上がっているタイミングで、お互いにお金の話をすれば、譲り合う精神もあるので、話がまるく収まることが多いものです。家賃や光熱費、生活費はどのような振り分けでお互いに出していくのかを最初にちゃんと決めないと、どちらかの不満が少しずつ蓄積して後々大問題に。「お金出せよ!」なんて悲しい喧嘩は絶対に避けたいところです。4. 生活スタイルや家事分担について同棲するくらいの仲なら、お互いどのような仕事をしているかは把握していると思います。でも、仕事関係の飲みがよくあるとか、仕事の後1時間は自分の時間でカフェに立ち寄るなんて習慣がある人は、相手を心配させないためにも、同棲前にしっかり話し合っておきましょう。また、毎日の食事や家事についての分担も同棲前に決めておくことが大切。男性は、どちらかというと女性に家事をやってもらおうとする所があり、女性は「同じように働いているのにどうして私だけが家事をしなければならないの?」と不満をためやすくなります。彼がどうしても家事ができないというのであれば、家賃や光熱費などの支払いを多めにお願いして、家事は女性がするという決まりを作っても良いかもしれません。5. 同棲の期限や結婚の意思についてアラサー女性は、同棲を結婚の前段階として考えている人も多いはずです。でも、男性の中には「とりあえず一緒に住もうか」と勢いで同棲を決める人もいて、長く付き合うと考えの溝が深まるケースもあります。ですから、同棲を始める前にある程度期限を決めておくこともアラサー女性には必要だと思います。たとえば、「2年同棲して結婚の話が無かったら同棲解消ね」という約束を最初に彼と取り交わしておけば、結婚の話を出す大義名分にもなりますし、彼にも前もってある程度の覚悟をさせることが出来ます。6. お互いの親への挨拶についてアラサーはもういい大人なので、「親に言わなくていいよ」と勝手に二人で同棲を始めてしまうカップルもいます。でもコレが結構厄介で、特に女性側の親に後々同棲が知られた時、「挨拶もなしに!」と親御さんが怒って彼の両親と揉めてしまうケースも結構あるんですよね。親同士の関係が悪くなってしまうと、二人の未来に暗雲が立ち込めてしまいます。直接顔合わせとまでは行かなくとも、報告程度はしておかないと、後々面倒くさい事になってしまうかも!彼がどう考えているかも含め、挨拶についての話題は1度は出すべきです。同棲は、好きだけでできるものではありません。二人で生活をして行くもの。ここでつまずくと結婚が遠のいてしまう可能性もあるので、失敗のないように事前の話し合いはしっかりとしていく事をおすすめします。written by 亀ぱんだ
2019年03月28日「結婚」を意識したお付き合いをしたいのであれば、男性の選び方も多少は変わってくるもの。ちゃんと結婚へと進んでいける恋愛ができるように、付き合う前にチェックしておくべきポイントもあるでしょう。そこで今回は、結婚を視野に「付き合う前」に確認しておくべきことを紹介します。■ 「仕事」が定まっている結婚には生活がともなってくるものなので、やはり経済力はとても大事なポイントになってきます。お金がすべてではないですが、しっかりと「仕事」が定まっていて、ちゃんと生活ができるようなお金を稼げる男性かどうかは、無視できない部分ですよね。仕事をコロコロと変えたり、転職する度にまったくちがう職種に就くような男性だと、結婚相手としては不安な面が強いかも。収入額だけではなく、「これをやっていくんだ」というものを持っている男性なのかもチェックしておくべきですよ。■ 「怒り」で我を忘れない付き合っていれば、意見がぶつかり合ったりケンカになったりすることだって当然あるはず。でも、そういったときに怒りで我を忘れたり、感情のコントロールができないような男性と結婚をしたら、あなたが大変な思いをするだけです。暴力を振るうなんてもっての外ですが、ひどい言葉を浴びせてきたり、物に当たったり、大声で叫びだしたりする男性も危険度大。最低限の理性を保てないと、なにをするかわからない怖さがもありますよね。ずっとビクビクしながら暮らすようなことにもなりかねませんので、注意しましょう。■ 「価値観」を押しつけない価値観や考え方が近いのは、長く付き合っていくためにも大切な部分。でもそれと同じくらい、おたがに考え方のちがいを受け入れられるというのも重要なこと。ちがっていることを許せずに、自分の価値観を押しつけようとしてくるのは、思いやりや尊重がまったく感じられない行動です。こういった男性は、「自分が絶対」とか「俺の考えはまちがっていない」という意識が強いことも……。結婚したら、ふり回され続けることになる危険性も高いので、しっかりと見極めておきましょう。■ 「本当の自分」を出せる結婚すると、長い間、ずっと一緒に暮らしていくことになります。だからこそ、ちゃんと「本当の自分」を出せる相手かどうかが、いちばん肝心なことなのかもしれません。いつまで経っても自分らしく振る舞えなかったり、がんばりすぎてしまったり、、気が張ってしまうような男性だと、安らぎを感じることはできませんよね。いくら好きであっても、それでは長く一緒にいるのはむずかしいもの。素の自分になれて、不満も吐き出せる男性を見つけることが、結婚を意識するうえでは重要でしょう。■ おわりに「結婚」は生活を共にしていくものでもあるので、ただ好きなだけではむずかしい部分も出てきます。誓いの言葉にもあるように「健やかなるときも、病めるときも」共にすごせる相手かどうかをちゃんと踏まえておくと、たしかな幸せをつかむことができるはずですよ。(山田周平/ライター)(愛カツ編集部)presented by愛カツ ()
2019年01月29日男性と付き合う前に気になるのが相性。もちろん、好きな人だからこそ、「相性なんて気にしない」ということもあるでしょう。しかし、素敵な人だとは思うけど決め手に欠けるといったこともあるかもしれません。そんな時に相性を確認できたらいいですよね。そこで今回は付き合う前に相性を確認できる質問をご紹介します。■ 1:「普段、ランチはどこで食べてますか?」「普段、ランチはどこで食べてるんですか?」または「外食するときはどこに行ってる?」という質問は相手の金銭感覚を知ることが目的。カップルが別れてしまう原因にお金にまつわる理由が挙げられることもあります。日常的にどれくらいのお金を使っているかを知ることで、その部分の相性を知ろうというわけです。自分にとっては高すぎると感じるお店の名前を挙げるようだと、デートの時に無理をしなければいけなくなってしまうこともあるでしょう。逆に値段設定の安いお店ならデート代も節約されてしまう恐れも。■ 2:「嫌いな食べ物ってありますか?」付き合う上で食に関する相性は大切です。お家デートでない限りほとんどの場合、外食になることが予想できます。そのときに「あの店はちょっと」といった感じで意見が分かれるのは致命的。相性が悪いと、毎回同じレストランでしか食事ができないということにもなりかねません。注意すべきは嫌いな食べ物を聞くこと。好きな食べ物よりも嫌いな食べ物が同じという方がストレスなく付き合えることでしょう。なので「嫌いな食べ物ってあります?」といった質問をしてみましょう。逆に自分の好きな食べ物が相手の嫌いな食べ物だといった場合はあまり相性がよくないかもしれません。ランチの質問から自然と聞けると思うので、ぜひセットで聞いてみてください。■ 3:「(趣味)はどれくらいしてますか?」相手の趣味に話を振るというのは初対面の人との自然な会話の流れ。しかし、そこでも相性を確かめることができます。それはズバリ「(趣味)はどれくらいしてるの?」といった趣味に費やす時間を尋ねる質問。女性よりも男性の方が凝り性で、1つのことにとことんはまってしまうという人は多いもの。趣味に費やす時間でどれだけその趣味にこだわりを持っているかを知ることができるでしょう。例えば「本が好きで電車の中や寝る前に読んでいる」程度なら問題ありませんが、「休みの日は本を読まなければ始まらない」といった場合、デートが二の次になってしまうことがあるので注意が必要です。■ 4:「人からされて嫌なことってなんですか?」最後に紹介する質問は「人からされて嫌なことってありますか?」といったもの。これは生活全般に関する相性を確かめる質問。お店の店員さんに横暴な態度を取ることが苦手だった場合、そういった癖がないかをお互いに確かめようというわけです。注意すべきはお互いのことを確認すること。自分がやられて嫌なことを相手がやってこないか。相手がやられて嫌なことを自分がやってしまわないかを確認するといいでしょう。もし当てはまっている場合はそこを改善できるかも含めて検討したいところです。■ まとめいかがでしたか?いきなり「デート代にいくらまでなら出せます?」と聞かれたら誰でも嫌ですよね。初対面ではなかなかプライベートや指向に深くつっこんだ話はできないものです。よくある当たりさわりのない話から、相手の生活や価値観が見えてくるかもしれません。相手のことを「もっと知りたいな」と思ったら、ぜひご紹介した質問を使ってみてください。(草薙つむぐ/ライター)(愛カツ編集部)presented by愛カツ ()
2019年01月15日女優の吉田羊が31日、自身のインスタグラムを更新し、所属事務所・ORANKUとの契約を終了したことを報告した。吉田は「わたくし吉田羊は、2018.12/31をもちまして、所属事務所ORANKUとの所属契約を終了いたします事をここにご報告いたします」と報告。「Yマネさんと二人、お互い誠実に向かい合い、今後のことを考えよく話し合った結果です」とし、「吉田羊を応援してくださっている皆様、特に、ヒツジストと自称し熱心に応援してきてくださった皆様には、『Yマネさん』の不在はすぐには承服しがたい事と思います。けれどどうか、時間がかかったとしても、いつかご理解頂き、二人の決断を応援してくださると嬉しいです」と呼びかけた。マネージャーと乾杯している2ショット写真も掲載し、「Yマネさんとは、沢山の苦楽を共有してきました。舞台役者の端くれだった私に目をかけ、本気で、真剣に、真面目に、懸命に、映像の世界に吉田羊という居場所を作ってくれました。Yマネさんとでしか見られなかった景色、沢山、沢山あります。互いに足りないものを補填し合い、励まし合い、ぶつかり合い、許し合い、泣いた日も笑った日も怒った日も、全てが、大切で必要でかけがえのない日々でした」としみじみ。「今回、仕事のパートナーは解消いたしますが、人生で出会ったかけがえのない友人として、今後もお付き合いを続けて参ります。(今後も時々ここに顔を出すと思います。Yマネさんファンの皆様は、楽しみに待っていてください。)」と伝えた。そして、「約12年間、共に闘ってくれたYマネさんには感謝してもし尽くせません。Yマネさん、いやYっち、本当に本当に本当に、ありがとうございました。互いの死に水は約束通り、後に残った方が取ろうね。そして、『吉田羊&Yマネ』を応援してくださり、これまで沢山の力を貸してくださった全ての皆様にも心からの感謝を申し上げます」と感謝。「二人で得た多くの感謝を胸に、更なる成長をすべく、それぞれ頑張って参りますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」と決意を記し、最後に「皆様に大切なことを。それは今後も、ここで私たちが発信する言葉だけが真実だという事。どうか、そのことを覚えておいてくださいね。それでは、2018年も大変お世話になりました。来たる2019年も、何卒よろしくお願いいたします」とあいさつした。また、マネージャーのコメントも掲載。「ヒツジストの皆さま(長文お許しください)本日をもって羊(ひつじ)とは、『女優』と『マネージャー』という関係ではなくなります。が!!私はこれからもヒツジストです。ヒツジスト会員証も羊に貰いました。イエィ。会員ナンバー1番です。イエィ!イエィ!イエィ!(笑)約12年間ずっと一緒に居たので、少しさみしいですが、これが、お互いの為に二人で話をして出した結論なので、ヒツジストの皆さんも笑顔でこれからの二人を応援してください」。マネージャーはさらに、「12年間本当に楽しかったです。今までありがとうございました。どうかこれからは、羊が話をすることだけが真実なので、それを信じて、羊を守ってあげてください。では、笑顔で『放牧!!』 最後に。ひつじ!今までありがとうね。これからは横ではないけど、後ろから応援しているね。ところで、いつ飲む???(笑)ひつじバンザーイ!ヒツジストさんバンザーイ!! Yマネ」とコメントした。
2018年12月31日“【お便り募集】文筆家ひとみしょうさんにあなたのお悩み解決してもらいませんか?”にお悩みを送ってくれた方の中から、ピックアップしてひとみしょうさんが解決していきます。〜「mihoさん 40歳」のお悩み〜はじめまして。 いつも、男性目線の感じ方を解りやすく、直球なコラムを楽しく、興味深く、参考にさせてもらっています。 さて、今回の相談です。今、私には、“好きだ”とお互いに言っていないのに、体の関係がある男性がいます。同じ職場の者同士のため、相手の仕事ぶりや性格は知るところなのですが、はっきりと好意のある言葉をかけてくれず、ヤキモキしています。その方は、9才歳上で離婚経験があります。 奥様とは、生活習慣や考え方の不一致が原因で別れたそうで、女性に対して慎重になっているのかなあ…と考えています。私も若くありませんから、遊ばれているのか、本気で付き合っていくつもりなのか、言葉で安心したいのですが、失うのが怖くて尋ねられません。こちらから、好きなアプローチが強くても重たがられてはいけないと、心理的なブレーキがかかってしまいます。 どうしたら、男性の曖昧な関係でよしとする気持ちを変えられるでしょうか?アドバイスをお願いします。〜ひとみしょうさんのお悩み解決コラム〜この手の相談ってホント多くて、頻繁にこの問題について考えていますが、「そういうものだと思うしかない」というのが、まず最初の答えです。20代くらいの女子が同様の質問をしたら「彼からLINEの返信が返ってきません」とか「既読スルーされます」という相談になるのだけれど、とにかく男が適量と思われる量の言葉を使わないことに不安を覚え、それをどうにかしたいと思って悩んでいる女性でこの世は溢れている!女性はなにが楽しくてあんなにたくさんおしゃべりするのだろう「男性はなぜ言葉を上手に使わないのだろう」という女性が抱く疑問と、「女性はなにが楽しくてあんなにたくさんおしゃべりするのだろう」と男が抱く疑問って、根本のところでおなじなんですよね。つまり、そこからは「それはそういうものだ」という視点が抜け落ちているということです。男はなぜ口数が少ないのか?(=女性はなぜおしゃべり好きなのか)という問いに、おそらく心理学は何らかの理由を述べているのかもしれないですね。でもそれは「それだけのこと」です。たとえば、心理学が「男はもともとシャイだからです」という答えを出しているとして、あなたはその答えを聞いて満足しますか?きっとしないですよね。それは「一般的な理由」であって、あなたが欲しいのは、あなた方だけの理由と解決法ですもんね。2種類の男がいます男には2種類いて、それは言葉を適切に使える人と使えない人です。これは若い頃からほぼ一貫して変わらないその人の性質です。20歳くらいでよくしゃべる男は40歳になっても50歳になってもよくしゃべるし、反対に20代から無口な男は40歳になっても50歳になっても無口です。あなたの彼は若い頃から女性に対して無口だったはずです。だから今さらその性格を変えろと言われても無理です。ちなみに男だって、女性に対して「どうしてそんなにずっとしゃべってるの?」と思うことがあるんですよ。でもそういう女性って、それこそ小学生くらいからすごくよくしゃべる子だったわけで、「今さらそれを言ってもしかたない」んですよね。相談の本質って、彼が無口だというところにはないではどうすればいいのかといえば、カップルでお互いにちょうどいいと思える量の会話ができる「関係」になればいいわけです。「彼が無口で、しかもわたしからは彼に今後のことを怖くて聞けない」じゃなくて、彼が無口なら無口なりに、あなたが今後のことを彼に聞けるような関係になればいいということです。と、ここまで読んでお気づきかもしれませんが、あなたの相談の本質って、彼が無口だというところにはないんですよね。ましてや、彼の「曖昧でよしとする性格」を変えるとコトがまるく収まるわけでもないんですよね。冒頭に書いた若い女子のLINE問題も、あなたの問題も、根本は「ふたりでしっくりくる関係になっていない」ところにあります。愛ってホントは「ふたりで実際にやったこと」がすべてではどうすればしっくりくる関係になるのかといえば、その答えの1つは、パラドックス的に「カップルでたくさんおしゃべりしよう」ということなわけですが!他に答えがあるとすれば、無口なままでいいので、ふたりで一緒になにかをすることでしょうね。小旅行でもいいので彼とどこかに行くとか、そういうことをすること、つまりふたりの「歴史」をつくること(ふたりだけの経験を積み重ねること)です。無口でも仲睦まじいカップルって、ふたりだけの歴史をつくっているカップルなんですよね。もう若くないから、なにかと怖いというのはよく理解できるけど、怖くても怖くなくても、また、彼が無口であっても饒舌でも、ふたりでふたりだけの歴史をつくることはできますよね。彼が無口だとあなたは物足りなさを覚えるかもしれないけど、愛ってホントは「ふたりで実際にやったことがすべて」だから。(ひとみしょう/作家)
2018年12月22日お子さんの将来の学費に備える学資保険。契約しようとすると、必ず聞かれるのが「加入時期」「払い込み期間」「給付時期」です。契約なんていつでもいいよね、と思いがちですが、払戻金にかなり大きな違いが出てくるポイントです。学資保険契約の際に重要な“いつがお得か?”をバッチリ解説しましょう。学資保険って何という方は、まずこちらの記事をご覧ください。学資保険の「加入時期」は何が大切なの?7~9歳で入れなくなるってホント?私たちが加入する“人に対する保険”は、契約する人が若ければ若いほど、保険料が安く設定されています。学資保険も、契約者はお子さんの保護者の方で、被保険者はお子さんになりますので、「保護者が若い&お子さんが小さい」時期に加入するほど、有利な契約を結ぶことができます。どんな仕組みか、詳しく見てみましょう。妊娠中の加入もOK!思い立ったら早めの契約を学資保険の保険料を決める重要ポイントの一つが、「契約者(保護者)と被保険者(子供)の年齢」です。学資保険は、一般的にお子さんを被保険者に、保護者が契約します。それぞれの年齢が若いほど、保険料は安く設定されています。そうは言っても、「うちは結婚○十年で、やっと子宝に恵まれました!」という場合もあるでしょう。最近は、人生経験豊かなパパママも増えています。その際は、お子さん(被保険者)が小さいうちに契約すればするほど、保険料は有利になります。「早ければ良いといっても、生まれてからでしょう?」と思われるかもしれませんが、実は、妊娠中(出産の140日前)から加入OKです。一般的な妊娠期間は、40週間(約280日)とされていますので、安定期に入る妊娠6カ月目あたりから加入できることになります。じっくり検討できる妊娠中の加入で、まさかの際も学資を確保「妊娠中の加入って、そんなに急いで何が良いの?」という疑問も、ごもっとも。妊娠中加入のメリットをお伝えしましょう。お子さんが既にいらっしゃるベテランパパママは別として、初出産の際の妊娠期間は、準備でワクワクしますね。また、出産後に比べて、時間に余裕がある時期でもあります。出産後は、3~4時間おきの授乳があったり、寝不足になったりすることも。それなら、余裕がある妊娠中にじっくり検討して、学資保険に加入してしまうのは、とても良い選択になると言えるでしょう。また、保護者といえども、事故に遭ったりする可能性もあります。学資保険は、契約すると、その時点から保障が始まりますので、契約者(保護者)が死亡や高度障害状態になると、その後の保険料は免除され、契約した時期が来ると保険料を払ってもらうことができます。年齢制限に注意!お子さんが7~9歳、保護者が60歳代で契約範囲外に「ああ、うっかり学資保険入り損ねてるわ」というあなた、大丈夫です。お子さんが小学校入学前くらいまでなら、余裕で契約できるようですよ。保険会社によりますが、7〜9歳くらいになると契約期間外(契約できない)になる会社もありますので、気づいたら早めのアクションをお勧めします。また、契約者である、保護者の年齢も制限がある場合があります。ベテランパパさんや、おじいさまや、おばあさまなどが契約する際は、シュミレーションしてみるなどして、早めに契約できるかどうか確認しておきましょう。60歳代前半まではOKの場合が多いようです。払込期間は、早い時期に、短期で払う方がお得!契約時に気になるポイント2つ目は、「払込期間」です。「払込期間」とは、学資保険の保険料を払う期間のことです。契約時に、払込期間を選べるようになっています。大きく分けて、「短期型」と「全期間型」の2種類があります。お子さんの学資保険にぴったりなのはどちらか、次項で一緒に確認しましょう。有利な払戻金を狙うなら「短期型」で!学資保険は保険商品ですので、運用期間が長い方がより大きな払戻金を期待できます。超低金利の影響で一時ほどの利益は望めないのですが、短期型で集中して積立を行い、運用期間を長くすれば、それだけ高いリターンが期待できます。最近は、塾代などで教育費が増えてくる中学入学前の10歳くらいで積み立てを終わらせる学資保険が人気なようです。良いことずくめに思える短期型ですが、心配な点もあります。契約金額は一定で、短期で積立を行うので、毎月の積立額は全期間型に比べて高くなる傾向があります。契約の途中で払い込みが苦しくなり、万一解約する事態となりますと、元本割れする可能性もあります。毎月の収入と見合った積立額となっているか、ご家庭でしっかり検討されることをお勧めします。先輩パパママには、学資保険の加入に際して家計を見直し、ムダのカットに成功されている方も多くいらっしゃいます。良い機会と捉えられて、一度家計の見直しをされてみてはいかがでしょうか。コツコツ無理なく貯まる「全期間型」短期間積立型と比べると、少しリターンが寂しい「全期間型」。一方で、長い期間の積立となりますので、メリットもあります。契約者となる保護者様の若いうちに学資保険に加入するので、はじめは月々の積立が負担となることがあるかもしれません。ところが、長い年月の間に収入が増えると、一定金額で積み立てている学資保険料は、それほど負担に感じなくなるようです。コツコツと長い期間で学資に備えるのは、学資保険の王道と言えるかもしれません。究極の短期型「一括前納」お子さんの誕生で、「親戚からお祝いをもらった」「おじいさんが盛り上がって学資保険を払ってくれる気持ちになっている」そんなラッキーな場合は、「一括前納」はいかがでしょうか。払戻金を多くもらうには「短期型」が良い、とお伝えしましたが、「一括前納」は、究極の短期型。払戻金の有利さは、ダントツです。余裕資金は、ついつい使ってしまいがちですね。家族の「お祝いしたい」暖かいお気持ちを、保障付きの学資保険でお子さんの将来に備えるために一括前納にする。お祝いを下さった方も、皆さん喜んでくださるに違いありません。チャンスがありましたら、ぜひご検討ください。給付時期の設定はどうする?こまめに複数回もらうか、まとめて1度にもらうか学資保険の契約の際に、「給付時期はどうしますか?」という質問が出ます。「給付時期」とは、学資保険の積み立てたお金を受け取る時期のことです。高校も無償化が進んでいますので、多くのお子さんにとって、大学に入学する時が、一番大きな教育費が掛かる時期となるでしょう。その際に学資保険から入学準備の費用を受け取れると大助かりですね。祝い金が出るプランも!保険契約によっては、中学入学や、高校入学時に祝い金をもらえる契約もあります。この祝い金は、必要がなければ、そのまま「据え置き」にすることもできます。「据え置き」は、祝い金でもらうはずのお金をそのまま置いておくことです。据え置かれた祝い金は、保険会社が運用し、最終的に払戻金が有利になる可能性もあるようです。祝い金の出るタイミングは、中学進学や、高校進学時など、ライフプランに合わせて設定できます。また、「一度しかもらえないのは不安」「大学入学時から毎年もらいたい」など、複数回に設定することもできますので、他のご兄弟の進学状況などと合わせて、ご家庭で検討しましょう。まとめ学資保険にまつわる3つの“いつ”。「加入時期」「払い込み期間」「給付時期」の有利な決め方を見てきました。そうは言っても、ご家庭ごとに使い勝手の良い契約は違うはず。お子さんの将来を夢見て、ご家族で検討されることをオススメします。
2018年12月03日共働きの家庭が増える中、ベビーシッターを頼む家庭が増加しています。ベビーシッターというと海外のイメージや裕福な家庭が頼むイメージがあるかもしれませんが、実は日本の一般家庭でも雇うケースが増え、それに伴いベビーシッターを派遣する会社も増えています。どんな時にどんな風に頼めばよいのか、金額面や気を付ける点などを知っておくといざという時に役立つかもしれません。ベビーシッターとはベビーシッターは、日程や時間を決めて子どもを預けることができるサービスです。病気の時に預けることが可能な場合もあり、子どもが熱を出すと保育園などに預けることは断られる場合がほとんどですが、それでも出社しなくてはいけない時などに便利です。保育園などで子どもを預かってもらうのとは異なり、ベビーシッターはシッターが自宅まで来てくれてお世話をしてくれることがほとんどです。家事代行などを一緒に頼むことが出来る場合もあります。ベビーシッターを運営している企業や、中には行政で行っている場合もあります。個人で運営している方を雇う場合もあるでしょう。いつどうやってベビーシッターを利用する?ベビーシッターを預ける事情は家庭により様々ですが、主な理由は下記の通りです。・保育園などに預けることができない時・子どもが病気になった時・急な予定が入って子どもを連れていくことができない時・保育園などに預けられる最終時間を過ぎても仕事や用事が終わらない時子どもを保育園などへシッターが迎えに行き、自宅や習い事先に連れて行って親の帰宅まで面倒を見てもらえることがあるというサービスもあります。緊急時に利用したい単発利用と、週に一度・月に一度などの決まった期間で利用したい場合の定期利用があります。頼む頻度が多ければ、定期利用の方が安くなる場合がほとんどです。定期利用の場合、必ずとは言えませんが同じシッターさんにお願いすることも出来るので、自宅の説明を毎回する必要がなかったり子どもとの関係も良好にできたりというメリットもあります。利用料金は、時間ごとの基本料金に加えシッターさんの交通費・家事代行や送迎を頼む際のオプション料金なども別途かかります。シッターさんを派遣している会社に頼む場合は、入会金や年会費などがかかる場合もあります。ベビーシッターを利用する前に確認しておこうベビーシッターは自宅に他人を招き入れ、その間は子どもとシッターだけになる為、不安に感じる方も多いと思います。ベビーシッターを選ぶ際にどんなことに気を付けたら良いのかを見てみましょう。 (1) 団体の協会加盟ベビーシッター自体には資格はなく、国の規則などもありません。しかし「公益社団法人全国保育サービス協会」という団体があり、シッターを派遣している会社がその団体に加盟しているかはサービスの質を見極める一つの目安となります。この協会ではシッターの資格認定制度も設けていますので、加盟していればシッターの質は一定基準以上のサービスを期待できるでしょう。ただ加盟している場合はやや割高になるケースもあり、未加盟でもシッター教育に力を入れている業者は多くあります。あくまで目安として知っておきましょう。 (2) 利用料金以外に入会金・年会費のチェック利用料金を事前に調べることは当然ですが、利用の仕方によっても金額が変わります。定期的に利用する場合は会員登録や年会費が必要なケースもありますが、利用時の価格が会員価格となって長期的に見れば割安になる場合もあります。逆に、冠婚葬祭時など滅多に依頼することがない場合は、利用料金が高くなっても年会費を払うのはもったいないということもあります。どんな利用の仕方をするのかを踏まえた上で金額を確認しましょう。 (3) サービスの確認シッターのサービスは、家事代行や送迎の有無、病気の際に預けられるかどうかなど多岐に渡ります。オプション料金で沐浴・食事の世話・散歩などのサービスを行っているところもあり、会員登録などを考える際には自分に必要なサービスを提供してくれるのかを知っておく必要があるでしょう。 (4) 保育士の資格や面談有無を確認シッターの経験や子どもの扱いに慣れているかどうかは選ぶ上で大切なポイントです。保育士の資格を持っているシッターさんもいますが、資格はなくても経験豊富で信頼できるという場合もあります。資格や経験を開示しているところだと安心できますね。また、シッターと事前に面談が可能な場合もあります。いきなり当日に自宅に来てもらうことに不安があれば、事前に面談で人柄などを確認しお願いしたいこと、やめてほしいことなどの希望を事前に伝えておくことができます。 (5) 緊急時の対応を確認緊急時の連絡先や、万が一に備えて保険の加入が住んでいるかを確認することも大切です。厚生労働省のホームページにも利用の際の留意点が記載されています。事前にしっかり確認しておきましょう。厚生労働省ホームページ「ベビーシッターなどを利用するときの留意点」私自身はベビーシッターを依頼したことはありませんが、数年前から母がシッターの仕事を始め色々な話を聞く為サービスなどについて興味を持ちました。やはり共働き家庭の利用が多く、夕飯の準備などを依頼されることもあるそうです。また、病児保育として、インフルエンザなどが流行する時期には仕事が増加するそうです。大きい企業では情報を開示しているところがほとんどですからしっかり情報収集を行い、細かいことでも事前に確認を怠らないことで安心して利用することが可能です。育児ストレス解消のためや、近くに子どもを預けられる環境でない場合などには怖がらずに利用してみてはいかがでしょうか。
2018年11月25日知らせる、確認する、状況把握する。非常時の情報収集は「複数使い」で。災害時、真っ先に知りたいのが家族や知人の安否。逆に、自分の無事を知らせたり、最新の災害情報を入手したいときも。「電話もSNSも必ず使えると断言できないので、連絡手段は多く持っておくこと。そして、事前に使い慣れておきましょう。家族や友人と災害時の連絡方法を共有しておくことも大切。なかでも一番重要なのは、お互いの安否確認は避難が終わってからするということ。連絡中に二次被害に巻き込まれるケースもあるからです」(危機管理アドバイザー・国崎信江さん)充電切れなどが原因で、スマホが使えない場合も考えて、「家族や知人の電話番号や住所をまとめた紙など、アナログな対応が重宝することも。自宅から徒歩圏内の知り合いを作るのも手です」(小誌編集部・中島千恵)防災上手たるもの、どんなときも“想定外に強い”状態で備えましょう。以下のような、無事を知らせる、確認するサービスなども積極的に利用を!被災したら、まず自分の安否を各サービスに登録して。体験利用もあるので、事前に使い慣れよう。災害用伝言ダイヤル「171」でお馴染みのボイスメール。NTTが運営し、被災後すぐにサービス開始。「171」にダイヤル後、安否を知りたい人の電話番号を入力すると、その人に関する伝言を録音・再生できる。登録は1件につき30秒で、登録可能な件数は災害規模によって変化する。災害用伝言板web171ネット回線を通じて、安否確認を発信。インターネットの回線で安否情報を登録・確認するサービス。事前に家族などのメールアドレスを登録しておけば、災害時に伝言板に入力すると、登録者にその情報を一斉に通知してくれる。災害用伝言ダイヤルとも連携している。各携帯キャリアの災害用伝言板(専用アプリ)アプリならすぐに起動でき、操作も安心。各携帯キャリアにも、災害用伝言サービスがある。専用アプリも登場し、どんな場所で被災してもすぐに登録できる利点が。事前に安否を知らせたい相手のメールアドレスも登録できるため、一度に多くの人へ通知が可能に。Twitterまずは信用できるアカウントのフォローを。国の機関や自治体などのアカウントをフォローすると情報収集に便利。「信頼度の高い団体のみが使えるTwitterアラート(緊急情報発信サービス)の受信登録をすると、他のツイートと区別できて情報の見逃しもなし」(「一般社団法人 防災ガール」代表理事・田中美咲さん)LINE緊急連絡網や位置情報サービスを利用して。「グループで会話できるLINEは、緊急連絡網としても役立ちます」(中島)。今いる場所を通知できる、「位置情報送信機能」も便利。別アプリ「LINE HERE」を使えば、グループ全員の場所をリアルタイムで把握することが可能。Facebook災害エリアにいる人に、運営側が安否を確認。位置情報をオンにしておくと、国内外問わず、災害エリアの近くにいた場合に、「災害時情報センター」から安否確認の通知が届く。ワンクリックで無事を報告したら、友達や家族に自分の無事を知らせてくれる。安否の検索もできる。Google第三者も情報提供可! より多くの情報収集に。ウェブアプリケーションの「パーソンファインダー」は、入力すれば個人の名前で登録・検索が可能なツール。また、第三者が知人の消息情報を知らせることもできる。ただし入力情報が不特定多数に公開されるのでご注意を。国崎信江さん危機管理アドバイザー。「危機管理教育研究所」代表。女性の視点で防災・防犯対策を提唱。防災にまつわる著書も多数。田中美咲さん「一般社団法人 防災ガール」代表理事。“防災をこれからのフェーズへ”をモットーに全国の仲間と活動。中島千恵小誌編集部。3.11の被災後、女性が本当に必要だったものを取材し、『anan特別編集女性のための防災BOOK』を手掛ける。※『anan』2017年2月8日号より。イラスト・徳丸ゆう文・野村紀沙枝(by anan編集部)
2018年09月06日好きな人とLINEをしていて急に連絡が来なくなったという経験はありませんか?心配なのは嫌われるようなことをしたかどうかという点ですよね。そこで、好きな人からLINEがブロックされているかどうか確認する方法を紹介します!まずは落ち着いて対応「好きな人からLINEの既読がつかなくてブロックされたかも…」と思っていても、実は相手は忙しくてLINEを見る暇が無かったということも多いです。よっぽどなことが無い限りLINEをブロックしない人が大半なので、好きな人の前であまりにもひどい振る舞いをしていなければただ単に忙しかった、という可能性が高いでしょう。そのため、早とちりをせずにまずは一呼吸おいてから行動をするようにしましょう。予定ギリギリになっても連絡が来ない…近いうちに遊びに行こうと話したのに、連絡が来ない場合、すっかり忘れていたということも多いです。再度LINEを送れば、相手のLINEの一番上にあなたの投稿が表示されるので返事が来る可能性が高くなります。しかし、場合によっては面倒になってブロックした可能性も考えられますよね。ブロックされているかどうかは確認することが出来るので、相手にばれない方法でLINEの状態を確認しましょう。ブロックされたかどうか確認するには?LINEがブロックされているかどうか確認する方法には様々なものがあります。一番簡単なのが、開いてのホーム画面をチェックすることです。最初から相手がタイムラインに投稿をしていない場合はこの方法を使うことは出来ませんが、もしタイムラインに投稿をしているのであれば、ブロック状態になると今まで見ることが出来ていた投稿が見れなくなり、「まだ投稿がありません」と表示されます。また、無料通話をしてみるというのもブロックされているかどうか確認する手段として便利です。ブロックされていない場合は無料通話をすると再発信やボイスメッセージを送ることが出来るのですが、ブロックされている場合は「応答がありません」としか画面に表示されません。もし相手が電話に出てしまった場合も「結局予定がどうなったのか確認したかった」など言い訳をすれば相手も悪く思わないので、確実にブロックされているか確認したいのであれば、この方法がおすすめです。
2018年07月06日いくつかのハウスメーカーや工務店を比べて、いざ本格的に住まいの打ち合わせ!なかには、あまり悩まずに直感的にお願いする会社を決める方もいますが、どこか1社に絞るのは、楽なことではありません。「この会社(営業マン)に家づくりを任せる!」と信頼できてこその契約ですから、契約後の打ち合わせには期待が大きいのではないでしょうか。契約してみると、当初見積もりしてもらっていた金額よりも数百万円上がっていた!なんてことも少なくありません。それがきっかけでモメてしまうこともあります。せっかくの楽しい家づくりなのに、悲しい思いはしたくありませんよね。今回は、契約前に確認しておくポイントを5つご紹介していきます。■ ポイント1. 敷地めいっぱいの提案をしてもらえているか?敷地に対して、建てられる建物の大きさは、建築基準法によって定められています。よっちゃん必撮仕事人 / PIXTA(ピクスタ)定められた大きさの最大限まで提案してもらえているのか確認しましょう。経験談として、当初そんなに広くなくても良いと思っていても、契約後に建築面積を増やしたいという方が多いです。金額が上がる要素のひとつとして、建築面積が挙げられます。あらかじめ、マックスの面積で提案してもらいましょう。■ ポイント2. 外壁は何を使っているか?2つ目のポイントは外壁です。外壁は大きく分けると以下の3つです。吹き付けサイディングタイルGood morning / PIXTA(ピクスタ)金額順に並べていくと、吹き付け<サイディング<タイルとなります。契約前には気にならなくても、契約後、本格的に打ち合わせをしていると「他人の家の外壁が気になるようになった」という方が多いです。いざ、もう少しこだわりたい、となったとき、契約前に見積もられていたのが安い外壁材だと、グレードアップしたときに数十万円から多いと200万円ほど上がってしまう恐れもあります。外壁は面積も大きいため、見積もりを左右してしまう原因となってしまいます。■ ポイント3. 契約前にはショールームに行こう契約後に意外と上がるのが、キッチンやお風呂などの設備関係です。最低限あれば良いと思っていたけど、契約後の打ち合わせでいざショールームに行くと最新の便利な設備やステキなキッチンなどがたくさん並べてあります。Ushico / PIXTA(ピクスタ)そして、ひとつひとつ体験することができるので、「いざ見てみたらこの機能も欲しくなった」「こっちにグレードアップさせたい」と思うようになります。個々にみていると金額は大きくないのですが、ひとつひとつの積み重ねで、気づいたら50万円以上もアップしていた……なんてこともありうるのです。■ ポイント4. 地盤改良費が資金計画に入っているか地盤改良も費用を左右する要素のひとつです。もともと所有している土地でしたら、契約前に地盤調査をしてくれる会社もあります。YNS / PIXTA(ピクスタ)ですが、土地から購入した場合は、購入後でないと地盤調査をさせてもらえません。ですから、ある程度想定して見積もっておくことが大切です。あまりにも地盤が弱いと、地盤改良で160万円かかります。表面だけの改良でも70万〜80万円かかります。現在は地震のこともあり、国で近辺の地盤の強さや、地盤調査を行った周辺のデータをもらうこともできますが、その土地が絶対に地盤が安全という保障はありません。■ ポイント5.工法のグレードを確認しておくほとんどの建築会社では、さまざまな工法を用意しています。happyphoto / PIXTA(ピクスタ)金額に合わせて工法を選ぶことができます。グレードが高ければ高いほど金額はアップします。予算の関係で、グレードが高くないものを提案されることがあります。自分たちが納得した上で選んだのなら良いですが、説明が不十分なままグレードが低いものを提案されていたら、不安になりますよね。事前にしっかりと、それぞれの工法のメリットとデメリットを説明してもらいましょう。いかがですか?家づくりのクレームで多いのは、契約後の金額アップによるものです。自分たちがそこまでこだわりがなければ、その分減らしていけば良いだけですが、追加となるとどうしても金額が上がります。家は金額も高いので、余計に気になるところです。あとでビックリしないためにも、契約前には最低でも今回ご紹介した5つを説明してもらうことをオススメします。
2018年06月27日周囲がどんどん結婚していって自分もそろそろかな…と結婚を意識し出したり、彼に結婚をほのめかすことを言われて急に「この人と結婚して本当にいいのかな?」と不安に感じることがあります。結婚前には必ずチェックしておきたい項目がいくつかあります。好きという気持ちだけでその項目に目をつぶって結婚に進んでしまうと、結婚してから苦労してしまうかもしれません。幸な結婚生活を送りたいなら、結婚前に必ず確認しておくべき5つのことについてお届けします。1. 彼の友達関係彼の交友関係を把握しているでしょうか?どのくらいのペースで遊んでいるのか、女友達はいるのかという事を詳しくわかっていないと、結婚後に苦労する事もあるみたい。なぜなら、友達と遊ぶことを人生の楽しみにしている男性は、結婚後も遊びまわる可能性や、お金を交友関係に多く使ってしまう傾向があるからです。2. 二人の時間を取れるかどうかお互いに共働きの状態で、働く時間が違ったりすると、新婚生活が始まったばかりでも時間が合わず、二人の時間を取ることができなくなってしまうことも。夜勤や交代制の仕事などで生活リズムが合わない2人であれば、どうしたら結婚後に二人の時間を作っていけるかを考えていく必要があるでしょう。3. お金の分担彼にいくら経済力があっても、家賃だけを女性に渡して後は全部自分で使ってしまうという男性もなかにはいます。二人の給料を一つの口座にまとめて生活費をそこから出すのか、彼のお給料を預かり家計をまかなうのか、その場合お互いの小遣いはいくらにするのか、毎月の貯金はどうするのか、なども話しあ合っていかなければなりません。余談ですが、男性は自由に使えるお金を手にすると、浮気する確率が増えるので注意が必要です。4. 彼の実家との関係性彼が自分の実家と密に繋がっている場合は、結婚後に姑が頻繁に家に出入りする事も考えられます。実家が二人の住む新居と近い場合、行き来するのが当たり前になりかなりの負担になるという話しをよく聞きます。また、親戚同士の付き合いが多い場合、年末年始やお盆など彼の実家で長期間過ごさなければならないことも。相手家族との付き合いを極力避けたい場合は、彼に早めに「程よい距離感にしたい」ことを伝えておきましょう。5. 借金やローンがあるのか今は奨学金を返済している人も多いですが、借金やローンがあることを言えないまま結婚に進もうとする男性もいます。女性側が借金を理解した上で結婚するのであれば「二人で頑張って返済しよう」と言う気持ちになれますが、何も知らないまま結婚して、結婚してから「何百万円も借金があった」なんて事実が明らかになると離婚の原因になることもあります。なかには、興信所などを使って交際相手の借金を調べてから結婚する方もいるようですよ。おわりに結婚したいという気持ちが強い女性は、プロポーズされると彼の事を詳しく知らないまま結婚に踏み切ってしまう人も多いように感じます。でも、結婚は何十年と人生を共に歩んでいくこと。途中で息切れをして離婚という最悪の道を辿らないためにも、結婚前にしっかりと彼の事情を調べておきましょう。written by 亀ぱんだ
2018年06月04日≪久しぶりに麒麟でラジオ収録。斬新すぎる注意事項≫ 4月24日、こうツイートしたのは麒麟の川島明(39)だ。川島はとあるラジオ収録に臨んだものの、その台本には斬新な注意事項があったようだ。台本の画像も併せてアップしているが、その内容を確認すると――。 ≪1.どちらが回しても構いません。2.エピソードトークは不要です。3.オチもとくに必要ありません≫ エピソードのない、さらにオチもないトークとは!これには千鳥のノブ(38)も即反応し≪逆に難しい!!≫と返答している。収録をすでに終えていた川島はノブに、注意事項の攻略法について教示した。 ≪オチがつきそうになったらあわてて『っすねぇ』と急ブレーキかけてました≫ 謎に包まれた注意点だが――。ネットでは「芸人泣かせでは?」といった声が上がっている。 ≪川島さんにとっては、オチなく喋るのは逆に難しそうですけどね≫≪芸人に対して落とすなとは≫≪台本のクセ!!≫ また、それぞれ対策を講じている人も。 ≪ギャクだけ流しっぱなしかな≫≪物真似でも しとけば良いんじゃない?≫≪これはダチョウさん的な芸人さんへのフリなのでは≫ いっぽう≪どういう気の使い方?≫と、スタッフが川島に配慮したものではとの見方も。また大喜利王として名を馳せる川島だけに≪斬新な謎かけなのでは……≫との声もあった。さて、その心は?
2018年04月24日住居や店舗を借りる時は不動産業者に仲介してもらうことが一般的ですが、持ち主と直接契約を結ぶことも可能です。初期費用節約のため、直接交渉による契約を好む持ち主もいるようです。しかし不動産契約のプロフェッショナルである不動産業者がいないことで、トラブルが発生する可能性も。今回は、持ち主との賃貸契約トラブルについて、星野・木川・長塚法律事務所の星野宏明弁護士に伺いました。口約束でも契約は成立貸店舗の持ち主と出会い、空く予定の店舗を3カ月後から借りるという口約束をした。借りる予定の1カ月ほど前に詳細確認の連絡をしたところ、やはり他の人に貸すことにしたと約束を反故にされてしまった。この場合、契約は無効になるのでしょうか?「一般論としては口約束でも契約は問題なく成立します。裁判を考えるなら、証拠がないという問題は残りますが。」(星野宏明弁護士)民法では、契約を結ぶ双方の意思表示があれば契約は成立することになります。契約書を作らない口約束も、立派な契約なのです。 口約束を反故にされたら損害賠償できる?上記のケースの場合、開店を見込んで備品や従業員などをすでに手配しており損害が出ていたとしたら、損害賠償を求めることはできるのでしょうか?「賃貸借契約の成立が立証できることを前提とすれば、貸主の契約締結後の債務不履行となりますので、損害賠償の請求は可能です。備品や従業員手配に要した費用は基本的に請求できますが、実際の裁判では、他店舗へ流用できる備品でないか、配置転換できる人員ではないかどうか、などといった細かい点も損害論として争点となるケースがあります。」(星野宏明弁護士)損害賠償請求などで裁判する場合、やはり口約束の証拠を示す必要があるのですね。正式な契約書でなくても一筆書いてもらうなどしておくほうが確実でしょう。 口約束での賃貸借契約は避けるべし「当然のことですが、口約束の賃貸借契約はまず避けた方がよいでしょう。早めに契約を決めること自体は物件確保という意味から悪いことではありません。しかし、入居予定を前提に費用を支出してしまうと、万が一債務不履行を起こされた場合は、面倒な損害賠償請求をしなければならなくなることは認識しておく必要があると思います。」(星野宏明弁護士)面倒な手間を省こうとして、後からさらに手間がかかってしまう場合もあります。口約束でも立派な契約であることは確かですが、賃貸借契約などやりとりする金額が大きいものは特に、口約束ではなく、早めに契約書などを作成するべきなのです。 *取材協力弁護士:星野宏明(星野・長塚・木川法律事務所(旧星野法律事務所)。不貞による慰謝料請求、外国人の離婚事件、国際案件、中国法務、中小企業の法律相談、ペット訴訟等が専門。)*取材・文:フリーライター 岡本まーこ(大学卒業後、様々なアルバイトを経てフリーライターに。裁判傍聴にハマり裁判所に通っていた経験がある。「法廷ライターまーこと裁判所へ行こう!」(エンターブレイン)、「法廷ライターまーこは見た!漫画裁判傍聴記」(かもがわ出版)。口約束での賃貸契約は有効?はシェアしたくなる法律相談所で公開された投稿です。口約束での賃貸契約は有効?はシェアしたくなる法律相談所で公開された投稿です。
2018年04月10日大好きな彼氏と結婚が決まったらとても嬉しいですよね。ですが、結婚は生活であり、好きという気持ちだけでは続けていけるものではありません。結婚したあとに、「しまった、はやまった」と後悔しないためにも、確認しておくべきことを解説します。彼氏と結婚する前に確認しておくべきこと①お金に対する価値観まず確認しておくべきは、お金に対する価値観です。結婚してしまったとに、「実は借金があった」ことが発覚することは思いのほか多いのです。「奨学金」「車のローン」「カードローン」などは、本人に「借金をしている」という自覚が無いことも多く、結婚前に「借金がある」と自己申告してくれないことも多々あります。お金の管理方法や使い方など、お金に対する価値観が違っていては、事あるごとに争いに発展してしまいます。結婚前に借金の有無や貯金額についてそれとなく確認しておきましょう。彼氏と結婚する前に確認しておくべきこと②家事に対する価値観共働き家庭が増えている昨今、家事の分担でもめる夫婦が多いのが実情です。どちらかが専業主婦(夫)として一手に家事を担うのでない限り、家事についての考え方ははっきりさせておいた方がいいでしょう。実家暮らしの男性のなかには、結婚したら妻が家事をしてくれるものと勘違いしている男性もいます。家事の細かい分担を決める必要はありませんが、家事は二人で協力して行うもの、と考えているかどうかは確認しておく必要があるでしょう。彼氏と結婚する前に確認しておくべきこと③宗教に対する価値観自分が何かの宗教を信仰している場合、結婚後も隠しとおすことは困難です。結婚前には打ち明けておきましょう。同様に、彼氏も宗教の信仰をしているか確認しましょう。宗教の違いは、ダイレクトに金銭感覚の違いや、ライフスタイルの違いに直結しています。お互い隠し通すことはストレスになりますので、言いにくいことでも事前に伝えておく必要があるでしょう。さいごに電撃結婚で幸せになる人ももちろんいますが、後悔しないためにも、お金・家事・宗教に対する価値観についてはお互い共有しておいた方がいいでしょう。価値観がまったく同じ必要はありませんが、「この人の価値観は受け入れられない」という人とは、結婚してもうまくいく可能性は低いでしょう。Written by 今来今
2018年03月26日サブリース契約(一括借り上げ管理契約)とはサブリース契約とは、不動産管理会社が大家さんから物件を借り上げて、その管理会社が入居者と賃貸契約を直接結ぶ契約形式のことをいいます。つまりサブリースとは「転貸借」のことをいい、「一括借り上げ」といわれたりもします。この契約を結ぶことでオーナーさんはどのような利益を享受できるのでしょうか。サブリース契約のメリットをみていきましょう。サブリース契約のメリットとは?3つのメリット1.管理業務は一括お任せサブリース会社と契約を結ぶことで、物件の管理・運営を一括して任せることができます。この場合、賃借人と直接賃貸契約を取り交わすこととなるサブリース会社が、その管理責任を当然に負います。賃借人とのトラブルなど、管理責任においてはリスクが低い点はメリットといえるでしょう。2.空室率・滞納リスクを回避できるサブリース会社に運営を一任するわけなので、自己経営とは違って空室対策を考える必要がありません。また家賃滞納者への対応をすることもありません。そのうえ、サブリース会社から定額の賃料収益を得ることができるのです。この点がサブリース契約の最大のメリットともいえるでしょう。3.確定申告が簡素化特筆する事項ではありませんが、一応記すとなると収支管理の手間が省けるのもメリットといえます。しかしこれが自己経営ですと、入居者からバラバラに入る家賃や入退去のたびに発生する費用を毎回計上する必要があります。また物件数によっては税理士などの専門家に依頼する必要も出てきます。費用も手間もかかるわけですね。サブリース会社にすべてを任せておけば、これらの費用や手間はかからないといえるでしょう。メリットだけをみればもちろんいい点ばかりですが、焦らずデメリットもみていきましょう。3つのデメリット1.家賃収入が最大化できないサブリース会社に入居者管理や滞納リスクの管理などを一括してお願いするので、経営自体に頭を抱えることはなく、その上一定の家賃収入が入ってくると説明してきました。しかしこれは家賃収入を最大化できないことを意味します。なぜならサブリース会社は賃借人から得る家賃の一定割合を収益として差し引き、残りをオーナーにリース料として渡しているからです。空室率を下げる(物件を運営する)ためには、家賃を引き下げるのが上策です。サブリース会社はどんな状況でも家賃の一定割合を引きます。もうお分かりですよね。「自己経営ならもっと家賃を高く設定して、家賃収益を確保できたのに……」といったケースも考えられるということです。2.サブリース会社が倒産!?仮にサブリース会社が倒産してしまった場合、賃借人との契約はどうなるのでしょうか。この場合、一般的にはオーナーがサブリース会社と賃借人との契約を引き継ぎます。しかし不動産経営に自信がないから専門業者であるサブリース会社に任せたわけです。もしサブリース会社が倒産してしまったら、相当なリスクを背負うことは必至です。最近ではとあるサブリース会社が倒産した話題が後を絶ちません。現実に起こりうるわけです。3.入居者を選べないこれはもういうまでもありませんね。入居者管理もサブリース会社に一任していますから、当然に入居者を選ぶことはできません。モラルのない人が入居する可能性などがあります。サブリースを検討するなら「免責期間」は特に注意!サブリースを検討する場合は、以下の5つの項目を確認するのが良いでしょう。契約期間契約賃料更新免責期間原状回復費用この中でも特に注意したいのが免責期間です。免責期間とは入居者が退去した部屋に、新たな入居者が入るまでにはある程度の時間が必要です。そのため「一定期間はオーナーに賃料を支払わなくてもよい」といった取り決めのことを「免責期間」といいます。ここで思い出してほしいことがあります。上述したメリットに「空室率リスクを回避できる」と書きましたが、そういうわけにもいかないケースがあるので、免責期間を把握しておく必要があります。「家賃保証」に惑わされない判断を!サブリース会社の広告で「家賃保証だから不動産経営ができる!」なんてうたい文句をよくみかけますが、注意が必要です。家賃の相場というのは、経済の動向でいかようにも変わります。たとえば千葉県浦安市のように、地震の影響で地盤がゆがみ液状化し、地価が下落することもあります(現在は回復気味)。それにもかかわらず家賃を20年も30年も保証できるなんていうのはおかしな話なのです。悪徳な業者は小さな文字で条項に「募集開始の数ヶ月は保証しない」といった文言を書いている場合があります。契約時は十分に注意して判断しましょう。
2018年03月20日不動産管理委託契約とは不動産管理委託契約とは、不動産オーナー(管理組合や個人投資家など)が管理会社(マンション管理会社など)にその物件の管理をお願いする契約のことをいいます。主にマンション管理を委託する契約のことです。マンション管理会社がマンション管理法に定める「マンション管理業者」である場合は、以下の業務を行う義務があります。マンション管理会社は、管理委託契約の締結前に一定の重要事項を説明しなければならない(マンション管理適正化法第72条)。マンション管理会社は、管理委託契約を締結するときに、一定の事項を記載した書面(通常は管理委託契約書)を遅滞なく交付しなければならない(マンション管理適正化法第73条)。不動産オーナーである大家さんは、不動産は所有していますがその資産を運用する知識に関してはうとい場合があります。自分で運用するよりも、その道のプロである管理会社に運用をお願いした方が運営はうまくいくとみて、管理会社に委託をお願いするわけですね。運用とは具体的に何をするのでしょうか。たとえば共用部分などの管理・修繕マンションやアパートといった集合住宅は、ほかの人も住んでいます。階段や廊下などといった共用部分は居住者全員が利用するので、管理が大変です。また不動産も人と同じように年をとります。古くなってきたら外観などを補修しなければなりません。これには膨大なお金が掛かるので、あらかじめ計画を立てる必要があります。入居者の募集また一番の問題は、高い収益を得るにも空室率をなるべく低くしなければなりません。しかし大家さんは不動産に限っては素人です。空室率が低くなるよう、なんならゼロになるよう運営するためにもプロの手ほどきが必要です。このように、マンション1つを運営するだけでも大変な労力と戦略が必要となります。それを一手に担うのが管理会社で、そしてその契約である管理委託契約には2種類があります。2種類の管理委託契約一般管理契約一般管理契約とは、契約の対象となる不動産の大家さんが行うはずの管理業務を管理会社が「代行」する契約のことをいいます。具体的な業務内容として、入居の際の「賃貸契約」や「入金管理」など入居者との事務手続きや、マンションの共用部分であるエレベーターなどの整備・保守、清掃作業などが挙げられます。併せて、一般管理契約を選択した場合のメリットとデメリットもみてみましょう。メリット:高い収益性が見込める賃貸契約の内容(賃料、礼金・敷金など)や条件を、大家さんが取り決めることができるため、比較的高い収益が見込めます。デメリット:空室率を考慮した入居募集と広告にリスクがあります上記メリットで先述したように、一般管理委託契約は大家さんと入居希望者が直接契約を結ぶ契約です。メリットでは高い収益性があると挙げましたが、それはあくまでも「入居希望者が契約書にハンコを押せば」です。入居希望者が入居するまでにその広告をうつ必要があり、管理会社によってはこの費用が高額なところもあります。広告をうっても入居者が決まらず、それによって空室率が高くなれば、当然家賃も入りません。サブリース契約(一括借り上げ管理契約)サブリース契約とは、不動産管理会社が大家さんから物件を借り上げて、その管理会社が入居者と賃貸契約を直接結ぶ契約形式のことをいいます。一般管理委託契約とはどう違うのでしょうか。メリットとデメリットについてみてみましょう。メリット:安定して家賃収入が得られる「一般管理契約」との最大の違いは、家賃滞納や空き部屋が生じた場合でも「家賃収入」の保証があることです。サブリース契約は、「保証賃料(管理会社が査定した相場賃料の90~95%の率をかけた料金が一般的)」が管理会社から大家さんにオーナーに払われることになります。また入居者との契約も、大家さんと入居希望者ではなく、管理会社と入居希望者との直接契約を行なうことになります。そのため、大家さんと管理会社による確認の手間や時間を省くことができます。デメリット:高い収益が見込めない一般管理委託契約と比べると高い収益性が見込めません。家賃収入が最大化しないのがデメリットです。また管理会社との契約や広告の確認の手間や時間が省けることをメリットとして挙げましたが、裏を返せば入居者を選定することができないことを意味します。特に気にしないという大家さんもいますが、モラルの低い入居希望者が入居する確率も高まるといえます。しかしサブリース契約を受ける管理会社も、トラブルは避けたいため、入居審査は厳しめに行うところも多いのでそんなに気にする必要もないと思われます。まとめいかがでしたか。今回は管理委託契約の種類についてみてきました。一見、安定的に収益が入るサブリース契約の方が良いように思われます。しかし、サブリース契約には落とし穴も多く、あまり良い印象を持たれていないのが実状です。サブリース契約の注意点については、また別記事でご紹介しますのでお見逃しなく!
2018年03月03日付き合って数か月も経ち、結婚の二文字も具体的に見えてきときに、交際中の彼が「バツイチ子持ち」であることが明らかになると、呆然とするものです。しかしすでに離婚済みであれば、結婚できる可能性は十分にあります。そこで今回は、交際中の彼がバツイチ子持ちだった場合に確認すべきことについてお伝えします。子どもと一緒に暮らしているのかバツイチ子持ちと知ると、その衝撃から話題を避けたいと感じる方もいるかもしれません。しかし彼との結婚を視野に入れているのなら、現実を見ることが不可欠です。子どもが前妻と暮らしているのか、彼と暮らしているのかを聞いてみましょう。一般的に前妻が養育権を持って育てていることが多いのですが、ネグレクトやDV等で男性が養育していることもあるからです。自分と子どもとの相性彼が育てているのなら、将来結婚した場合に彼と連れ後の3人暮らしになる可能性が濃厚です。子どもとの相性も重要なポイントです。家へ遊びに行ったり、水族館や動物園に遊びに行ったりなど、バリエーション豊かに付き合いをして、その上で家族として、彼の子をかわいがれるのかを判断することは必要です。仕送りの有無基本的に離婚して前妻が子どもを引き取っている場合には、多かれ少なかれ養育費の支払いをしているのが一般的です。将来を具体的に考えているのなら、仕送りの金額次第では結婚生活にも影響を与えます。言いにくいとは思いますが、面と向かって話し合いましょう。前妻が再婚している場合には仕送りをしなくなる場合もありますので、そのあたりも探りを入れることをおすすめします。いかがでしょうか。独身に見えた彼がバツイチ子持ちと発覚したら、動揺のあまり目を覆いたいと感じるかもしれません。しかし結婚を考える相手ならば、養育権や仕送りの有無などが今後の交際にも大きな影響を与えてきます。もし無理と感じるのなら潔く身を引きましょう。万が一子どもができたときには、連れ子と腹違いの子の両者を養育することになります。現実を見据えての決断が欠かせません。
2018年02月11日斜線制限とは斜線制限とは、地面から斜線を引きその範囲内にしか建築を認めないといった、建物の各部分の高さを制限するものです。通風や採光等の確保するために、建築物の良好な環境を保つことを目的としています。たとえば、敷地一杯に建物を建ててしまえば隣家との間隔が狭くなり、通風の確保が困難となります。また「日照りの良い環境」に魅力を感じて購入したはずの自宅の隣に、新しくマンションが建つとなれば、建物の高さの関係で日照りが確保できない場合が生じます。このような問題を防止すべく、3種類の斜線制限を設けています3種類の斜線制限とは以下3種類の斜線制限は、建築物の各部分が属する地域の制限を受けます。各制限がどの地域で制限を受けるのかを抑えましょう。道路斜線制限道路斜線制限は、どの地域でも適用されます。内容は以下の通りです。道路面の日照りを確保するために、建築物の高さを「前面道路の反対側境界線を起点として」一定勾配(こうばい)の斜線の範囲内に収める詳細は法律要素が多く複雑なので、ここでは「どの地域でも適用される」点だけ覚えておくのが良いでしょう。隣地斜線制限隣地斜線は、第1種低層住居地域・第2種低層住居地域では適用されません。なぜでしょうか。それは、この2つの地域には「絶対的高さ制限」といった斜線制限よりも厳しい規制が存在するからです。「絶対的高さ制限」とは、この2つの地域における建築物の高さを10mもしくは12mを限度としている制限のことです。北側斜線制限北側斜線制限は、住居専用地域(低層住居専用地域、中高層住居専用地域)内で適用されます。北側隣地の日照りを確保するための制限です。ただし中高層住居専用地域のうち「日影規制対象区域」には、この制限は適用されません。「日影規制」とは、中高層建築物の高さを制限することで、地盤面から一定の高さに日影を生じさせないようにする規制をいいます(条例によって指定されます)。中高層建築物の高さ規制を目的としている日影規制の対象である中高層住居専用地域の建築物は、当然に北側斜線制限の適用を受けません。2つ以上の地域にまたがる場合の制限は?斜線制限は、建築物が属する地域によって受ける制限が異なってくるものでした。では、2つ以上の地域にまたがる建築物は、どちらの制限を受けるのでしょうか。この場合の制限対象は、建築物の部分ごとに制限が適用されます。たとえば半分が近隣商業地域に属し、もう半分が北側斜線制限に属する場合で考えてみましょう。北側斜線制限は、住居専用地域のみに適用される斜線制限でした。ともすれば、近隣商業地域では北側斜線制限は適用されないのだから、「この建築物に北側斜線制限は適用されない」と考えるのが自然です。しかし先述したように、2つ以上の地域にまたがる建築物の斜線制限は建築物の部分ごとに制限が適用されます(属地主義)。今回のケースでは近隣商業地域内にまたがる建物部分は適用がなく、しかし北側斜線制限にまたがる建物部分には、北側斜線制限が適用されるといった結論になります。斜線制限の目的は、あくまでも通風や採光などの確保にあります。そのため2つ以上の地域にまたがる建築物の斜線制限は、建築物の部分ごとでその有無を考えることとなっています。まとめ斜線制限は少々細かい法律内容であり、日常では触れにくいものかと思います。しかし夢のマイホームを建てる際に、隣地や周辺にマンションが建つ計画があってそれを知らずに購入し、痛い目をみる方も実は少なくありません。しかもこの場合の説明義務は、業者側には無いのが実情です。購入後に損をしないためにも、営業担当者に斜線制限の影響について聞くことが重要です(聞けば答えなければならない義務はあります)。斜線制限の前提知識だけでもおさえて、物件選定に臨みましょう!
2018年02月04日代理と媒介の違いは?不動産を売ろうとする場合、多くの方は不動産屋に依頼すると思います。依頼方法には、「代理」と「媒介」の2つがあります。代理代理とは、依頼者である売主に代わって相手方を探索し、売買契約を結ぶまでのことをいいます。媒介一方で媒介とは、業者が依頼者である売主に代わって相手方を探索するまでのことをいい、契約自体は売主が自身で行う形態を指します。不動産情報誌や街の不動産屋の広告を見ていると、「代理」や「媒介」と明示されていることかと思います。そしてこの「媒介」には、大きく分けて2つの形態があります。媒介契約には2種類ある媒介契約は、「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の2種類に大別することができます。専任媒介契約専任媒介契約とは、売主である依頼者が他の業者に媒介を依頼することを禁止する契約のことをいいます。つまり一般媒介契約とは異なって、複数の業者に依頼することはできず、1つの業者にしか依頼できない契約形態を指します。一般媒介契約一般媒介契約とは、売主である依頼者が複数の業者へ重ねて依頼を行うことができる契約形態をいいます。こうすることで、より多くの人が物件情報を閲覧することができるため、契約相手が見つかりやすくなります。今回は、一般媒介契約について詳しくご紹介していきます。一般媒介契約のメリットとは一般媒介契約のメリットは、上記でもご紹介したように複数の業者へ重ねて依頼できることが挙げられます。またこの他にも、以下のようなメリットがあります。業者選別の手間が省ける一般媒介ではなく、専任媒介の契約形態を選択したとしても依頼する業者を選定しなければなりません。しかし複数の業者へ依頼できる一般媒介であれば、1つの業者に絞る手間が省けます。専任媒介を依頼するうえで、もし信用のできない業者を選定してしまった場合には契約を解除しなければなりません。そうなると違約金や解除金が発生してしまう場合もあるので、慎重に業者を選定しなければなりません。自分で買い手を発見できる不動産売買の知識がない私たちは、その道のプロである不動産屋さんに媒介契約を依頼して、なんとしてでも物件を売ろうとします。そこで仮に業者と専属媒介契約(自己発見取引は禁止)を結んだと思いきや、自分の知人や友人などから買い手が見つかるなんてケースも少なくはありません。このような状況になっては、もう「時すでに遅し」です。業者との媒介契約を解除しなければならず、違約金や解除金が発生することも考えられます。しかし一般媒介契約なら、業者との依頼期間中でも自分で買い手を見つけてこられるので、気楽に相手を探すことができます。※普通専任媒介契約では自己発見取引は可能、専属専任媒介契約ではこれが不可。また一般媒介契約では、ほかの業者にも依頼していることを明らかにする義務のある「明示型」と義務のない「非明示型」の2種類に分けることができます。まとめ今回は、媒介契約の中でも「一般媒介」について詳しくみてきました。一般媒介契約は複数の業者に依頼できるなど、そのメリットも多くあります。しかし一方でデメリットもあり、その要素をカバーしているのが「専任媒介」といえるでしょう。⇒専任媒介とは
2018年01月24日媒介契約とは媒介とは、業者が依頼者である売主に代わって相手方を探索するまでのことであり、契約自体は売主が自身で行うことをいいます。その契約のことを「媒介契約」といいますが、これには大きく分けて2種類があります。一般媒介一般媒介契約とは、売主である依頼者が複数の業者へ重ねて依頼を行うことができる契約形態をいいます。こうすることで、より多くの人が物件情報を閲覧することができるため、契約相手が見つかりやすくなります。一般媒介契約の詳細記事はこちら専任媒介専任媒介契約とは、売主である依頼者が他の業者に媒介を依頼することを禁止とする契約形態のことをいいます。つまり一般媒介契約とは異なって、複数の業者に依頼することはできず、1つの業者にしか依頼できない契約形態を指します。また専任媒介ではさらに2つの種類に分けることができます。普通専任媒介契約と専属専任媒介契約専任媒介契約とは、ほかの業者に媒介を依頼できない契約のことでした(普通専任媒介契約)。ところで、一般媒介契約ではこれが可能であったように、売主が自分で買主を見つけてきたらどうでしょう。「え?いいんじゃない?」と思ってしまいます。しかしこれを業者の立場で考えてみると、そうもいかないようなのです。よく考えてみると、業者は売主が“自分のところだけ”に依頼してくれるからこそ、営業活動や広告宣伝にたくさんのお金を出すわけです。それにも拘(かか)わらず、売主本人が自分で買主を発見してきたら業者は困ってしまいます。そこで「専属専任媒介契約」といった普通の専任媒介契約よりも、売主にとっては拘束力の強い契約形態が設けられました。専属専任媒介契約の特徴は、自己発見取引ができない点にあります。以下の表は、業者が売主に対して履行すべき義務などをまとめた表です。まとめ専任媒介では、一般媒介とは異なって複数の業者に依頼することはできませんが、その分業者は積極的に営業活動や広告宣伝を行うことができるので、成約の可能性も高まるといったメリットがあります。一般媒介か専任媒介かを選ぶのは、私たち依頼者の自由です。現状のライフスタイルや経済事情と照らし合わせて、また各契約形態を比較して選択するようにしてみると良いかもしれません。
2018年01月24日結婚後に夫に借金があったことが発覚した友人がいます。 付き合っている間はラブラブで盲目になっていて、気が付かない欠点が結婚した後に明らかになってくる、というのはよくあることです。 ですが、できれば結婚後のマイナスのサプライズは避けたいですよね。 今回は、探偵事務所に勤める友人に「結婚前調査」について聞いてきました。結婚前調査とは?結婚前調査とは、その名の通り、結婚するまえに、その人の人となりなどを調査することです。興信所や探偵に依頼することで、詳しく知ることができますが、個人でもある程度調べることはできます。結婚前調査で何が分かる?次に、興信所や探偵に結婚前調査を依頼した場合に分かることを解説していきます。①婚姻歴独身か、バツイチか、などを知ることができます。②学歴・職歴どこの大学のどの学部を出ているか、これまでどういった会社に何年在籍していて、どういったポジションだったか、を知ることができます。③借金奨学金や車のローンなども含めて、借金があるか、ある場合はいくらくらいか、を知ることができます。④人柄・評判聞き込み調査によって、会社や地元での評判についても知ることができます。結婚前調査を行うことで、上記のような結婚前に知っておきたい事実を把握することができます。ただし、いくら調査といえど「○○部落出身である」などといった差別につながるような情報は調べることが禁止されています。さいごに興信所や、探偵事務所に依頼することで、結婚前に知りたい情報を得ることは可能です。ただし、学歴・職歴・借金・婚姻歴などは、相手に直接聞けば知ることが可能ですし、人柄は付き合っているあなたが一番よく知っているはずです。彼の口から出る情報が信頼できずに、興信所や探偵事務所を利用した方がいいのかも……と考えている方は、「自分が信頼できない人と結婚していいのか」について考え直してみる必要があると思います。Written by 今来今
2018年01月17日交際中の大好きな彼と同棲を始めたい!そんな方、多いのではないでしょうか。世間ではまだまだ偏見もあったりしますが、働く女子にとっては、金銭・時間・将来を見据えたトライアルとしても、婚前同棲は合理的な面がとても多いのです。でも、一緒に住んでうまくいかなかったときのこと、考えていますか?日々生活の中で、一方的に負担を負わされてしまう可能性も…。そんなことにならないよう、同棲前に彼と色々なことを確認してルールを取り決めましょう。家事について、具体的な分担ルールを決める誰がどの家事を担当するか、労働時間に差がある場合どう振り分けるか、休日の家事はどうするか、具体的に取り決めるのがおすすめです。悲しいことに、まだ「家事は女性がすべき」という感覚を持っている男性がいます。例えあなたの仕事が忙しく終電で帰ってきても、定時で上がった彼が家事をなにもせず、家でごろごろとゲームをすることを「当たり前」だと思っているかもしれません。彼がどういうタイプかは、しばらく一緒に暮らしてみないと分かりませんから、自分自身を守るためにも家事のルールは明確にしておきましょう。お金の使い方について、相場を調べた上でルールを決める共働きであれば、生活費や家賃を折半することになりますよね。分担の仕方は様々ですが、食費や雑費などの共通の費用に関して「月にいくら使うか」をあらかじめふたりで確認しておきましょう。住む場所にもよりますが、例えばふたり暮らしで自炊のみの場合、月の食費が3万円というのは、少し安いか普通くらいです。でも、相場を知らない彼に「3万円は使いすぎ。無駄遣いするな。」と批難されたらどうですか?ケンカになってしまいますよね。あらかじめ、何にいくらかかるかの相場をふたりで調べ、お金で揉めないよう予防しましょう。別れのルールについて、明確に決める残念ながら、同棲したすべてのカップルがうまくいくわけではありません。同棲解消する時のために、ある程度のルールを決めておきましょう。主に、解消までの猶予期間と、金銭についてです。嫌になって突然家を出て行ってしまったとして、元の家の家賃の支払いはどうしますか?相手に引っ越しをする十分な貯金がありますか?一緒に買った家具家電の振り分けはどうしますか?金銭が絡むと、人は感情的になりやすく大きなトラブルを引き起こす原因になってしまいます。頑固にゆずらない態度をとると、滞納などで関係ない人にまで迷惑をかけてしまいます。それぞれがきちんと負担を負うことをルールで決めてしまいましょう。同棲開始前は幸せで気持ちが浮かれていますが、一方的に負担を負わされる毎日の生活は苦痛そのものですし、同棲解消時には悲劇が起きかねません。冷静なうちにルールを取り決めて快適な同棲生活を目指しましょう。
2017年12月21日中古マンションの魅力は、新築物件に比べて選択肢が多いことや購入前に物件を確認できることなどが挙げられます。中古マンションと言っても、新築同様の築浅物件から築30年以上の年季の入ったマンションまで、築年数や規模は様々。どのような点に注意して購入すればいいのでしょうか?中古マンションを購入する際のポイントをまとめました。築年数の限界は?買い時はいつごろ?マンションの価格は築年数が経つにつれて下落しますが、20年を過ぎると底値となり、その後は安定する傾向にあります。つまり、築20年を過ぎた中古マンションを購入すれば、その後売却した場合でも大幅に値崩れする心配は少なくなります。また近年、都心部では新築住宅を建てられる土地が少なくなっていますが、20年前の中古マンションに目を向けると、立地や広さも申し分のない物件が見つかりやすくなります。駅に近く、生活利便性の高い立地にある都市部のマンションは、土地の評価が高く資産価値が下がりにくいのもメリットです。では、築年数の限界はどれくらいでしょうか?多くのマンション建築に使われるコンクリートの寿命は100年以上です。ただ、日本のマンションは古いものでも築60年程度なので、実際に100年耐えられるのかは確かではありません。一方、確定申告や住宅ローンの審査基準では、減価償却資産の耐用年数は47年間です。ただこの考え方が、築年数の古いマンションの資産価値を低下させる要因のひとつとなっていることから、今後この基準は改定される可能性があります。実際、「限界」については築年数より管理状況で判断するのが望ましいでしょう。一般的な「建て替え時期」が来る築30年以上の中古マンションを購入する場合、きちんと修繕されているか、管理不全に陥っていて外壁が剥がれたままになっていたり、貯水タンクが壊れた状態で放置されていたりしないか、細部まで自分の目で確認することが大切です。中古マンション購入の失敗談は?中古マンションに関する失敗談としてよく聞かれるのが「売却するときに、購入価格を下回ってしまった」というもの。立地が良い物件も築20年を経過するまでは、相場は下落傾向にあることを留意しておきましょう。投資目的で条件のいい新築マンションを購入し、築年数が浅いときに新築に近い状態で高く売り抜く売主もいます。そのような物件を見つけたとき、「中古なのに、こんなにピカピカの素敵なマンションがあるの?」なんて舞い上がってはいけません。冷静な判断力が必要です。他にも、購入後に管理組合から修繕積立金の値上げを通告されたり、設備の不全が発覚して実費負担が生じるなど、事前の確認不足が招いた失敗事例があります。中古マンションを購入する際は「重要事項説明書」を隅から隅まで熟読し、懸案事項はすべて解決しておきましょう。もちろん、近隣に騒音の原因になりそうな商業施設などはないか、上下左右にはどんな隣人が暮らしているかなど、周囲の環境チェックも怠ってはいけません。ココに決めた!「売買契約」に関する注意点一般的に、売買契約は「売主」「買主」「仲介した不動産会社」の3者で行なわれます。契約は買主が売主に売買代金の一部として手付金を支払うことで正式に締結されるため、手付の種類や金額についてきちんと理解しておくことが必要です。また、不動産会社への仲介手数料は決済時に一括払いする場合と、契約時に半金、決済時に残金を支払う場合があります。仲介手数料に関しても、契約の際に一度確認しておきましょう。さらに「重要事項説明書」や「付帯設備表」「物件状況報告書」の読み合わせにも、細心の注意で耳を傾けることが肝心です。特に日常生活に欠かせない「給排水管回り」について、これまでにどんな故障があったかなど、実際に住んでいた人にしか分からないことまでしっかりと確認しておきましょう。同じ理由で、過去にマンション内で起きた火災・事故などの事件、管理組合での討議事項など、自分では把握できない事柄についても、後で「そんな報告、聞いていない!」と悔やむことがないよう、少しでも疑問に思った点は解決しておきましょう。すべて納得するまでは安易に契約してはいけません。固定資産税についてマンションを購入すると、毎年「建物」と「土地」に固定資産税がかかります。税額はおおむね、「固定資産税評価額」×1.4%(全国共通の「標準税率」)で計算されます。中古マンションの場合、土地はその年によって上下しますが、建物は経年劣化のため、年々下がっていくのが一般的です。年数による減額の割合は、自治体ごとに「経年減価補正率表」などによって定められています。一般的に、「中古マンションの固定資産税は安い」と言われていますが、ローンの支払い終了後も物件を所有し続ける限り固定資産税は納める必要があるので、購入前にきちんと計算し、その価値があるかないか検討しましょう。中古マンションを購入するなら、資産価値として安定している築20年以上の物件がオススメです。土地としての評価が高い立地条件のいいマンションなら、購入時より高値で売却できる可能性もあります。ただし、築年数が経っていれば経っているほど確認事項も増えやすいので、細かい点まで慎重に吟味し固定資産税額まで考慮して購入を検討しましょう。
2017年12月15日景気が不安定な現在では一生懸命働いていても満足のいく収入が得られていない男性も多く、そういった経済的な不安を抱えたまま恋愛をしている人も少なくありません。そんな時にふと頭をよぎるのが別れるという選択です。今回はその決断をする前に確認しておくべきポイントについてご紹介します。①実際に生活をしていけるのか収入に対する価値観は人それぞれで、世の中には経済的な不安を抱えながらも節約などの努力をしながら子供を育てている家庭も数多くいます。そこで大切になるのが、将来結婚した時の生活を想像することです。例え収入が少なくても自分達の努力次第で乗り切れるという状況かどうかを、理想ではなく現実としてしっかり把握することが大切になります。②彼氏の性格を再確認してみる経済的に不安な状況であれば、必然的に金銭面での苦労も増えてしまうのは否めません。恋人から夫婦になることで出費も増えて、それまで当たり前にできていた趣味などを我慢せざるを得ないこともあります。そういった苦労を共に背負っていけて、辛い時も思いやりを持って接することができるかどうかは非常に重要です。もし自分勝手だったり怒りっぽい性格の人だと喧嘩になりやすいため、気を付けなくてはいけません。同様にギャンブルなどのお金使いの荒い人も、金銭的な苦労がより増えてしまいます。③我慢や諦めを受け入れてくれる彼氏かどうか収入が不安定で二人で生活するのがギリギリという状況の場合、子供を作ることを諦めたり共働きをするという選択に迫られるケースも珍しくありません。こういったさまざまな我慢や諦めといった選択を理解してくれるどうかは重要なポイントです。一般的に子供の選択は結婚後に相談することが多いですが、生活に余裕が無いことがわかっている以上は事前に話し合っておくことが必要になります。結婚は人生にとって最も重要な選択の一つで、その後の人生を共に歩んでいけるかどうかの見極めは肝心です。好きという感情だけで生活はできないのが現実ではありますが、一緒に過ごす上でその感情は必要不可欠と言えます。そのため、経済的な不安を感じていてもお金だけで決断をするのではなく、いろいろな視点から判断をすることが大切です。
2017年12月07日つきあう前に彼になにを確認しておくと、交際が長続きするのか?について、今回は一緒に見ていこうと思います。■■男子は我慢のプロですエッチが好きか否かは、つきあう前に彼に確認しておいたほうが無難かもしれない――身も蓋もない話ですが、ぶっちゃけ、いろんな人の話を聞きながら、こう感じます。以前からネットで話題のセックスレス問題。これは主に女子が問題にしています。男子は生まれながらにしてセックスレスなので、つきあった彼女があまりやりたがらない場合「しかたない」と割り切って考えることもあります。男子って、中高生くらいから「したい」わけですよ。で、ふつうは「できない」わけでしょ?高校生のころ、彼が「したい」と言ったら、さっとハダカになってヤラせてあげた女子は・・・・・・男からすれば女神のような存在です。なぜ女神かといえば、そういう女子は極端に少ないから。だから男子はしたくても我慢してきました。現在25歳くらいの男子であれば、もうかれこれ10年くらい我慢しているはず。「エロといえばベースに我慢がある」10年くらい、彼はこう考えています。10年も我慢していたら、立派な我慢のプロです。だから男子にとってセックスレス状態は「おれの日常」です。がしかし、女子にとっては大問題。■■エロの自主規制彼女が「したがり」で、彼があまりしたいと思わないケースとか、その逆、彼がしたがりで、彼女があまりそういうことをしたくないというケース。こういうカップルって、それなりにうまくいっていても、どこかのタイミングで破たんしている――こういうことも、わりと聞きます。愛や恋について、いかにむずかしく考えていようと、結局のところ、あの行為の好き度合いが、彼と彼女とでちがうというのが別れの理由、というカップルって、それなりにいます。が、そういうことをおおっぴらに言う人は少ないのでしょう。ネットの恋愛相談を読んでも、そういうところに踏み込んで言及している相談は、ほぼない。この『ハウコレ』に限らず、メジャー媒体になるとどうしても社会に対する影響力が生じ、ゆえに社会全体の公序良俗のことも考慮する必要が出てくるので、ことさらエロを強調しない傾向が生じます。Yahoo!にしろエキサイトにしろ、ネット以外だとテレビ番組でも、エロを自主規制する動きがあります。それはそれであなたも読者として(いち視聴者として)、理解できるものだろうと思います。■■そうとしか見えないことでもぶっちゃけ、あの行為が好きなカップルは、それなりに長期間ラブラブであると見受けられます。あの行為が好きだからほかの人ともヤル、というふたりは、もちろん浮気問題その他が原因で破局を迎えるのが超はやいのかもしれませんが、それなりにカップルのなかで「好きだからせっせとやっている」ふたりはラブラブである――こう見受けられます、というか、そうとしか見えない。愛や恋について、ときに大真面目に語ることも必要だろうと思いますが、もっと単純に「どこまでエロが好きなのか」「逆に、どの程度好きではないのか」という「エロのていど」が合致する相手を探したほうが、恋がうまくいく、こういう説について、みなさんもっと真剣に考えてみてはいかがでしょうか?好き度合いが一致しない、というのは、いわゆる「性の不一致」という名で法律が離婚の理由として公然と認めているくらい、ホントは大問題なのです。マジメにして静かな法廷で「エロの好き度合いのちがいが、わたしが離婚したいと思っている理由です」なんて、裁判官に涙ながら訴えるのは恥ずかしいでしょうから、今のうちからエロに対する理解を深めておけば?(ひとみしょう/文筆家)(ハウコレ編集部)
2017年11月21日マンションを売却するときにはほとんどの場合、不動産会社に仲介を依頼した上で媒介契約を締結します。しかし、媒介契約にはいくつかの種類があるので一見分かりにくい印象があるかもしれません。そこで今回は、不動産会社との媒介契約とその種類・特徴についてご紹介します。不動産会社と結ぶ媒介契約とは?不動産会社へマンション売却の仲介を正式依頼するときには「媒介契約」を締結します。これは、売主が希望する仲介のサービスや仲介手数料などを明確に記したものですので、トラブルを未然に防ぐためにも内容をよく把握しておく必要があります。なお、売主から仲介を依頼された不動産会社には、法律に基づき媒介契約を締結することが義務であるとされています。まずはマンションの価格を無料査定してみるまずは媒介契約の種類を知ろう媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。ここでは、それぞれの特徴についてご紹介します。【1.専属専任媒介】専属専任媒介契約とは、1社の不動産会社だけに仲介をお任せする契約です。したがって、売主はその1社以外の不動産会社に仲介をお願いすることはできません。また、例えば売り出しているマンションを売主のお知り合いやご親戚などが購入したいという場合であっても、契約した不動産会社を経由して取引しなくてはいけないという決まりになっています。専属専任媒介は売却活動のすべてを1社の不動産会社に任せる契約なので、依頼者に対しての拘束力が強くなります。そのため、不動産会社には法律に基づいたいくつかの義務が課せられます。例えば、専属専任媒介契約をおこなった不動産会社は媒介契約が成立すると、5日以内に不動産共有データベースである「レインズ」へ登録することが義務づけられています。また依頼者に対しては、1週間に1度以上は仲介に関する業務の実施状況について報告しなければなりません。専属専任媒介契約を結ぶことのメリットは、不動産会社が限られた期間内に確実に売買契約を仲介するために買主を探す活動が熱心になり、比較的高い確率で早めに買い手が見つかることにあります。なお、専属専任媒介契約の有効期間は3か月以内となっています。【2.専任媒介】専任媒介契約は専属専任媒介とほぼ同じ内容の契約となり、売主は基本的に1社の不動産会社にしか仲介を依頼することができません。しかし、依頼者である売主がお知り合いやご親戚など買主をご自身で見つけられた場合には、不動産会社を通さずに売却することができます。この契約では、不動産会社は媒介契約が成立してから7日以内にレインズに登録しなければならない決まりになっています。そのため、依頼者に対しては2週間に1度以上は仲介業務の実施状況を報告する義務となっています。専任媒介契約の有効期間は、専属専任媒介契約と同じで3か月以内となります。お知り合いやご親戚など買い手のめどはある程度立っているものの、より好条件の買い手を探したいときなどには、専任媒介契約が利用しやすいといえるでしょう。【3.一般媒介】一般媒介契約は、同じ物件の売却活動を同時に多くの不動産会社へ依頼することができる契約です。専任媒介と同様にご自分で見つけた買主への売却も、不動産会社を経由することなくおこなえます。不動産会社にはレインズへの登録義務や依頼者への業務実施状況の報告義務はありません。また一般媒介契約には「明示型」と「非明示型」の2種類があり、明示型では他に媒介契約を結んだ不動産会社があれば通知をおこないますが、非明示型では通知しません。ちなみに、一般媒介契約の契約期間について法令上の制限はないのですが、行政としては「契約期間は3か月までに」という指導をおこなっています。依頼者は、条件のよい購入希望者を紹介してくれた不動産会社と取引を進めていくことができます。一般媒介契約では、多くの不動産会社に売却をお願いすることで会社同士を競争させられるため、幅広く買主を探すことができます。しかし不動産会社にとっては確実に自社で取引してもらえるという保証がないため、専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合と比較すると、売却に関する活動をあまり熱心におこなってもらえないこともあります。したがって、買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性が高くなります。媒介契約を結ぶ際に注意すべきポイント不動産会社と媒介契約を締結する前にはご自分の事情をふまえて、売却予定の時期や価格、どのように売却活動をおこなってほしいかなどのご希望を明確に不動産会社に伝えることが大切になります。ご希望状況によっては売却が困難になることもありますが、そのようなときには不動産会社とよく話し合って最終的な条件を決めることが必要です。また、媒介契約を取り交わす前には不動産会社の仲介業務の内容をしっかり確かめておくことも必要です。チラシやネットに掲載する広告宣伝の内容や自社の顧客への紹介など、どのような販売活動をおこなってくれるのかをきちんと見ておきましょう。また、活動報告の内容は具体的にどのようなものかなどを確認し、後々になって「受けられると思っていたサービスが受けられなかった」などということがないようにしたいものです。そして、仲介手数料の確認も忘れずにしておきましょう。宅地建築取引業法により、不動産の仲介手数料には上限額が決められています。いざ売却が決まったら法外な仲介手数料を請求されてしまったなどということのないように、事前によく確認しておくことが大切です。まとめマンションの売却は高額なお金が動く取引になりますので、どなたでも多少は不安を感じるものでしょう。できるだけ信頼できる不動産業者に仲介を依頼し、気持ちよく取引をおこないたいものですね。そのためにも不動産業者と交わす媒介契約については、その種類や特徴をあらかじめよく理解しておくことが大切です。まずはマンションの価格を無料査定してみる
2017年11月11日離婚原因の上位にランクインする価値観の不一致。結婚前に分かっていれば…と思いますが、そうもいかないのが価値観のすり合わせ。とは言え、独身女性たちが結婚前に彼の価値観を確認しておきたい!と思うのは当然ですよね。そこで価値観の不一致で離婚しないために、結婚前に確認すべきポイントをご紹介します。①結婚後の家について確認する同棲カップルが増えているとはいえ、やはり結婚してから同居するというのが一般的。結婚が決まり、新居を探し始めてからでは時すでに遅し…まず第一の大きな壁、家についての価値観の不一致が浮き彫りになりかねません。結婚前に確認しておくべきことのひとつが新居について、なのです。家を決める際の条件として、間取りや賃料、場所、通勤時間など様々なポイントがあり、この優先順位がマッチしないとどちらかが折れなければいけない形になります。ちょっと狭くても築年数が新しい方が良いのか、ちょっと古くても広い方が良いのか…家が全てだから妥協せずに少し賃料が高くても良いのか、それとも多少妥協しても賃料を抑えて金銭的にゆとりを持ちたいのか、など。結婚後、共働きの場合はお互いの通勤時間や経路も問題点のひとつ。また、専業主婦になる予定であっても、彼が何にお金をかけるのかのポイントを把握しておかないと将来的に金銭面で揉める要素にもなってしまう恐れがあります。②妻に対して何を求めているか確認する彼女には顔やスタイルを第一に求める男性が、妻には癒しを第一に求める…というように、彼が結婚相手に何を一番に求めているのかを確認しておきましょう。女性がずっと働き続けたいと思っていたとしても、男性側は結婚後、自分の経済力に自信が持てたら家庭に入ってもらいたいと思っているかもしれませんし、子育てや家事は女性がするものという亭主関白な思考の持ち主かもしれません。カップルから夫婦になる過程で段々とお互いの価値観が合っていけば良いですが、そうならなかった場合も想定して結婚後のお互いの在り方については確認しておくべきだと言えます。③真の性格を確認する最後は最も価値観のズレが生じやすい細かい部分、真の性格についてです。カップル時代は相手に良く見られたくて、もっと好きになってもらいたくて…と相手に合わせている部分がどんな人にも少なからずあるはず。交際期間が長くとも、同棲していない限りは猫をかぶり続けることだって出来てしまいます。結婚したからといって、四六時中一緒に過ごす訳ではありませんが、結婚前に1週間以上共に生活してみることがオススメ。これでもか!という位、一緒にいれば長年付き合ってきた二人でも、まだお互いに知らなかった部分が必ずあります。他人が聞いたら「え?そんなこと?」と思うような細かい部分が当人にはどうしても無理!なポイントという場合も少なくありません。細かい部分、ONではなく完全にOFFの相手の姿と性格は、結婚前に必ず確認しておくべきです。まとめ結婚前に確認しておくべき部分をご紹介しましたが「あ、ちょっと無理かも…」と思う部分を見つけてしまっても、すぐに答えは出さないこと。大人女子のみなさんなら気づいてるかもしれませんが、価値観がぴったり合う相手なんてこの世に存在しません。それでも価値観が近い相手はいますから、価値観が近い相手を探すか、もしくはあなたが妥協できる範囲に収まっている位であればOKと、ボーダーラインは低めに設定しておくべきです。ただ、結婚前に相手との違いを知っているか知らなかったかは大きな違いになりますので、確認しておくことは必要でしょう。そして恋愛経験が少なかった頃のように、変なこだわりやプライドは捨てて「あなた色に染まれるよ」位の余裕を持っておくことも"幸せな"結婚への近道となるのかもしれません。
2017年09月27日