皆さんは、契約に関してトラブルに巻き込まれたことはありますか? 今回は「マンションの契約でのトラブル」にまつわる物語とその対処法を紹介します。マンションの契約でトラブルに発展した話主人公は、高級マンションの購入を予定しています。しかし突然、不動産会社の男性から「マンションの契約は無効で」と連絡がきました。男性は「支払い続ける能力がなさそうだから」と一方的に言います。そのため支払い能力を証明するための書類を提出することを約束する主人公。契約を保留にしてもらった1週間後、書類をそろえた主人公は男性に連絡しますが…。出典:Youtube「Lineドラマ」男性から「いまさらそんなこと言われても」と笑われてしまいます。「書類出したじゃないですか!」と主人公が問い詰めると…。なんと男性はすでに別の客に物件を売ってしまったと言うのです。主人公が「社長に確認する」と言っても、男性は反省する素振りも見せないのでした。こんなとき、あなたならどうしますか?別の不動産会社から購入する高級マンションは高い買い物ですから、信用できない不動産会社から購入するのは不安です。だから別の不動産会社から購入するのがよいと考えます。(40代/女性)契約を取り下げる提出した書類を回収し、今回の契約は取り下げることにします。高級マンションはすぐに探さず、また改めて購入を検討するようにします。(30代/女性)今回は非常識な対応をされたときの対処法を、みなさんのアンケートをもとに紹介しました。もし同じような出来事があったときは、ぜひ参考にしてみてください。※こちらの記事はみなさんから寄せられたアンケートをもとに作成しています。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。※こちらのお話は体験談をもとに作成しています。(lamire編集部)
2023年12月14日コロナ禍を経て、まわりでも段々「始めた」という声を聞くようになった投資。来年から新NISAが始まるらしいし興味はあるものの、「結局なんで投資ってやった方がいいんだろう?」と思っている方も多いのではないでしょうか?マイナビウーマン編集部のまっつんも、そんな疑問を抱える一人。そこで今回は、株・投資信託・先物取引・FX・NISAなどさまざまな投資サービスを取り扱うネット証券会社「松井証券」で働く緒方さんに、今さら聞けない投資の疑問を聞いてみました!◇プロフィール緒方さん松井証券株式会社のマーケティング部でサブリーダーとして活躍中。今回はまっつんの投資にまつわる素朴な質問に答えてくれる。まっつんマイナビウーマンの編集部員で、都内で1人暮らしをしているアラサー女子。新卒で働き始めた頃から何となく貯金はしているけれど、投資は未経験。同期や友だちなど、まわりの人から「始めた」という声を最近よく聞くようになり、投資が気になっている。■資産運用って何?どんな方法があるの?緒方さん、今日はお願いします!私は今、銀行口座で貯金をしているだけなのですが、投資を始めた方がいいのか迷っていて……。株や不動産投資など、投資と言ってもいろんな種類がありますよね?そうですね。まず前提として、自分の持っているお金(資産)を預貯金や投資に配分(運用)することで効率的にふやしていくことを「資産運用」といいます。資産運用には、預金から保険、投資信託、株、不動産投資など、さまざまな方法があります。なるほど!つまり私は預金以外の資産運用を始めたいけど、何をすべきか迷っている、という状態なんですね。その通りです!ちなみに、どの資産運用を選択したとしても、どれか一つに資産を集中させて運用するより、「リスク分散」をすることが大切です。それなら、私は余計に預金以外の資産運用を始めた方が良さそうですね……!株取引なども聞いたことがあると思いますが、まっつんさんの場合は、現在行っている預金に加えて、投資信託で積立投資を始めてみるのもよいかもしれません。リスク分散という点でも安心です。「株取引」と「投資信託」、分かるような分からないような……?「株取引」は、株式会社が発行している株券を購入して株主になることです。企業によっては、保有している株数によって株主優待がもらえます。また、株価が上がった時に売却すれば利益を得ることができます。「投資信託」は、投資家から集めたお金をひとつの大きな資金としてまとめ、運用の専門家が運用する金融商品です。一つの投資信託を購入すれば国内外の株式や債券、不動産などのさまざまな投資対象に広く投資できるので、特定の株式などに投資するよりリスクが抑えられることと、個人ではなかなか購入しづらい投資対象にも投資できることが魅力です。投資信託は自分の判断で売り買いをするのではなく、プロに任せることができるんですね!それなら私でも安心して始められそう。■そもそも、なぜ貯金だけではダメなの?今さらですが、なぜ貯金だけでなく別の資産運用を考えた方が良いのでしょうか?銀行預金と投資信託と比較してみましょう。銀行預金の場合、一般的なメガバンクの円普通預金の金利は年0.001%です。そのため、100万円貯金しても利子は1年間で10円しかつきません。それに対して、こちらは松井証券のロボアドバイザーで標準的なリスク許容度でポートフォリオ提案を受け、そのポートフォリオで積立投資をした場合の試算シミュレーションです。投資信託でバランスの取れた標準的な分散投資をして、10年後に標準的な運用成績だった場合、100万円の投資額が161万円になるんです。そ、そんなに違いが出てくるんですね……!これなら投資信託を購入した方がいいですよね。より長期で見るなら、先ほどと同じ条件で30歳から65歳まで毎月1万円投資すると、総投資額420万円に対して運用成績が標準的であれば1,055万円まで増える計算になります。より長期で見ると、さらにお金がふえている……!銀行に預けているだけでお金が増える時代が終わった今、私たちは自分のお金は自分で作っていく必要があるんです。確かに物価も上がっているし、私たちの世代は年金がどれだけもらえるかも不透明ですもんね……!自分の将来のために、自分でお金をふやさなければならないんですね。そうなんです。身近なものの価値が高くなってきているというのも、貯金以外のお金のふやし方を考えた方が良い要因の1つです。以前と同じものを買おうとしても、たとえばハンバーガーは私たちが子どもだった20年ほど前と比べても、値上がりしていますよね。42年も10円を貫いてきたあの「うまい棒」でさえも、2022年に12円に値上がりしました。貯金しているだけでは、お金の価値の変動に追いつけないってことですね……!お金の価値がどんどん変化していくので、お金を持っているだけでは価値が下がってしまうんです。だからこそ、貯金以外の資産運用が必要になります。■来年から始まる新NISA。そもそも「NISA」って何?2024年1月には新NISAが始まるので、これから投資を始めるという方も多いと思います。私も周りから聞いて気になっていたんですが、そもそもまず「NISA」って何でしょうか……?NISAとは、個人投資家のための少額投資非課税制度のことです。株式や投資信託などに投資して得られた利益には通常税金が約20%かかりますが、NISA口座を利用して得られた利益には税金がかかりません。NISAではない口座で始めると、課税されちゃうんですね……!また、これまでのNISAでは非課税で保有できる期間には期限が設けられていました。しかし、2024年1月には新NISAではその非課税保有期間が無期限になるんです。NISAが使いやすくなるんですね!これは始めるチャンス!ちなみに、投資信託を取り扱う証券会社の多くはポイントサービスを提供しているので、そのポイントを貯めるのもメリットと言えますね。たとえば松井証券では、投資信託の保有で「松井証券ポイント」が貯まります。松井証券ポイントは特定の投資信託の積み立てに使える他、他のポイントやギフト券にも交換できます。自分が今貯めているポイントサービスや、交換したいポイントやギフト券がある証券会社で口座を開設すると使いやすそうですね!あとは投資信託に限らず、たとえば国内株取引の場合、株主優待も受けられるので、株主優待を目当てに投資をする人も多いですよ。でも、株主優待を受けられるようになるには相当な金額の株を買わないといけないんじゃ……?株主優待の多くは100株以上を持つことでもらえる場合が多いのですが、安いものだと100株10万円以下から購入することができます。もちろん、新NISAでも株主優待は受けられるので、株取引に興味がある人は検討してみるといいかもしれません。■投資を始めるのって大変じゃないの?投資のメリットは分かったのですが、なんとなく手続きが難しそうなイメージがあります……!今、証券会社の多くはWebで手続きができるところが多いですよ!松井証券の場合はスマホから最短5分でオンライン申し込みができ、最短その日に口座開設が完了します。アプリもあるので、簡単に取引を開始することができますよ。これなら気軽に始められますね!でも、たくさんある投資信託の中から、どんな銘柄を買えばいいのか自分で判断できるか不安です……。「ロボアドバイザー」という投資診断や投資アドバイス、運用などを行うサービスを用意している証券会社もあります。松井証券の場合は、8つの質問に答えるだけでロボアドバイザーが自分の投資スタイルに合った投資信託を自動で選んでくれます。しかも、100円からできるので始めやすいと思いますよ。初心者にはとてもありがたい……!でも、それでも分からないことがあったり、困ったことがあったりした場合、どうすればいいのでしょうか?個人投資家をはじめ、各証券会社もYouTubeなどで投資についてのたくさんの動画を公開しています。分からないことがあったらYouTubeを観て勉強したり、各証券会社の相談窓口を利用したりするのがおすすめです。松井証券の場合だと専門スタッフが電話とチャットでサポートしている他、松井証券公式YouTubeチャンネルではお笑い芸人さんなどを起用し、投資を楽しく学べる「資産運用!学べるラブリー」シリーズを公開しているので、観ていただけたら嬉しいです!「投資信託って何?」という基礎から教えてくれる動画を見つけたので、早速観てみようと思います!動画で復習したら、まずは口座開設するところからチャレンジしてみますね。緒方さん、ありがとうございました!◇Information松井証券URL:(撮影:洞澤佐智子、取材・文:まっつん/マイナビウーマン編集部)
2023年11月30日LAETOLI株式会社( ラエトリ / 本社:東京都港区 / 代表取締役:武藤 弥 / 以下、「当社」)が運営する、不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI (コヅチ) 」は、新ファンド「リセールファンド」をリリースしました。【COZUCHIの換金制度とリセール】COZUCHIでは独自の取り組みとして、運用期間中でも途中換金の機会を設けており、投資家の急な資金ニーズに対応しています。リセールとは、途中換金を受け付けた出資持分の再販売(再募集)することを指します。■募集期間:【抽選】11/29(水)19:00〜12/5(火)13:00リセールとは> 【リセールファンドが高利回りの理由】短い投資日数で当初想定利回りによる分配金を受け取ることができるため、リセールによる想定利回りは高くなります。①分配金を受け取る権利は、運用期間(計算期間)末日の投資家にある。事業者の約款(組合契約書)において、分配金を受け取る権利を持つのは運用期間(計算期間)の末日に出資している投資家とされているため、運用期間(計算期間)途中から出資した場合でも、運用期間(計算期間)の初日からの分配金を受け取ることができます。②投資日数が短くなる。リセール対象となるファンドはリセール時には既に運用が開始されています。リセールによって出資持分を取得する(地位譲渡を受ける)投資家様は、運用期間(計算期間)の途中からファンドに参加することになるため、実際の投資運用日数は当初から投資している投資家より短くなります。【想定利回り:年利45.71%のファンド紹介】■No.50湯島 事業用地 フェーズ1・タイプ:短期運用型・想定利回り(年利):45.71%・運用期間:約2.3ヶ月・1号事業者:株式会社TRIADURL: 東京メトロ千代田線 湯島駅直結の土地および建物の所有権を投資対象としています。5駅6路線利用できる湯島エリアは非常にアクセスがよく、本物件が所在する大通り沿いは、多くのオフィスビルや事務所が集まります。開発用地に適した立地であり、デベロッパー等へ売却を狙う、キャピタルゲイン重視のファンドです。【想定利回り:年利19.29%のファンド紹介】■No.55自由が丘 一棟ビル・タイプ:短期運用型・想定利回り(年利):19.29%・運用期間:約2.8ヶ月・1号事業者:株式会社TRIADURL: 東急東横線 自由が丘駅から徒歩5分にある土地および建物一棟の所有権を投資対象としています。自由が丘エリアは、近年益々商業地としての需要が高まる中、令和2年度に都市計画決定がなされ、今後さらに再開発が進むことが期待されています。リーシングおよびリースアップにてバリューアップを行い、入居するテナントから安定したインカムゲインを得ながら、最終的に収益物件として売却を狙うキャピタルゲイン重視のファンドです。【リセールファンド一覧】<中長期運用型>No.1ウィスタリアプラザ 世田谷区下馬 一棟ビル ・想定利回り(年利):3.6%・運用期間:約9年7ヶ月No.2三軒茶屋ターミナルビル区分 ・想定利回り(年利):4.1%・運用期間:約9年7ヶ月<短期運用型>No.26品川駅前 再開発エリア 3区分レジファンド ・想定利回り(年利):13.38%・運用期間:約4年8.5ヶ月No.50湯島 事業用地 フェーズ1 ・想定利回り(年利):45.71%・運用期間:約2.3ヶ月No.55自由が丘 一棟ビル ・想定利回り(年利):19.29%・運用期間:約2.8ヶ月No.72茨城県 つくばみらい市 事業用地 ・想定利回り(年利):10.34%・運用期間:約7.3ヶ月No.78代々木公園 プロジェクト ・想定利回り(年利):11.09%・運用期間:約3.6ヶ月不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI(コヅチ)」不動産投資を、みんなのものへ。「COZUCHI」は、不動産特定共同事業法を活用した、不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。これまでまとまった予算がないと投資できなかった不動産を、1万円から投資できるように。物件の当たり外れといったリスクも、専門家がきちんと判断する。資金の流動性を確保することで、中長期的な投資もしやすくなる。テクノロジーを使って、海外からも投資しやすくする。これまでの不動産投資にあった課題を、ひとつずつ解決し、もっと開かれたものにしていく。「COZUCHI」はこれからもどんどん進化していきます。公式HP: COZUCHIの実績「COZUCHI」はサービス開始以降、総ファンド数86件/累計応募額約1,381億円/累計調達額約488億円の実績があり、これまで正常償還率100%(※)を維持しているなど、着実に投資家様の資産を運用してきた実績があります。(2023年10月末時点)※正常償還率とは、運用終了したファンドのうち、元本毀損がなく正常に償還が行われたファンドの割合です。2023年3月に募集した「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクトフェーズ1」ファンドでは、72億円を、募集開始からわずか2時間程度で満額達成し大盛況のうちに募集を終了しました。運営会社「LAETOLI(ラエトリ)」不動産、建築、そして、フェアエコノミー。私たちLAETOLIは、不動産投資型のクラウドファンディング「COZUCHI」を事業の中核としながら、WEB3、ブロックチェーンといったテクノロジーを使った領域まで事業を展開していきます。私たちが社会的ミッションとして掲げているのは、得意領域である「不動産」「建築」を中心として「フェアエコノミー」を構築することです。これまで不動産業界は、圧倒的な資本力と経済論理が優先されるエコノミーが形成されてきました。私たちは、少しでもそこに風穴をあけるべく、クラウドファンディングという世の中の人が参加しやすい資金調達の方法をとりながら、経済合理性だけにとらわれない価値が成立する世の中、つまり「利益の追求」と「文化的価値の尊重」が共存するエコシステムを構築していきます。本当に豊かでサステナブルな街や文化をつくりたい。そう考え、私たちは事業を展開してまいります。社名:LAETOLI株式会社所在地:東京都港区南青山二丁目26番1号 D-LIFEPLACE南青山2F代表者:武藤弥TEL:03-6721-1401FAX:03-6721-1402設立:1999年5月20日資本金:1億円事業内容:不動産投資クラウドファンディング事業URL: 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年11月28日LAETOLI株式会社( ラエトリ / 本社:東京都港区 / 代表取締役:武藤 弥 / 以下、「当社」)が運営する、不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI (コヅチ) 」は、新ファンド「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト フェーズ2」をリリースしました。【ファンド概要】「京都”ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト」は、京都老舗ホテルの地上権付建物をセールス・アンド・リースバック取引により取得し、不動産オーナーとなった1号事業者であるTRIAD社が約3年間に渡ってホテルのバリューアップを図るプロジェクトです。フェーズ2にあたる本ファンドでは、ホテルのバリューアップに向けて、引き続きマーケット調査とプラン作成を進め、まずは最低限行うべき項目の修繕に着手する予定です。■タイプ:短期運用型■総募集金額:11,000,000,000円■想定利回り(年利):7.0%■運用期間:1年■1号事業者:株式会社TRIAD■募集期間:【優先募集】11/18(土)19:00〜11/22(水)13:00【一般募集】12/9(土)19:00〜12/18(月)13:00ファンド詳細ページへ : 眼前に世界遺産「二条城」が広がる贅沢な立地本物件は、世界遺産である「元離宮 二条城」が眼前に広がる場所に位置しております。堀川通という市内主要道路に面し、敷地面積約2,400坪と大きく、京都市内でも同規模のホテル開発に適した物件が取引市場に出回る可能性は極めて低いと考えられます。【本ファンド解説セミナー開催のお知らせ】■日時11/17(金)19:00〜20:00■場所COZUCHI公式Youtube■内容・本ファンドについて・質疑応答視聴URL: 不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI(コヅチ)」不動産投資を、みんなのものへ。「COZUCHI」は、不動産特定共同事業法を活用した、不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。これまでまとまった予算がないと投資できなかった不動産を、1万円から投資できるように。物件の当たり外れといったリスクも、専門家がきちんと判断する。資金の流動性を確保することで、中長期的な投資もしやすくなる。テクノロジーを使って、海外からも投資しやすくする。これまでの不動産投資にあった課題を、ひとつずつ解決し、もっと開かれたものにしていく。「COZUCHI」はこれからもどんどん進化していきます。公式HP: COZUCHIの実績「COZUCHI」はサービス開始以降、総ファンド数86件/累計応募額約1,381億円/累計調達額約488億円の実績があり、これまで正常償還率100%(※)を維持しているなど、着実に投資家様の資産を運用してきた実績があります。(2023年10月末時点)※正常償還率とは、運用終了したファンドのうち、元本毀損がなく正常に償還が行われたファンドの割合です。2023年3月に募集した「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクトフェーズ1」ファンドでは、72億円を、募集開始からわずか2時間程度で満額達成し大盛況のうちに募集を終了しました。運営会社「LAETOLI(ラエトリ)」不動産、建築、そして、フェアエコノミー。私たちLAETOLIは、不動産投資型のクラウドファンディング「COZUCHI」を事業の中核としながら、WEB3、ブロックチェーンといったテクノロジーを使った領域まで事業を展開していきます。私たちが社会的ミッションとして掲げているのは、得意領域である「不動産」「建築」を中心として「フェアエコノミー」を構築することです。これまで不動産業界は、圧倒的な資本力と経済論理が優先されるエコノミーが形成されてきました。私たちは、少しでもそこに風穴をあけるべく、クラウドファンディングという世の中の人が参加しやすい資金調達の方法をとりながら、経済合理性だけにとらわれない価値が成立する世の中、つまり「利益の追求」と「文化的価値の尊重」が共存するエコシステムを構築していきます。本当に豊かでサステナブルな街や文化をつくりたい。そう考え、私たちは事業を展開してまいります。社名:LAETOLI株式会社所在地:東京都港区南青山二丁目26番1号 D-LIFEPLACE南青山2F代表者:武藤弥TEL:03-6721-1401FAX:03-6721-1402設立:1999年5月20日資本金:1億円事業内容:不動産投資クラウドファンディング事業URL: 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年11月16日来年放送予定の特集ドラマ「正直不動産スペシャル」と「正直不動産2」に、ディーン・フジオカが出演することが決定した。「不動産」は人生の縮図。人生で最低3回(就学・結婚・相続など)はお世話になると言われる不動産屋だが、買い方、借り方、選び方によっては、心ない不動産屋に付け込まれることも。そんな不安を払拭し、「いい家と出会いたい」と願う視聴者の夢を、嘘がつけなくなった正直不動産・永瀬財地が再び守る。シーズン2では、永瀬をライアーに導いたかつての上司、最強の不動産営業マン・神木涼真がライバルのミネルヴァ不動産に入社、登坂不動産に牙を剥く。永瀬と月下は、Z世代の取扱注意な後輩や、一癖も二癖もある同僚たちと逆境に立ち向かい、シーズン1よりパワーアップした風とともに、街の安寧を取り戻していく。ディーンさんが演じるのは、ライアー永瀬(山下智久)のかつての師匠であり、No.1に異常に固執するカリスマ営業マン・神木涼真。永瀬の正直営業に真っ向勝負を挑み、登坂不動産を大ピンチに追い込む人物だ。「以前から、その独特な切り口がとても気になっていた」と本作について明かしたディーンさんは、「今回、その中で強烈な存在感を放つ『神木涼真』という役で参加できること、また山下智久さんとの初共演も含め、クルーの皆さんと一緒にどんな作品を創り上げていけるのか、心から楽しみにしています」とコメント。また「神木涼真は、一言で言うと、とても奇妙なキャラクターです。彼をただの悪役として捉えるのではなく、彼の内面に秘められた葛藤や人間らしさを深く掘り下げて演じることで、視聴者の皆さんを、彼の魅力的な狂気の世界へ引き込んでいきたいと思います」と意気込んでいる。そして永瀬役の山下さんは「永瀬の不動産営業マンとしてのキャリアを作る上で重要な存在の神木。その役をディーンさんが演じてくださると聞いた時は大変嬉しく思いました。 神木の異常なまでの勝負にこだわる情熱がどこからきているのか、謎の多いキャラクターが永瀬に影響をもたらすのか。 永瀬と神木の師弟対決も楽しんでいただけたらと思います」とメッセージを寄せ、月下咲良役の福原遥は「すでに数回ほど撮影でご一緒させて頂きましたが、本当にお優しくて温かくて、ディーンさん演じる神木さんもとってもかっこよくて、また違った『正直不動産』の空気が流れていて新鮮です!」と撮影の様子を報告している。特集ドラマ「正直不動産スペシャル」は2024年1月3日(水)21時~総合、「正直不動産2」(全10話)は1月9日より毎週火曜日22時~総合テレビ&BSP4Kにて放送。(シネマカフェ編集部)
2023年11月05日テクニカル分析専門サイト「テクニカルブック」はこのほど、女性がどのように投資を行っているのか調査する目的で、「投資を現在行っている」と回答した20歳以上の女性265名を対象にアンケートを行いました。同調査からは、投資で堅実に資産を増やそうとしている投資女子の姿が見えてきました。■直近5年以内に投資を始めた投資女子は半数以上にアンケートに回答した投資女子の投資経験は、以下のような割合となりました。直近5年以内に投資を始めた人の割合は52.5%と半数以上。中でも「3年~5年未満」が24.5%と非常に高く、「1年~3年未満」も19.6%と高い数字です。これには、新型コロナウイルスの流行で株価が下落し、投資の始めどきとして注目が集まったことが影響しているのかもしれません。■投資女子の投資額平均は926万円!投資(株式、投資信託、債券、FX、暗号資産、不動産投資など)に回している金額について質問したところ、平均値は約926万円、中央値は170万円という結果になりました。また、投資金額ごとの割合は以下の通りです。100万円以上の人を集計すると65.2%で、過半数の人が一定規模の金額を投資に回していることがわかります。さらに、1,000万円の大台に乗せている人も19.6%と、決して少なくありません。また、1億円を達成している投資女子も複数人存在しており、平均値を上げる要因となっています。■投資女子の64.5%が投資信託を購入、株式を上回る投資女子が取り組んでいる投資は、1位が「投資信託」の64.5%、2位が「株式」の52.1%、3位が「FX(外国為替取引)」の21.1%という結果となりました。投資信託と株式の人気が突出しています。なお、過去に男女区別なく行った世代別調査では、幅広い世代で国内株式が1位、投資信託が2位でした。今回の調査では投資信託が株式を上回っており、投資女子は投資信託を購入する傾向がわかります。関連:■投資目的の1位は「将来のライフイベントへの備え」投資女子の投資目的は、1位が「老後の生活・子供の学費など、将来のライフイベントに備える」で44.5%、2位が「預金より高いリターンを継続的に獲得する」で41.5%となっています。このことからは、投資女子が将来に備えて堅実にお金を増やすことを意識していることが読み取れます。なお、3位は「資産を大きく増やす」の28.3%となっており、野心的な目的も上位にランクインしています。上位2つからは割合は大きく下がっていますが、堅実な投資女子が多い一方で、リターンを目的に積極的な資産運用に取り組んでいる人もいるようです。■投資女子の85.7%が「投資を始めて良かった」投資を始めて良かったと感じているか質問したところ、85.7%の投資女子が良かったと感じているという結果になりました。投資を行う女性の多くが、投資に満足し、前向きに取り組んでいることがうかがえます。投資を始めて良かったと感じる理由としては、1位が「資産を増やすことができたから」の52.4%、2位が「楽しみが増えたから(投資自体が楽しい)」の34.4%、3位が「経済に関する知識が増えたから」の31.7%となりました。投資において最も大切な「資産を増やす」という目的を達成できていることが、投資の満足度を高めているといえそうです。■堅実に資産を増やそうと取り組む投資女子今回の調査結果をまとめると以下の通りです。・投資金額の中央値は170万円と比較的少額で投資を行っている人が多いが、5人に1人は1,000万円以上となっている・投資先は投資信託と株式が多く、投資信託を購入する傾向がうかがえる・基本的には堅実に資産を増やすことを目的としているが、大きく資産を増やすという夢を抱いている人もいる・8割以上が投資を始めて良かったと感じており、その理由として半数が資産が増えたことを挙げている以上の結果からは、比較的少額な資金で投資信託や株式をコツコツ購入して、堅実に資産を増やそうとしている投資女子の姿が見えてきました。また、1,000万円以上を投資に回している人も決して少なくなく、社会で活躍し収入的に自立している女性が増えていることが推測されます。最も注目したいのが、投資女子の8割以上が投資を始めて良かったと感じており、半数が理由として「資産を増やすことができたから」と回答している点です。このように投資で良い結果が生まれているのは、投資女子の多くが堅実に資産を増やそうとする姿勢を持っていることと、大きく関係しているのかもしれません。■調査概要調査機関:自社調査調査方法:インターネット調査(ジャストシステム「Fastask」)対象エリア:日本全国対象者:「投資を現在行っている」と回答した20歳以上の女性調査期間:2023年10月4日~10月11日有効回答:265名※※内訳は、20代が48名、30代が55名、40代が53名、50代が53名、60代以上が56名。テクニカル分析の解説サイト「テクニカルブック」:(エボル)
2023年10月26日LAETOLI株式会社( ラエトリ / 本社:東京都港区 / 代表取締役:武藤 弥 / 以下、「当社」)が運営する、不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI (コヅチ) 」は、新ファンド「渋谷区道玄坂 プロジェクト」をリリースしました。【ファンド概要】道玄坂エリアで、渋谷駅から徒歩1分と好立地の不動産を投資対象とします。旧耐震基準の建物であり、将来的な開発を見据え、開発用地として売却を目指します。本物件含め、周辺には築古ビルが多く、飲食店舗が入居していることを鑑みると一定の防災対策が求められます。本ファンドはかかる開発のアーリーフェーズに携わるプロジェクトになります。■タイプ:短期運用型■総募集金額:1,700,000,000円■想定利回り(年利):4.5%■運用期間:1年2ヶ月■事業者:株式会社TRIAD■募集期間:【先着方式】10/16(月)19:00〜10/19(木)13:00※先着方式を採用しており、応募率が120%まで達した段階で募集を終了します。ファンド詳細ページへ : 多くの人で賑わう「道玄坂エリア」本物件の立地する「道玄坂エリア」は、JR線と京王線の接続部分を取り囲まれた形で形成されており、大通り沿いは渋谷109などのランドマークとなる建物や大型ビルが立地する一方で、裏通りは中小規模の飲食店が集積して雑多な雰囲気を形成しており、昼夜を問わず人通りが多く、極めて繁華性の高いエリアです。渋谷駅徒歩1分の圧倒的な立地本物件は既述の「道玄坂エリア」の中でも道玄坂から南に一本入った、主に中小規模の飲食店ビルが建ち並ぶ通りの角地に位置しており、京王井の頭線 渋谷駅徒歩1分と駅接近性に優れています。また、容積緩和等の制度を利用することで、現況建物の容積を大きく上回る建物の建築が可能でもあり、立地も踏まえデベロッパーの取得ニーズが期待できます。不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI(コヅチ)」不動産投資を、みんなのものへ。「COZUCHI」は、不動産特定共同事業法を活用した、不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。これまでまとまった予算がないと投資できなかった不動産を、1万円から投資できるように。物件の当たり外れといったリスクも、専門家がきちんと判断する。資金の流動性を確保することで、中長期的な投資もしやすくなる。テクノロジーを使って、海外からも投資しやすくする。これまでの不動産投資にあった課題を、ひとつずつ解決し、もっと開かれたものにしていく。「COZUCHI」はこれからもどんどん進化していきます。公式HP: COZUCHIの実績「COZUCHI」はサービス開始以降、総ファンド数84件/累計応募額約1,349億円/累計調達額約464億円の実績があり、これまで正常償還率100%(※)を維持しているなど、着実に投資家様の資産を運用してきた実績があります。(2023年9月末時点)※正常償還率とは、運用終了したファンドのうち、元本毀損がなく正常に償還が行われたファンドの割合です。2023年3月に募集した「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクトフェーズ1」ファンドでは、72億円を、募集開始からわずか2時間程度で満額達成し大盛況のうちに募集を終了しました。運営会社「LAETOLI(ラエトリ)」不動産、建築、そして、フェアエコノミー。私たちLAETOLIは、不動産投資型のクラウドファンディング「COZUCHI」を事業の中核としながら、WEB3、ブロックチェーンといったテクノロジーを使った領域まで事業を展開していきます。私たちが社会的ミッションとして掲げているのは、得意領域である「不動産」「建築」を中心として「フェアエコノミー」を構築することです。これまで不動産業界は、圧倒的な資本力と経済論理が優先されるエコノミーが形成されてきました。私たちは、少しでもそこに風穴をあけるべく、クラウドファンディングという世の中の人が参加しやすい資金調達の方法をとりながら、経済合理性だけにとらわれない価値が成立する世の中、つまり「利益の追求」と「文化的価値の尊重」が共存するエコシステムを構築していきます。本当に豊かでサステナブルな街や文化をつくりたい。そう考え、私たちは事業を展開してまいります。社名:LAETOLI株式会社所在地:東京都港区南青山二丁目26番1号 D-LIFEPLACE南青山2F代表者:武藤弥TEL:03-6721-1401FAX:03-6721-1402設立:1999年5月20日資本金:1億円事業内容:不動産投資クラウドファンディング事業URL: 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年10月16日フェイスブック(以下、FB)などを中心に、私の顔写真を掲載した投資広告が出回っています。内容は「私が投資を勧める」ものですが、本コーナー読者の皆さんなら「荻原が投資を勧めるなんておかしい」と思うでしょう。そのとおりです。私は『投資なんか、おやめなさい』(新潮新書)という本も書いて、「投資は危ない」と言い続けています。そんな私が、投資を勧めるはずがありません。投資広告は私をかたった“偽広告”ですから、絶対にだまされないでください。偽広告はここ1年くらい、出たり消えたりを繰り返しています。経済雑誌のWEB記事風に作られたものや、8月ごろからはFBで私と愛犬の写真を貼りつけた広告がかなり頻繁に出回ったようです。私はFBもX(旧ツイッター)もインスタグラムも利用していないのに、なぜ偽広告が出回るのやら。偽広告の写真は以前取材を受けた際に撮影したもので、WEBの記事から無断で転用されたようです。当然ながら写真等の無断利用を禁じる「肖像権」の侵害ですが、訴える相手が特定できません。私も偽広告にアクセスしてみましたが、広告主にはたどり着けませんでした。■どんな時代でもうまい話はない弁護士にも相談しましたが、WEBサイトに掲載の差し止めを要求することはできても、次から次へと現れるのでまさに“いたちごっこ”。すべてを止めることは難しいそうです。現時点では、私のHPやYouTube、アベマTVなどで注意喚起を行っています。偽広告では、「利回りが30%の投資商品がある」とにおわせていますが、そんなものがあるわけないでしょう。最近の投資信託は利回り3~5%を目指すのが一般的。それを下回る投資信託もありますから、30%がいかにとんでもない数字かがわかると思います。また、投資に慣れた方なら「30%など怪しい」とすぐに気づく数字です。ですが、偽広告のターゲットは、投資に不慣れな方。しかも、給料が伸びず物価高が続くなかで、家計の切迫感から“うまい話”に飛びつきそうな方をねらっているのです。偽広告にアクセスすると、「投資での稼ぎ方」などといった情報商材を買わされるケースや、「荻原は忙しいので、助手の○○が代わってアドバイスします」などと言われ、怪しい投資商品を次々紹介されるケースもあるといいます。偽広告はほかにも、ZOZO創業者でスタートトゥデイ代表取締役の前澤友作氏や、ホリエモンこと実業家の堀江貴文氏、イェール大学助教授の成田悠輔氏、キングコングの西野亮廣氏、ロンドンブーツ1号2号の田村淳氏などのものも同様に出回っているようです。詐欺被害は結局のところ、「自己責任」「詐欺にあった人が悪い」ということになってしまいます。どんな時代でも“うまい話”はありません。偽広告に引っかからないようくれぐれもご注意ください。
2023年09月29日不動産投資で生活を豊かにするWebサイト「不動産投資スクエア」(運営会社:クレアスライフ)は、クレアスライフの運営する都内マンションに居住する20~30代に対して、アンケート調査を実施しました。■東京都に住む20代・30代が求める賃貸物件の条件とは?賃貸物件を探す時、何を重視するかは人によって異なります。多様な価値観を持つ20代、30代の若い世代の住まい探しにはどのような傾向があるのでしょうか?そこで今回は、都内で暮らす20~30代546人に対して、「立地」「外観」「内装・間取り」「エントランス・共用部」の4つのポイントで、何を重視して住まい探しをするのかを詳しく聞いています。■立地について◇最寄り駅までの許容範囲「徒歩10分以内」が8割以上に「徒歩10分以内」がいちばん多く39.0%、次いで「徒歩8分以内」23.1%、「徒歩5分以内」16.1%でした。徒歩10分以内と答えた人をすべて合わせると、84.1%にものぼります。徒歩10分以内の物件であれば、駅までの移動が便利で通勤・通学もしやすいのが最大のメリット。駅周辺は街灯が多い場所がほとんどなので、女性も安心できます。一方、駅から徒歩15分、20分の物件と比べると、どうしても家賃相場は高くなります。また駅周辺エリアは、交通量や人通りが多く、静かに過ごせない可能性も考えられるため、事前に周辺環境を調べておくといいでしょう。◇職場までの通勤時間は、4割弱が「30分以内」を希望「30分以内」が38.3%と最も多く、次いで僅差で「1時間以内」が21.1%、「45分以内」が20.9%という結果になりました。都内在住の20~30代の84.1%が駅から徒歩「10分以下」が許容範囲と回答したのに対し、通勤時間については80.3%が「30分~1時間以内」と比較的長い時間を想定している人が多いようです。通勤時間中は、スマートフォンを見たり、読書をしたりと自分のために時間を使うことができます。「通勤時間が長くても、有効活用すれば問題ない」と考える層が一定数いるのかもしれません。また、コロナ禍を経て在宅ワークが普及したことで、通勤の負担が減ったことも背景にあると考えられます。◇東京で住みたいエリア1位は「渋谷・恵比寿・代官山」1位は「渋谷・恵比寿・代官山エリア」(17.6%)。都心のおしゃれなエリアで飲食店も多いため、2位に2倍以上の差をつけて支持を集めました。2位は「銀座・新橋・有楽町エリア」(8.4%)。オフィスや有名ブランドショップが立ち並ぶ、日本屈指の繁華街です。3位は、趣ある街並みが魅力の「四ツ谷・市ヶ谷・飯田橋エリア」(8.4%)でした。男女別に住みたいエリアを聞いてみると、1位は「渋谷・恵比寿・代官山エリア」で共通するものの、2位以下は大きく異なる結果となりました。男性は、2位「銀座・新橋・有楽町エリア」(9.9%)、3位「浜松町・田町・品川エリア」とオフィスが立ち並ぶエリアが人気を集めています。また、4位、5位はともに新宿区のエリアとなりました。女性は、2位が同数で「四ツ谷・市ヶ谷・飯田橋エリア」「目黒・白金・五反田エリア」(8.8%)と、おしゃれで趣ある街並みが特徴的なエリアが上位に入っています。◇約3割が「コンビニ・スーパーの近さ」を最優先「コンビニ・スーパーの近さ」が28.6%と最も多く、次いで「治安の良さ」が23.2%、「周辺の静けさ」9.5%でした。主に「買い物の利便性」と「治安」の2つが重視されていることが分かります。反対に、「余暇施設の充実度合い」「繁華街の近さ」「病院の近さ」など、日々の生活であまり利用しない施設の優先度は下がるようです。■外観について◇外観で見るポイント1位は「清潔に保たれているかどうか」外観で見るポイント1位は「清潔に保たれているかどうか」(42.7%)でした。20~30代の若い世代ほどトレンドに敏感でデザインにこだわるイメージがありますが、マンションの外観を見る時は、「新しさ」や「デザインの洗練度合い」よりも清潔感が重視されるようです。◇6割以上が「シンプルで高級感のある外観」を好んでいる「シンプルで高級感のある外観」を好む人が61.9%と最も多く、「モダンな打ち放しの外観」が28.8%と続き、「海外をイメージしたクラシックな外観」が9.3%という結果になりました。デザイン性の高い外観よりも、シンプルな外観のマンションの方が清潔感を感じられることが人気を集めた理由かもしれません。■内装・間取りについて次に、内装・間取りでこだわるポイントについて聞いてみました。◇内装・間取りでは、3人に一人が「バス・トイレ別」を優先内装・間取りでは「バス・トイレ別」が33.4%といちばん多く、2番目に19.4%で「部屋の広さ」、3番目に13.1%で「好みの間取り」となりました。都内に住む20~30代は、バス・トイレ別を必須条件と考える人が多いようです。バス・トイレ別の物件では、ゆったりとお風呂でくつろげます。水回りのスペースも広く確保でき、収納に困ることも少なくなるでしょう。また、間取りよりも部屋の広さを重視する人の方が多いことが分かりました。都内では広い部屋を確保することが難しく、好きな間取りで理想の暮らしを実現するよりも、まずは広さを優先したいと思うのかもしれません。■エントランス・共用部について最後に、エントランス・共用部で重視するポイントについて聞きました。◇必ずほしい設備1位は「宅配ボックス」1位は「宅配ボックス」(23.9%)、2位は「24時間利用可能ゴミ置き場」(23.4%)、3位は「オートロック」(22.0%)と僅差の結果になりました。一人暮らしや共働き世帯が多い20~30代は家を不在にすることが多く、自分の生活リズムを変えずに暮らせる設備が人気のようです。また、4位に「防犯カメラ」(15.0%)が入っていることからも分かるように、防犯面を意識する人も多くみられます。しかし、「管理員室」を選んだ人は2.8%しかいなかったため、管理人常駐の物件についてはセキュリティ面のメリットを感じる人は少ないようです。その他、「駐輪場」(6.2%)や「駐車場」(1.5%)を選んだ人も少数派でした。最近は若い世代を中心にシェアサイクルやカーシェアが普及しているため、都内に住む20~30代で自転車や自動車を持っている人はそれほど多くないのかもしれません。■まとめ今回は、都内で暮らす20~30代546人に対して、「立地」「外観」「内装・間取り」「エントランス・共用部」の4つのポイントで、何を重視して住まい探しをするのかを詳しく聞きました。回答を見てみると、駅徒歩や立地、エリアでは利便性を求めつつ、通勤時間は1時間以内を想定している人が多くみられました。外観はデザイン性より、清潔さを感じられるシンプルなデザインが好まれるようです。内装・間取りは、バス・トイレ別を必須とした上で部屋の広さもかなえたい様子がうかがえます。エントランス・共用部では、宅配ボックスなど生活リズムを崩さず暮らすための設備や、セキュリティ面を意識した設備がほしいと考えている人が多くみられました。あなたなら、どのポイントを重視して住まい探しをしますか?■調査概要アンケート回答者:クレアスライフのマンションに住んでいる20~30代の男女546人アンケート回答期間:2023/4/20~5/7アンケート機関:クレアスライフアンケート方法:インターネット調査(エボル)
2023年09月20日山下智久演じる嘘のつけない不動産営業マン・永瀬財地と、福原遥演じるカスタマーファースト命の月下咲良の名コンビが活躍するシリーズ第2弾「正直不動産2」の放送が決定した。本シリーズは、タワーマンション購入、家賃滞納、ワンルーム投資の落とし穴、狭小住宅など、いま知っておきたい不動産情報はもちろん、働く人々に明日への活力を与える痛快ビジネスコメディードラマ。「いい家と出会いたい」と願う視聴者の夢を、嘘がつけなくなった「正直不動産・永瀬財地」が再び守る。今回の続編では、永瀬を“ライアー”に導いたかつての上司で、最強の不動産営業マンがライバル・ミネルヴァ不動産に入社、登坂不動産に牙をむく。永瀬と月下は、Z世代の取扱注意の後輩や、一癖も二癖もある同僚たちと逆境に立ち向かい、「お客様が一番幸せになれる家」を命がけで提供し、さらにパワーアップしたあの“風”とともに、街の安寧を取り戻していく。「皆様のご声援のおかげでまた永瀬として皆様にお会いできる機会をいただけたこと、感謝いたします」と今回の制作決定を喜んだ山下さんは、「共演者の皆様はじめスタッフさんと力を合わせて、皆様に楽しんでいただける作品となるよう全力で取り組んでいきます。『正直不動産 2』をどうぞよろしくお願いいたします」と意気込む。福原さんは「今から大好きな正直不動産チームの皆様と撮影できることが、楽しみで仕方ありません!少し成長した月下も楽しんでいただければと思います!またまたパワーアップした『正直不動産 2』を楽しみに待っていただけたら嬉しいです!」と呼びかけている。「正直不動産2」は2024年1月9日より毎週火曜日22時~総合テレビ&BSP4Kにて放送(全10話)。「正直不動産スペシャル」は2024年1月3日(水)21時~総合テレビにて放送。(シネマカフェ編集部)
2023年09月03日皆さんは、不動産関係でトラブルに巻き込まれたことはありますか?今回は「退去前に嫌がらせをする不動産屋」を紹介します。イラスト:牛村引越す主人公住んでいたマンションの家賃が支払えなくなってしまった主人公。追い出されるようなかたちで引越すことになってしまいました。家のチャイムが鳴る出典:CoordiSnapある日の夜、主人公が荷造りや片付けをしていると、家のチャイムが鳴りました。玄関のドアを開けると、そこには管理人と不動産屋の担当が立っていたのです。そして、近所に聞こえるような大声で「ちゃんとお金払いましょうね〜」などと主人公のことを小馬鹿にしてきた2人。心ない言葉に主人公は、思わず涙を流してしまったのでした…。嫌がらせをする不動産屋家賃が払えないからと近所に聞こえるように嫌がらせをしてくる不動産屋。あまりにも大人げない行動にモヤっとしてしまうエピソードでした。※こちらは実際に募集したエピソードをもとに記事化しています。
2023年08月05日「相鉄の新築マンション」「相鉄の新築一戸建て」「YOKOHAMA NAVYBLUE」を基調に相鉄グループの相鉄不動産㈱(本社・横浜市西区、社長・鈴木 正宗)では、2023年7月25日(火)、新築マンションおよび新築一戸建てのブランド「グレーシア」について、相鉄・東急新横浜線の開業を契機に、ブランドコンセプトを改めるとともに、相鉄線の都心乗り入れ車両に用いられる「YOKOHAMA NAVYBLUE(ヨコハマネイビーブルー)」を基調としたロゴに刷新します。相鉄不動産は、1948年の相鉄本線 希望ケ丘での住宅地開発などに始まり、1973年からはマンション開発、その後東京など首都圏全域に事業エリアを拡大。2022年度は506戸を分譲し、首都圏各地などに住まいの場を提供しています。今回実施するブランドリニューアルでは、コンセプトに『上質』『信頼』の2軸を設定。ロゴのカラーは、横浜の海をイメージし、相鉄線の車両に塗装されている「YOKOHAMA NAVYBLUE」を基調にしています。順次、リニューアルしたロゴを使用し、横浜から全国に「相鉄」や「グレーシア」ブランドの認知度を高め、相鉄線沿線などを盛り上げてまいります。今回リニューアルする「グレーシア」ブランドのロゴ相鉄グループは、「選ばれる沿線」の創造を柱に、「人生100年時代を"活き活きと"過ごせる沿線」を目指して事業を展開しています。相鉄不動産では、「グレーシア」ブランドの他、賃貸マンションブランド「KNOCKS(ノックス)」による住宅の開発を通じ、魅力的なお住まいを提供してまいります。「グレーシア」ブランドリニューアルの概要1. リニューアル日2023年7月25日(火)2. リニューアル内容相鉄不動産では2012年、相鉄の住まい のブランドを「グレーシア」※と制定し、新築のマンションおよび一戸建ての名称に用いてきましたが、マーケットや商品の多様化、相鉄・東急新横浜線の開業などを契機に、コンセプトとロゴを改めることとしました。※「グレーシア」とは、「上品」や「洗練」という意味の英語Graceに、「~の地」という意味を作るラテン語の接尾辞iaをあわせて[良い住まい]を表現した造語です。【ブランドコンセプト】いつも こころに、 GRACEを。 愛と、品と、幸福に恵まれる住まい。 そんな意味をもつグレーシア。 ここに暮らす誇りを育み、 人生のかけがえのない居場所となりますように。 安全・安心への徹底した品質が、 心からの信頼と安らぎをもたらしますように。 日々を過ごす魅力的な場所として、 いつまでも住み続けられる居心地が生まれますように。 そして、たくさんの人たちが、 自分らしい生き方を叶えられますように。 GRACEを心に抱く住まいとまちづくりで、 GRACEが心に満ちる暮らしを。『上質』人生の器、暮らしの礎、家族の舞台である、住まい。住まいに何よりも必要なことは、「心地よさ」だと私たちは考えています。住まいの質の良さ・上質とは、住み心地の良さ、暮らしやすさ。自分らしく家族らしく暮らせること、永く住み続けられること。私たちのご提供する住まいが、時代によって変わっていく多様なライフスタイルにも、成長し変化していく家族のかたちにも、応えることができるように。Graciaのものづくり、暮らしづくりは、お客様の人生に「上質」な時間と物語をお届けするために。これまでもこれからも変わらない、相鉄不動産の想いです。『信頼』ものづくり、暮らしづくりへの想いは、堅固な仕組みと体制、長年にわたる実績とともに育まれてきました。相鉄グループの100年にわたる事業の歴史、相鉄の75年以上にわたる住宅開発史、そして多くのご家族が今日もその住まいで暮らし続けているリアリティ。一朝一夕には得ることができない「信頼」は、私たちが積み上げてきた実績と、そこに住み続けている多くのお客様からいただいた、私たちの誇りです。信頼され、それを守り育み続けることができること。Graciaのものづくり、暮らしづくりは信頼づくりなのだと、私たち相鉄不動産は考えています。グレーシアブランドトップページ : リリース@「Gracia」ブランドをリニューアル(掲出用).pdf : 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年07月25日サンライズパブリッシング株式会社(所在地:東京都渋谷区、代表取締役:西潟 洸徳、以下 サンライズパブリッシング)は、総合マネープロデューサー・アユカワタカヲ氏による著書『日本一わかりやすい!見るだけ不動産投資58』を2023年7月29日に発売いたします。『日本一わかりやすい!見るだけ不動産投資58』(アユカワタカヲ著)▼毎年1億5000万円の家賃収入を得る著者が解説する「事業」としての不動産投資不動産投資が、資産運用のひとつとして社会的地位を得てから十数年になります。その間、リーマンショック、スルガ銀行事件、コロナショックなど様々な負の要因が起こりました。その波にさらわれるように自己破産をしたサラリーマン大家や、潰れた不動産会社は数知れません。しかしながら、時代が激動する中でも不動産投資は「資産形成の最短の手法」として一目置かれる存在であり続けています。なぜ、いつの時代も不動産投資は人気の投資で、成功者を生み続けているのでしょうか?答えは、不動産投資は「投資」ではなく「ビジネス」だからです。その基本理念を知っている者は成功し、知らない者が失敗しているのです。不動産ビジネスのノウハウを身につければ、不動産事業を軌道に乗せることは比較的簡単です。著者は大手ラジオ局に勤務していたもののリーマンショックで大損し人生激変。しかし、今では不動産投資で毎年1億5000万円ほどの家賃収入を得ています。そんな投資の痛みを知り尽くした著者による、見るだけで肝心なツボがわかる「日本一わかりやすい不動産投資本」です。「不動産会社に会うのが怖い」「何を買えばいいかわからない」「売主と仲介の違いもわからない」「不動産の法律がまったくわからない」そんな初心者のために、図解を使ってわかりやすく解説します。▼著者プロフィール アユカワタカヲアユカワタカヲ宅地建物取引士、AFPファイナンシャルプランナー、J-REC公認不動産コンサルタント・相続コンサルタント、総合マネープロデューサー。1966年大阪生まれ。大学卒業後、大手ラジオ局に入社。42歳の時に起きた「リーマン・ブラザーズ破綻」をきっかけに、ボーナスカット、基本給カット、リストラ計画の発表、母の死と人生が激変。意を決し投資の勉強を始める。数ある投資の中から自分にとって失敗しない投資として不動産投資と出会い、資産を拡大。48歳の時に独立。2023年1月現在、「区分、一棟、戸建て、築浅、築古、首都圏、地方、海外」と幅広く不動産賃貸業を営む。現在は総合マネープロデューサーとして、年間のセミナー登壇数は300本を超え、YouTube「アユカワTV」にて動画を公開。「不動産はエンターテイメントだ」をモットーに、人生自由化計画を提唱。著書に『6億円サラリーマンになる方法「入門編」(平成出版)』『引き出しても減らない通帳の作り方(ギャラクシー出版)』『お金磨き・自分磨き(ギャラクシー出版)』『1000年使える不動産投資最強成功術(ごきげんビジネス出版)』『不動産はあなたの人生を変えてくれる魔法使い(ごきげんビジネス出版)』『人生を自由に生きるために必要な「お金の話」をしよう。(サンライズパブリッシング)』、共著に『不動産投資でハッピーリタイアした元サラリーマンたちのリアルな話(青月社)』『満室バンザイ(平成出版)』がある。●「アユカワTV【不動産投資からお金の知識まで】」: ▼不動産投資の基礎を初心者向けにやさしく解説「見るだけ不動産投資」不動産投資で得られる利益「見るだけ不動産投資」不動産投資で重要な5つの数字不動産投資の向き不向き、投資の仕組みや物件の探し方など、初めて不動産投資を学ぶ初心者にもわかりやすく図とイラストで丁寧に解説します。(イラスト(C)大野 文彰)●『日本一わかりやすい!見るだけ不動産投資58』目次はじめにCAPTER1 不動産投資は楽しい!!CAPTER1 物件はどうやって探す?CAPTER1 どうやって金融機関からお金を借りるの?CAPTER1 いよいよ大家さん!物件管理の肝CAPTER1 いよいよ大家さん!物件管理の肝CAPTER1 不動産投資のゴールは売却!最後に▼書籍概要発行・発売:サンライズパブリッシング著者 :アユカワタカヲ発売日 :2023年7月29日頁数 :200ページ 単行本(ソフトカバー)ISBN :9784752290124価格 :本体1,650円(税込)・Amazon : ・楽天ブックス: ▼サンライズパブリッシング株式会社2005年創業。ビジネス、実用書を中心に取り扱う出版社。出版事業の他、文化人プロデュースやWEBサイト運営なども行なう。代表者 : 代表取締役 西潟 洸徳所在地 : 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティW22階URL : 事業内容: 出版事業、文化人タレントプロデュース、富裕層向けコンサルティング、WEBサイト運営 詳細はこちら プレスリリース提供元:@Press
2023年07月21日■前回までの話家計が厳しくて教育費を削るべきかどうか…で悩むママたちは多くいます。そんな時に考えたい「習い事の始める時と辞め時」について。また子どもとお金の話をするときに「うちはお金がない」と言ってしまってもいいのか? という問題も横山先生が回答します。 >>1話目を見る 「節約は得意だけれど、投資は怖い…。でも、最近、「つみたてNISA(ニーサ)」や「iDeco(イデコ)」という言葉をよく聞くから、やっぱり投資はしておくべき?」そんなママたちを代表して家計再生コンサルタントの横山光昭さんにお話しを伺ってきました。横山 光昭(よこやま・みつあき)さん家計再生コンサルタント、ファイナンシャルプランナー。株式会社マイエフピー代表取締役。お金の使い方を改善する独自の家計再生プログラムで、これまで24,000万件以上の家計相談を受けてきた。書籍・雑誌への執筆、講演も多数。■「投資はすべきか?」プロの驚くべき回答は?楢戸:直球で聞きます。投資ってするべきなんですか?横山:「するべきか?」というよりも、「しなければマズい!」という人たちが多いのが現実です。「怖い」といった感情的な判断軸で、判断している場合ではないというか…。正直なところ、極論を言ってしまえば、「やらなければ、アウト」な人が多いんです。楢戸:え!? それって「貯金」というペースだけでは、必要な老後資金を貯められないという意味ですか?横山:そうですね。「老後資金を、公的年金だけで十分賄えます」という人はレアケースだと思います。そうなると、ある程度は自分で用意しておく必要があります。私たちは、ライフプラン表を使って、具体的に計算をします。そうすると「この貯金ペースだけでは、必要な老後資金を貯められない」という人が、大半なんです。■投資が初めての人におすすめの「パッチテスト」楢戸:厳しい現実ですね…。でもお金のことを、「ライフプラン」という長い時間軸で考えられる人は、まだ少ないと思います。「節約を頑張れば大丈夫なのでは?」という目線の方に、「ライフプラン的に見て、投資をしなければ間に合わない」という話をしても難しい…。この目線の切り替えは、どうしたら良いでしょうか?横山:よくある話ですけど、「投資を少額からやってみる」というのは、王道だと思います。「つみたてNISA」や「iDeco」は、税制の優遇制度なのはご存知ですか?入口としては、「つみたてNISA」の方が入りやすいですね。こういった制度を使って、まずは投資を少しだけ始めてみるんです。楢戸:NISAは「少額投資非課税制度」の愛称です。この制度には「少額投資を、税金の優遇制度を使って推奨します!」という国からのメッセージが込められています。「少額の投資を体験する」という意味で、いわば「投資のパッチテスト」です。自分が投資に対して、どんな反応をするのか? それを知ることから始める…くらいのテンションだったら、「やってみようかな?」と思える人もいるかもしれません。横山:パッチテストいいですね! うちでも使います(笑)。本格的な投資を始める前に、まずはパッチテストで体験予想をしておくと心理的なハードルは下がります。■リアルに投資を始めた人の実感は?楢戸:以前、ウーマンエキサイトの連載で、横山さんの「貯金感覚で始める3000円投資生活」を特集したことがありました。特集を担当した編集者さんが、この特集を機に投資を始めたそうなんです。その編集者さんは「最初は全然増えずに、放ったらかしにしていました。ある時、フッとみたら上がっていて、そこから勉強を始めました」と、おっしゃっていました。投資に対して、頭で「減った時のこと」を考えるのではなく、行動を起こして、「増えた」というプチ体験をすると、投資をスムーズに始められると思います。いい意味での「欲」を持てるようになれば、興味も沸きますしね。横山:好奇心ですよね。楢戸:好奇心という言葉、いいですね!▼「貯金感覚で始める3000円投資生活」 ■投資の「値動き」に一喜一憂しないためには?横山:私が推進している投資は、「インデックスファンドを長い時間をかけて積み立てする」というもので、そんなに怖くはないと思っています。「家訓として言われているので、僕は絶対に投資はできません!」と、おっしゃる方も、一定数いらっしゃいますが…。そういう方は、「投資」と「投機」を混同されているのかもしれませんね。楢戸:インデックスファンドを長期で積み立てするというのは、世の中のお金の流れに乗り遅れない、最も手軽な方法だと私は思っています。横山:ただ、コロナショックもそうでしたが、「半年」「1年」といった短いスパンで見てしまうと、値下がりをすることもあります。投資に慣れていないと、この最初の値動きのアップダウンで、「やっぱり投資は無理」と思ってしまう人がいるのかもしれません。繰り返しになりますが、私が推奨しているのは、10年単位で保有をする「長期投資」です。10年単位のスパンで見れば、値動きしつつも、資産は増えていくとは思います。今、個人投資家の数は日本の人口の6分の1くらいかな? もう少し増えてもいいと思います。■夫に「お金の話」をどう切り出すか?の大問題!楢戸:最後にひとつ聞いていいですか? 投資に対しての価値観の擦り合わせにも繋がると話ですが、結局のところ「お金の話」は、ママひとりでは、解決できないと思うんです。でも「お金のことを、夫にどう切り出すか?」。このハードルは、とてつもなく高いと思うんです。そんなママたちに、アドバイスをお願いします!横山:とても難しい問題ですね。旦那さんにお金の話をする際に、私がお勧めしているのは「実際の数字を見せる」ということです。「今月の収入は〇〇円で、支出の内訳はこうでした」みたいな一覧表を作るのです。具体的な数字があると、男性はイメージが沸きやすいと思います。楢戸:感情に訴えるのではなく、相手が理解しやすい資料を用意するということですね。あとは、「ひとりで不安にならない」ってことですかね?横山:それは、大いにあります。それから、子どもにも一緒に話に参加してもらう。楢戸:子どもに「わが家のお金の話」をすることは、「自分は、この家の大切な構成員なんだ」という子どもの自尊感情を育てることにも繋がると思います。横山:そうですね。私自身も、子どもたちに対して、「みんなが『株式会社 横山』のメンバーなんだ!」という気持ちで接しています。大人は固定概念に囚われがちなので、子どもからお金について新鮮な目線を教えてもらうこと、今でもありますよ。【この記事のまとめ】投資をしないと、アウトな人が多い。横山さんの言葉は、かなり衝撃でした。でも、お金を「ライフプラン表を使って人生の最後まで考えてみる」という視点は、大切ですね。昨年(2022年)12月には、NISAの制度改正も発表になり、これから投資分野はますます熱くなりそう…。ひとりでお金のことを悩むのではなく、家族でお金の話を共有しつつ、具体的な行動ができると良いですね!■今回、取材を受けてくださった横山光昭先生の書籍 90日で「貯める力」をつける本 (横山光昭著/ディスカヴァー・トゥエンティワン 1540円(税込))「赤字家計」「貯金ゼロ」「低収入」の家計を再生してきた伝説のメソッドが超リニューアル!なぜ、今、「貯める力」なのでしょうか?1つ目は 「リスク対策」、2つ目は「お金を増やすため」。「貯める力」は、一生お金に困らない“基本の力”となります。横山 光昭(よこやま・みつあき)さん家計再生コンサルタント、ファイナンシャルプランナー。株式会社マイエフピー代表取締役。お金の使い方を改善する独自の家計再生プログラムで、これまで24,000万件以上の家計相談を受けてきた。書籍・雑誌への執筆、講演も多数。イラスト:ありま
2023年07月12日美容クリニック「スキミークリニック」は、20代〜30代の女性を対象に「美容投資と予算」に関する調査を実施しました。“美”への自己磨きへの投資は、自己価値を高め、自信をつけるための重要なステップです。しかし、投資する美容に対して、具体的にどれほどの金額と時間を割けば良いのかわからないという人も多いのではないでしょうか?同世代の中で、どのような美容法が人気で、どのくらい力を入れているのか気になりますよね。今回の調査では、どんな結果が得られたでしょうか。■7割以上が前向き!美容投資は積極的に行うべき?はじめに、美容投資に関して聞きました。「美容投資は積極的に行っていくべきだと思いますか?」と質問したところ、「とても思う(27.6%)」「やや思う(45.7%)」「あまり思わない(17.4%)」「まったく思わない(9.3%)」という回答結果になりました。「とても思う」「やや思う」と回答した人を合わせると、7割以上が積極的に美容投資を行っていくべきと思っていることがわかりました。美容への意識が高い人が多いようです。続いて、「とても思う」「やや思う」と回答した方に、積極的に美容投資を行っていくべきと思う理由を聞きました。◇積極的に美容投資を行っていくべき理由を教えて!・日頃からケアすることによって、将来の自分の姿を美しく保つことができると思うから(20代/会社員/東京都)・老化は自然に起こってしまうものなので、その進行を遅らせるためにある程度の投資は必要だと思うから(20代/会社員/愛知県)・年齢を若く見られたいから(30代/会社員/東京都)・綺麗になることによって自分に自信がついて、より人生が楽しくなると思うから(30代/会社員/富山県)などの回答が寄せられました。将来のことを考え人や、自信がついてより人生が楽しくなると考えている人がいることがわかりました。■一番人気は?みんながしてみたい美容投資が判明!7割以上が、積極的に美容投資を行うべきと思っていることが判明しました。では、どのような美容投資を行いたいと思っているのでしょうか?「どんな美容投資をしたいですか?(複数回答可)」と質問しました。その結果、「脱毛をする(67.7%)」と回答した人が最も多く、次いで「化粧品を変える(56.1%)」「髪型を変える(49.8%)」「フェイシャルエステを受ける(49.5%)」「ジムに通う(42.1%)」と続きました。6割以上が「脱毛をする」と回答したことから、ムダ毛を気にしている女性が多いことがわかりました。次に、「脱毛をする」と回答した人にその理由を聞いてみました。◇脱毛をしたい理由を教えて!・無駄毛処理の回数が減り、肌の状態がよくなる(30代/会社員/福島県)・毛を剃るのが面倒だから(30代/会社員/愛知県)・老後の介護に備えて(30代/公務員/徳島県)・腕や足など露出する際に、他人に不快に思われたくないから(30代/会社員/東京都)などの回答が寄せられました。肌の状態がよくなることや老後の介護に備えて脱毛したいと思っている方がいることがわかりました。■脱毛は若いうちに!みんなが勧める美容投資とは?ここまでの調査で、6割以上の人が脱毛したいと思っていることがわかりました。続いて、今までしたことがある美容投資を尋ねました。「今までしたことがある美容投資を教えてください(複数回答可)」と聞いたところ、「脱毛(61.9%)」との回答が最多に。次いで「ジムに通う(29.2%)」「高価な化粧品(27.7%)」「美容家電(26.3%)」「今まで美容投資をしたことはない(20.8%)」と続きました。6割以上が「脱毛」と回答したことから、脱毛経験のある方が多いことがわかりました。では、早いうちからどのような美容投資を始めるべきなのでしょうか。「早いうちから始めておくべきだと思う美容投資は何ですか?(複数回答可)」と尋ねたところ、「脱毛(63.4%)」と回答した人が最も多く、次いで「ジムに通う(22.1%)」「特にない(18.9%)」「美容家電(12.3%)」「高価な化粧品(11.3%)」「整形(10.2%)」と続きました。6割以上が「脱毛」と回答したことから、脱毛の満足度が高いのかもしれません。次に、早いうちから始めておくべきだと思う美容投資について理由を聞いてみました。◇早いうちから始めておくべきだと思う美容投資と理由を教えて!・【脱毛】妊娠などするとできなくなるから(20代/会社員/京都府)・【脱毛・美容家電】肌が衰えてから対策をするのでは遅いから(20代/無職/茨城県)・【ジムに通う】内面から引き締められそう。健康の為にも(30代/臨時職員/東京都)・【脱毛】白髪になると脱毛が出来ない。(30代/会社員/静岡県)などの回答が寄せられました。年齢を重ねると肌が衰えることや白髪になることを懸念して、早いうちに美容投資をした方がいいと思っていることがわかりました。■美容にかける月の予算は?都度払いという選択はアリ?6割以上が早めに脱毛をしておいたほうがよいと思っていることが判明しました。では、美容に月どのくらい予算をかけているのでしょうか。「美容に月にどのくらい予算をかけようと思っていますか?」と質問したところ、「5,000円未満(38.9%)」「5,000円以上10,000円未満(29.7%)」「10,000円以上15,000円未満(17.9%)」「15,000円以上20,000円未満(6.3%)」「20,000円以上(7.3%)」という回答結果になりました。「5,000円未満」と回答した人が最も多く、金額としてはそれほど多く予算をかけていないようです。続いて、美容投資に関して都度払いを選択したことがあるか聞いてみました。「美容にかける月の予算が厳しい場合、都度払いを選択することはありますか?」と質問したところ、4割近くが「はい(36.9%)」と回答。美容への投資の中で、都度払いという選択を取っている人も少なくないようです。最後に、都度払いで行いたい美容投資について聞きました。「都度払いで行いたい美容投資を教えてください(複数回答可)」と質問したところ、「脱毛(46.0%)」と回答した人が最も多く、次いで「フェイシャルエステ(25.7%)」「美容施術(22.9%)」「ジム(15.2%)」「整形(12.5%)」と続きました。4割以上が「脱毛」と回答したことから、都度払いが選択できる脱毛を検討している人も多いようです。■美容投資は都度払いのものと掛け合わせながら始めるのがおすすめ?今回の調査で、7割以上の人が積極的に美容投資を行っていくべきと思っていることがわかりました。そして、6割以上が、早いうちに始めるべきだと思う美容投資は脱毛と回答しています。さらに、都度払いで行いたい美容投資は、4割以上が脱毛と回答したことから、支払方法として都度払いが選択できると脱毛をする人が増えるかもしれません。脱毛クリニックやサロンの中には、都度払いを選択できる店舗もあるので、この機会に探してみてはいかがでしょうか。都度払いのみ対応しているクリニックでは、コース契約1回当たりの料金よりも安価に設定しているクリニックもありますので、カウンセリングを受けてみて比較してみるのがオススメです。通った回数分の支払いで済むため、気軽に脱毛を始められるでしょう。■調査概要「美容投資と予算」に関する調査【調査日】2023年6月8日【調査方法】インターネット調査【調査人数】1,005人【調査対象】20代〜30代の女性【モニター提供元】ゼネラルリサーチ【関連URL】※同アンケートは、スキミークリニックに通っていた人・勤務している医師や看護師に実施したものではありません。スキミークリニックのプランや料金、施術内容や効果とは異なる場合があります。(エボル)
2023年07月01日不動産売買に慣れていない限り、ハードルが高いと感じられるでしょう。しかし、ポイントさえ押さえておけば優良な業者を選ぶことは難しくありません。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では不動産業者選びに失敗するとどのようなデメリットが生じるのかをはじめとし、信頼できる不動産業者の選び方や、避けたい業者の特徴などを解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月26日)※公開記事コンテンツはこちら不動産業者はどこがいい?失敗例と選ぶときのポイントを徹底解説 - 駅探PICKS不動産 : 不動産業者選びを失敗するとどうなる|失敗例不動産業者は30万以上ありますが、すべてが優良企業というわけではありません。また、悪質ではなくても相性が悪い不動産業者を選んだことで、取引がスムーズに進まなくなるケースもあります。不動産業者選びに失敗するとどうなるのか、具体的な例を見ていきましょう。・仲介の場合は、不動産が売れ残る・売れ残ると、値下げを余儀なくされる・住み替えがうまくいかなくなる・悪徳業者に騙される可能性がある仲介の場合は不動産が売れ残る不動産売却の仲介を依頼するケースでは、不動産業者選びに失敗すると売却希望期間を超過しても不動産が売れない恐れがあります。理由として次のようなことが挙げられます。・得意なエリアではない・得意な物件種別(戸建て・マンション・土地・店舗など)ではない・囲い込みがおこなわれている一口に不動産業者と言っても、あらゆるエリア・物件種別が得意というわけではありません。不得意分野では買い手探しが難航するため、売却期間が長期化する傾向にあります。また、囲い込みをおこなう悪質な不動産業者もあるため注意が必要です。囲い込みは、ほかの不動産業者に物件情報を公開しない行為を指します。自社が見つけた買主候補だけを売主に紹介し、買主と売主の双方から手数料を得ることが目的です。囲い込みがおこなわれると、他社が紹介する買主候補と出会えなくなるため、売却期間が長期化します。売れ残ると値下げを余儀なくされる上記のような理由で売却期間が長期化すると、値下げせざるを得ない状況に陥る場合があります。その理由は次の通りです。・近隣にライバル物件が現れる・長期間売れていないことを理由に買主候補が強気の値下げ交渉に出る・現金化を急ぐために価格よりも期間重視で値下げに至る・築年数の節目を迎え、物件価値が下がる売り出し期間が長期化すると、当初は存在しなかったライバル物件が現れるリスクが高まります。価格競争に勝つために、値下げをする必要が生じるでしょう。また、売り出し日は公開されるため、長期間売れていないことを知った買主候補が強気の値下げ交渉に出る可能性もあります。不動産の現金化を急ぐ事情がある場合、交渉に応じるよう不動産業者に促されるケースが少なくありません。築年数の節目も重要なポイントです。築年数が経過するほどに物件価値は下がるほか、売れ筋の築年数を超過すると需要も低下します。たとえば中古マンションの場合、築6~10年が人気の傾向があります。売却期間の長期化によって築11年目の節目を迎えてしまうと、売れにくくなることが考えられます。監修者からのコメント売却期間が長期化して、値下げせざるを得ない状況に陥らないためには、売却力のある仲介業者を選んで早期売却を目指すことが大切です。また、築6~10年の中古マンションは、新築物件に比べて値下がりしていて安いため人気があります住み替えがうまくいかなくなる自宅を売却し、新居の購入費用を確保したいケースです。とくに住宅ローンの残債がある場合は、完済可能な金額と新居費用の両方を確保しなければなりません。しかし、不動産業者選びに失敗すると希望額で売れにくいため、新居購入が難しくなるでしょう。また、売却期間が長期化すると売却物件と新居のダブルローンに陥り、月々の支出が増大する恐れがあります。住み替えを予定している場合は、売却希望額と売却期間の計画を立て、実現可能性の高い不動産業者を選ぶことが重要です。悪徳業者に騙される可能性がある法律違反をするような極めて悪質な業者以外にも、次のような悪徳業者がいるため注意が必要です。・仲介手数料と手数料内でおこなわれる売却活動の説明がない・さまざまな名目の諸経費を追加請求する・売り出し期間中に売却活動の内容を報告しない・契約解除の申し入れをしても応じない・囲い込みの疑いがある・他社と比べて明らかに低い価格で売却させようとする・売買契約を強引に進めようとする・急かす・当て物件(回し物件)として利用される基本的に、不動産業者がおこなう売却活動の諸経費は仲介手数料に含まれています。ただし、遠方への出張費や新聞広告等の特別な宣伝活動にかかる費用は、例外として別計上が可能です。この例外を悪用し、依頼主に説明していない売却活動を勝手におこなって追加請求をする業者がいるため注意しましょう。また、「ほかに買い手がいない」「今しかない」などと売主を焦らせ、強引に売買契約をさせようとするケースもあります。なお、不動産業界に精通していないと判断しづらいことではありますが「当て物件」にされてしまうリスクもあります。当て物件は「当て馬物件」のことで、買主候補の希望に達していない物件をわざと見せて、次に紹介する物件を魅力的に見せる手法です。当て物件として利用されると、売却しづらくなるでしょう。監修者からのコメント売却活動で追加請求がかかることがあるかどうかは必ず確認しておく、どんな時にかかるのか、かかるなら事前に連絡してもらう。当て物件にされないためには、常に物件の反響を担当者に確認して相談しておくが大事です。不動産業者はどこがいい?信頼できる業者の特徴不動産業者選びに失敗しないために、信頼できる業者の特徴を抑えておきましょう。次の3つのポイントにわけて解説します。・行政処分履歴がない・対応が丁寧で親身になってくれる・仲介以外のサポートが受けられる行政処分履歴がない候補として考えている不動産業者に「行政処分履歴」がないことを確認しましょう。参考として、行政処分の例をいくつか挙げておきます。・行政の報告命令に従わず、業務停止処分となった・住宅ローン融資申請書に実際の売買価格とは異なる金額を記載し、行政の指示を受けた・専任の宅地建物取引士が不在になっていた期間があり、行政の指示を受けた・契約書の内容を交付・説明せず、記載事項にも不備があり業務停止処分となった対応が丁寧で親身になってくれる不動産業者選びだけでなく、担当する営業マンの人柄も重要です。次のようなポイントを重視して選びましょう。・不動産売買に関わる悩みや不安を親身に聞いてくれる・質問に対して誠実かつ迅速に応えてくれる・連絡がマメ・売買を急かさない、依頼者の決断を待てる・清潔感がある、言葉遣いが丁寧・話しやすい雰囲気不動産の売買は金額が大きく、人生を左右するような決断です。そのため、不安や疑問を抱えたまま判断すると後悔するでしょう。自分の考えを打ち明けやすく、明瞭な回答やアドバイスをしてくれる担当者を選ぶことが大切です。監修者からのコメント営業マンは直接あって話をして、話しやすそうな人を選びます。不動産に精通しているかは過去の取引実績などを確認します。仲介以外のサポートが受けられる不動産売買に関わるさまざまなサポートを扱っている会社を選ぶと、相談窓口を集約できるため取引までスムーズに進められます。サポートの種類には次のようなものがあります。・ホームインスペクション(住宅診断)・住宅ローン相談・税理士・司法書士・FPなど専門家の紹介・買取サービスホームインスペクションについては後述します。住宅ローン相談は不動産業者によって内容が大きく異なります。住宅ローンの仮審査のために複数の銀行へ諸条件を伝えることまでは、多くの不動産業者が請け負ってくれるでしょう。一方、ファイナンシャルプランナー(以下、FP)の有資格者が在籍する不動産業者では、ライフプランを考慮した返済可能額をはじめ、具体的な相談が可能です。また、不動産業者の社員が直接担当してくれなくても、税理士・司法書士・FPの紹介制度があれば、悩みや疑問を解消することに役立ちます。買取サービスは、不動産業者が直接物件を買い取ることを指します。転売や賃貸化によって収益を上げることを目的としているため、市場価格よりは低い金額になりがちです。しかし、不動産の現金化を急いでいるときには便利なサービスでしょう。ホームインスペクションとはホームインスペクションは、住宅の劣化や不具合の有無を診断することです。国土交通省が規定する「既存住宅状況調査技術者講習」を受けた専門家が実施します。物件を売却する場合、売主には契約不適合責任があります。売買契約時点で買主が知らなかった不具合が発覚した場合、売主が金銭による補償または修補の手配といった対応をしなければならないというものです。ホームインスペクションを受ければ売却前に不具合を発見でき、買主に説明できるようになります。買主がホームインスペクションを依頼するケースもあります。リフォーム・リノベーションを前提として中古住宅を購入する場合、ホームインスペクションの結果に基づき実現可能な施工内容が判断可能です。注意したい悪徳不動産業者の特徴など、続きは公開記事をご覧ください。不動産業者はどこがいい?失敗例と選ぶときのポイントを徹底解説 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月21日不動産売却を検討している人には「不動産の売却はどこに依頼したらいい?」「信頼できる不動産会社の見極め方が分からない」と不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では不動産会社を選ぶときのポイントを解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月28日)※公開記事コンテンツはこちら不動産売却を依頼するならどこがいい?選び方のポイントも詳しく解説 - 駅探PICKS不動産 : 不動産売却で不動産会社選びが重要な理由仲介で不動産売却をする場合売却の成否が不動産会社にかかっている不動産会社はチラシやポータルサイトを使って販売活動を行います。不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれれば、その分早く買い手が見つかる可能性が高くなるでしょう。そのため、売却が成功するかどうかは不動産会社にかかっていると言っても過言ではありません。また、不動産売却ではほとんどの場合、価格交渉が行われます。購入希望者が値下げ交渉をしてきたとき、対応が上手な担当者であれば、より高い値段で売却できる可能性も高まります。監修者のコメント不動産会社とのコミュニケーションを円滑にするためには以下の2つのポイントが大切です。・不動産屋は何とかして売却して仲介手数料を取りたいと思っているので、物件価格を下げてくる可能性がありますが、自分の基準を持って毅然と対応しましょう。・対応は素早くこちらの対応が遅いと売却に影響が出たり、担当者のやる気の低下にもつながりますのでレスポンスは早めにしましょう。売却するまで時間がかかる不動産を売却するまでには、平均で3ヶ月から半年くらいかかると言われています。手際が悪い不動産会社やサービスが悪い不動産会社に依頼してしまうと、長期間にわたって不快な思いをしてしまう可能性があります。不動産を売却するまでには、さまざまな手順や書類対応が必要です。少なからず精神的負担も発生します。その間、何度もやり取りを行う不動産会社は、コミュニケーションがとりやすくお互いに良好な関係が築ける会社を選びましょう。監修者からのコメント不動産売却には専門的な知識や手続きが必要なため、不動産会社の選択も重要ですが、どのような経験を持った専門家に相談すれば良いかも重要となります。専門家の種類と理由は以下になります仲介手数料の金額が異なる不動産仲介手数料は法律で上限が決まっています。しかし実際は、上限までの範囲内で不動産会社が自由に決めることが可能です。なかには「仲介手数料0円」と無料にしているところもあります。仲介手数料が安ければ、その分売却したときに利益が多くなります。仲介手数料がなるべく安い不動産会社を選ぶのも1つの方法でしょう。監修者からのコメント仲介手数料が安い不動産会社を選ぶことで売却時の利益を増やせますが、仲介手数料以外にも重視すべきポイントは以下の3つです!買取で不動産売却をする場合査定額がそのまま売却額になる不動産買取で売却する場合は、査定額がそのまま売却額になります。不動産の買取相場は仲介よりも安く、不動産市場で取引される市場価格の6割から8割程度です。不動産の価格は高額であるため、1割でも違うと大きな金額の違いが発生します。買取価格が仲介よりも低くなる理由は、不動産会社が買い取ったあとリフォームをして再販するのに費用がかかるためです。しかし、不動産会社によっては自社の負担を増やしてでも不動産を確保するために、高額な査定額を提示してくれるところもあります。そのため、買取で売却する場合も不動産会社選びは慎重に行い、できるだけ高く買い取ってくれるところを選びましょう。買い取ってもらえないこともある買取を依頼しても、不動産会社が断る場合もあります。たとえば、耐用年数を経過していたり、再販できる状態までリフォームすると費用がかかりすぎる場合です。古ければ古いほど買い取ってもらうのは難しい傾向にあります。古い家を買い取ってもらうには、リノベーションのノウハウを持った再販専門の不動産会社がおすすめです。買取価格はあまり高くないかもしれませんが、一度問い合わせてみるとよいでしょう。監修者からのコメント古い家を買い取ってもらうには、再販専門の不動産会社がおすすめです。再販専門の不動産会社は、不動産を安く買い取り、その後にリフォームをして高く売るので、リフォーム力が強い会社が多いです。再販専門の不動産会社を選ぶポイントは以下の3つになります!・なるべく高く買い取ってくれるところ・大手の再販専門不動産会社は、不動産取引がスムーズです・信頼できる会社かどうかをホームページなどで確認する(設立や資本金など)買取保証付き仲介が選択できる買取保証とは、ある期間まで仲介で売り出して買い手が見つからなかった場合には買取をしてもらえるというサービスです。たとえば、「仲介で高く売り出したいけれど、長期間売れなかった場合は買い取ってもらいたい」という場合です。ただし、買取保証付きの仲介はすべての不動産業者が行っているわけではありません。対応してもらえるか、あらかじめ確認しましょう。小さな不動産屋に依頼するメリットは少ないですが、地場で強い業者であればメリットはあります。 店舗もいくつかあり地域に根付いた業者であれば、大手よりも売却力が高いケースも少なくありません。おすすめの大手不動産会社の紹介など、続きは公開記事をご覧ください。不動産売却を依頼するならどこがいい?選び方のポイントも詳しく解説 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月21日不動産の売却は、大きなお金が動く取引なので失敗したくないですし、少しでも高く売りたいものです。複数の不動産仲介業者に一括で査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」は、不動産のおおまかな査定額が出るため便利なサービスですが、一括査定サイトは数多くあります。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットと、おすすめのサイト、選び方のポイントなどを解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月25日)※公開記事コンテンツはこちら不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットを解説|おすすめサイト・評判も紹介 - 駅探PICKS不動産 : 不動産一括査定サイトとは不動産一括査定サイトでは、一度の入力で複数の不動産業者に査定を依頼できます。所有する不動産を売却したいと考えているものの、どの不動産会社に依頼したらいいかわからない人にとって便利なサービスです。不動産一括査定サイトは従来の不動産会社に直接赴いて依頼する査定方法と違い、インターネット上で複数社に査定依頼を行います。査定をお願いしたい不動産会社をチェックすれば、希望の不動産会社への査定依頼が可能です。不動産一括査定サイトの特徴として無料で利用できる点が挙げられます。しかも、利用方法も簡単で、不動産所有者の個人情報と、不動産情報を入力するだけでまとめて査定依頼が可能。自分の所有不動産がどのくらいの査定額なのか、すぐに調べられます。また、査定に要する時間も1分程度で、まとめて査定を行うことで、最も高額な提示額を出している不動産業者が一目瞭然で分かります。不動産の売却を考えたら、まずは不動産一括査定サイトを利用しましょう。近年は登録先の不動産会社も増加傾向にあり、ユーザーにとって利便性が向上しています。適切に利用すれば自分の不動産を高く売れる可能性が高まります。不動産一括査定サイトで査定を依頼するメリット不動産一括査定サイトは利便性が高く急速に普及しています。では、具体的にどのようなメリットがあるのか以下で説明します。情報入力が一度で済む不動産一括査定を行う最大のメリットは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるため、1社ごとに査定を依頼する手間が省けることです。この点、不動産査定は不動産業者のホームページからも申し込みを行うことができます。手続きとしては、氏名や住所、不動産情報を入力します。業者ごとに申し込みフォームは異なり、直接不動産会社の店舗へ出向かなければならないケースもあるでしょう。この要領で10社に対して査定依頼を行うと、申し込み手続きを10回も繰り返さなければなりません。不動産一括査定であれば各社に申し込みを行う手間を省けます。必要情報の入力を1回行うだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できるのです。これは手続きの効率化は大きなメリットといえます。不動産査定額の相場を知ることができる不動産一括査定サイトを利用すれば、不動産査定額の相場が分かります。これは複数のサイトの不動産査定額を比較して査定額の平均値が分かるため、不動産査定額の相場を知ることは、マイホームの住み替えをする場合の資金計画の立案で重要になります。住み替えをする場合、これまで住んでいた家を売却して、新しい家の資金に充当します。事前にどのくらいの価格で売却できるのかわからないと、住み替えのための資金計画が立てられなくなってしまうのです。また、不動産査定額は不動産業者によって異なります。なぜなら、査定ポイントが会社によって違うため査定額も一律ではないからです。もし、査定依頼を特定の不動産会社だけに依頼した場合、本来の相場とは違う査定額が出る可能性もあるといえるでしょう。複数社に依頼するので、各社の平均値が分かるため、不動産査定額の相場を知るためには、不動産一括査定サイトの利用が有効です。査定額の通知も同時期に連絡されるので、平均値がとりやすいのも便利なポイントといえます。すぐに相場が分かり、査定額の比較をしやすいのであれば迅速な不動産売却にもつながるでしょう。このように査定額の相場がわかれば、マイホームの住み替え計画を立てている場合などで利用できますし、ざっくりとした不動産査定額が分かれば、資金繰りの目安もつけられます。監修者からのコメント査定ポイントで特に重視した方がいいことは以下の3つです。・土地の売却相場で、坪単価を周辺の過去の実績から取ってきているか・周辺の建物の坪単価を過去の実績から拾ってきているか・立地によりニーズがどれだけあるのか、学区や周辺施設、町の発展具合などを総合的に判断しているか信頼できる不動産業者が選びやすい不動産一括査定サイトを利用すると、信頼できる不動産業者を選びやすいというメリットがあります。これは各サイトが独自の基準を持っており、厳選された不動産業者が提携先として選ばれているからです。不動産売却では不動産会社の選定が重要。不動産会社が成約までに果たす役割は大きく、物件売却の成否のカギを握るのは不動産会社といっても過言ではありません。それだけ重要なポジションを担うのですが、中には悪徳業者も存在します。万一、悪質な業者を選んでしまうと、高い確率で失敗するでしょう。相場からかけ離れた価格で売却してしまう恐れもあります。不動産所有者が大きな損失を被る事例も少なくないです。だからこそ、信頼できる不動産業者選びが重要となるのです。不動産一括査定サイトでは、登録業者を募る時点で明確な基準を設けています。評判が悪い不動産会社は、登録の時点で除外されますし、プロの視点で不動産会社を選別しており、悪徳業者は自ずと淘汰されるのです。各サイト独自の基準で厳選した信頼できる不動産業者が集まっています。不動産一括査定サイトを利用すれば、信頼できる不動産業者を選べる可能性がアップします。監修者からコメント不動産業者を選ぶ際に注意すべきポイントは、以下の3つです!・担当者と話をして安心できるか、雑談も含めて話し込んでみる(悪徳業者だと時間がもったいないとめんどくさがられるが、良い業者なら親身になって聞いてくれる)・設立年月日長い方が安心できる・過去の取引実績がたくさんあるか不動産一括査定サイトで査定を依頼するデメリット不動産一括査定サイトには多くのメリットがある反面、デメリットもあります。ここではデメリットを取り上げて説明します。希望価格で不動産を売却したいのであれば、サイトの問題点や注意点も把握しておきましょう。査定額はそれほど正確ではないデメリットとして、不動産一括査定サイトの査定額が市場価格より高いという点が挙げられます。不動産会社の目的は、査定を通じて売主と仲介契約を結ぶことにあります。このため、不動産会社としては売主から仲介契約を獲得するために実際よりも高めな査定額を提示しがちです。これに加えてサイトによる査定はあくまでもデータに基づく数値で、不動産の現場を見ていない以上、厳密な査定額とは異なる可能性もあります。また、一般的には不動産査定を行う場合、スタッフが訪問するのが原則です。現場を見て、建物の状況を細かく確認します。屋根の状態や、柱や壁の傷み具合、さらに家の基礎部分も査定されるポイントとなります。家の基礎部分を確認するためには、専門の作業員が床下に潜って手探りで確認しますが、ベテランスタッフが目視によって確認しない限り正確な査定を行えません。確かに、不動産一括査定もサイト上で築年数を入力するなどして、不動産の現状を推定して査定を行います。しかし、推定値が入ってしまうことは避けられず、結果的に査定額にズレが生じる可能性は拭えません。不動産買取の査定額を知ることはできない不動産売却には2つの方法があり、仲介方式と買取方式があります。仲介方式は売り手も買い手も一般の人で、不動産会社は両者の間に入って仲介を行います。買取方式は不動産会社が買い手となります。不動産一括サイトで産出される査定額は仲介方式を前提とした金額であるため、買取を希望する場合の希望額がわかりません。不動産買取は迅速に不動産売却ができるため、可能であれば選びたい方法です。例えば仲介に比べて買取の場合、価格が割安となり、不動産一括査定サイトで算出した査定額から、3割ほど減額すれば買取金額になります。なお、不動産業者にはそれぞれ得意分野があり、買取を行っていない業者もあります。不動産一括サイトでは買取金額が分からないだけでなく、買取に対応する不動産会社を見つけられない恐れがあるのです。選べる不動産業者は限られている不動産一括査定サイトでは、多くの提携先不動産会社を抱えていますが、選択できる不動産業者は提携先の会社のみのため、査定を出せる不動産業者が限られる点がデメリットとなります。例えば、個人で不動産業を営んでいるような事業者は、サイトと提携していないケースが多いでしょう。地元密着の不動産事業者は地域の事情に精通しており、不動産仲介では大きな力になりますが、一括査定サイトではそのような業者には依頼できないことが多いです。 駅前で古くから営業する不動産屋には直接足を運ぶしかありません。また、サイトによっては提携先の不動産会社に偏りがあります。例えば、サイトの運営会社とつながりが深い不動産会社が中心であったり、 投資用不動産専門の不動産会社が主な提携先であったりというケースです。特例の適用条件を満たしていても、自動的に適用されるわけではありません、適用を受けるためには、マンションを売却した翌年の確定申告で手続きする必要があります。監修者からのコメント小さな不動産屋に依頼するメリットは少ないですが、地場で強い業者であればメリットはあります。 店舗もいくつかあり地域に根付いた業者であれば、大手よりも売却力が高いケースも少なくありません。不動産査定サイトを使って不動産売却をする流れなど、続きは公開記事をご覧ください。不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットを解説|おすすめサイト・評判も紹介 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月21日不動産売却を検討している人の中には、「初めての不動産売却で、どこの不動産会社に依頼したらいいか分からない」「少しでも高く、早く売りたい」「複数の不動産会社に査定した方が良いのはなぜ?」と不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では複数の不動産会社に売却を依頼するメリット・デメリットや、複数の不動産会社に相談する方法、無料一括査定で不動産会社選びをするメリットなどについて解説する記事コンテンツを公開いたしました。(記事公開日:2023年5月28日)※公開記事コンテンツはこちら不動産売却は複数の会社に査定依頼した方が良い?一括査定のメリット・注意点を解説 - 駅探PICKS不動産 : 複数の業者に不動産売却を依頼することは可能不動産を個人で売却するのはなかなか難しく、ほとんどの場合は不動産会社に仲介を依頼します。顧客サポートや物件情報の開示、契約の取りまとめ、立ち合いなど、媒介契約を結んだ不動産会社が担う役割はさまざまです。優良な不動産会社や有能な担当者であれば、より高い価格でスムーズに売却を進められます。そのため、「複数の不動産会社に登録できれば、売れやすいのでは?」「そもそも複数の不動産会社に登録ってできるの?」と疑問を持つ方もいるでしょう。結論からいえば、不動産売却を複数の業者に依頼することは可能です。しかしデメリットもあるので、安易に選択はできません。不動産会社に仲介を依頼する際の契約として、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。複数の不動産会社に依頼したい場合は「一般媒介契約」を選択することになります。他の2つの契約内容では、契約を結んだ不動産会社以外と契約はできないため注意しましょう。3種類の媒介契約は、契約期間や報告義務、レインズの登録義務など契約内容が異なります。それぞれの契約のメリット・デメリットを知ったうえで、どの契約を結ぶのか慎重に判断しましょう。複数の業者に不動産売却を依頼するメリット一般媒介契約を結べば、複数の不動産会社に売却依頼ができます。ここでは、複数の業者に頼むメリットについて解説します。より多くの人に情報発信できる不動産を売却しようと思ったら、不動産の情報を多くの人に知ってもらう必要があります。インターネットを使って探す方も多いので、検索した時に引っかかるかどうかは非常に重要です。物件を探している方の目に留まらなければ、売れるものも売れません。複数の不動産会社に依頼すれば、それぞれの自社サイトに物件情報が掲載されます。不動産会社が大手ならば、その自社サイトを活用する顧客も多いでしょう。また複数の自社サイトに掲載されればポータルサイトに掲載される確率も高くなり、物件情報が拡散しやすくなります。情報拡散を目的で一般媒介契約を結ぶなら、土地の利便性がよかったり建物の築年数が浅いなど、売りやすい物件が向いています。客引きとなるような好条件の物件の場合、担当者も目立つところに掲載してくれるでしょう。監修者からのコメント依頼する不動産会社は、大手が必ずしも良いというわけではありません。とくに、地方などであれば地場に強い業者がいますので、そこを探すことが大事です。自分でも買い手を見つけることができる不動産物件の取引を個人で行うことは法律上合法です。親族や近隣住人から購入希望の申し出があった場合、一般媒介契約や専任媒介契約なら取引できます。専属専任媒介契約を結んでいた場合、個人間で取引できないので注意しましょう。自分で買い手を見つけるメリットは、仲介手数料や消費税がかからないことです。仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で定められています。例えば、取引額が400万円以上の仲介手数料は、以下の計算式で算出します。仲介手数料=(売買価格×3%+6万円)+消費税4,000万円の不動産を売却した場合は、138万6,000円(税込)が仲介手数料です。仲介手数料は、決して少ない金額ではありません。払わなくてよいなら、それに越したことはないでしょう。しかし、個人間で不動産売買をする場合、不動産会社が担ってくれる役割を自分たちで行わなければなりません。不動産関連の知識がない場合トラブルが発生しやすいので、注意が必要です。また、仲介を挟まない取引の場合、買主は現金一括購入で物件を手に入れなければなりません。ローンを組む場合、不動産会社が作成する重要事項説明書が必要になるからです。このように個人取引は難易度が高いので、よく考えてから行いましょう。監修者コメント個人間売買を他人とおこなうのはおすすめできません、せめて親族間程度にしておくと良いでしょう。その際にも、契約書は必ず作り、司法書士などの専門家に見てもらうことが大切です。売却後にトラブルにならないように特記事項などは必ず書きましょう。囲い込みを避けられる不動産会社は売買が成立しないと、仲介手数料を得られません。不動産会社が、仲介手数料を入手する方法は2種類あります。まずは「片手仲介」です。売主が契約している不動産会社と、買主が契約している不動産会社がそれぞれ異なる場合、契約している顧客のみから利益を得ます。もう1つは「両手仲介」。不動産会社が仲介手数料で最も利益を出そうと思ったら、買主と売主の双方から仲介手数料を得るのが一番です。当然、後者の「両手仲介」のほうが不動産会社の利益は大きくなるので、故意に「囲い込み」を行う悪質な業者もあります。他社から物件を見せてほしいと連絡が来ても「すみません、すでに申し込みが入りました」といい、断ってしまうのです。担当者は、自分が受け持っている顧客の中から購入希望者が現れるまで売却をしません。囲い込みをされると、売買成約までに時間がかかってしまいます。囲い込みをされやすいのは、他業者への同時依頼ができない専任媒介契約と専属専任媒介契約です。一般媒介契約では複数の業者へ依頼できるため、囲い込みの心配がありません。監修者からのコメント基本的には一般媒介の方が囲い込みのリスクもないですし、多くの業者に売却依頼を出せるので有利です。複数の業者に不動産売却を依頼するデメリット複数の業者に売却を依頼できる一般媒介契約には、メリットだけでなくデメリットもあります。ここではデメリットについて解説しましょう。積極的に販売活動をしてもらえないことが多い不動産会社は、成約してはじめて仲介手数料が入ります。他の不動産会社が先に物件の成約を決めてしまえば、時間やお金をかけて営業活動をした分赤字になってしまうのです。立地や築年数などがよい好物件であれば、目立つ広告枠に掲載するなど努力をしてくれるでしょう。しかし、条件があまりよくない物件や不動産会社の手厚いサポートが必要な物件は、積極的に販売活動を行いません。特に買い替えや任意売却、築30年超えの物件、借地、相続、離婚の財産分与などに関わる不動産は手がかかります。一般媒介契約にすると、営業担当者が熱心に販売してくれない可能性があるので注意しましょう。また、専任媒介契約では2週間に1回以上、専属専任媒介契約では1週間に以上、顧客に状況を報告する義務が不動産会社にあります。しかし、一般媒介契約で複数の不動産会社に依頼している場合、不動産会社に報告の義務がありません。複数の不動産会社後契約を結んだものの、どの会社からも見向きもされず放置されてしまうといった危険があります。レインズに登録してもらえないレインズとは「Real Estate Information Network System」の略です。日本語では、不動産流通標準情報システムといいます。不動産会社だけが利用できる不動産情報サイトで、一般には公開されていません。不動産会社はレインズを使って、現在販売されている他社の物件情報を得ます。そして興味がありそうな顧客に、物件を紹介するという流れです。売主にとっては、全国規模で物件情報を流せるためレインズ登録には大きなメリットがあります。専属専任媒介契約は契約から5日以内、専任媒介契約は契約から7日以内に、不動産会社は物件情報をレインズに登録しなければいけない義務があります。不動産会社は片手仲介よりも両手仲介を望むので、期限ギリギリまでレインズに登録しないことがあります。自社内で買主と売主を見つけて、両手仲介を成約するためです。一般媒介契約を結んだ場合、レインズの登録は任意登録のため多くの不動産会社は登録しません。登録すれば早く買主が見つかるかもしれませんが、他社からの紹介で成約が決まった場合、買主側の仲介手数料が入らないためです。このように、一般媒介契約ではレインズに登録されない危険性があります。不動産会社との連絡が負担になる一般媒介契約では、不動産会社から顧客への報告義務はありません。そのため自分から担当者に不動産の売却状況を問い合わせる必要があります。仲介を依頼する不動産会社が多いほど、メールや電話でのやり取りが増えて負担が大きくなるでしょう。またどの不動産会社がどのような状況なのか、それぞれ把握する必要があります。仕事終わりや休日にそのような作業に時間を割きたくない方は、一般媒介契約はおすすめできません。また、不動産会社が優先するのは両手仲介の可能性が高い物件です。一般媒介契約の物件は、後回しにされやすいでしょう。自分から営業担当者に頻繁に連絡を取り、物件が放置されたままにならないよう注意が必要です。監修者のコメント複数の業者に依頼するとやりとりに時間はかかります。「物件の訪問査定」「資料のやりとり」「価格交渉」などです。これらが複数になると短期間で全てをこなすので精神的にも負担になってしまうのはデメリットといえるでしょう。不動産売却を複数の業者に相談する方法など続きは公開記事をご覧ください。不動産売却は複数の会社に査定依頼した方が良い?一括査定のメリット・注意点を解説 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社リプラス代表ようすけ不動産・プロフィール2014年に不動産投資に出会うサラリーマンとして10年以上勤め退職現在は不動産投資家、WEBサイトの運営、YouTuberとして活躍・略歴2014年不動産投資開始2019年総投資5億円2021年WEBサイト立ち上げ2022年YouTube開始、総投資9億円※本記事は、不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月20日不動産売却には不動産買取業者に買取を依頼するという選択肢もあります。大手から地域密着型までさまざまな不動産買取業者があるので、どの業者を選べばいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。株式会社駅探(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:金田直之)が運営するメディア駅探PICKS不動産( )では、不動産買取業者の選び方のポイントについて解説する記事コンテンツを5/26に公開いたしました。(記事公開日:2023年5月26日)※公開記事コンテンツはこちら不動産買取業者の選び方は?人気おすすめ業者9社の一覧比較も【2023年最新】 - 駅探PICKS不動産 : 不動産買取業者の選び方複数の不動産買取業者のなかから自分にあった業者はどのように選べばよいのでしょうか。不動産買取業者を選ぶ際は次の点に注目してみましょう。・査定価格の高さで選ぶ・付帯サービスの多さで選ぶ・自分が売りたい物件種別の売却が得意な業者を選ぶ・買取実績で選ぶそれぞれの項目について詳しく解説します。査定価格の高さで選ぶ不動産買取を依頼する場合、まずは査定を行います。複数の不動産買取業者に査定を依頼して査定額を提示してもらいましょう。買取は提示された査定額が売却額になるため、比較してもっとも高い金額を提示してくれた業者を選ぶという考え方もありますが、それを見越して相場より無理のある高い金額で提示している業者が多いのも事実です。そのため、一概に査定額が高い業者が優良な業者というわけではないので、業者を決める際の1つの判断材料としてとどめ、その他のサービスや諸費用などと比較して検討しましょう。監修者からのコメント不動産買取業者の査定は、あくまで目安であり、その金額で売れるという保証ではありません。重視すべきポイントは、類似物件の成約事例が一番相場に近い金額という点です。募集中の物件の事例は、あくまで募集であり成約ではないので、相場より高い可能性があります。付帯サービスの多さで選ぶ買取には付帯サービスがあり、サービスが充実している業者を選ぶことをおすすめします。たとえば、買取補償サービスや家具処分サービスなどがある業者であれば現状のままで買取してもらうことが可能です。近隣に知られずに買取を依頼したい場合は、訪問査定を短時間で済ませてくれる業者を選ぶとよいでしょう。監修者からのコメント不動産買取会社にはたくさんの種類の付帯サービスがありますが、クリーニングサービスがおすすめです。引っ越し後の清掃を無料でやってくれるため便利です。自分が売りたい物件種別の売却が得意な業者を選ぶ不動産買取業者には得意不得意な分野があります。不動産買取業者を選ぶ際は、自分が売りたい物件の種別の売却が得意な業者を選ぶことをおすすめします。それぞれの業者の公式ホームページで売却実績などを確認して自分が売却したい不動産の実績が豊富な業者を選ぶようにしましょう。買取実績で選ぶ不動産買取業者は、買取実績が多いほど信頼できるとも考えられます。不動産買取業者のホームページにはお客様の声を掲載している業者もあります。参考にしながら実績を確認して不動産買取業者を選ぶようにしましょう。また、分譲マンションの場合は同じマンション内の実績が多い会社だと、買取価格を交渉できる可能性が高まります。おすすめの不動産買取業者については公開記事をご覧ください。不動産買取業者の選び方は?人気おすすめ業者9社の一覧比較も【2023年最新】 - 駅探PICKS不動産 : ■この記事の監修者株式会社棚田リーガルホールディングスグループCEO棚田行政書士プロフィール1981年長野県に生まれる。ゲームクリエイターにあこがれ、東京の専門学校へ入学するために上京。在学中にサンケイリビング新聞の広告営業を経験し、営業に目覚める!専門学校卒業後、大手人材派遣会社の社員として就職し、新入社員研修で不動産系上場企業へ3ヶ月間出向する。3ヶ月間の営業成績が良かったこともあり、出向期間がずるずる延長され4年目で正式にヘッドハンティングされて正式に入社。※本記事は、柳田様に不動産に関する知識に関して監修いただいています。(不動産仲介会社の紹介箇所を除く)会社概要商 号 :株式会社 駅探所在地 :〒102-0083東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル代表者 :代表取締役社長 金田 直之資本金 :291百万円事業内容 :乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業URL :「ekitan」: 「駅探BIZ」: 「駅探ASPサービス」: 「駅探PICKS不動産(ピックス)」 お問い合わせ先【本データの利用条件】1情報の出典元として、「駅探PICKS脱毛」の名前を明記してください2出典元として、以下のURLへのリンクを設置してください記事URL: 関連記事: 3調査結果データについて、加工・改変は許可いたしません。4当社がふさわしくないと判断した場合には、転載許可を取り消し、掲載の中止を求めることができます。【本件に関するお問い合わせ】株式会社駅探広報:重田・鎌田TEL: 03-6367-5951メールアドレス: press@ekitan.co.jp 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年06月12日お金を貯めるために起こすべきアクションは、積極的に貯蓄する、節約して支出を減らす、投資して資産を増やすの3ステップ。ここでは“投資”に注目します。お金に働いてもらい、時間をかけて資産を増やそう。「難しそう」「リスクが心配」というイメージだけで、投資を避けてしまうのは損。目的やリスクを減らせる手法を学び、支出の見直しで減らせたムダを、将来のゆとりに変えていこう。1、お金を増やす方法として、なぜ、投資がおすすめ?投資の第一の目的は、「儲けることではなく、自分のお金を守ること」と、ファイナンシャルプランナーの坂本綾子さん。「物価が上がれば、100万円で買えたものが100万円では買えなくなります。資産の価値を将来も維持するには、せめて物価の上昇程度には増やしていく必要があります」。過去を見ても、物価に勝ってきたのは株価。「超低金利の預金では物価に負けますが、投資を使えば年平均3~5%で増やすことは十分期待できます」定期預金と投資、35年後にはこんなに差が出てしまう可能性が。毎月3万円を定期預金に積み立てると35年後には1260万4221円に。利息は4221円。一方、毎月3万円を仮に利回り5%の資産に積立投資すると35 年後には3371万円になる。※対象が価格変動する実際の投資では成果は異なる。出典/『ほったらかしで3000万円貯める! お金と投資の超入門』坂本綾子監修2、“分散”“長期”“積立”。覚えておきたい3つのキーワード。投資は元本保証がないためリスクはある。しかし、“分散”“長期”“積立”さえ守れば、初心者でもリスクを減らして手堅く取り組める。【分散】異なる値動きの資産を組み合わせ、安定した成長に。分散とは、投資先を複数に分けること。一つの資産だけに投資していると、その資産の価格変動が損益に直結するが、複数の資産に分散していれば、一つが下がっても他でカバーできるのでリスクを減らせる。「具体的に何を分けるのかというと、“地域”と“資産”です。例えば、国内の株式と債券、海外の株式と債券の4つに分けるなど、異なる値動きをする複数の資産に投資することで、リスクの軽減が期待できます」【長期】短期的には下がっても、長期では右肩上がり。「株価は上がったり下がったりを繰り返しながら成長するもの。短期的に下がることはあっても、長期で持つことで資産が増える可能性が高まります」【積立】価格が下がった時は自動的にたくさん買える。安い時に買いたくても、相場は誰にも読めない。そこで活用したいのが、積み立てで買う手法。「積み立てならタイミングを読む必要がなく、価格が下がった時には多く買えます」3、“分散・長期・積立”投資にぴったりなのが、投資信託。「投資信託とは、一つの商品に株式や債券など複数の金融商品が組み合わされた、いわば資産の“福袋”。少額から買え、無理なく分散・長期・積立投資ができます」。商品に迷ったら、国内外の株式と債券が入ったバランス型を。「20~30代なら価格が下落しても再び上昇するまで待てる時間があるので、価格変動が大きくても成長を期待できる株式比率の高いものでOK」4、投資信託、積立投資はNISAとiDeCoで!NISAもiDeCoも国が後押しするお得な制度。どちらも、通常の投資では利益にかかる約20%の税金が非課税となり、分散・長期・積立投資に適した投資信託を購入できる。「iDeCoは自分で作る年金。毎月積み立てる掛け金が全額所得控除になり、節税効果が高いのでよりお得ですが、60歳まで引き出せないのがネックです。ライフイベントが控える20~30代は、いつでも引き出せて自由度の高いNISAを優先的に使うのがおすすめ」【NISA】来年から新NISAが登場。保有も投資も一生涯できるように。※金融庁「NISA 特設ウェブサイト」を参考に作成現行のNISAにはつみたてNISAと一般NISAがあるが、初心者におすすめなのは積み立てでしか投資できない、つみたてNISA。「取扱商品は金融庁の定めた条件を満たす長期分散投資に向く投資信託が中心。安心して選べます」。来年からの新NISAにも対象商品は引き継がれる予定。非課税保有期間と投資可能期間は無期限になり、投資枠も大幅に増える。「つみたてNISAは今年で終わりますが、投資した分は引き続き20年間非課税で運用できます。新NISAとは別枠なので、今年中に始めるのが得策」【iDeCo】自分で年金を作って上乗せする。強制力と税制優遇が魅力。老後資金づくりならiDeCoが選択肢。毎月積み立てたお金を60歳以降に一括、年金、またはその併用で受け取れる。途中で下ろせない不便さはあるが、強制力が欲しい人には逆にメリットに。「毎月の掛け金は全額所得控除に使え、年末調整や確定申告で所得税と住民税を減らせるほか、受取時の税金も優遇されます。特にフリーランスなど退職金や年金が少ない人は検討を」iDeCoの特徴とは?税金がいろいろ優遇される。掛け金が所得控除。運用益は非課税、受取時も控除対象。定期預金、投資信託などから自由に組み合わせられ、途中で変更も可。毎月5000円から1000円単位で始められる。転職、退職、結婚しても資産を持ち運べる。60歳まで引き出せないデメリットも。加入時や毎月の手数料は自己負担。5、口座を開設しよう!つみたてNISAの始め方。今からつみたてNISAを始めておけば、新NISAの口座開設は、同じ証券会社なら自動的にできる見込み。手続きが面倒でなく、取り扱う投資信託も豊富に揃う、ネット証券で始めてみよう。【ファンドを選ぶ】つみたてNISAで買える商品は、金融機関によって異なるため、自分が買いたい商品を決めてから金融機関を絞っていくのがセオリー。「迷ったら国内外の株式と債券が入るバランス型でスタートを。自分で組み合わせたい人は、国内株式と海外株式のインデックスファンドを選んで」【金融機関を選ぶ】つみたてNISAは銀行や証券会社などの金融機関が窓口。「給与口座がある銀行で始めるとラクですが、銀行は株式を販売していないので新NISAでは成長投資枠の投資範囲が狭まる点に注意。柔軟な投資をしたいなら、商品が豊富で売買手数料も安い楽天証券、SBI証券などがおすすめ」【口座を選ぶ】つみたてNISAの口座を開設するにはまず、その金融機関の口座を開く必要がある。証券会社の場合、ここの選択が少々複雑だが、「特定口座」の「源泉徴収あり」を選ぼう。「その他を選ぶと、もしNISA以外で金融商品を買った場合、税金の計算や申告を自分で行う必要があります」【積立額を決める】ネット証券の場合、IDとパスワードが届いたら口座にログインし、購入商品と積立額、積立日などを設定する。「投資信託は一つの商品内で分散が利くので、何種類も購入する必要はなし。バランス型なら1つ、国内・海外株式のインデックスファンドならそれぞれ1つずつで十分です」【メンテナンス】積立が始まったら、日常的にはほぼやることはない。年に1度、資産状況を確認する程度で十分。「頑張るのは、“売らない”ことだけです。資産が減っている時は相場が下がってたくさん購入できる時期。不安でも焦って売らなければ、あとで成長してきます。上級者はリバランスを」坂本綾子さんファイナンシャルプランナーとして20年以上活動。書籍の執筆のほか、家計相談やマネーセミナーを行う。『子どもにかかるお金の超基本』(河出書房新社)など著書、監修本多数。※『anan』2023年5月24日号より。マンガ・サヲリブラウン取材、文・大上ミカ(カクワーズ)(by anan編集部)
2023年05月20日皆さんは内見をしたことはありますか?いい物件を探すには不動産屋選びも大事ですよね。今回は「上から目線の不動産屋」を紹介します。(イラスト/@まひろ)上から目線の不動産屋投稿者さんが引っ越し先を探していたときのお話です。訪ねた不動産屋で対応してくれたのは40代くらいの男性だったのですが…!?偉そうな対応で…出典:lamireとにかく不動産屋偉そうな態度で接してきます。虫が苦手な投稿者さんが、立地条件を確認すると「そういうくだらないこと気にする人いますよね」とため息混じりで言われる始末…。その不動産屋の態度にモヤっとした投稿者さんでした。同業者とは…内見に行って偉そうな態度をされたら対応に困ってしまいますよね。新居を決めるワクワクとした気持ちも冷めてしまうかもしれません…。不動産屋の対応にモヤっとしたエピソードでした。※本文中の画像は投稿主様より掲載許諾をいただいています。※作者名含む記事内の情報は、記事作成時点でのものになります。
2023年04月27日「ほかの人がどんな家に住んでいるのか」というのは、意外と気になる人が多いのではないでしょうか。イギリスに住むマイケル・ヒューバンクさんは、隣人のロニーさんが自宅を売りに出していると聞きました。気になった彼は、不動産情報サイト『Zoopla』で物件の写真をチェックしてみることに。サイトにはロニーさんの家の写真が載っていて、それを見たマイケルさんは思わず目を疑います。なぜなら…寝室の写真にマイケルさんの愛猫が写っていたから!The neighbours just put the house up for sale. Couldn't resist checking it out on Zoopla. That's our bloody cat. pic.twitter.com/w4YnxNZOLq — Michael Hubank (@generoom) March 28, 2021 ロニーさん宅の寝室のベッドの上でリラックスしている猫は、マイケルさんが飼っている猫のフレディくんだったのです!放し飼いにされている猫が、近所の家に姿を現すことはよくあるでしょう。海外メディア『Metro』によると、マイケルさんも、フレディくんが時々ロニーさんの家に遊びに行っているのは知っていたのだとか。しかし、ここまで自分の家のようにくつろいでいるとは思っていなかったそうです。しかも、フレディくんが近所で訪れているのはロニーさんの家だけではないといいます。フレディはこの通りでは有名なんだ。よく違う名前で呼ばれているよ。ある隣人はティビーと呼び、別の隣人はレオと呼んでいるらしい。フレディはずうずうしいんだ。Metroーより引用(和訳)この投稿には「これはウケる」「我が家には近所の猫が毎日昼寝をしに来るよ」「うちの猫もいくつもの別宅をもっている」など共感の声が寄せられています。マイケルさんとしては、愛情をこめて世話をしている愛猫が、彼のほかにも家族をもっているようで複雑な心境なのかもしれません。しかし、多くの人たちにかわいがられているのは、フレディくんがそれだけ愛らしい猫だからなのでしょう。ひょんなことからフレディくんの秘密を知ってしまったマイケルさん。でもこれからも愛猫の『別宅通い』を温かい目で見守ってあげてほしいですね![文・構成/grape編集部]
2023年04月24日「相鉄の新築一戸建て」「相鉄の新築マンション」の新時代到来相鉄グループの相鉄不動産㈱(本社・横浜市西区、社長・左藤 誠)では、同社初となる「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」(以下、「ZEH(ゼッチ)」)を、2023年4月下旬に竣工(しゅんこう)予定の新築一戸建て「グレーシアライフ横浜三ツ境」(横浜市旭区)として建設。さらに、2024年12月に竣工(しゅんこう)予定の新築マンション「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」(横浜市旭区)も、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション オリエンテッド」(以下、「ZEH-M Oriented(ゼッチマンション オリエンテッド)」)として建設します。「ZEH」および「ZEH-M Oriented」は、「外皮の断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ、大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーなどを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支を正味でゼロとすることを目指した住宅」として、経済産業省により定量含め、定義されています。脱炭素社会の実現に向けた取り組みとして、重要なテーマの一つになっています。相鉄不動産では、相鉄線沿線や首都圏各地に、家族と環境により優しい住まいを提供するため、「グレーシアライフ横浜三ツ境」を「ZEH」に、「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」を「ZEH-M Oriented」にそれぞれ適合した住宅として建設します。(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画 (外観・イメージ)両住宅では、高効率のハイブリッド給湯器や人感センサー付きLED照明〔「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」のみ〕などを導入することで「省エネ」を実現。さらに、高い断熱性能を有する屋根・外壁・床・窓を採用し、建物全体の基準一次エネルギー消費量の20%以上を削減します。「グレーシアライフ横浜三ツ境」ではさらに、東京電力グループのTEPCOホームテック㈱との協働により「サード・パーティ・オーナーシップ」モデル(以下、「TPO」モデル)「エネカリ」サービスを活用して、居住者に太陽光発電システムの導入を推進し、「創エネ」も実現します。上記取り組みで、「グレーシアライフ横浜三ツ境」はエネルギー収支ゼロを、「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」は一次エネルギー20%削減を達成する環境に優しい住宅を目指します。なお、高い断熱性能は、快適で健康な住宅の実現にもつながります。相鉄グループは、「選ばれる沿線」の創造を柱に、「人生100年時代を"活き活きと"過ごせる沿線」を目指して事業を展開しています。相鉄不動産では、「グレーシア」ブランドの他、賃貸マンションブランド「KNOCKS(ノックス)」による住宅の開発を通じ、魅力的な住まいを提供してまいります。「グレーシアライフ横浜三ツ境」の概要※計画総区画数以外は第1期18区画の概要1.所在地神奈川県横浜市旭区金が谷一丁目829番23外(地番)2.交通相鉄本線 三ツ境駅 徒歩14~16分3.計画総区画数26区画4.用途地域第1種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)5.面積(第1期販売予定の18戸)敷地面積:125.04㎡(37.82坪)~191.16㎡(57.82坪)建物面積:95.39 ㎡(約28.85坪)~103.50 ㎡(約31.30坪)6.構造・規模木造2階建7.事業主(売主)相鉄不動産株式会社8.設計・施工株式会社エステーホーム9.今後の予定建物竣工時期:2023年4月下旬・5月下旬販売予定時期:2023年6月下旬10.ホームページ[ ]{ }グレーシアライフ横浜三ツ境(外観・イメージ)「グレーシアライフ横浜三ツ境」のZEH【省エネ】○高性能グラスウールの導入○樹脂複合高機能サッシの導入○アルゴンガス入りLow-Eペアガラスの導入○高効率ハイブリッド給湯器「エコワン」の導入 など→これらの施策により、基準一次エネルギー消費量の32~35%を削減します。(※BELS評価結果による)【創エネ】○TEPCOホームテック㈱(以下、TEPCOホームテック)のTPOモデル「エネカリ」の導入「グレーシアライフ横浜三ツ境」では、TEPCOホームテックのTPOモデル「エネカリ」を導入し、同社と住宅購入者、および相鉄不動産が一体となったカーボンニュートラル連携を図ります。TEPCOホームテック 住宅購入者さまに初期費用0円、月々定額で太陽光発電システムの利用サービスを提供。住宅購入者 月々定額の利用料の支払いにより、最新の省エネ機器を使用することで光熱費の抑制と、余剰電力の売電が可能。利用期間満了後、省エネ機器は無償譲受。相鉄不動産 住宅の建設にあたり、あらかじめ太陽光発電システムを設置。→これらの施策により、1戸あたり4,398~5,526kWh(推定)/年の発電が可能となります。(※スギの木 約142~178本分相当)⇒省エネ・創エネを合わせて、エネルギー収支ゼロを目指します。「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」の概要1.所在地神奈川県横浜市旭区南希望が丘一丁目19番2外(地番)2.交通相鉄いずみ野線 南万騎が原駅 徒歩11分相鉄本線 希望ケ丘駅 徒歩14分3.総戸数住戸45戸4.用途地域準住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)5.面積敷地面積:1,551.02㎡(469.18坪)総専有面積(住宅):3,308.10㎡(1,000.70坪) ※平均 73.51 ㎡(22.23坪)6.構造・規模RC造 地下1階・地上6階建7.事業主(売主)相鉄不動産株式会社8.設計・施工設計者:株式会社佐藤清建築設計事務所施工者:株式会社川村工営9.今後の予定建物竣工時期:2024年12月販売予定時期:2024年夏「(仮称)横浜市旭区南希望が丘マンション計画」のZEH-M Oriented(省エネ)【省エネ】○断熱材の吹き付けにて、量および範囲を増加○Low-Eペアガラスの導入○高効率ハイブリッド給湯器「エコワン」を導入○LED照明・人感センサーの導入○保温浴槽の導入 など→これらの施策により、基準一次エネルギー消費量の20%以上を削減します。リリース@相鉄不動産初の「ZEH」「ZEH-M Oriented」を建設.pdf : 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年04月21日総合不動産事業を展開する株式会社 LeTech(本社:大阪府大阪市北区、代表取締役社長:平野 哲司、証券コード:3497、以下「当社」)は、投資用低層賃貸マンションシリーズ「LEGALAND」の『LEGALAND白金ANNEX』が4月7日に東京都港区において上棟したことをお知らせいたします。■『LEGALAND 白金ANNEX』の物件概要名称: LEGALAND 白金ANNEX所在:東京都港区白金3丁目交通:都営地下鉄三田線「白金高輪」駅徒歩7分東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩7分延床面積: 482.38 ㎡構造・規模:鉄筋コンクリート造地下1階付き4階建総戸数 :10戸 (1K:2戸 / 1LDK:6戸/ 2LDK:2戸)■投資用低層賃貸マンションシリーズ「LEGALAND」とは?当社が開発する投資用低層賃貸マンションシリーズ「LEGALAND」は、これまで東京23区を中心に計100棟(2023年3月末時点開発中案件含む)の開発実績を誇っています。当社がこれまで培ってきた不動産投資のノウハウやこだわりによって生み出される「LEGALAND」は、優れた投資資産として国内外の事業会社及び個人投資家の方々から高い評価をいただいています。①立地へのこだわりLEGALANDの開発にあたって、徹底したマーケティングによる立地の選択を行っています。人気の都心エリアを中心に資産性が維持しやすい立地で開発を進めています。②壁式RC造(鉄筋コンクリート造)へのこだわりLEGALANDシリーズはRC造を採用し、長い耐用年数によって長期の融資が組み易くなるとともに、資産価値が低下しにくく、保有期間中の賃料収入・売却時の売却価格の低下を防ぎます。また、壁式RC造の構造によって、梁・柱が無く専有部分を広く取ることで土地の収益力の最大化を図っています。低層マンションであるため、エレベーターを排除する等、保守コストも低減させ、収益・費用の両面で魅力的な商品となっています。③「LEGALAND」に込めた想い「LEGA」はイタリア語で「結ぶ」「繋がる」という意味があります。建物と人々、人々と人々が繋がる場所を提供したいという思いで、「LEGA(繋ぐ)」+「LAND(場所・土地)」で「LEGALAND」と名付けました。都心、駅近の好ロケーション、広い空間を活かすスタイリッシュな設計、相続税や節税対策としての活用、また、メンテナンスの負荷が少なく、周辺環境にも優しい設計を提案し、「LEGALAND」は住む人、持つ人、街の人へ配慮した建物を目指します。その他「LEGALAND」の詳細は当社LEGALANDサイトを是非ご参照ください。低層賃貸マンションシリーズ LEGALAND - 株式会社LeTech : ■『LEGALAND 白金ANNEX』の特徴白金の地名は室町時代にこの地を開拓した豪族が白金(大量の銀)を保有しており、白金長者と呼ばれていたことに由来します。江戸時代には多数の藩の下屋敷があり、美術館や教育施設、邸宅として現代に受け継がれています。それらは区画が広く緑を残していることで、この地域が都内屈指の緑豊かで閑静な街並みを形成している所以でもあります。この街の持つ文化・風土・歴史といった本質的な魅力を表現するため、「LEGALAND 白金ANNEX」の建物形状は矩型でシンプルな構成としました。また、普遍性を現すシンメトリーを採用し、街に安定感をもたらし、調和を生み出す存在の建築物を目指しました。外壁については杉型枠コンクリート打放しとすることで、緑豊かなこの地域に映える仕上としています。■株式会社 LeTech 会社情報会社名:株式会社 LeTech代表:代表取締役社長 平野 哲司本社:〒530-0027大阪府大阪市北区堂山町3番3号日本生命梅田ビル 10階東京支社:〒105-0001東京都港区虎ノ門1丁目2番8号虎ノ門琴平タワー 7階設立:2000年 9月 7日資本金:851百万円 ※2022年7月末時点ホームページ: 事業内容:YANUSY事業(不動産とITを融合した不動産テック事業)LEGAL SOLUTION 事業(法律知識を活用した不動産コンサルティング事業)OTHERS(地域・エリア特性に合わせた様々な企業と連携した不動産開発事業)報道関係者からのお問い合わせ先株式会社 LeTech 経営企画本部経営企画室Email: IR@letech-corp.net TEL:06-6362-3355 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年04月14日総合不動産事業を展開する株式会社 LeTech(本社:大阪府大阪市北区、代表取締役社長:平野 哲司、証券コード:3497、以下「当社」)は、投資用低層賃貸マンションシリーズ「LEGALAND」の『LEGALAND 中野富士見町』が3月31日に東京都杉並区において竣工したことをお知らせいたします。■『LEGALAND 中野富士見町』の物件概要名称: LEGALAND 中野富士見町所在:東京都杉並区和田1丁目交通:東京メトロ丸の内線「中野富士見町」駅徒歩約2分延床面積: 699.75 ㎡構造・規模:鉄筋コンクリート造地上5階建総戸数:18戸 (1K:14戸 / 1LDK:4戸)■投資用低層賃貸マンションシリーズ「LEGALAND」とは?当社が開発する投資用低層賃貸マンションシリーズ「LEGALAND」は、これまで東京23区を中心に計95棟(2022年7月末時点)の開発実績を誇っています。当社がこれまで培ってきた不動産投資のノウハウやこだわりによって生み出される「LEGALAND」は、優れた投資資産として国内外の事業会社及び個人投資家の方々から高い評価をいただいています。①立地へのこだわりLEGALANDの開発にあたって、徹底したマーケティングによる立地の選択を行っています。人気の都心エリアを中心に資産性が維持しやすい立地で開発を進めています。②壁式RC造(鉄筋コンクリート造)へのこだわりLEGALANDシリーズはRC造を採用し、長い耐用年数によって長期の融資が組み易くなるとともに、資産価値が低下しにくく、保有期間中の賃料収入・売却時の売却価格の低下を防ぎます。また、壁式RC造の構造によって、梁・柱が無く専有部分を広く取ることで土地の収益力の最大化を図っています。低層マンションであるため、エレベーターを排除する等、保守コストも低減させ、収益・費用の両面で魅力的な商品となっています。③「LEGALAND」に込めた想い「LEGA」はイタリア語で「結ぶ」「繋がる」という意味があります。建物と人々、人々と人々が繋がる場所を提供したいという思いで、「LEGA(繋ぐ)」+「LAND(場所・土地)」で「LEGALAND」と名付けました。都心、駅近の好ロケーション、広い空間を活かすスタイリッシュな設計、相続税や節税対策としての活用、また、メンテナンスの負荷が少なく、周辺環境にも優しい設計を提案し、「LEGALAND」は住む人、持つ人、街の人へ配慮した建物を目指します。その他「LEGALAND」の詳細は当社LEGALANDサイトを是非ご参照ください。低層賃貸マンションシリーズ LEGALAND - 株式会社LeTech : ■『LEGALAND 中野富士見町』の特徴「LEGALAND 中野富士見町」は「LEGALAND」の基本コンセプトである低層の壁式RC造マンションとなっており、デザイン・ファサードについても富裕層の好む高級感のあるデザインにこだわって設計を行っています。開発地は、中野富士見町駅から徒歩2分の駅に近い立地ではあるものの、神田川沿いにあり静かな環境で中低層のビルや商店、住宅が混在した古い建物が多く見受けられる街並みとなっています。そして、「LEGALAND 中野富士見町」のデザインコンセプトとして、この街並みの中に力強く個性的なコンクリートMASS(塊)のデザインを試み、開発に着手しました。川側は川のカーブに沿ってブロックを雁行させて、川面の眺望が得られるような開口を切り取り、道路側はフラットな壁面が立ち上がり、その単調さを回避するため、川側で切り取った開口の構成を引用して住戸ブロックが浮遊して積まれるようなイメージとしました。また、建物全体をコンクリート打放のシンプルな仕上げとし、このデザイン構成やMASS感を強調させました。■株式会社 LeTech 会社情報会社名:株式会社 LeTech代表:代表取締役社長 平野 哲司本社:〒530-0027大阪府大阪市北区堂山町3番3号日本生命梅田ビル 10階東京支社:〒105-0001東京都港区虎ノ門1丁目2番8号虎ノ門琴平タワー 7階設立:2000年 9月 7日資本金:851百万円 ※2022年7月末時点ホームページ: 事業内容:YANUSY事業(不動産とITを融合した不動産テック事業)LEGAL SOLUTION 事業(法律知識を活用した不動産コンサルティング事業)OTHERS(地域・エリア特性に合わせた様々な企業と連携した不動産開発事業)報道関係者からのお問い合わせ先株式会社 LeTech 経営企画本部経営企画室Email: IR@letech-corp.net TEL:06-6362-3355 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年04月04日家を買うことを決め、いざ雑誌やネットで調べ始めたものの、一体どの不動産会社を選べばいいの…?と悩む方も多いのではないでしょうか。そこで、『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)の著書であり、5000人超の女性たちの「幸せになれる家選び」をサポートしてきた「ことり不動産」代表の石岡茜さんに、「選んではいけない不動産会社」の特徴をお聞きしました。ぜひ家選びの参考にしてください!家を購入する時に「選んではいけない不動産会社」ひと口に不動産会社といっても、デベロッパーと言われる開発会社から、賃貸仲介、売買仲介、管理などをメインに取り扱う会社などさまざまな形態があり、全国に12万社以上あると言われています。今回は、中古物件を扱う「売買仲介」の不動産会社に絞り、「選んではいけない不動産会社」の特徴をお伝えします。――売買仲介の不動産会社といっても、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社がありますよね。扱う物件数に違いがあるのでしょうか?石岡さん両者とも宅建業の免許を持つ者なら誰でも閲覧できる情報システムを利用して情報を得るため、取り扱う物件に差はありません。大手であっても小規模店であっても、ほぼ同じ物件を買うことができるのです。――それぞれの強みを教えてください。石岡さん大手不動産会社は全国に支店などネットワークがあり、広範囲をカバーしながら物件を仲介するノウハウに長けています。また自社サイトが充実していたり、オンライン内見ができたりとサービスが充実している会社も多いです。ただし人事異動があり、担当する営業パーソンが替わってしまう可能性があることがややデメリットと言えるかもしれません。一方、地域密着型の不動産会社は、その土地に根付いて営業しているため土地勘があり、通学区の学校の評判をはじめ、病院やスーパーなど地域の情報に詳しいことが挙げられます。また大手にない独自の人的ネットワークを持っている会社も多く、一定のエリアに絞った物件探しをするときには頼りになる存在です。それぞれの強みを理解した上で、次に紹介する3項目に注意しながら、自分に合った不動産会社(担当者)を選んでください。最低でも3~4軒はまわって、比較検討することをおすすめします。NG不動産会社その1.ライフプランについてヒアリングしてくれない予算、立地、間取りなど大まかな条件だけをもとに「あなたに合うのはこの物件ですよ」と、すぐに物件を紹介してくる不動産会社(担当者)はNGです。その人がどんなライフプランを描いているのか、長期的な目線を持ち、しっかりとヒアリングしてくれる人を選びましょう。一生に一度と言われる高い買い物ですから、一緒に探していくパートナー選びは慎重に行ってほしいです。ライフプランを知るための質問の例としては、「何年住みたいですか」「何人で住みますか」「将来的に結婚してお子さんができたとしても住み続けたいですか」「独身のままご本人がずっと住み続ける家ですか」「将来的に、移住やUターンなど引っ越す予定はありますか」などがあります。その答えによって、紹介する物件は大きく変わってきます。若い方にはとくに、「重いローンを抱えても大丈夫か」「将来どんな夢があるか」など、しっかりヒアリングしてもらうべきです。そのうえで、「もう少し資金を貯めたほうがいい」「今は買う時期ではない」など、買わないことも含め、その方に寄り添ったアドバイスをしてくれる不動産会社(担当者)を選んでほしいです。逆に、不安につけこむように「将来が心配なら買っておいたほうがいいですよ」と、その方のライフプランに合っていない高額物件を紹介してくる場合や、ワンルームマンション投資を勧めてくる場合は要注意!親身になってくれているように見えても、自社の利益を優先し、お客様の幸せについて考えてくれない不動産会社(担当者)が一部いることも事実なのです。NG不動産会社その2建築の知識が少ない似ているようで、不動産と建築の仕事は大きく異なります。そのため、長年不動産業に従事していても建築の知識が豊富な社員ばかりというわけではありません。中古物件では、劣化の程度により将来的にどのようなリフォームやリノベーションが必要になるか見極めなければいけませんが、そういった専門的な話ができない不動産会社(担当者)も多いのです。あるお客さまが古いマンションの耐震構造について質問したところ、「旧耐震ですが、この一帯は地盤がいいので地震が起きても大丈夫です」と即答した営業パーソンがいました。それは土地の特徴であり、建物についての情報ではありません。営業パーソンには話が上手な人も多く、それがさも本当であるように説明することもできてしまいます。だからこそ、数軒まわって、きちんとした建築知識を持つ不動産会社(担当者)を見つけるべきなのです。また人任せにせず、買う側もある程度の建築の知識を身につけておくことが大切です。建築にまつわる法律には、建築物の構造や設備、耐震性などに関する基準が定められた「建築基準法」や、都市や地域の計画に基づいた土地利用や建築物の設置、改修などを管理する「都市計画法」などがありますが、最低でもそれらの内容を知っておきましょう。その他、専門家に話を聞いたり建築雑誌を読んだりと、自分にできる範囲の勉強をしてください。NG不動産会社その3お金に関する知識が少ない家を購入する際には、物件の費用だけではなく、諸経費がかかることをご存じでしょうか?仲介手数料、印紙税、手付金、頭金、登録免許税、司法書士への報酬、火災保険、地震保険、不動産取得税、管理金、修繕積立金など、さまざまなものがあり、目安として、中古物件では購入価格の6~10%が必要と言われています。こういった諸経費を含め、予算を導き出す必要があるのですが、一部の不動産会社ではその作業をしてくれません。お客様から「予算5,000万円くらい」と聞いたままに、5,000万円前後の物件を紹介されてしまうことがあります。修繕積立金が値上がりしたり、金利が上がったりと、支払う額は日々、変動します。だからこそ、トータルの金額ではなく、自分が払える月額から予算を立てる必要があります。「月額14万円なら余裕を持って支払える。それなら管理費・積立修繕金等のことも考えると、5,000万円ではなく4,000万円以下の物件がいい」といった具合に、お客様に寄り添ったお金のアドバイスをしてくれる不動産会社(担当者)は信頼できます。また、住宅ローンを組む際に必要となる「変動金利」と「固定金利」について。「よく聞くけど、違いは何?」「どっちがいいの?」など、自分でもしっかり勉強したうえで、担当者に質問してみましょう。その人にお金に対する基本的な知識があるのか、自分に寄り添ってくれる人かどうかを知る、ひとつの判断材料になると思います。Information教えてくれた人石岡茜さん。2013年に「女性のための不動産会社を作りたい」と、東京・学芸大学に「ことり不動産」を設立。女性ならではの細やかな視点と「幸せな家選び」をモットーに、物件選びをサポートしている。宅地建物取引士。著書に『持ち家女子はじめます』(飛鳥新社)がある。©Pratya Vuttapanit/Getty Images文・高倉優子
2023年04月01日「ひとり暮らしをしたいけど、何を基準に選べばいいのかわからない…」という人も多いのでは?今回は、シェアハウスのメリット&デメリットについて、女性に特化した不動産会社を経営する 山手雅美さんに教えてもらいました。女性にとってシェアハウスは選択肢の1つとしてアリかナシか、ぜひ物件を選ぶ際の参考にしてください。不動産会社の女性経営者が教える! シェアハウスのメリット、デメリット【女性が知っておくべき「賃貸物件」基本のき】vol.5――シェアハウスを選ぶ”メリット”について教えてください!メリット1. 「キッチンやトイレなど、共用設備が充実している」山手さんひとり暮らし用の物件で家賃の安い場合は、お風呂とトイレが同室だったり、キッチンが狭くてまな板を置くスペースがなかったりなど窮屈な思いをすることも。シェアハウスなら、キッチンやトイレがシェアハウス用に大きく設計されている場合が多く、同じ家賃でも広々と過ごすことができます。また炊飯器や冷蔵庫など、家電が既に完備されているシェアハウスであれば、自分で家電を用意する事前準備が不要。家具や家電を揃える際に必要な「初期費用」を大幅に抑えることが可能です。メリット2. 「常に人がいるため寂しくない」山手さん初めてのひとり暮らしですと、寂しい思いをしてしまう可能性がありますよね。シェアハウスなら、共有リビングで一緒にごはんを食べたり、たわいもない会話を楽しむことができるため、コミュニケーションをとることが好きな人にはピッタリ。私自身シェアハウスに住んでいた経験があるのですが、シェアハウスで友人ができたことは貴重な経験でした。常に人がいる環境なので、外から不審者が入ってくる心配が少なく、セキュリティ面も安心できますよ。メリット3. 「海外の人と日常的に交流できる」山手さんシェアハウスは、アメリカなど海外では、若者の一般的な暮らし方として浸透しているところが多いため、日本でも外国籍の人が住んでいる場合が多いんです。そのため、語学の勉強になるコミュニケーションを日常的にとることが可能。私が住んでいたシェアハウスも10人中3人が海外のかたでした。シェアハウスによっては”週に1回は英語で話す”というイベントがあったりなど、国際交流が盛んなところもあるので、入居前に特色やどんな人がいるかを調べてみるといいと思います。――次に、シェアハウスを選ぶ”デメリット”について教えてください。デメリット1. 「プライバシーを確保しにくい」山手さん寂しくないというメリットがある一方で、ひとりで過ごす時間が少なく、プライバシーを確保しにくい懸念があります。生活習慣や考え方は人それぞれですが、自分の常識が通用しないストレスを感じることも。例えば、玄関に靴が出しっぱなしだったり、ごはんを食べたあとの食器がそのままだったり…。また、他人の生活音が気になる人は、住む前に、部屋の”音の響き具合”についても確認しておくことがオススメです。デメリット2. 「好きな時にお風呂やトイレに入れない」山手さんお風呂やトイレや水回りなどの共用部分は、好きな時に使えるとは限りません。また、個人部屋から共用スペースに行く際は、誰かに会うかもしれないため、なんとなく「髪の毛ボサボサだとダメだな」「この服じゃマズイかも」など、多少は身だしなみを気にしなければいけないんですよね。人によっては、トイレに行くだけでも気を遣ってしまう毎日になってしまうかも。デメリット3. 「日本に約5,600棟しかないため、選択肢が限られる」山手さん海外ですとシェアハウスに住むことは割と一般的なのですが、日本ですと、全国に約5,600棟(※)しかシェアハウスがないんです。少ないですよね。そのため住まいとしては一般的ではないので、ひとり暮らし用の物件を探すよりも、シェアハウス物件は選択肢が限られてしまいます。気に入るシェアハウスに出会うまでに一苦労するかも。※シェアハウス市場調査2022年度版より――続いて、選んではいけないシェアハウスはありますか? 見極めるコツを教えてください!山手さん内見の際に、掃除が行き届いていないと感じた場合はやめておいた方がいいです。使い方の悪い人が住んでいたり、管理がうまくいっていない可能性もあります。また、普通のマンションと同じで、人気のシェアハウスはすぐ埋まることがほとんど。空室があまりにも多い場合は、何かしらの理由があることが予想できるため注意。――最近、人気のシェアハウスの種類はありますか?山手さん最近では、ホテルのような高級感のあるシェアハウスも人気です。マンションのような個室は確保した上で、充実した共用設備があり交流を楽しめます。シェアハウス内で仕事につながったり、新しいコミュニティが生まれることも。他にも犬を飼ってる人が集まるドッグラン付きシェアハウス、ゲーム好きが集まるシェアハウスなど、コンセプト型のシェアハウスも人気。趣味に合ったシェアハウスを探してみるのもおもしろいと思います!――ズバリ、ひとり暮らしを検討している人にシェアハウスはオススメしますか?山手さん他人のことが気にならない人は、経験としてアリです。一方で、1年以内に退去する人が多い印象もあるので、長く同じところに住みたいという人には不向きかも。シェアハウスが合わず、3日で退去してしまうなんてことも珍しくありません。ひとり暮らしを検討しているなら、シェアハウスも選択肢の1つにいかがでしたか。シェアハウスをこれから探すという人は、賃貸サイトや街の不動産に行くよりも、シェアハウス専門のポータルサイトから調べるのがオススメです。今回の山手さんのアドバイス、引越しを検討する際の参考にしてみてくださいね。教えてくれた人株式会社東京女性不動産 代表取締役社長 山手雅美さん宅地建物取引士所持。不動産歴3年目、2021年11月に「東京女性不動産」を開業。東京女性不動産は、安心してお部屋探しができることを第一に、相談から契約まですべて女性スタッフが担当。女性一人での東京のお部屋探しを、女性ならではの視点で親身にサポートしています。LINEでの相談もできます。安心して新生活を始められるように、ストーカー保険プレゼントやRefaプレゼントなどのサービスもあって、さすが女性にやさしい!©Mikhail Seleznev/Getty Images文・武市彩花
2023年03月11日山下智久主演のドラマ「正直不動産スペシャル」の放送が決定した。連載中の漫画を原作とした、不動産取引の裏側を描くドラマの特別編を制作。山下さん演じるやり手の不動産営業マン・永瀬財地は、ある日、祠と石碑を壊した祟りによって嘘がつけなくなり、正直さだけを武器に公私ともに悪戦苦闘の日々を送っていた。かつて、自分の家庭崩壊を登坂社長(草刈正雄)に救われ、この仕事を志した永瀬財地。悪徳な不動産屋によって家族が崩壊した過去を持つが、“カスタマーファースト”で頑張ってきた月下咲良(福原遥)。今回は、永瀬が「競売・家の差し押さえ」の危機に瀕した親友一家を、月下は「原野商法」の魔の手が迫る大切な祖父を、救い出すべく家族の絆を守るために奮闘する。「皆さんのもとにまた永瀬としてお会いできるのを嬉しく思います」と喜んだ山下さんは、「皆様の期待に応えられるよう、そしていい作品をお届けできるよう最高のスタッフと力を合わせて全力で挑んで参ります。どうか楽しみに待っていてください」とメッセージを寄せている。また、月下咲良役の福原さんは「あの真っ直ぐで天真爛漫な月下として、永瀬先輩との楽しい掛け合いがまたできるんだなぁ!と思うと今からドキドキワクワクが止まりません!」と語り、「正直不動産スペシャルを、皆様に楽しんで頂けるよう全力で頑張りたいと思います!」と意気込んでいる。「正直不動産スペシャル」は2023年度冬、NHK総合テレビ(90分)・BS4K(100分特別編集編)にて放送予定。(cinemacafe.net)
2023年02月28日不動産投資と資産形成を楽しく学べる。謎解きクリアで家電や旅行券などが抽選で当たるチャンス!謎解きゲームを使ったプロモーションを提案する株式会社ハレガケ(所在:東京都豊島区)は、株式会社PIM(所在:東京都渋谷区)と共に、2023年 2月17 日(金)~ 7月 31日(月)にかけて、未来をより良くする謎解きゲーム『リベンジ-30年前に戻って資産形成をやり直す話-』を開催します。PIM公式LINEで謎解きをクリアすると、PIM本社で実施する謎解きゲームに参加できます。イベントメインビジュアル_未来をより良くする謎解きゲーム『リベンジ-30年前に戻って資産形成をやり直す話-』このコンテンツは、東京を中心とした投資用不動産販売会社である株式会社PIMのLINE公式アカウント上で遊べる無料の謎解きゲームです。大人なら知っておきたい資産形成や将来を考えることの大切さに触れられる内容です。将来のお金に対して不安を抱えている方や、投資に興味があるけれど難しそうだと感じている社会人などがメインターゲットとなっており、ゲームで出題される謎解きを楽しむ体験を通して、遊びながら気軽に不動産投資や資産形成に触れることができる内容です。この企画を通して、資産形成への認知度拡大を目指します。LINEの謎をクリアした方は、あると便利な家電が当たる抽選に参加できます。また、LINEの謎をすべてクリアし、PIM本社で行う最後の謎に挑戦すると、豪華賞品が当たる抽選に参加できます。LINEアプリでのプレイ画面イメージ_未来をより良くする謎解きゲーム『リベンジ-30年前に戻って資産形成をやり直す話-』(LINE編)PIMのLINE公式アカウントはこちらPIM | LINE Official Account : 友だち追加コード_PIMのLINE公式アカウントLINE謎解きの続編:PIM本社で実施するイベントありLINE謎解きをクリアしてアンケートに回答すると、LINE謎解きの続編としてPIM本社で実施する謎解きゲームの参加予約をすることができます。続編では、LINE謎解きの続きのストーリーを楽しめるほか、豪華賞品が当たる抽選も実施いたします。また、資産形成に興味のある方には、謎解き終了後に個別相談会も実施いたします。※LINE謎解きのみの参加も可能です。参加方法【LINE編】PIMのLINE公式アカウントを友だち追加し、アカウントのメニューにある謎解きのバナーをタップすることで参加できます。【PIM本社編】LINE謎解きをクリアして、PIM本社で実施する謎解きゲームの参加予約フォームより事前予約をして参加します。(※不定期開催。詳しくは予約時にご確認ください。)ゲーム内容PIMのLINE公式アカウントで資産形成に関する謎解きゲームが遊べます。資産形成の知識がない方でも、謎解きを楽しみながら資産形成についての理解を深めることができます。謎解き初心者でも30~40分程度で気軽に楽しむことができます。制限時間はなく、自分のペースで遊べます。プレゼント概要【プレゼント内容】※応募期間(前期・後期)によって賞品が変わります。・LINEの謎をすべてクリア:前期/ホットサンドメーカー後期/サラダチキンメーカー・PIM本社で謎に挑戦:前期/空気清浄機後期/JTB旅行券2万円分【応募期間】前期/2023年2月~2023年4月末後期/2023年5月~2023年7月末【応募方法】≪LINEの抽選に応募する場合≫PIMのLINE公式アカウントと友だちになっていただき、PIMの公式LINE内にあるメニューの「謎解き」にご参加のうえ、ゲームにクリア後、「キャンペーンに応募する」ボタンから簡単なアンケートにご回答頂きますとご応募いただけます。≪PIM本社で行う抽選に応募する場合≫PIMのLINE公式アカウントの「謎解き」をクリア後、下記(イベント概要参照)の日程内で行われている謎解きに参加するとご応募いただけます。【応募資格】・日本国内在住の20歳以上の方に限らせていただきます。・ご応募にあたりLINEアプリ(日本国内の電話番号でLINEのアカウント登録をしていること)が必要です。・個人のLINEアカウントをお持ちの方で、PIMのLINE公式アカウントと友だちであることが必要となります。・後日、PIM取扱商品のご紹介をさせていただくことをご了承いただける方。【キャンペーンに関する問い合わせ窓口】株式会社PIM謎解き事務局メールアドレス: consul@property-im.com いただいたお問い合わせに関しましては、随時回答させていただきます。回答までにお時間をいただくことがございます。予めご了承ください。詳しくはイベントページをご確認ください。 : イベント概要:LINEストーリー未来、あなたに最悪の事態が襲い掛かる!?勤めている会社が倒産し、路頭に迷ったあなたはひょんなことから過去へとタイムリープする。これはチャンスとばかりに、あなたは未来の情報を用いて資産を形成しようとするが……?過去と未来をループしながら隠された謎を解き、資産を増やして最悪の未来を回避するための答えを見つけだそう!未来をより良くする謎解きゲーム『リベンジ-30年前に戻って資産形成をやり直す話-』(LINE編)開催期間:2023年2月 17日(金)~ 7月 31日(月)想定プレイ時間:30〜40分程度参加費:無料参加方法:LINE公式アカウントを友だち追加推奨環境:Android 10以上/iOS 13以上。また、最新のLINEバージョンでお楽しみください。主催:株式会社PIM企画制作:NAZO×NAZO劇団(株式会社ハレガケ)イベント概要:PIM本社で実施する謎解き未来をより良くする謎解きゲーム『リベンジ-30年前に戻って資産形成をやり直す話-』(PIM本社編)日程:2023年2月23日(木)~7月29日(土)変更がある可能性がありますのであらかじめご了承ください。日程変更や追加日程があった場合、PIMの公式LINEまたは予約フォームでお知らせしますので、ご確認お願いします。想定プレイ時間:40分~60分程度価格(税込):無料購入(参加)方法:LINE謎をクリア後、アンケートに回答すると表示されるフォームから、PIM本社で実施する謎解きゲームの参加予約を行ってください。会場:株式会社PIM本社(〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4階)アクセス:JR線渋谷駅宮益坂口より徒歩7分東急東横線東京メトロ渋谷駅B3出口より徒歩6分東急東横線東京メトロ渋谷駅20a出口より徒歩6分※エレベーター出入口となります東京メトロ 表参道駅B2出口より徒歩6分主催:株式会社PIM免許・加盟団体:宅地建物取引業東京都知事(5)第80124号賃貸住宅管理業国土交通大臣(1)第004171号公益社団法人全日本不動産協会公益社団法人不動産保証協会公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟企画制作:株式会社ハレガケ(NAZO×NAZO劇団)イベントページ : 補足説明株式会社PIM株式会社PIMは投資向け及び実需用一般不動産売買を行っている企業です。ここ数年、将来の為に資産運用を始める方が増えており、「不動産投資」についても注目が集まっております。PIMでは、不動産投資を通して、不透明な将来に光を当て、充実したライフスタイルを謳歌したいとお考えのすべての方をサポートいたします。自社ブランドマンションに「ヴォーガコルテ」シリーズがあります。不動産投資ならPIMという選択|PIM : 謎解きゲーム知識を必要とする「クイズ」とは違い、ひらめきを醍醐味とするのが「謎解き」です。問題に沿った言葉やルールを用いて、キーワードの並び替えや言い換え、連想など、自身の発想力をフル活用するゲームです。知識が必要ないので子供から大人まで年代関係なく楽しめます。発想力が肝となるため、大人に分からない問題を子供が解いてしまうケースがあることも楽しめるのが特徴です。【取材/掲載の問い合わせ窓口はこちら】Tel: 03-6912-7596 /Email: info@haregake.com (対応時間:平日9:00〜18:00)株式会社ハレガケ「リアル謎解きゲーム」を使ったリアルプロモーションを提案しているイベント企画制作会社です。(創業:2013年)通算270以上の企画実績を有し、企画・制作・提案・運営までワンストップで行います。所在地:東京都豊島区高田3-21-2 ユニハイト東京ビル4階事業内容:体験型イベント、リアル謎解きゲームの企画制作、運営社内懇親会サービス企画制作、運営体験型研修サービス企画制作、運営株式会社ハレガケ謎解きプラス : [リアル謎解きゲーム] NAZO×NAZO劇団(ナゾナゾ劇団) : 株式会社ハレガケ|お祭りが日常に。リアル謎解きゲーム企画・制作・プロデュース会社 : 詳細はこちら プレスリリース提供元:NEWSCAST
2023年02月17日